澳洲澳大利亚房产出售我的墨尔本 CBD IP 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，需要您的建议：提前谢谢我在墨尔本CBD买了一个楼花公寓（UWS）2床1卫，没有车位高层，68平方米包括阳台2013年3月落户由于个人原因，我正在考虑尽快出售它（当然不是亏本） 1 我检查了售价，并通过了几家代理商 他们说我能达到的最好价格是我的购买价格，470K 美元 我希望得到一些东西大约 485,000 美元，这样它就可以毫无损失地支付卖方代理费和其他费用，如律师费和印花税 代理说他们可以尝试 在这种情况下，我应该让他们尝试出售吗 任何你会推荐的好的卖方代理 2中介说现在可以开始做广告了，但是因为交房前不能给买家看房，所以交房前不能卖 中介也希望交房后公寓空置，可以放家具，试一试卖一个月 他们说目标市场是自住业主，如果出租6个月，那就很难卖了 但是如果让公寓空置，每月还要损失2000美元的租金，增加成本 我还需要吗？交房后积极尝试出租的同时尝试出售 如果一个月内卖不掉，我就租出去了 最好的方法是什么 3 我也和租赁公司签订了租房协议 出租我的公寓在交割后搬出去 我是否应该让她知道我正在尝试出售公寓 如果是这样，她可能没有动力为我租房 或者我应该让她知道，我会尝试同时出售和出租公寓时间，谁先得到买家或租客，我就去 或者干脆告诉她，我仍然会给她一半的佣金出租，如果我能卖掉公寓 4 我已经安排了租赁代理为我取钥匙结算我是否应该要求卖方代理联系租赁代理制作钥匙的副本，以便他们可以在结算后立即开始检查 5 或者我是否应该让我的租赁代理的销售部门尝试出售我的公寓？这样更好吗？我使用 Hockingstuart 作为租赁代理它们也适合卖吗
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这很难 1 我认为 CBD 市场最近没有上涨，所以我认为你会很幸运能收回原价 - 除了事实上，如果购买全新的 OTP 2-5，任何购买的人都不会获得印花税节省 - 不幸的是，这里没有一个好的解决方案获得额外的钥匙，安排开放等谁在做竣工后检查（在我购买的2个全新房产中，有很多需要修复和追逐建筑商你会让租户发现他们有吗？没有热水等）Y-ma n
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在大多数情况下，REA 会为您提供更高的销售价格估算以赢得业务所以当代理商告诉您可以达到的最佳价格是您的购买价格时，他是在对您说，“很有可能你会亏本卖掉这个”；如果您在 200910 年甚至 2011 年初购买了期房开发项目，那么您就在政府资助的小型繁荣时期购买了2-5 年前开始 这个市场预计要么修正（倒退）要么保持平稳长达 36 个月 如果你能负担得起持有成本和当需求赶上供应时，寻求卸载 如果您必须出售，您几乎肯定会赔钱；尤其是当你考虑进场和离场成本时 没有人喜欢意识到损失，但有时，由于个人情况，有必要减少损失，这样你才能继续前进，而不是让一些事情拖累你几年至少你可以对此感到安慰
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谢谢你的评论，Y-man 我在想找同一个经纪人出售出租公寓唯一的问题是他们是否会有某种内部竞争或政治，那么更糟糕的结果是，他们都没有出售或出租我的公寓的动机，那我太害怕联系他们的销售部门或者我应该联系租赁代理，并让她推荐她在销售部门的同事你熟悉吗？ Hockingstuart 他们是出售公寓的好代理人吗？ 竣工前的检查也由租赁代理 Hockingstuart 作为他们完整服务包的一部分处理 你怎么看 谢谢
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感谢您的评论杰克我读了很多你的posts before 他们非常有帮助 是的，这间公寓是我在 2011 年末做出的错误决定之一 购买价格是 $470K，如果我能以 $485K 的价格出售，那就是收支平衡 持有没有问题 但我可以只拿到80%的LVR，20%的押金在这间公寓里锁了至少3年，如果我等市场回来的话，这意味着接近10万美元的懒钱无所事事，这太可怕了如果我卖掉这间公寓，甚至可能亏损 10,000 美元，并尝试使用释放的资金在更好的市场（例如悉尼）上赚回钱，这是否是正确的方法考虑到这一点，我应该怎么做你认为最好的策略是什么出售这间公寓的任何建议你是否同意我尝试出售的同时尝试在结算后出租的方式，然后如果一个月内无法出售，则将其出租6个月，然后再尝试出售当接近租约结束时，你认为我尝试与同一个经纪人出售租金对我有好处吗（Hockingstuart）w那会是个问题吗？你知道他们吗？他们是好人吗
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HS 不是“坏”；因此 - 就像 CBD 的任何其他机构恕我直言但是 - 我不会相信任何有预结算检查的代理人 Y-man
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我认为你会因为尺寸而难以出售它我怀疑如果它至少有 75 平方米，你会好运，但 68 平方米对于 2 间卧室来说是相当小的我住在一个 60 平方米的 1 卧室自动取款机里，我认为你不能添加另一个可用大小的卧室加上仅 8 平方米的入口额外的走廊等 在澳大利亚这些小公寓供过于求，我们只是没有让它们受欢迎的公寓文化，或者使它们被需要或接受的大土地短缺
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获得更现实的价值估计的一种方法可能是打电话给代理商，装扮成买家并询问购买它要花多少钱
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实际上 - 更糟糕 - 如果你阅读第一篇文章，它是 68 包括阳台 Y-man
