澳洲澳洲房产人为抬高租金悉尼

在澳大利亚地产投资



我计划在接下来的 3 个月内出售我的投资房产，而我的房产即将腾空 它很可能会被另一个投资者购买，所以我是否值得我通过私人契约给下一个租户提供 12 个月的租约和 10,000 美元作为交换提高租金 比市场租金多出 150 美元 7,500 美元将支付增加的费用，另外 2,500 美元将在营销过程中让租户保持安静 看看可比的，这应该很容易增加额外 30k-50k 的价值 我想知道这是否非法因为这种做法总是在商业地产中继续下去 谢谢
评论
为什么任何购买者都不会认为租金太高并且闻到老鼠味 如果你付给你的租户 1 万美元而他跳过我看不到很多人根据夸大的每周租金金额，愚蠢地认为你的房子值额外的 $30,000 或更多
评论
在估值方面，租金对于住宅物业的重要性不如商业物业，所以它除非购买者是追逐收益的人，否则可能不会有太大的不同
评论
该物业目前每周收费 850 美元 租金为 1000 美元的物业售价超过 30k-50k，而不是我的同类我只想把它涨到1000美元这不像是一个300美元的低端房产，我想涨50%以上
评论
但是购买者看房产的价值和可比销售额，而不是租来的价格 如果它值更多，那你为什么现在不收取更多费用 如果不是，为什么要狡猾 那适用于便宜和昂贵的房产 人们不会傻到为此而堕落，尤其是那些寻找对于每周租金 1000 美元的房子
评论
不幸的是，人们愚蠢而愚蠢，会为这样的事情而堕落和多少人读过他们的物业管理协议一样nts 有些事情永远不会改变 公鸡
评论
狡猾地让我考虑如果你的房产值更高的租金，那么向你的下一个租户要它如果不是，那么它不是当你走的时候出售它，价格由您选择 您可以多尝试 30-50k 美元，看看是否有人咬 如果您确实通过了这个计划，当他去续订时，您将有一个不满意的买家租户在 12 个月内租约，而您的租户拒绝再支付 1000 美元 我认为他会考虑对您提起民事诉讼 我最肯定会租金被夸大了 我还要求 REA 为我提供该地区的比较 为你撒谎不值得他们的声誉 所以正如其他人所说，如果与该地区的其他房产相比价值 1000 美元，那么你应该是能够收取这个费用并通过市场比较向租户证明它的合理性如果它不值得我t 也许你最好花 10,000 美元来改善它，这样它是值得的
评论
我应该澄清一下，我的房产可达到的最高租金是 850 美元更好的位置 而且销售代理不会知道，我不会告诉他，所以他没有必要撒谎 我会说我支付的风险很小 如果我没有得到我想要的虚高价格，那么我将继续以 2,500 美元的价格向我出租它如果它以高于市场价值 30k-50k 的价格卖给投资者，那么我认为它的 2,500 美元花得值 没有违反任何法律，因为没有人指出它们，所以我不能被起诉
评论
仅仅因为我们没有指出任何法律并不使其合法！我认为这可能是欺诈 你向未来投资者歪曲了可能的收入 真的值得吗 在这 12 个月里，你必须向 ATO 申报每周 100 万美元的租金收入并为此纳税——所以你要花两倍的钱认为这在道德上是错误的和非法的 如果你想要更多的租金和更好的售价，那就花 1 万美元让你的房产变得更好
评论
你还强迫租户在 12 个月内搬出他不会当新主人知道市场租金是多少时，他想继续为新主人付出高昂的代价 你的想法是欺骗性的，缺乏任何社会道德 我现在做你会很尴尬 世界上像你这样标准的人越来越少，最好是公鸡
评论
我只是觉得这是错误的做法，听起来我也很狡猾并提高售价而不是还清你的 Tennant 可怜的买家，这是不幸的 e不足以拿起这个属性
评论
你在上面的这句话中做了一些很大的假设 Wh代理不会知道你得到多少租金 当然，代理会知道你得到多少租金 你“可能”;发生在一个没有做任何研究的毫无戒心的买家身上，他会以要价支付给你，但我猜这是因为他们不知道他们的价值（购买或租赁），并且与你的租户的租金无关支付 我从来没有，曾经使用过租户支付的租金来计算房产的价值 这似乎是商业房产价格的计算方式他们的研究
评论
