大家好，我有一个朋友需要你的社交网络帮助她几年前从布雷迪集团（Brady Group）购买了墨尔本的一个楼花（称为墨尔本之星），它将于 18122013 结算，但所有银行估价回来的价格大大低于合同价格 她正在寻求帮助以寻找有类似经历的其他人，以了解有多少买家在同一条船上，以及其他人在这种情况下选择做什么（过去和现在）特别是，她很想与那些购买墨尔本之星的人取得联系，要么回复这个帖子，给我发私信，要么给她发电子邮件至“Melbournestar2013@gmailcom”；非常感谢！
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合同对财务批准有何规定
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这个问题的简单答案是拿出更多现金
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我的朋友也发生过（不是CBD房产），但喜欢^^只是不得不在某个地方拿出更多现金< BR>评论
呃，不，这是买方的问题，而不是卖方的问题
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购买计划公寓的买家似乎认为合同是购买的一种选择，而不是合同当价值上升时，购买者如果价值较低，他们不会向卖方支付额外费用 他们寻求对讨厌的房地产开发商采取法律行动 告诉你的朋友有一些道德并遵守他们在法律上承诺的合同 或者你可以使用最标准的借口购买者使用： - 产品与描述不符 - 进行了更改，但未及时通知购买者（西澳大事件） - 您在购买日期对合同有误导（对代理人本人采取一些个人法律行动以真正影响此合同） - 我认为合同是有条件的 圣诞快乐
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这完全取决于如果由于财务原因有退出条款
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我还没有看到开发商允许长期合同中的财务条款 我能说什么，Caveat Emptor OTP 购买中有风险因素微风的朋友要么需要拿出额外的现金来完成和解，要么放弃押金（可能还有更多）再见
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是的，我认为它要么不存在，要么不太常见，讨厌开发商如何获得无论如何，他们想要并增加成本声称这是出乎意料的
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嗨，我正在为在这个综合体中拥有房产的两个客户安排融资对他们来说幸运的是，他们有资金来弥补短缺这个只是购买 OTP 的风险之一，对你来说将是一个代价高昂的教训我们的朋友 亲切的问候，
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找出抵押权人是谁 看看他们的面板估价师是谁 联系估价师并询问估价成本 询问他们是否对其他单位进行过估价 看看他们是否会告诉你这些买家的联系方式
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开发商需要预售的存款才能从银行获得资金，以便他们可以建造房产预售需要是无条件的合同因此，他们可以接受2-3 周的融资条款，因此买方可以进行（非常基本的）尽职调查，但他们不能接受 1-3 年的融资条款开发商通常不能调整合同上的售价，除非你傻到签署一份允许这样做的合同 在冷静期内与您的法律团队签订合同总是一个好主意，但绝对必须这样做以购买 OTP
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不能像我的 otp 那样贡献太多出价 开发商发了估价包 比较单价和最新该地区的 otp 销售（都高很多） 不确定这是否有帮助 虽然，你认为墨尔本市场更有可能发生较低的 otp 估值我的一个朋友只在悉尼买了期房（他现在有 3 个）到目前为止，所有这些都在标记或略高于结算时的购买价格或者，他可能真的很擅长选择
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我不知道悉尼，但墨尔本中央商务区市场现在是一个过剩那里数以千计的新公寓是： - 正在建造 - 刚刚建造 - 已获批准建造；以及 - 等待批准建造 将有数以万计的公寓涌入市场我不知道为什么有人会在墨尔本中央商务区购买住宅公寓 至少未来 10 年你会赔钱
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扮演魔鬼的拥护者，如果你对你的产品有信心并且知道它没有被高估，那么你可以把钱放在嘴边，只允许对低估值的财务条款
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那么你可以'连建都没有银行贷款
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这里也有很多，不合适e CBD - 在 CBD 周围，例如 Glebe Macquarie Park Village 的 Harold Park - 2017 年完工预售，2 居室公寓 si $800K ish Macquarie Residence - 几乎完成（我认为）Lindfield Crimson Hill - 更合理，2 人价格为 $720-$780K床 INDUSTRRI Newtown Greenland Centre in CBD The Park - Lane Cove The Heritage - North Sydney Air - St Leonards Top Ryde City Apartments Abbot - Mosman Capitol - Bondi Junction 等等 老实说，不知道他们怎么能在不在 CBD 的公寓上卖这样的价格< BR>评论
http:wwwbrisbanetimescomaubusnew-apartments-stay-empty-20131217-2ziizhtml 似乎有大量公寓出租 这可能会影响投资单位的价值 玛格
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大家好，只收到第一个通知发帖但没有意识到还有这么多其他帖子（是时候学习如何使用这个网站了！）只是一个更新合同是无条件的，因为销售人员说“不会出售有财务条款”。买家被口头告知附近的建筑物有一定的高度 - 从那以后它被同一开发商建造了几层无论如何，朋友正在继续购买只是想知道其他人做了什么以及有哪些决策选择可用（看起来不多）买家要小心的经典案例为什么人们在购买之前没有完成 OTP 独立估值（出于抵押担保目的），这超出了我的能力 他们将获得 10,000 美元的汽车检查，但不会花几百价值数十万美元的购买估值，并承担重大财务责任 很少有人在结算时受到这样的冲击
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没有意识到可以获得独立于 OTP 的估值！会不会像聘请估价师并获得他们的专业（有偿）意见一样简单
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是的，它是
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虽然当估价出现时它会被使用日期
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是的，但他们应该在他们签署或签署受估价之前完成一个没有一个公寓项目是伟大的，它在估价完成之前就卖光了，不管销售人员坚持多少这将是一个新的待建街区的楼花公寓，据我所知，它的售价低于当前市场价值！
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