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两者都想要佣金 - 所以应该没问题 和租客谈谈g 代理 - 其他人可能不同意，但我只是懒惰 - 我卖的每一个地方都是通过租赁代理的办公室 Y-man
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你如何以 45 万美元的价格在街区再买一个 - 然后你会“制造”； 2 万美元（股票市场术语中的“平均下降”）Y-man
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为什么只有 80% 如果是这样，并非总是如此，您也许可以再融资到90% 结算后，释放一些现金用于在不同市场的另一个存款
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似乎为墨尔本 CBD 分开融资真的很难 有些银行甚至提供 70% LVR 银行是真的吗000邮编只能贷到80%，比如悉尼2000，墨尔本3000
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如果我用Hockingstuart (HS)做入驻前检查，怎么判断他们做得好不好？他们发现的缺陷数量，尽可能多 因为它包含在他们的服务包中，所以如果它不令人满意，那么请像 Handovercom 这样的检查员进行另一次缺陷检查 我认为他们的价格在 $360 左右
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项目营销代理告诉我，UWS Tower 2 同层同层的类似公寓售价为 $520K 比 $50 多n 我的 他说我的售价不应该低于 50 万美元 但其他 REA 只告诉我我应该能够以我支付的价格出售，即 47 万美元 为什么会有这么大的差异 我应该让项目营销代理也列出我的公寓通过他们出售
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希望这有帮助

看来你尝试了多少家银行 你有没有和经纪人谈过 在某些情况下，为期房公寓融资可能很困难CBD 地区，有一些贷方 就是说，这还不是不可能（远非如此），并且根据您的情况，90% 的购买可能是可能的，一旦它已经解决并且您正在再融资，90% 肯定是可能的 大约 10 年前码头区经历了类似的“修正”，影响了估值和银行政策 在那段时间金融仍然是可能的，只是需要付出一点额外的努力 那些能够继续购买并持有中短期的人至少没有放弃资本损失，并且能够对租金等采取一些税收优惠，也就是说，我不会完全打折出售，并承担损失有时这种“学习经验”对您的长期战略可能比所涉及的美元更有价值
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可能是因为你不提供OTP提供的印花税优惠 Y-man
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如果他们被开发商雇用来出售他们的单位，你真的认为代理商会给你优先权
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直到租户打电话说xyz不起作用（并且th他们想要减租或完全退出），或者当你去出售它时，你的潜在买家告诉你这是错误的，那是错误的，等等 作为指导，请确保： 热水系统正常工作 每个电源点的电源灯全部正常工作（没有吹过的灯泡等） 所有水龙头都在工作 厕所工作 没有破裂的瓷砖 没有破裂的层压板 门挡工作（如果提供） 所有窗户打开和锁定（如果提供） 安全系统工作（对讲机等） 车库门遥控工作进出空调工作（如果包括） 地毯地板上没有痕迹 玻璃上没有裂缝（窗户、防溅板、淋浴屏） 炉顶工作 烤箱工作 墙壁、门等上没有痕迹 墙壁上没有多余的洞 直踢脚 飞檐 门完全关闭 ok The Y-manHi Y-man，你会推荐谁在墨尔本进行交割前检查 谢谢
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你好 Tobe，你能推荐我一个悉尼地区好的金融经纪人，他也是一个成功的投资者，并且了解需要什么建立财产财富 感谢
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不知道 - 我们总是自己做（嗯，我突然想到了一项新业务的想法） Y-man
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我卖掉了我在达德利街的 Central Equity 公寓七年后的 2010 年，大致收回了我支付的费用，这让我松了一口气——同时它花了我一张 60 平方米的床，所以和 PPOR 一样好基于 MICM 矿将是他们在建筑物中出售的大约六个矿之一，因此他们没有特别的理由出售它，而对于 HS，情况并非如此，我不太相信他们的愿望进行拍卖，但在此期间，他们在几周内通过 BA 找到了买家
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谢谢托尼我已经给你发了私信请你检查并回复 非常感谢
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我会让其中一位亚洲房地产经纪人尝试在城市出售它 - 这些是他们购买学生的那种东西，p那些不得不住在城市接受教育或只是住在那里的人有很多新加坡人购买这些，尽管许多人已经在海外还清了他们的房产并以 099-199% 的价格再融资，然后在这里购买以获得更高的价格有一个机构专门研究这种小公寓，独栋风格，并且一直在销售
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