澳洲澳大利亚房产 您对开放式房屋的看法... 悉尼

在澳大利亚地产投资



只是想从买家那里获得一些关于开放式房屋的反馈 作为代理人，您可能会惊讶地发现我不喜欢他们；原因有很多，但我现在不细说最近，我的手臂被扭到了周末进行了几次开放式房屋我的问题是：1作为买家，您更喜欢开放式房屋而不是预约2您不会因为没有开放房屋而看不到房产吗？如果您对开放房屋的想法有任何其他反馈，我们将不胜感激
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是的，因为我可以自由地去或不去，并且可以查看多个房产在一个早上 不一定，但它必须特别吸引我打电话和预约，即不持有开放您可能会失去可能只是来“看看”并最终喜欢这个地方的买家 代理为卖家工作，看房的人越多越好
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我爸妈最后买的房子是我拉着妈妈去open house才带来的，她爱上了，他们就买了我去过拍卖会买一个粘嘴，最后买了妈妈和我好吧，狗和我的孩子和他们的堂兄弟参加拍卖会，我们买了房子我认为我们不是极端的例子并觉得他们正在接受审查，值得为那些说如果他们不愿意预约，他们不会购买的人举行开放日我说我是它确实发生的证据
评论< BR>1 喜欢open house，不热衷约会2 不，我不会，但不太可能购买隐藏的宝石通常只在open house 中发现，而不是在广告中的描述中发现
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1)是的，肯定更喜欢开放，因为（如上所述）你可以制定你的周六行程 2）我可能会在约会时继续前进
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更喜欢去开放以衡量兴趣水平话虽如此，如果我不能一次去 2 个开的，也需要安排的 Y-man
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作为卖家我希望家开张，作为买家我 pr如果我不得不扭动你的手臂为我打开一个家，我可能不会使用你
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1 经过几次快速检查后，我们最近购买了 300 万 PPOR，它是一个开放的房子我们在提交之前只看了几个其他的，都是开放的房子实在是懒得预约看房子，我喜欢方便2上面的答案回答了这个问题
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一些背景对我的回答：我们是一对 30 多岁的夫妇，自 2005 年以来，他们已经购买了 9 处房产 - 一处用于居住，其余作为投资 1 爱之家开业 如此方便 我也因预约而推迟，部分home opens 的有趣之处在于查看该物业产生了多少兴趣 这对讨价还价过程很有用 另外我不欣赏您在约会时得到的一对一关注 我们喜欢四处看看并来我们自己的结论，没有代理人在我们耳边，尾随我们周围的财产 2 如果我们需要 t o 申请查看房产，我们会自动假设卖方并不是真的急于出售，所以我们不打扰，因为我们假设我们因此不太可能就价格进行谈判在我们管理我们的投资时我们自己也做全职工作，我们的时间很宝贵，和不讨价还价的人讨价还价是没有意义的
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我喜欢开放的房子，所以我不需要说话在检查之前、期间或之后给代理，除非我愿意，我无意购买以填补我更严重的地方之间的时间，只是为了购买我已经注销并且无意访问的地方大约一年前我看了一个邻居的OFI，就像一个爱管闲事的人邻居，我几乎买了 90% 的地方我看的地方都不需要超过 3 分钟我就可以确定它们不适合我不想打电话预约并与代理商交谈一些bs来看看一个有90％失败机会的地方，我们在浪费彼此的时间我更喜欢开放式房屋见上文'这个地方看起来很不错' - 我会毫不犹豫地预约（我会考虑减少竞争）'这个地方看起来不错' - 我会让你适应其他 OFI 的；你可能会让我看到它'这个地方有问题' - 没有开放就没有检查 最后，对于经纪人来说最重要的是，我有一个经纪人的心理清单，我不会因为他们在 opens 的行为而出售
