澳洲澳洲房产出售还是重估？？？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，非常感谢您对以下出售或重估情况的评论 物业是堪培拉北部的一居室公寓，目前以 70% 的 LVR 贷款返还 65% 物业 6 年历史，大量折旧，不需要 renos（将是浪费钱）我想卖掉的原因是： 我觉得我在这笔交易中有懒惰的钱 房产在税后是积极的，但这只是因为贷款是 70% LVR 并且房产租赁市场的年龄是停滞不前——有一个很好的租户，他的房产维护得很好，但最近与总理的一次谈话是不要增加租金，因为目前有很多类似的房产出租 1 居室公寓，越来越多的公寓上线接下来的一段时间（一年 - 2年）；北堪培拉很快就会被称为公寓城……我觉得这笔钱可以更好地部署在其他市场（并暂时存放在我的 PPOR 抵消账户中） 有一种卖不掉的感觉——或者这是我想要购买的贪婪腺体再次......现在（选举前 6 个月）或 2014 年 3 月（选举后 6 个月）抛售 – 水晶球任何人 不出售的原因是：总是打算在 2014 年 6 月之前出售；这已经被上线的公寓数量加速了，而且我觉得我在这笔交易中有懒惰的钱在考虑是现在还是在选举炒作平息之后出售（尽管这可能需要比我过去的 6 个月更长的时间）考虑到我自己……）我想要比该地区目前的要价高一点 综合体（更大的综合体）目前有五套一居室公寓待售——又是贪婪腺体 目前有一个好租户，一切都在进行中，是一套然后忘记的财产……也许我应该学会静坐……总而言之，我的贪婪腺正在想再次购买我的其他IP需要一个小的reno才能再次重估，所以这个属性是有争议的我犹豫不决将这一利率提高到 90% 或 95%，因为我只是不确定堪培拉市场在接下来的一段时间内会做什么（所以如果价格在 90% 的 LVR 贷款下下跌，我仍然可以在出售后获得贷款）； CBR 市场已经停滞了一段时间，现在我希望将这些资金重新部署到其他市场的房产中，所以很快就会有出售的机会 感谢您的评论，我是否忽略了任何事情
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看起来像你想卖ta rolf
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是啊，我当然是在说服自己，但我的另一面说，坚持下去，它正在慢慢前进这就是为什么我来到智囊团我需要一些外部评论
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从不卖
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有帮助吗
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嗯，可能不是没有解释关于“从不卖”的大声明
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Reval to 80% and take将股权（我猜可能是 40 到 50K 美元）用于下一次的押金 下一次购买可能需要 9095% 每次出售时，您最终都会支付 CGT 和代理费 Reval 而您不需要t 支付那些 CGTA 代理费 v 9095% LVR 这就是选择
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嗨，克里斯，它在布拉登吗？目前堪培拉有这么多 OTPnew 公寓库存，我不想听起来很悲观，但我个人现在不想在堪培拉出售公寓 - 或者在未来几年内 干杯杰米
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我同意 HotRod，这是我的难题！如果我重新估价到 80%，下一次购买时我只会得到大约 3 万美元，所以我需要节省额外的资金来获得下一个房产的押金等，或者重新估价其他房产（我没有拥有足够长的时间，在没有 reno 的情况下提取任何有价值的东西）抵押贷款经纪人的建议是我的银行可能会做一个桌面验证，这可能会以较低的数字返回（尽管我在这里的数字很保守），因此让我少玩当然，我可以恢复到 90% 并保持更长时间，直到市场再次站稳脚跟 不幸的是，作为一个床上用品，我觉得我处于食物链的底部正如你正确指出的 HotRod，我想知道这两个邪恶中哪一个是最糟糕的 - CGT 和代理，或者现在 90% 和更长的 1 床伴听起来好像你指的是 CGTagent 的费用是这里的魔鬼
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嗨Jamie No Belconnen 更多公寓 不，我也不想在堪培拉拥有公寓啊啊啊啊！！！这就是为什么我还不能进行出售注册的步骤，但我希望资金能够发挥作用，这意味着重新评估或出售如果我重新评估，我正在寻找那个拿着水晶球的好人告诉我我必须持有这个地方多久，因为我当然不介意重新估价，但这会使这个地方变成负利率，并且租金价格停滞了多长时间重新估价会更容易，更快
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我今天早上刚在贝尔科 - 那里相当发生了很多事情即使是购物中心也发生了很大的变化我同意你关于目前不超过 80% 的评论你有没有和当地的代理商谈过关于出售干杯杰米的事情
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但我猜，如果您在一个充满它们的地区购买了一个 1BR 单元并决定离开，那么出售可能是您的选择，但您可能会只剩下很少的东西就离开了 根据声音，这些市场是 ka-ka 更好选项可能是卖掉，因为可能会回来，你会发现你现在的 lvr 是 80% 但是再说一遍，这将是你的选择 不知道我会做什么
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谢谢大家 随着这个房产的抵押贷款付清了一点（当它是我的 PPOR 时），我希望能带着大约 65,000 美元（给予或接受）离开REA 提高销售成本
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