大家好，新年快乐！我希望听到您在处理 REA 和任何潜在推荐方面的想法和智慧经验一张床+书房，车位存储 最初的目的是购买这套公寓并将其作为IP保留大约3年然后出售 但是由于环境，生活等的变化，我现在正在寻找出售公寓以投资资金其他地方 所以我开始采访 REA 我想我需要趁热打铁，可以这么说，因为该物业是全新的，所以适合首次购房者或希望充分利用折旧等的投资者等我谈到到目前为止，4 人都已与 2 人进行过面对面的会议 请记住，这是我将要出售的第一处房产，因此在处理 REA 方面并没有太多经验，因此将不胜感激任何帮助提示s 我非常怀疑某些 REA 的诚实程度 这是迄今为止与我交谈过的 REA 的信息 所有收取的费用都非常相似（2%22% + 营销） 有人愿意加入营销，但广告会不是首页列表 *对我来说，将广告放在首页很重要，所以我不介意付费 你们有什么设法将通讯协商到排他性条款，所有人都有这个我不喜欢的想法只与一个 REA 达成交易，但我确实理解争论的一面 但是，作为卖方，我希望以最优惠的价格和在适当的时间段内出售该物业 定价，REA 建议将该物业挂起来作为上面的报价或价格指南 另一个提到的价格范围，即 440-460 等 一个人提到“接受报价”，我作为 IMO 立即拒绝了，那只是浪费时间 你们过去使用了什么策略以及什么一直有效 我对 REA 的效果持怀疑态度的原因操作是，最终销售数字是多还是少 10-20k，这并没有真正影响他们的整体沟通 10-20k 的价格差异对供应商来说是公平的，但对 REA 来说只转化为 $200-$400 所以我质疑他们将多么努力地主张更高的价格或只是为了轻松出售即使最终决定是我接受这个价格，我还是忍不住想事情就是这样完成的 定价续；在这个问题上，一些 REA 之间的价格也存在差异事情在说“我们应该以 Y 价定价” 任何人都可以推荐一个在奥林匹克公园区域内出售房产而享有盛誉的 REA
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查看这个附件 这是我使用的一种新的佣金结构形式，实际上效果很好 让你的律师检查一下，但它实际上惩罚了代理人过度报价并奖励他们获得最优惠的价格为你的财产
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谢谢你的Georgie1，我在想一些类似的事情我会带着文件和我一起参加本周我排队的REA的会议
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我还有一个问题n somersofters 这取决于选择 REA 如上所述，我要出售的公寓位于温特沃斯角，所以自然我已经与附近的几家机构谈过话 不确定是否适合命名它们但无论如何，我的问题是与较小的组织合作更好吗如果他们只是为买家提供更便宜的选择来要求他们的佣金，我还注意到这些 REA 的收入与他们认为公寓的价值相比，与来自该地区以外的人相反，我想他们的经验和知识区域很有价值，但我质疑他们有多大的动力来照顾我的利益，以确保尽可能高的价格，因为他们必须推动类似佣金的库存数量我还与 Strathfield 和 burwood 地区的一些 REA 进行了交谈，因为它们离 WP 不太远，并且不会有那么多这类房产的库存只是一个想法
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我会认为较小的机构可能会有更多的“买家”，我的意思是，如果你要和他们一起列出，他们已经认为这个单元非常适合 amp 先生；太太不管我办公室的销售代理定期销售 1 安培； 2 间卧室给被动的投资者，当接到关于新上市的电话时，他们经常会购买此外，根据我的经验，我们进行的许多销售都是针对询问不同房产的人 - 在发现他们想要我们之后能够建议另一个更合适的房源 因此，这个拥有更多单元房源的机构将在该地区吸引更多的单元买家 他们可能正在寻找更大的价格范围，您的单元可能会落入 如果较小的机构是该地区的领导者，那么我会使用它们 我不会担心代理商推销“更便宜”的房产 - 因为许多买家不只是想要最便宜的东西 这还取决于他们的库存多久 询问他们他们在市场上的平均天数是，他们的平均售价列出价格百分比是多少，即 - 平均在 35 天内以 973% 的要价售出看看根据你的兴趣
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基本上我对供应商倡导者的理解是一个代理人监督另一个代理人！ - 您应该选择您最信任的代理商，无论他们在哪里有他们目前正在合作的买家如果有人对该地点的房产感兴趣，他们将更有可能去或联系当地代理那里也有房地产咨询公司，他们所做的只是将您推荐给当地代理收取 20% 的佣金要小心，因为这会阻碍当地机构出售您的房产，因为他们的佣金较低网站，它显示他们有 1 + 1 的起价为 393,000 美元 所以对我来说，您似乎将拥有 Developers 股票的余额作为您的买家竞争我想我注意到第 2 阶段刚刚发布价格从 $399,000 起您是否考虑过如何与买家竞争在该地区拥有最高市场份额的代理商应该是您正在与之交谈的人，并听取他们建议如何在开发商的平衡下进行营销股票 祝销售好运
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到目前为止，感谢彼得的建议，我认为那些不包括停车，但你说得有道理几天前说它何时以 439,000 美元的价格看不见她提到一旦他们可以访问，他们可能会推动更多，这样人们就可以真正看到他们正在购买的东西
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这听起来像是一个代理祝你好运
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嗨，georgie1，E节公式是如何工作的，它把我弄糊涂了 Base Com X final price + ((4 X ((final sale price agent app pric) -100%)) X (基础 com X 最终售价）好吧，假设基础 com 是 2% 最终售价是 190 K 代理估价是 200K 我们得到：2%X 190K + 4X ((190K200K)-100%) X (2% X 190K) 也有：3800 + (4X(095) - 100%) X 3800 3800 + (38 - 100%) x 3800 那么你怎么做 38 减100% 除非你的意思是它的 -38% 那么这将使 3800 + neg 38% X 3800 3800 + neg 144 3800-144 3656 天哪，这令人困惑！为什么不让公式更容易阅读：其中有减号可以确保代理人知道他们正在受到惩罚（基础 Com X 最终销售）-（（4 X（（最终销售价格评估价格）100））X （基础 com X 最终售价））我认为大多数代理商甚至都无法阅读 -100% 的第一个公式，因为我很难理解你的意思（我的数学可能有误，所以请纠正如果我把它塞了！）Rowena
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E节是如果房产的售价超过估价 你使用了错误的公式来计算罚款 F节是指罚款 表格奖励获得a的代理商最终售价比他们最初报价的要高，但如果他们得到的更少我运行了这些数字，如果房产以 210,000 美元的价格售出，而他们报价 200,000 美元，他们将获得 4800 美元的佣金，而不是 4200 美元，如果以 2% 的通讯为基础，则不是 4200 美元
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嘿伙计们，这里有没有人有任何经验？ -LJ Hooker Strathfield -Devine Real Estate Strathfield -Warwick Williams Real Estate 或者是否有任何网站对 RE 进行评论
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