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感谢您的所有评论，向所有人致敬……尽管你们中的许多人处于不同的州和市场，但我会继续进行我的开放之家 现在，在那条评论之后，我将不得不告诉我为什么我不是一个大粉丝的原因而且扭动的手臂不是来自供应商，而是来自我的老板实际上，我与之交谈的绝大多数供应商不喜欢开放式房屋 首先，我在新南威尔士州的西郊工作 我们地区的房屋通常是“一毛钱一打” 换句话说，如果买家错过了我的房源，他们可以非常购买其他东西类似的在路上或几个街区 正因为如此，我们很少有买家争夺待售房产 有例外，有时我可能会得到一个独特的房产，但在基本核心，我们出售的房产在 $350,000 - $450,000 之间 9多年来，我从来没有接到过买家关于房产的电话，并说“如果没有开放式房屋，我就不会看房”虽然我已经向这些类型的买家出售了其他房产，但我也遇到了很多成功人士开放式房屋的有效卖家哇，这看起来很棒！无论如何，对代理商来说都很好……以下是我对开放式房屋的担忧和意见： 开放式房屋是为了代理的利益 它使他们有机会进行“表演” 很多人查看该物业但没有多少人能够购买代理然后说“先生 amp;供应商夫人，我们有 12 人通过开放式房屋，没有人提出报价，我们需要降价” 之前说过，代理商获得了正在考虑出售的潜在联系人（如果知道您的房屋正在出售，您会感觉如何）用于采购其他供应商）中等大小的房子看起来越小，你同时通过的人越多 人们在走廊上爬行，以相互过去等等 一些买家无法腾出时间，觉得他们不方便代理，如果他们要求通过预约看房（买家已经告诉我了） 作为代理，我很难在繁忙的开放式房屋中获得买家的反馈 不是每个人都在书上签名或留下真实信息 一些买家走进在我有机会与他们交谈之前就出去了 坦率地说，如果买家想看房，我告诉他们他们可以随时看房——每周 7 天 我在过去的一个月里每个星期六都进行了 5 次开放式看房 没有这些物业中的一些已收到报价om the open home 参加者 所有买家都会进入我的数据库，并在符合他们标准的新房源出现在市场上时与他们联系 迄今为止，大多数买家是： • 正在寻找其他人 • 需要出售 • “只是一直在留意” 并且一直在寻找 1 年 • 住在街上，想把它和他们的家进行比较 • 寻找便宜货 • 匆匆穿过家，因为他们为另一个开放的家而迟到了 • 在寻找信息的阶段，还没有说话去银行理财 所以，虽然开放日的活动越来越多，但对我的供应商来说这不是生产性活动 对不起，这篇长帖子（信不信由你我本可以写更多）
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那就是因为他们根本不会打扰打电话这就像我在管理培训中被教导对于每一个投诉你假设还有 10 多个不能打扰我相信它增加了销售的紧迫感竞争是一个好东西一个在我街的尽头 2 周s 前有 50 组通过在开盘当天以 6 万美元的价格售出（报价超过 695 美元） 我不在乎人们在看我正在出售的房子 实际上我自己这样做 我一直在寻找过去参加比赛 2 个月 我的房子明天有一个开放的房子 我非常了解市场、买家想要什么以及我的房子的价值 当地知识对我有利 我知道过去 3 个月价格上涨了我的价格因此被修改了 谢谢开放的房子 所有有效的点 我仍然更喜欢开放的房子 因为你有开放的，也许有一些私人的观点，而不是每天，所以对卖家的不便也减少了
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我买了最近在悉尼西部的两处房产 在寻找我的 PPOR 时，我列出了检查清单（开放房屋和预约） 我总是感到迫切需要到达开放房屋并查看它并在以后处理预约 此外，还有一种心理在开放式房屋中出售的优势或者当许多潜在买家感到竞争并且他们每个人都想尽快提出要约时，我去过的约会，我从来没有紧迫感决定我最终在一小时内第一次开放房屋时购买了我的 PPOR完结
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你的第一点很好 我其实是这么想的 但是我有一个固执的部分认为一个认真的买家会花时间打电话我知道虽然有例外... 你的第二点不属于我的范畴正如我在我的以前的帖子，如果买家错过了一处房产，他们可以在路上买一个类似的不管怎样，这房子一开始可能价值 755,000 美元 让五十人通过听起来像是诱饵广告的作品对我来说