我应该进一步澄清经纪人会知道它每周获得 1,000 美元 他们只是不会意识到租金膨胀 我还没有看到任何确凿的证据这是非法的当您以高涨的市场价格购买他们的房产时，提供一年的租金保证 你们正抓着稻草 对于老一代来说，使用纳税人的钱（负扣税）将房产价格推高到远高于其真实价值的水平，创造年轻一代是否道德？全职租客打球不是男人规则是法律规定的，如果我不违法，那就怪罪立法者
评论
不是获得证据的地方，这是非法的 拿出一些硬币，蹒跚而行律师并问他们这个问题你在这里浪费你的时间公鸡
评论
律师在这里我想不出任何关于它的犯罪行为，但这可能是合同法意义上的欺诈性虚假陈述这意味着发现的买家可以取消销售合同并要求赔偿损失
评论
好吧，正如我们指出的那样，租金与合同无关，所以合同上不存在欺诈
评论
那一句话让你的游戏离开
评论
呃，首先，租金与合同有很大关系，因为它是财产买卖合同，这不是它不犯罪的原因其次，虽然它可能这不是犯罪意义上的欺诈，几乎可以肯定是对从物业收取的租金的欺诈性虚假陈述——正如我提到，如果买家发现并想提出问题，会产生一些相当严重的民事影响（对于这样的事情，他们可能会）
评论
不幸的是，你在浪费时间 Ol Georgie porgie只对支持他未受过教育的关于如何最好地敲诈毫无戒心的买家观点的海报感兴趣这正是他拒绝委托准确的法律建议的原因，这将为他提供关于他的卑鄙策略是否有价值的明确答案下一只公鸡所以为什么不花2,500 美元的 reno 将获得每周 1,000 美元的租金
评论
叉子，加上法律费用，以找出狡猾的交易是否也可行，而且真的不值得很多人说这是欺诈性的虚假陈述，但我没有看到 Georgie 有任何注意 Georgie1，去你的财产上做一些实际的工作，并从诚实的日子“劳动”中获得回报 不要将你的情况（这完全是自愿的！）归咎于其他几代人盖的方法我宁愿掏钱，讨厌抱怨，抱怨那些人几代人负齿轮人为地抬高了房价如果没有激励，谁会为数百万澳大利亚人提供租房如果我们不能负齿轮，那么我们应该能够以房产成本收取租金 - hellooooo 1000 美元的 2 卧室公寓租金 你自己正试图人为地给自己的房产充气 - 在你扔人为充气的石头之前离开玻璃房子
评论
见鬼为什么停在每周 150 美元 为什么不给当前租户 2 万美元，然后将每周租金提高到每周 1500 美元 你可能会以超过其价值 20 万美元的价格出售它 你会让他们在街区排队
评论
买方可以起诉吗？我没想到卖方在出售期间没有保证租金的义务
评论
买方可以起诉如果您购买的房屋有租赁合同，您将继承合同作为这样买方是合法的受租赁合同的约束 如果他们发现租赁合同是虚假的，他们将首先尝试起诉物业管理公司（被乔治欺骗），然后追求乔治今晚最喜欢的梦想是乔治给她的新租户 1 万美元一个月后，当需要再次支付租金时，租户会说“什么 $10k”。消失在夕阳下
评论
Georgie1，我想你看错了 1000 美元租金和 30 美元至 5 万美元出售的房产与你的没有可比性 他们状况更好 你自己说 提高销售价格的唯一（合理）方法是改善您的状况r place 正如其他人所提到的，花 1 万美元在上面——在所有条件相同的情况下，你会得到更好的最终结果，IMO
评论
如果你长期租约，你会砍掉很大一部分市场，即自住业主 切出这个市场，这是损失 $$ 的好方法
评论
我将把道德或法律放在这个特定情况下，专注于租金当你试图上诉时向投资者市场出租房产是一个错误 >即使您确定它会出售给投资者，但仍然有较短的租约，自住者可能想要购买并且投资者可能希望将其空置以进行翻新，因此如果不出售空置，则租期较短或定期配备家具，是合法增加租金的好方法。将草坪修剪花园维护等服务添加到租约中以换取更高的租金，例如，这可能会导致每周额外增加 20 美元，因此即使净回报相同，但对于我最近购买的买家来说，总收益看起来会好得多一个投资者的房产，以每周 380 美元的价格出租，在购买过程中租户腾空，该房产立即以 450 美元的价格出租而没有任何变化，以 380 美元的价格出租的房产绝对损害了卖家和他们的议价地位！
评论
Wowzer 我希望我能在我的整个商业投资生活的早期遇到一个像你这样的人，这样我就可以了解你的不诚实（和无知），所以我学会避免将来与像你这样的人做生意祝你好运
评论
