嘿伙计们，我通常投资于增长，但我遇到了一个听起来非常好的交易当我处理数字时，它每年增加 10k 现在我不是 casflow 积极专家，所以如果我错了，请纠正我，但听起来难以置信！如果我要购买这处房产，我有一些问题，第一个是它位于新南威尔士州南海岸的纳鲁马镇，目前市场状况很糟糕，我看不到沿海度假小镇的增长速度当您投资 casflow 时，确实资本增长根本不重要 一个标题上有 4 个单元，所以不是分层标题 永久单独出租，每个 170 美元（老年人），所以每周 680 美元 供应商想要 450k 市政费是每年 2k 水 每年 1600 我想我可以确保以 425k 的价格达成协议经验法则是将您的租金收入的 20% 分配给持续的持有成本，例如费率、维护、管理费等 您可能还想考虑当利率在 7% 左右而不是 5% 时是否值得交易
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我不明白的是Do y您可以通过 IO 贷款或 pamp;i 购买 casflow 积极财产，并让它随着时间的推移自行偿还
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这取决于您的个人情况您是否还有其他不可扣除的债务，因为它会更好地指导把多余的现金先借给这笔贷款
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是的，我确实有不可扣除的债务 好主意！我也无法理解购买虽然正齿轮传动很可能需要永远增加价值的房产
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房产回报是部分收益和部分资本增长这一个主要是收益总回报可能相似到其他地方具有相同价值的负齿轮属性 总回报的替代方案是什么
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这是一个“60 多岁”类型的综合体吗？
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CF+ 是否足以弥补失去的 CG 机会，将 425,000 ) 当然，收益（租金收入）可以帮助您持有房产，以便您获得所需的 CG 无需支付印花税、估价费、PM 费、旧建筑物的维护、费率 amp 即可进行大量现金流投资;保险，如果您不会很快获得 CG 您可以，例如，靠蓝筹股股息的现金流，或银行 TD 现金的利息为生，无需租户发行或等待 12 个月出售给如果您急需一些现金以应对未来无法预见的事情
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您是否还可以查看一下在轨道上出售一个或多个并赚取一些利润的分层所有权的成本，您也可以同时进行内部装修（如果合适的话）
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不，这不是因为该地区有很多退休人员，而且人口仅在夏季保持期间激增，所以这四个租户都是老年人
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首先，我不会说这是一个坏或好的投资 我不知道该地区或任何关于它的事情 我也不知道你在寻找什么投资 这可能是正是您一直在寻找的，或者可能不是现在，您建议您每年将赚取 1 万美元的现金流r from it 这是一个可观的数量，但我不完全确定你是否已将所有内容都添加到等式中所以这是我根据你的数字得出的数字我假设 NIL 空缺，这是非常乐观的，并且允许每单位 500 美元进行维护物业管理 77% 的数字只是一个猜测 同样，我也在猜测保险金额 收入 $680 x 52 $35360 费用 425k @ 555$23375 管理 @77% 272272 费率 $2000 水 $1600 维护 $2000 保险 $2000 总计 $3369772 现金流 $166228这与您估计的 $10k 相差甚远
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$2000 维护 尝试 3 到 5 倍对于老化的 4 单元站点（花园、草坪、外部维护等，例如 $10K 但是，您还应该考虑到一些折旧因素（有一个疯狂的猜测，但假设是 1 万美元）退税后最终会从你的口袋里掏出大约 11000 美元（在 37000 美元到 80000 美元的范围内返还 5550 美元）
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平心而论，它可能是一个破旧的纤维小屋，有一吨草o 被割草，或者它可能处于良好状态，混凝土砌块（需要很少的维护）并且没有花园需要维护我在这里尽量保守我有一个 4pack 我很幸运能花 2000 美元购买，使用这些数字也是如此
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感谢所有回复特别是滑冰者的回复让我更多地考虑了哪些费用应该考虑
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更重要的是，是地铁还是区域，还是第3类你可以很容易地在woop中获得这些收益，如果它在地铁中，那么作为一个开始听起来不错point
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他已经说明了它在哪里
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Narooma 4pack 除非有很好的海景 我希望购买价格远低于 400k 说每个 90-95k
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我也在为这个问题而苦恼 我们已经还清了不可抵扣的债务 我读到的大部分内容都表明购买 IO 是可行的方法，但我的一部分人希望通过偿还债务来增加我们的股权，当我们有现金时-流动去做 如果您没有可扣除的债务，其他人如何看待 IP 的 Pamp;I 选项Hawk，您能否确定您将永远不会再有不可扣除的债务 如果您只保留贷款利息并支付任何本金本来会进入一个抵消账户，那么您可以保留投资物业贷款的扣除性，然后再将钱取出当您升级您的 PPOR 或获得其他不可扣除的东西时此选项要求您有良好的纪律，尽管有些人很想将可用资金花在抵消账户中
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在每个领域和情况下，都有是绝对偷窃的财产，而绝对的狗通常它们是相同的财产，只是购买者的角度不同，最终结果取决于您的情况，但是 0cg 和 10% cf 可能还不够 如果数字加起来，走运足以获得 cf 和 cg、Pamp;I 贷款和低得多的 CGtax 销售
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谢谢百万 我不能看到我们很快改变我们的 PPOR，但雷诺可能是等式的一部分我想我对不断增长的债务水平感到满意，只要它是好的债务我们专注于正现金流 IP，所以利息的扣除不是一个动机我想我的想法是，债务需要在某个时候偿还未来，为什么不现在，如果现金流不是问题
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如果您确保贷款在需要时具有重新提取设施，那么这应该涵盖您
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