评论< BR>我猜这经常是这种情况，但我买的最后几件已经在市场上出售了很长时间（最后一件断断续续将近 4 年），所以如果房产陈旧并且已经在那里坐了很长时间你会发现它通常只是预约我真的不认为缺乏家庭开放表明供应商不愿意讲道理或谈判
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我以为你认为他们一文不值为什么继续这样做他们这个线程中的每一篇文章都说他们是个好主意 没有人喜欢成群结队的人在他们家附近走来走去 这并不意味着这是一种糟糕的销售技巧 每个星期六早上我都会收到报纸并打电话给广告商 Euro solar - 我不是像我已经安装的那样安装你的太阳能电池板一些西太平洋银行——你可以按照自己的方式生活，我不需要用新的西太平洋银行灵活贷款来巩固我的债务欧宝雅特——我上周买了一辆大众汽车；塞满 Myer 是我的商店 - 不适合我 我不需要任何东西 2 双没有间隙 - 我不在乎它现在是否包括设计师处方太阳镜，我不需要眼镜 明白我不相信 我们都知道代理为自己工作，供应商编号 4 有一个现代设备，它被称为电话 有些甚至是无线 聘请助理 那是因为他们对那个物业不感兴趣 聘请助理，您可以在周一致电潜在客户在你的帖子上，我正在寻找其他人，我很想从你那里买房子，你不可能卖掉我的房子
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我猜我很幸运你在布里斯班然后谢谢你的反馈
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你不一定会看到每间房子都有ofi's 价格最高的房子只能通过检查 - 为什么，你需要让你的买家有资格：他们是谁，他们可以兑现以完成交易动机他们的时间表是什么如果你不能填写空白ks，他们将无法购买（很快）只是给代理商弹药以击败供应商，说这个价格有很多兴趣
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我有几个地方提供了我在开放日看到的一些地方，我只是因为开放而去了首先是房子，因为它们在纸面上似乎不太符合我的标准当我想问问题时就在那儿，开放日是完美的选择此外，还有一个额外的好处是能够在其他人与经纪人交谈时停下来你可以检查比赛并更好地衡量是否有兴趣我们去年买的房子只能预约开放 我通常只会预约推迟，但我真的喜欢这房子 去年我们去开放日的时候还买了一个粘性喙 - 无意购买 当几个月后它仍在市场上时，我提出了一个低价报价 如果我正在出售，我没有办法会聘请没有开放房屋的房地产经纪人
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您说您无法在开放房屋当天从潜在买家那里获得适当的反馈您不是一两天后打电话给他们吗？反馈如果您提出正确的问题，即使他们无意购买，您仍然会收到来自那些经历过的人的建设性反馈也是，对 就像普遍的共识是房间看起来太小或没有功能 如果你认为家具放错了位置，可以四处移动以看起来更大，这将证实你的想法，你可以把它带回去可以为 ne 更改此设置的客户xt open 我是一个连续的开放日访问者 这里的经纪人非常了解我 其中一个现在特别是向我打招呼，对我和对那里的其他人一样友好 虽然他现在没有我的生意, 我确实给他反馈给业主，当我明年卖掉我的 PPR 时，谁是第一个接到电话的代理人 友好而乐于助人的代理人可能是两栋相同房屋之间的区别，所以我不要买路上还有其他人可以买的借口 至于opens不好，我通过参加open house买了之前的PPR 为什么我去因为我在opens之间有45分钟，只是发现了一半-ok 到 vi坐下来填补空白 这与我对广告的兴趣差不多 我在拍卖会上也买了一对，因为我感觉很舒服 看空盘而不是预约和被追捕 为什么我最喜欢空盘 我可以穿我的丁字裤和沙滩裙，或者把一个婴儿扔在我的肩膀上，看起来像一个买不起这个地方的人，只是来看看的我发现我一个人呆着的门，真的可以很好地看看我经过的每栋房子我最终购买了一些经纪人承认他们甚至在开盘时都没有注意到我目前投资者是主要的购买者我认为你需要重新考虑你关于开放的理论仅仅因为一个人需要 5 分钟查看一个地方并不一定意味着他们不感兴趣或浪费业主代理的时间是的，我们每个周末都会查看很多房产，但我们也知道我们想要什么最后，你说你认识每个人开门时从门口进来 你是做广告开放时间还是让潜在购买者打电话给办公室开放时间 这让我很恼火，我倾向于不去查看代理是否将开放时间保密 一个特定的代理在东部郊区，我不再给他们打电话了，因为它打扰了我我无法安排我的检查时间，因为他们直到本周晚些时候才会透露开放时间，我每次都必须打电话 一切都很好，可以筛选潜在的购买者但是一张图片并不总是能说出一千个字代理商因为不接受opens而错过了潜在的销售