这在很多层面上都是一个愚蠢的想法 普通租户会同意这一点，以便在一年内有效减少 5% 的租金，并承诺他们将不得不支付 18% 的市场价一年后租金，或很可能必须搬家 你打算如何宣传租金 我怀疑任何经纪人都会接受这个骗局并将其包含在添加中 如果您不在添加中披露它，那么您永远不会将其出租为你远远超过市场租金 这个帖子中的每个帖子都认为这是狡猾的 你会发现很难找到一个同意的租户 如果你这样做，他们可能会是一个“专业”的租户，他们认为他们中了乐透 - 拿10k，如果您试图行使您作为 LL 的权利，请不要支付租金然后勒索您（这是您应得的结果） IMO 这是不道德的，伦理学家可能会认为这是不道德的 所有其他海报都说我喜欢的原因Wylie 的想法，如果您要进行欺诈，那么应该考虑更大 您应该与朋友或亲戚签订 1500 美元/周的合同，并获得额外的 20 万美元 在销售和结算之间让您的朋友提出申请并赢得法庭听证会打破租约更便宜，更大的好处
评论
Fi手指交叉说，如果你继续你的计划，你向租户支付了额外的 1 万美元，然后你就没有卖掉这很可能会发生，因为买家会去路边的开放日看看会发生什么额外的钱实际上会让他们计划在市场上待很长时间！也许损失 1 万美元将是你需要学习的一课
评论
IMO OP 中的建议在道德伦理上持怀疑态度，我怀疑这是我会做的事情，但它与以下内容有何不同： - 开发人员提供临时租金保证（以高于市场价格的价格） - 卖方未能透露严重的结构缺陷（并且买方不进行建筑检查） - 卖方对房产进行廉价的整修（例如，在没有进行适当准备工作的情况下重新粉刷，因此不会持续）买家应该做自己的尽职调查
评论
Dodgy Dodgy Dodgyyou真的是“注定失败”的。甚至考虑到这一点的态度，你真的很公平评论评论

你为什么要以 850 美元的价格租下这个地方，而你可以要求 1000 美元，或者那些要求 1000 美元更好的房产如果其他人是更好的房产，'夸大你房产的租金并不会改变你的房子不如其他房产的事实比你提议的要去做
评论
如果 OP 将租金增加 10,000 美元并且他的 MTR 是 37%，那么做数学运算 如果他向 ATO 充分披露（尽管考虑到 OP 的性质，它不太可能) OP 将损失 3,700 美元的退税额外应缴税款加上 2,500 美元的封口费，这项工作的成本为 12 个月的 6,300 美元，因此为 30-50K 的“潜力”花费了 6,300 美元；价格上涨是的，除了道德之外，我认为这是值得的，但考虑到您目前每周 850 美元的租金回报，我猜您出售的房产价值在 90 万美元到 100 万美元之间，这标志着潜在投资者将 1,000,000 美元投入房产是什么？ t 将在 t 上做 DD他的财产，快速的 REcom 搜索将显示真正的回报是什么 我更愿意花 1 万美元来装饰这个地方
评论
已经在商业地产中看到过这种尝试，通常是由自住业主以租赁方式出售返回 租金高于市场以吸引投资者，通常收益率略高，但价值也更高租约，在购买之前可能已经写好允许这样做 我不知道其中有多少已售出以及以什么价格出售它基于相同的策略但是我仍然相信更多精明的买家将能够看穿面纱租金更高否则他们会寻找低价er price point 溢价将由 OOers 支付
评论
没错，但你只需要一个白痴购买
评论
抛开道德方面，如果你担心给他们 1 万美元万一他们逃跑了怎么样，每周租金 1000 美元，你每周支付 150 美元，我会给你 150 美元，那么你没有违约风险，但下一个问题是，有多少租户会看到协议并认为WTF！
评论
我笑着点头，因为我读到这太真实了，如果有人准备好站出来，我们所谓的最佳建议和评论都会消失在窗外现金并且有一家银行乐意为抵押贷款提供资金当然有时，发现一个人可能对时间有一些影响时间也经常被低估
评论
