澳洲澳大利亚房产 2013 年悉尼房产销售

在澳大利亚地产投资



我可能很快就会卖掉我的公寓，但我想知道什么时候是把它投放市场的最佳时机，因为很多人都在度假等其他一些问题：如果我卖掉，人们会在一月份购买还是寻找在一月或二月，该物业有 2 年固定贷款，直到 3 月，这对我来说会很昂贵（物业价值 20 万左右）另外，如果邻居的公寓已经上市 5 个月，即使它不如我的（从图片上看很粗糙）是否意味着我几乎没有机会快速出售（另一套像我一样经过翻新的公寓在几周内售出，但在这间公寓上市之前）我可以让多个代理商列出它吗？甚至可能是买家代理 我需要快速出售，因为我想回到海外和我的未婚妻在一起，而且我还有其他赚钱计划以赚更多钱 我还计划追查快速卖掉另一套公寓的代理见过一次，是那些直言不讳的人之一g 没有胡说八道的澳大利亚女人（类似于快速卖掉我最后一处房产的女人）她将是出售这处房产的理想人选，但唯一的问题是我无法忍受她工作的代理机构，因为我的房产由他们管理曾经，他们只是太糟糕了，但我会把它放在一边，直接联系她，看看她是否可以为我卖掉它
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Hiya市场看起来充斥着买家，而且没有多少好库存假设这取决于在哪里它是什么，它是什么样的，有多少竞争库存以及价格是否有利于快速销售 ta rolf
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嗨，Rolf，听起来不错！我实际上认为现在情​​况正好相反，但我一直在海外，所以没有跟上这里的市场
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从大约 1 月中旬开始一直被认为是列出房产的好时机正在寻找工作和学校的人正在寻找你需要小心你的固定贷款这可能会很昂贵所以也许你需要先检查一下，也许坚持60天或90天的结算让你超过固定贷款期限
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你越接近固定利率贷款的结束，罚款越少，但你可以打电话给你的银行，他们会告诉你这是什么 你也许可以用更长的结算时间出售 我认为一月份是当房源再次出现时 是的，如果您愿意，您可以让多个代理商出售您的房产，但大多数人使用一个
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感谢我大约 6 个月前确实给银行打电话的回复，这将花费我大约 4k 回来那么我猜到 2 月它只会在 1,000 美元左右或更少，但我会像你一样发现说加上它卖掉的时候，纸锅通过加上更长的结算时间，那么它可能不会持续到三月这听起来对一月份出售是积极的，我可能会开始为它做准备另一个问题是目前的租户在6 个月的租约，到 2 月才到期out etc 加上另一个机构管理它，我不会用它来出售该物业
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我们现在正在出售，租户是正确的皇家 PITA 最好卖空它，但我仍然会开始出售一旦你准备好了，就让他们定期租约，这样你就可以在你所在州适当的通知下让他们离开你还不如有租金进来，特别是如果可能需要一段时间才能卖掉如果他们发挥作用太多你可以评论的东西
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是的，我真的需要仁现在没有钱，所以失去他们将是一个大问题 我刚刚意识到我犯了一个愚蠢的错误计算 2 年固定期限在 2014 年 3 月结束，而不是 2013 年但如果大约 6 个月前支付期限是 4,000 美元，那么它必须很乖比现在我要说的要少得多，也许刚刚超过 1,000 美元
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哇，这个线程中有很多遗漏信息真的你只会盲目地接受那个评论，只是因为你容易产生确认偏见extra 使评论看起来像是在讽刺，但仍然盲目地随机发布评论是愚蠢的首先，如果超过 12 个月，您的固定贷款将花费您超过 1000 美元才能摆脱其次，最好的出售时间是任何时候 不要认为如果您等待 3 个月出售，因为市场会更好，您的公寓会赚到更多 市场不是这样运作的 如果您需要快速出售，请给对代理人的良好激励 愿意支付 3%+ 的佣金 对你的价格要实事求是，不要成为你的租户的 ***，他们有时可以成为向潜在买家出售房产的最佳工具 Goodluck！
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是的，也许你可以支付你的租户同意高她的租金，而你试图卖掉，所以它看起来像是一项更高收益的投资，呵呵 geogie1 http:somersoftcomforumsshowthreadphpt82107 这肯定是利用租户为你谋利
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啊，你想让我为那个帖子道歉吗？这是一个大脑放弃我认为在商业地产中看到同样的做法 面对和有效租金 房东总是会增加激励措施，这样他们就可以增加租金并反过来增加价值 如果我冒犯了你，我很抱歉
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所以是我们相信你的评论而不是