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由于上面列出的所有原因，我是opens的忠实粉丝-作为买家和卖家-对我来说很重要的一对夫妇——作为卖家——通常每周只需要打开一两次，这意味着房子不需要一尘不染和“陈列”；在任何时候（尽管总是很干净） 作为买家 - 如果我真的对房子感兴趣，我喜欢早点出现并花整个时间检查房子，感受氛围，在角落里戳花一个小时在露天今天，我们将在周一提供报价 如果这所房子没有开盘，我不会费心预约
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真的另外，在市场持平或下跌的地区，有通常开放检查的数量显着下降 在繁荣时期，它都是开放的，开放的，开放的 我知道我宁愿在哪个时间购买 预约检查显然对买方来说不太方便，但这并不能真正表明卖方的固执代表我认为开放与预约也取决于地区更多的预约检查，因为 t他打开产生较少的兴趣再说一次，最独特的房产通常也只能预约检查，但出于完全不同的原因
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我通常喜欢作为买家和卖家开放的房屋 我们已经在过去对于那些首先在开放式房屋进行检查并在去开放式房屋后购买了 2 处房产（其中一处在拍卖中）的人我住的开放式房屋的问题是它们都在星期六 - 对大量的人不利周末工作的人 正是因为这个原因，我喜欢一个也热衷于“预约检查”的代理人——不是每个人都在周一到周五 9 点到 5 点工作，周末免费 我丈夫通常每 8 个周末工作 7 个，我找到了当我们想要购买时，代理商（或供应商）不热衷于周中的“预约”检查，这令人气愤 除了开放房屋，代理商应该准备好在潜在购买者想要查看房产时展示房产 -那不应该考虑到他们收取的佣金，我要问的太多了
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当然，我通常会在下周一检查所有与会者但是有些人会留下假数字看，我和大多数人交谈，很少有我没有得到有机会与开放式家庭与会者交谈；我刚刚提到它是因为它可能会发生这真的不是我的意思，我的意思是，归根结底，我一直认为这是一种用于代理商的工具，比供应商受益更多我们所有的网站都在宣传开放时间网站，当地报纸，家庭指南，橱窗展示，我们办公室的小册子，签名+电子邮件提醒发送给我们数据库中的所有买家，并且周边地区会收到个性化的邀请信所以不，这不是超级秘密我认为也是, 在我所在的地区，它们的使用并不广泛 我们主要与首次购房者打交道，他们通常在购买时渴望和兴奋 对于很多人来说，他们迫不及待地拿起电话询问房屋但是, 纬度e, 首次置业者明显下降 但是让我给你今天的例子： 我有 5 个开放式房屋： 在 5 个开放式房屋之间，我有 4 位参加者 在 4 位参加者中，其中一个是我所说的买家，公开的房子是我自己告诉她的 否则她很乐意预约看 第二个买家是一个年轻人，他的父母鼓励他购买投资 他似乎没有他父母那么有动力 但是，他可能买东西，所以我会继续和他说话 第三个买家是投资者，我之前一直在和他说话 最后一个买家不在该地区，第一天找房子 他不喜欢他看到的我要求的房子他的标准-碰巧我周围有一些适合他的房屋……猜猜看他们在他收到小册子后不久也开放接受检查，但从未出现我计划很快跟进他 授予 2 出5个房子目前价格太高，在我承认，仅此一点就是没有人看的原因，但其他 3 个是新进入市场的，积极推广，在互联网杂志等上看起来很棒 有趣的是，所有这些房产在一周内都收到了更多买家的检查，他们实际上是打电话想要检查 我知道你们中的一些人表示您已经提出要约或购买了您从未打算过的房产，即使不是为了开放式住宅我也完全同意 我们为房产找到的买家很少会询问它如果买家就房产联系办公室 你认为我只是向他们展示一个房产 简单地说，我告诉他们腾出一个小时左右的时间，我抓起满满一手的钥匙，向他们展示我们在他们的价格范围或基本标准内拥有的一切就我们服务的地区而言 没有多少房屋是通过我们不知道是谁带来的其他代理商出售的 换句话说，我们与大多数买家保持联系并定期沟通 再次抱歉长篇文章感谢所有愿意阅读它的人