这是关键卖方需要成为租户让它工作卖方通过销售合同中的条款控制着每一步在笨拙的买家出现之前，后来变成了笨拙的房东显然在这种情况下，没有第三者（现有租户）将猫从袋子里放出来业主希望出售他们的办公室公平市场租金是说 60K pa他们把东西挂起来了，新的 2+2+2 年租约，租金定为每年 80K 这个地方在 10% 的收益率基础上只值 600K，所以他们把租金提高到每年 80K，然后要价 800K ，然后坐在那里等待笨拙的买家如果上瘾，他们将获得额外的 200K 销售价格，并且只需要在期限的前 2 年支付 40K 他们可用的选项永远不会被接受并且他们在 2 年后离开 你关于与第三方租户一起租用私人住宅的场景是一个完全不同的蜡壶真正的投资者总是会关注市场租金，最后一次上涨发生的时间，租约的运行时间，稳定性目前的租户和稳定性“未来”市场租户，如果您愿意捐出 10,000 美元，为什么不将您的储备金减少 10,000 美元
评论
看起来你们中的一些人正在占据道德制高点，来自一群房地产投资者，有点富有我今天确实和我的律师谈过他们指出如果买方想解除合同或要求赔偿损失，以下情况： - 最大的风险是租户拿走了 10k 并在前 6 个月提早离开 他们将不得不支付 6 周的租赁费，但他们会利润 4,900 美元——普通律师不会将此案视为“欺诈”；金额为 7,500 美元 仅法律费用就超过了 7,500 美元 - 如果确实到了法庭，法院会看着购买者并说：你是一个谨慎的投资者，购买者会说“是”；那么法院会说你应该知道租金被夸大了并且不能解除合同 - 如果购买者说他们想起诉支付超过市场租金 30k-50k 的费用，他们需要获得专家证人（例如估价师）来证明他们支付了由于欺诈而超过在住宅中，租金通常不用于评估房产，因此购买者没有立足之地；同样，根据所选择的可比项目，我的房产很可能达到 30k-50k，住宅房产的价值是主观的 总体而言，它在诉讼方面的风险很低 唯一的问题是租户 虽然在租户的上方发布了解决方案每周支付 1,000 美元，我一次退还 150 美元 可以预先支付 2,500 美元作为善意的标志 我会在当时以 850 美元的价格做广告，一旦我找到合适的候选人，我就会向他们提出报价可能向你们保证这个想法不是最初的，并且在我之前被其他地主做过
评论
你可以或你不能瓜拉ntee 是哪只公鸡
评论
^ 差异 - 已披露 买家知道这是 1 年的“临时”；租金保证 在 OP 职位上，买家不知道有 10,000 美元的回扣 一天结束时，买家不仅是在购买房产，他们也在购买附带的租赁协议 如果买家确实接受了baitthen 是的，您可以说购买应该做一些尽职调查，但在这种情况下，卖方特意隐瞒事实，并特意欺骗一些不知情的买家律师费”；案例 omg 如果他们说最谨慎或有经验的投资者（如果不是全部）将明确检查市场租金和市场要价会发生什么我知道的唯一类型的投资者可能会喜欢这种“计划”；将是第一次投资者，你现在的法庭会如何看待这个 --- 你带着 30 美元离开，一个年轻的投资者带着一个分散的梦想和一个糟糕的开始离开
评论
看，有两个部分到诉讼 一个是赢还是输 另一个是付钱玩游戏 你可能会赢，但只有在你自己花了很多钱之后 你可能认为输的风险很低，但你还是要付钱法律费用并花时间和精力进行辩护 考虑到这种情况发生了，它会被送上法庭，你的诡计将被公之于众——它很可能遍布媒体——并且以任何价格获得第二个买家都将是辛苦了，不过你好像自己搞定了
评论


对房产一窍不通的人会知道，当你收到超过$600+的租金时，你就是在老手之间买卖投资者 我的房产在 $800+ 的范围内，除非有一些信托基金婴儿跑来跑去，否则我会这样做ubt 我要卖给第一次投资者
评论
如果我认为我失败的风险很低，那么对方失败的风险就会很高除非他们很富有并且想证明一点那么任何自尊的律师会建议他们的客户不要将此案告上法庭，因为他们败诉的风险很高
评论
通常市场是OO（我住在这种或市场中，租金要少得多这里的房子比便宜的范围内）一个经验丰富的投资者不仅做他们的DD，他们也不赞成PI超过100万+住宅市场而不是其他房地产投资所以你不仅需要一个经验丰富的投资者，这本身就是一个矛盾，要为高昂的租金数字而堕落，您需要找到投资高端房产的稀有投资者（您通常不会从 50 万房产转换为 100 万房产，因为租金与附近的其他房产相当更好的条件）无论如何寻找那个白痴买家（亚伦的描述n) 有时需要一段时间，因此您的广告费会上涨，您的房屋有可能成为市场上的废品，然后人们会认为没有其他人想要喜欢它并质疑它的可取性在许多情况下，房子坐的时间越长市场上，与该地区的可比公司相比，报价越低评论获得