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好吧，我确实相信罗尔夫，因为他是这里的长期会员并且知道他的东西，但当然我会在我的财产所在的市场上做更多的研究我喜欢向代理商提供激励以吸引快速销售的想法我可能更多地考虑让 3 名代理商在他们的书中有它关于这个主题，有没有办法找到谁是我所在地区表现最好的代理商，而不是代理商但实际上销售人员我的计划应该是在上市后的几周内使用在我的房产中出售另一个单位的代理商，以及我所在地区的另外 2 个表现最好的人第 3 个月销售的 1% 或类似的东西 至于支出，是的，我今天打电话给他们时，它刚刚超过 3,000 美元，我猜它每 6 个月下降大约 1k 这不会阻止我出售它，但如果我决定放它在市场上，我会尝试在价格上增加 3k 或将损失作为一个教训 至于与租户合作，我的房产租金非常好，平均可能高出 30%，但我不得不等待一段时间找一个租户，但是当我换到另一个代理时，他们在 3 天内找到了一个租户，而不是之前的一个在 1 个月内找不到租户，即使有 3-4 个感兴趣的人准备注册 他们似乎有一个签约租户时遇到问题，然后客户会在他们预定的时间之前货比三家一周后注册一天，哈哈无论如何，我还不确定我是否会出售，因为隔壁单元在市场上出售了 6 个月，而且看起来状况不佳会影响我的销售 投资者应该对它感兴趣，因为它是提供良好的回报，我不会发布确切的数字，但会以 270 美元的价格出售，每周回报 340 美元，我想在新南威尔士州卖掉它，因为我需要一些现金回去旅行，和我的未婚妻在一起，并投资于我的互联网业务
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花时间研究代理商和正确定价房产将是最快的快速销售方式，除非你绝对必须
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它最好不要过于广泛地宣传这一事实还取决于综合大楼中待售的其他单位 如果其他单位的状况如您所说，您想要的价格比要价高多少 人们可能会认为您的单位物有所值，与未装修的可比单位相比例如，仅少 2 万美元 如果您等到它卖了，而且它卖得很便宜，t如果该综合体最近的低价销售仍可能影响您的销售 买家变得越来越聪明，并且经常可以访问在线资源，这些资源可以告诉他们该街区其他单位的销售价格 - 它也可能取决于估值关于价格和更多信息的课程，这可能是一个明智的举动，以实际定价并击败其他单位以快速销售另外 - 拥有租户和健康的收益将吸引投资者 它是否会吸引投资者（谁是在该地区购买，空置率是否低，其他业主在大宗投资者等）如果它是投资者而不是稳定的租户肯定会吸引如果有人爱上它但想在定居点搬进来，你也许可以支付租客出去 通常一次性 1500 美元就足以让他们搬家（尤其是如果他们对销售过程感到恼火）
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嗨，我希望比其他单位多 10k 左右但现实的期望和经过买方的一些谈判后，我可能期望与其他单位的标价大致相同，我认为他们的单位价格过高希望能在 6 个月前上市后仅几周 该单元根本没有装修，照片显示有人住在里面很乱，看起来丑陋和不整洁3 年前由前任业主装修 为了让它和卖的一样好 我不得不拆掉墙来打开厨房和休息室 我会这样做但时间用完了比我做这项工作之前的要好得多 即使它是该街区最高的租金制造商，它也得到了更多的租金以前 它在综合体中拥有最好的视野，可能是最好的单元，因为主要是因为我不确定另一个单元的售价 上次我查看时数据不在线，但现在可能在线，我会检查一下但我会说他们的价格不错，因为它在照片中看起来不错。问题是，如果我现在得到我的价值，由于那次销售，它可能会相当高，但如果他们看到另一个没有卖掉，它也可能会失去积分6 个月上市 如果它确实卖了，那么我会说这是一件好事，因为我不确定投资者会很高兴看到一个没有卖这么久的东西，如果它卖了，价格对条件来说是相当好的，所以也应该有帮助 如果我列出它，那么我可能会在另一个上面列出 9,000 美元，但向代理商提供特别佣金并且可以协商快速出售 我会在用大量现金支付抵押贷款后出来在我的互联网上使用做生意，它会比保持这个地方赚更多的钱短期内 以后当我有更多收入时，我会购买更多房产，但现在如果我有现金，我可以把它变成更多的钱，因为我有一些可靠的计划来使用它所以如果我失去 10k 或其他什么没什么大不了的，因为我可以在很短的时间内通过我的互联网业务将其收回 唯一让我无法出售它的是它是我的最后一个财产，我确实喜欢这个事实我至少有一个财产但我没有现金现在所以我需要这样做来完成我的计划但我最担心卖掉它的主要问题是它是否也最终被搁置而不是卖掉并且在 6 个月的时间内它仍然存在但有恼火的租户等等加上我的收入有最近价格很低，如果我将来想再次购买房产，当银行看到我的银行历史从以前的水平下降时可能很难获得贷款所以决定出售与否很困难，但我想回到海外和我的未婚妻在一起，开始我的互联网业务并且不必出去做一份朝九晚五的工作，我很快就必须做但是我担心如果它卖不出去，那么也不会有任何改变 该地区的价格正在快速上涨，我很惊讶物业的价格，但它在一个很好的区域，但是现在这个综合体有点过时了，虽然它的状态很好，但是与在同一区域出售的所有豪华公寓相比，它现在看起来像是一个更便宜的地方，可悲的是但好东西该地区是否正在增长，租金收入高的需求是好的是的，它必须吸引投资者，但唯一的问题是综合体中的其他单位的租金低于我的，我只是认为其他业主不符合日期或不担心获得良好的租金，但如果投资者认为我的价格高得多，这可能会导致问题 搬迁租户应该不是问题，因为他们的租约将于 2 月到期，但我认为即使那样你也必须给予他们相当注意这几天 该单元确实勾选了所有正确的方框： 高收益 靠近大学区增长区的中城 步行 5 分钟即可到达购物区 靠近公共交通中心 靠近各种购物中心和郊区 靠近但不太靠近大型体育场 2 bdr 2车棚顶视图安静的街道靠近医院和学校
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