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听起来你所在的市场很慢对于一项投资，我有一个更具体的标准列表，其中可以仅通过描述或驾车经过来缩小房产范围话虽如此，我有时会在周六早上去开放做一些事情 - 这可能导致其他事情 开放式房屋绝对有自己的位置
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这样说，开放式房屋不会受到伤害，它会增加您找到买家的机会（无论您对可能性的看法如何：奇怪的是代理商认为在买家的意见面前不太可能），并且代理商为他们的其他房产找到更多可能的买家，然后他们可能需要代理商出售关键是，您为什么不开放房屋没有资源可以跟进正确设置不是方法的错如果卖家不喜欢它，卖家不喜欢总是知道什么有效房地产comau让您按检查时间搜索是有原因的人们确实使用它
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从来没有买过我最初检查过的房子，但买了附近碰巧也检查过的房子曾经在检查中与代理人交谈并告诉他我想要什么时，他在检查后直接向我展示了一个没有做广告的财产，卖方陷入财务困境，提出了在几小时内到期的低价报价，并在 2 小时内签订了合同 不要知道如何在不冲走潜在买家并让自己处于寻找买家的位置的情况下出售房产，以及他们想要什么类型的房产
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作为买家，开放式房屋检查都不会浪费大量时间，并且约会看房子更惨 如果是open house 我不会看也不会买一个房地产买家，我停止回家大约十年前开业，事实证明确实很有成效
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你确定这不仅仅是可怕的恐惧说话 Dazz
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是的，除非你'重新准备在晚上 8 点进行预约 可能有多次我打过电话，代理人说“下午 6 点怎么样”；是的，除非价格便宜，否则我倾向于查看没有开放时间的房产有一段时间我可以使用域来整理我想查看的开放房产并从一个位置到另一个位置通过预约，窗口通常更小（我不'不喜欢让人们等待），这就是为什么我喜欢有 45 分钟窗口的开放式房屋 - 只要我在那个窗口出现，我就可以看到房产
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我会出售我的房产周六甚至可能是周三晚上营业的代理商，并且还通过检查247 （撒下更大的网）我看到很多买家“以前没有这样做过”，并且害怕打电话给代理商并与他们交谈 对这些人很有吸引力，因为他们可以只是出现而不会得到20 个问题例行程序 这些类型的人会对我们的销售代理说“我想提供 500K，但我准备支付更多”； （这种情况比我想象的更频繁，没有意识到经纪人不公正） - 我认为很多人都很天真 - 你当然不会看到这些买家在房地产投资论坛上发帖 - 我认为其中很多类型的买家只是在星期六参加所有的开盘活动而且 - 许多代理商真的很烦人 - 并跟随你并告诉你诸如“这是浴室，这是卧室”之类的事情。 - 谢谢天才如果我想看看一个我知道是一个完全拖累的代理人正在出售的房产，我等待开盘并环顾四周，同时试图避开它们如果我的房产价值数百万，我仍然会为开放房屋做广告，但我希望代理商知道最终的买家，或者至少已经打电话并获得了代理商的资格 我的 PPOR 是我五月份才买的，我带朋友去了一个下午的开放时间，并没有真正的意图购买 - 并最终这样做 这是一个非常常见的故事顺便说一句 - 在昆士兰州，除非租户正式同意，否则为出租物业宣传开放式房屋是非法的 - 这意味着大多数出租物业投资仅通过预约显示
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