哈哈，如果它是这样运作的，那么诉讼就会少得多你得到有利的法律​​建议并不意味着对方会得到相应不利的建议即使他们这样做了，这是一个痛苦的频繁情况，客户会忽略财务上的实用方法，而是根据其原则进行诉讼虽然我个人认为你的计划很愚蠢，可能不会奏效，荣誉感谢您实际上获得了一些适当的法律建议S 中的属性ydney 租金超过 $600pw如果您欺骗了一位经验丰富的投资者或第一次投资者 - 他们仍然真诚地购买了您的房子 问候迈克尔
评论
如果他们要接受，很多贷方还在授予融资之前要求进行当前的租金评估在决定是否贷款时考虑收益 我一直都在做这些工作，作为我工作的一部分，你很难找到一个代理人来签署一份文件，上面写着“据我所知，如果该物业在当前市场上进行了出租广告，可能会达到$ 1000”； - 大多数代理商在评估银行估值时都非常小心 如果这只 Wood Duck 显然是以高于市场价值 5 万美元的价格购买了投资物业，而正在贷款，那可能会阻止你的 pl还有 - 如果我是你，我会害怕让砖头穿过我的窗户
评论
就像 jim1964 所说，我们显然是诚实的房地产投资者，而看起来很明显你不是那种人而且你抨击“一群房地产投资者”；就像我们不知何故是一些你会在岩石下找到的物种 Pffft！！！我知道我更愿意成为哪种类型的人并且只是为了澄清当我建议你将每周增加一个更加雄心勃勃的金额并尝试让一些傻瓜支付超过这个地方价值的 20 万美元时，我是在讽刺（只是以防有人认为我以任何方式认为你的狡猾计划有任何优点）
评论
嗨，georgie1，你发布的越多，我觉得你的计划只会给你带来不快乐
评论< BR>Geeez Georgie 那么你对房地产投资者的看法是什么，一个没有道德或道德低下的人我意识到你最初的帖子只是质疑这种举动的合法性，但在一个开放的论坛上，你总是会得到各种各样的意见一些上面的帖子中有提到这种策略的道德规范，其他人甚至质疑该策略的成功关于回租，我在住宅和租金较高的情况下看到了类似的情况，但根据 Dazz 的帖子，卖方也是租户（居民) 即有人出售他们的 PPoR，但仅限于投资人stor，在一段时间内，租金为 X 美元
评论
我很想知道是否有任何住宅房东因为租金达到而决定买房这是我不会考虑的我只看房子本身，面积，它与我知道、已经拥有或看过的其他房子相比如何在我朋友拥有的街道上，所以我知道他们得到什么租金，而且它一直比我想象的要高得多（由于卧室的数量和布局为大家庭提供了良好的分隔）他们试图把它卖给一对多年前的“市场价值”；当时，它没有卖掉很高的租金并没有动摇任何人支付即使当时看起来合理的价格这会让我想要房子的价格，但一分钱也不多< BR>评论
大多数人会考虑收益率 最好写成：有多少住宅投资者被房产收益率所左右，而没有检查该地区可比房产的市场租金 但看看购买高价房产的人数有了开发商保证的租金收入，肯定会有一些人不做功课 正如前面在线程中所说，只需要 1 个愚蠢的“投资者”；购买
评论
好吧，我想我的问题应该是“对于那些看房子并在那所房子上做 DD 的人与他们看过的其他人相比，会有人认为 ”天哪，那房子比其他类似质量的产品多 5 万美元，但每周租金高出 150 美元，我会买它”；我只是不这么认为，我意识到人们会做一些愚蠢的事情，也许 Georgie 可能会自己找一个对价值等一无所知的买家，但是为什么还要费心提高租金呢？只要在要价上加 5 万美元，看看会发生什么我的关键是高于预期的租金不会让我愿意支付比我认为房子值得的钱 以我朋友的房子为例，我思考过他们为什么能得到这么好的租金，并相信布局和卧室数量和两个年龄组或两个家庭的能力，甚至住在那里，但我仍然不会为房子支付超过它的价值，因为他们能够得到高于预期的租金
评论< BR>我最肯定看租金：我希望物业自己支付看这个地方：http:wwwrealestatecomauproperty-house-nsw-shalvey-107253373 它已经上市大约 12 个月了 租金很高，即使是5 床
评论
不诚实，你就会收获你所播种的
澳洲中文论坛热点