嗨，伙计们，我是整个房地产投资市场的新手，我只是在寻找一些建议，我 15 年前在珀斯建造了我的第一所房子，现在看来我将不得不搬到布里斯班工作搬家要到明年 7 月才会发生 但我的问题是我应该卖掉然后搬家还是应该出租这个地方并在布里斯班购买另一处房产 看看布里斯班的价格似乎我买不起相同类型的房子以相同的价格在布里斯班，在这里我认为珀斯是最昂贵的城市，我做了“一些”数学，我知道如果我在这里出租我的房产，那么我得到的租金可能会比我每周的抵押贷款少 50 至 75 美元 这是可以管理的，但我不确定该怎么做我也在目前没有任何押金买新房，但如果我卖掉了，我会有一些押金买新房 我不想在布里斯班租房，因为它实际上是花光了钱 我知道每个人的情况都不同，但我只是在寻找关于此的一些建议 问候 Jase
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您可能没有押金，但您可能拥有现有房屋的股权，可以转换为押金 这将取决于您的房子的价值和价值现有的欠款是最好的解决方法是与论坛中的一些经纪人取得联系，因为他们将能够提供具体建议，因为您现有房屋的租金将非常接近于支付抵押贷款，我不愿意卖 考虑一下房产可能是什么值得 10 年以后 还要考虑如果你决定在几年后搬回西澳会发生什么 我不喜欢仅仅为了销售而出售，特别是如果它很容易保留房产也请记住你不'不必买新房您也可以简单地将您的房产留在西澳并在布里斯班租房（尽管我认为现在仍然是在布里斯班购买的好时机）
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如果我是你，我会保留它，每周不会花费你太多，如果租金上涨，IR下降等，可以积极承担责任 从论坛中找到一个好的PM，无论如何都可以租出去，祝你好运
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谢谢你们是的，我不愿意在一个刚刚开始起飞的地区出售它 我知道几年后它会更值钱 我相信我的房子里有大约 100 000 美元的股权，如果你只是工作关于我欠什么和它的价值（目前正在寻找我所在地区的类似房屋）我不想在布里斯班租房，因为我真的想要自己的房子前 6 个月可能需要，但之后我想购买费率维修 管理物业等
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12 个月内可能会发生很多变化 租金可能会大幅上涨 另请记住，您的物业可能会有一些折旧，因此值得制定一个时间表，并确保您利用您可能可以获得的任何税收减免
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我知道我手头有很多时间，但是我们都知道它很快就会到来，我等到七月的原因是因为伴侣不得不去欧洲在 Januray 上大学 5 个月 一旦我们回来之后我们想搬到布里斯班以获得更好的工作机会 另一个原因是由于我自己成为自雇人士 我也认为很难获得第二笔自雇人士的贷款所以我想落后一年我展示一个工作的企业我不想出售和出租，但想计算出所涉及的成本，税收优惠以及随之而来的一切
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你现在可以在布里斯班购买以节省开支吗新个体经营者可能面临的问题 现在获得资金比证明你的新收入更容易
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我现在很想买，但我只是没有钱在我身后已经开始自我受雇并已经做了大约 2 个月了 金钱比我之前的要好，我希望当我去获得新的房屋贷款时会显示出来，也考虑在布里斯班再次建造，如果我能找到一些可能是一个选择物美价廉的土地
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对不起，你好杰克这个线程，但我处于一个令人难以置信的类似情况，大约每周 75-100 美元的捐款来持有并从墨尔本搬到布里斯班 我也很惊讶我的布里斯班是多么昂贵虽然住在一条繁忙的道路上（距离道路约 40 米，中间没有房屋）在我所在的地区释放更多的房屋和土地将会变得更加繁忙 未来几年将有数百所房屋出现，因为它是一个较新的地区也在墨尔本西部 你们会在这种情况下出售并继续前进 老实说我可以看不到太多未来 5 年 f 会增加，但在那之后有人猜
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布里斯班的建筑也非常昂贵！我看过这个选项，建造一个类似的双层房子比在墨尔本多花费大约 5 万美元！
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折旧计划是值得的，因为它可能会缩小与估计 50-75 美元的持有成本 如果您决定，如果您决定将您当前的贷款从 Pamp;I 重组到 Interest 仅使用一个抵消账户（如果尚未设置），那么这也是一个好主意，以便最大限度地减少您未来的税收减免保留和出租
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我认为珀斯很贵 同一块土地（约 500 平方米）的单层房子比我能卖掉的房子高出大约 80k，因为我不敢相信我更愿意建造，但是如果我必须购买，我会尝试找出最好的方法
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我正在研究这个，仅利息贷款，这只是我必须解决的另一件事有点不得不做一个决定先保留还是先卖
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我只会立即对冲销感兴趣，因为你不会如果您确实出售了会处于不利地位，但如果您不出售则会处于不利地位取决于您当前的银行，这可能是一个简单的两页表格，用于完整的申请，并且是新的个体经营者，如果您在需要两页的银行会更好没有财务状况的表格从经纪人那里获得指导并权衡建议，而不是直接与银行打交道而使您的大脑紧张！
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对于正在考虑投资的搬家人士来说，这是一个常见的问题它可能是如果您以免费 CGT 的形式出售，并且将您的股权放入您在布里斯班的新 PPR，然后使用新房中的股权购买 IP，那么值得算一下这将降低您的 PPR 贷款并获得最高贷款可抵扣的 IP 如果您是自雇人士并拥有大量存款，这也可能会有所帮助 布里斯班市场在周期中落后于珀斯市场，因此只要您不出售并退出市场，您仍应受益于不断增长的市场市场待久
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找个好人PM 并不容易我在这方面没有太多运气实际上他们只和个别员工一样好而且他们会改变
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感谢所有建议的家伙，仍在努力找出最好的方法这样做，因为我目前不在工作，回家后必须去看会计师或财务规划师 我需要了解整个股权贷款和投资贷款等
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信用顾问（AKA 抵押贷款经纪人）在我看来，这将是关于贷款结构的第一个停靠港，然后与会计师和/或 FP 交谈以确认建议
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