澳洲澳大利亚房地产 冒险并获得第一个 IP 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 想知道我是否可以从所有专业人士那里得到一些建议，在过去的 2 年里，我一直对投资房地产感兴趣，并且在过去 12 个月里在 Somersoft 上阅读了无数的帖子，所以感觉像我很清楚该怎么做，但我想我会把一切都放在这里，看看人们认为我在我这个年龄有多少合理的薪水（23 岁约 10 万美元）并且已经存了大约25k 美元（5% 加费用），用于在珀斯购买大约 300k 美元大关的房产押金 我曾与一位家庭朋友会面，他是一名经纪人并在一家信誉良好的住房贷款公司工作，他建议我去 Pamp；即使该物业从第一天起就是IP，我也贷款，以便在几年后考虑购买另一处物业时锁定一些股权根据我在此论坛上收集的信息，这不是更好吗让我去用一个抵消账户只付利息贷款，把我所有的额外现金都放在抵消账户中以减少利息r epayments 那么以后我可以简单地把offset账户里的这笔钱作为押金，不管我用offset钱做什么，整个IP贷款仍然可以抵扣 我的经纪人建议如果我需要押金，只需重新提取Pamp;I 贷款的金额并将其用作存款，但如果我用这笔钱购买了 PPOR，那是否意味着现在只有一部分 IP 贷款可以扣除？抵押我信任这个经纪人，因为他的整个职业生涯都在银行业度过，但是我的脑后有个声音在唠叨告诉我这是不对的如果有人可以发表评论或提出任何建议，将不胜感激< BR>评论
如果你想获得有关如何在银行业工作的建议，他听起来像是“去”；人听他的建议 如果你想成为一个成功的投资者，请倾听那些本身就是成功投资者的人 我会问任何经纪人的第一件事是他们拥有多少知识产权（或他们的投资组合的价值）以及他们多久一直在积极投资
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听听你脑海中的小声音 只支付利息并将你的储蓄存入对冲账户将在未来的不同情况下更加灵活，尤其是在考虑潜在税收问题时您购买 PPOR 的场景是正确的 您不能简单地重新提取 Pamp;I 还款 在 Pamp;I 场景中，贷款限额会随着每次付款而降低 如果您想再次增加该限额，则需要重新申请向您建议的结构并不一定意味着下一笔贷款将自动交叉抵押，但它确实倾向于那个方向鉴于目前的建议表明缺乏实际投资经验，交叉抵押将d 也可能在下一笔交易中被建议 我建议与另一位经纪人交谈 从事银行业并不是一件坏事，但这并不总是意味着该人擅长投资贷款建议 一家信誉良好的公司可能只是其中之一有很多客户的首次购房者 根据我的经验，很少有经纪人或银行家真正了解正确的投资贷款结构
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在绝大多数情况下，仅用利息抵消是一个好策略但是，Pamp;如果你不是一个很好的储蓄者并且要求每月支付本金的“强制”储蓄，我会更好本身，一个虚假的经济你只是把你自己的现金投入到房产中，而股权只是你自己的钱，而不是其他任何东西 你无论如何都不能重新提取它，除非你支付的金额超过最低还款额 真正的股权只有在你'我买得很好，房子涨了价值 话虽如此，如果您打算获得 95% 的贷款（您似乎在设想），那么您可以获得的产品类型是有限的。许多 95% 的贷款仅限于自住物业，而不是投资物业，那些允许投资的人可能根本不允许你有利息所以这一切都取决于，只有抵消利息的问题可能没有实际意义
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你应该打电话给维多利亚 Sage Lending 的彼得，他投入了大量时间和精力来确保乐高积木的结构正确
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谢谢杰克，我确实有城里最好的乐高积木！说真的，不是在开玩笑
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为皮特+1 你需要对与你打交道的人有信心我相信你会从皮特干杯杰米那里得到这一点
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皮特也在为自己的下一次购买融资：
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这就像你可能已经读过无数遍了，每个人的情况都不一样 - 我的妻子是一个很好的储蓄者，但我是狗屎所以我们应付额外的美元为了Pamp;我知道它没有被花掉（我：在酒吧 | 她：不错的餐馆）我的 002 美元
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嗨 Sammyk，我对投资太多 IP 还比较陌生，2 年下来长期目标 我觉得有必要回答你的帖子的原因是，基本上我已经意识到房地产投资的金融方面是成为房地产投资者的主要部分自从决定购买 IP 后，我发现自己花了很多时间学习金融以及如何让自己在每次购买中保持前进 确定您的最终目标确实很有帮助，例如您为什么要投资，退休或辞职需要多少钱，这意味着要购买多少房产，何时购买，购买房产的价格 这在与金融经纪人交谈时会有所帮助，因为他们需要能够帮助您构建财务结构，也允许您购买那么多房产 这意味着在您旅程的不同时间从银行的等级制度中贷款, 使用g 不同类型的贷款产品等 不幸的是，如果您开始失明，您最终可能会遇到一家银行或产品，限制您在赛道上进行额外购买 可以修复，但需要做更多工作 祝您好运，对您有好处迈出第一步！
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我等不及我有3个IP之后，第四个将和彼得一起
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谢谢大家的回复，我很高兴那个声音在我的脑海中并没有完全错！我是一个很好的储蓄者，所以这不是一个真正的问题，将进一步研究可用的可能性再次感谢
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如果你有一个棘手的税收问题，你会去 ATO 吗？建议，或者如果有人起诉你，你会去另一方的法律代表寻求建议 永远令我惊讶的是，我们允许受过银行培训的员工无需再培训即可成为经纪人 银行家是银行的代理人 经纪人应该是借款人的代理人 许多前银行家确实是优秀的经纪人，因为他们知道贷方的流程和信用标准非常好。但是，根据我的经验，只有当他们没有学习“最大贡献”时才会发生这种情况。培训和学习为借款人构建和工作需要 ta rolf PS 是的，布雷迪又是我的爱好马：)
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这似乎很奇怪，为什么 4 号 ta rolf
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非常适合像这样的人，加速 PI 计划通常很有用，IE 有 15 年的贷款而不是 30 年的贷款有用，IE 有 15 年的贷款而不是 30 年的贷款，但这有自己的风险 ta rolf
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你是先住在房产里，还是马上变成 ip 在我的情况下，我不得不为我的财产去 p 和我，因为这是我的 ppor 首先，并且是我可以获得更大贷款的唯一途径，即使我有大笔存款一年后我将其转换为 ip，并进行了股权释放并将其转换为仅利息
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