嗨，我正在为一对离婚夫妇出售的房产进行谈判它已经上市几个月了，我在 11 月 5 日首次提出要约，我想我们现在已经到了价格上的口头协议（妻子坚持要更多的钱） 但是经纪人昨天打电话说他们的房产还有大笔贷款，丈夫想添加一个条款，类似于“受限制”他在 7 天内获得财务批准”；我认为这对我来说是输了-我在那 7 天都处于困境中，因为我不想完成建筑害虫检查并开始命令议会搜索，如果他们可以退出合同而不会受到处罚有没有人经历过这种情况之前我尝试过搜索，但大多数结果都是关于供应商财务的 供应商有足够的时间来整理他们的财务，这似乎有点奇怪我应该对代理说“不，我会撤回我的报价；他们有我的详细信息和最终价格，当他们解决财务问题后可以向我提出报价”；这样我就可以继续寻找并把它作为备份 欢迎任何意见！
评论
有点困惑你是说正在考虑购买另一处房产的供应商正在等待财务批准该购买无条件进行
评论
中介没有提到这对夫妇中的任何一个正在购买另一处房产（这是他们的投资房产）我得到的印象是他可能在卖掉房子后仍然欠债，需要找出来如果他能得到财务
评论
好吧，所以基本上你被要求在这个条件下签订合同 这是一个非常罕见的条件我个人我从来没有遇到过它谈论你的蛋糕和吃饭！就像如果买家要求条件是，如果他们的财务失败，他们可以退还 25% 的押金，我称之为恶作剧！我想您可以以火攻毒并添加自己的条款，该条款将退还您的律师费用；楼 我相信在目前的情况下，是很公平的最终，如果供应商无法获得资金会发生什么他们不会出售 Doubtful...
评论
啊，好吧，这是一种常见的情况，例如，有人欠他们家 450,000 美元，但它只值 400,000 美元，这不是真正的“条件”我认为这被错误地解释了 卖方可能会对您的报价感到满意，并且非常愿意接受 银行将拥有最后的发言权 银行很可能会在他们之前对房产进行估价解决 每当抵押贷款短缺时，他们都会这样做 基本上，银行希望确保房屋以“公平”的价格出售 所以，您可以签署“标准”合同 但如果估值更高比购买价格，你将无法解决我一直都有这种情况我也从未遇到任何问题可以说银行总是参加聚会他们宁愿卖掉它并追逐所有者的余额然后去持有抵押权人 除非您支付低于房屋市场价值的 100,000 美元，否则您应该没问题 仍然，签订合同的愚蠢条件
评论
我想知道您是否可以在他的未来日期会签财务到期这样你所有的时钟（财务，建筑放大器;害虫）在他准备好无条件离开后开始滴答作响这可能行不通，但值得向您的律师询问我还想知道他是否正在尝试为该财产提供资金以便他可以保留它；出售可能无法完成 或者他们处于负资产情况，他需要个人贷款来弥补短缺 您可能需要在签署任何内容之前询问他们到底发生了什么
评论
是的，常见的术语是卖空 类似的情况也可能发生在房产被交叉抵押并且他们没有资格在银行出售该房产后保留融资的情况下，作为估值，或者他们的当前收入将不会'不要与银行叠加在这可能成为问题的情况下，供应商在合同中包含一个条款来反映这种不确定性并确保他们最终不会违反合同是完全合理的我认为这是一件好事，他们会提前告诉你他们的情况，银行可以说不
评论
是的，对代理说“不，我会撤回我的报价；他们有我的详细信息和最终价格，当他们解决财务问题后可以向我提出报价”；我会添加“但请记住，我正在查看其他属性或者已经对其他房产提出了一些报价，然后，当他整理他的财务时，我可能已经在其他地方承诺了”；有影响的东西，干杯黑桃
评论
仅供参考，在美国，这很常见（那里每年有数百万的卖空），银行做出决定的速度可能很慢 不确定这是否也是一个问题在澳大利亚，但考虑到我最近在 3 家不同主要银行的经历，如果需要很长时间，我不会感到惊讶
评论
给供应商一个 out 条款没有真正意义让他们先把这个整理好他们签署现在和交换后注意警告如果您确实交换，请尽快提出警告，因为这些事情变得令人讨厌并使用律师，而不是转让人
评论
各州的程序与我们非常不同 在美国，你可以放弃您的抵押贷款并将房屋交给银行在澳大利亚，银行或抵押贷款保险公司会追讨您的余额+适用的任何罚款率正如我所说，这是一种常见的情况，通常不会对您造成任何影响结算时间我列出了抵押贷款的负担财产和合同总是有警告它们在结算之前很容易被移除
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联