澳洲澳洲房产在墨尔本买房——这是应该的吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，刚加入这个优质的置业投资者信息源阅读了一段时间快速介绍，首次购房者，目前正在考虑硬着头皮购买房产住在墨尔本东郊Ringwood或其周边地区 找到来自你们阅读其他帖子的一流信息，希望你们还有一些空闲时间来分享一些额外的想法找不到详细描述我所追求的帖子为了全面了解并正确准备，我第一次尝试总结以下步骤时，我试图绘制墨尔本的购买过程或应该如何做正确的事情，还包括一些问题：1 市场研究，价格意识 2 Conveyancer 和 Bamp;P 已联系并准备好 3 与银行分拣的财务 预先批准是否足以启动流程 是否需要全面检查 您能否事先向银行提出要求4 进行检查以选择合适的财产 5 找到合适的财产 向代理人提供口头报价，以决定是否进一步处理 6 如果接受，我们是否要求提供副本 32a 是否会在没有任何先前书面交易的情况下提供 7 转让人是否应检查表格 32a 并确认 8 如果 32A 没问题，则以书面形式向代理人提供要约信，注明到期时间，视财务和 Bamp;P 而定 9 代理人可能会要求提供 025% 的财产押金 是否有收据 可以各方在此阶段纾困 如果发生这种情况，卖方是否会受到处罚 律师是否审查此步骤 10 要求 Bamp;P，如果可以，继续 11 合同已交给买方审查 律师审查并批准或协商 12 EXCHANGE 10% 支付给代理，如果一切顺利 13 待续 我在正确的轨道上吗 随时修改、澄清或更正任何错误的步骤 提前感谢您的帮助 This wil我在这个可怕但令人兴奋的大动作中帮助了我们很多如果有计划就有办法！干杯，扭矩
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只要您选择正确的安全性，并且取决于您要购买多少LVR，预先批准可能是可以的
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嗨，扭矩您可能会破坏所有车轴那些 NM 我有点惊讶你的银行家和转让人没有和你一起解决这个问题，所以你对这个过程有很好的理解，我的 POV 中很少有东西 10% 的交换存款总是可以商量的，VIC 的许多 FHOG 买家没有10%！一些贷方的预先批准非常好，而且有些可靠，其他无用和高风险除非您必须在拍卖中购买，否则请始终使用财务条款，以便您可以进行美元支票，如果您必须购买，贷方可以进行验证在拍卖时，事先做一堆 DD，特别是如果你的 LVR 是 80% 正如我所说的一些贷方的预先批准并不值钱！你的问题 9，一旦卖家在你的条件下接受了你的报价，他们不能保释，但你可以冒你 25 ta rolf 的风险
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如果你需要更专业的建议，请随时pm我
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各位，非常感谢您宝贵的时间和回复！我所追求的是购买过程应该如何做正确的事情我还没有和运输商谈过我们总是喜欢事先有一些信息，让事情更容易理解，计划，让你感觉更多控制局势为了给你们更多信息，以便你们更好地帮助：-（@Rofl）到目前为止没有断轴！！！但我一直在努力打破一个！ - “我们”是我和我的妻子 - 我们正在进行第 3 步 atm（贷款谈判和预先批准），但完成了部分第 2 步（市场研究），还没有完成第 3 步（转让方），我们正在与 Atm 进行面对面谈判四大银行 350k 贷款的最优惠利率 150k 存款 500k 房子的预算（不包括房子的价值，印花税和其他费用） 试图让他们为我们的钱互相争斗！ - （@Jake）如果我理解正确，你的意思是要约是合同和签署的 32a（这更有意义）我认为这是你给卖方 REA 的某种信我要去询问此类信件的示例，我查看了 Infolio 将于 10 月 2 日举行的活动，我可能会摇摆不定，看起来很有趣…… 编辑：请继续阅读帖子 http:somersoftcomforumsshowthreadphpt81558 现在我很困惑我们是否使用信函以书面形式提出要约（我真的不明白这一步，谁能为 melb 澄清这一点）干杯，
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当你说与所有四大银行谈判时 - 你是获得 4 次预先批准 不是一个好主意
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以及此策略如何适合您的长期房地产目标 这条道路上至少有 500 次，您认为您需要什么以及您真正需要什么d 通常完全不同 四大中的任何一个是否真的质疑您在做什么以及为什么这样做，以便确定您的实际（但甚至还没有向您透露）目标是什么 或者，他们是否四处追逐试图让您的业务通过提供 x 的费率和 y 的费用，而没有真正考虑你真正需要什么 我赌一个好红，不！此外，如果他们都让你做一个“预先批准”；曾经良好的信用档案现在可能不太好一个简单的问题你做过有人问你将来你打算用这个地方做什么 1 你会死在里面吗，即保留它 60 年 2 你会卖掉吗和升级 3 你会把它变成一个 IP 并买一个新房子吗 4 我现在不确定，除非答案是明确的 1 或 2，你的整个借贷思想可能会从认真的外观中受益，你的大 4 需要迅速踢到哪里很痛 这不是你可能看到的游戏，它的严肃业务与巨额风险 ta rolf
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只是为了澄清一下，我正在拜访银行以协商利率和贷款方案 我是联邦银行还没有和他们谈过贷款，到目前为止只访问过anz 我和他们聊过利率和条件以及他们必须提供什么 没有签署或正式申请任何东西 他们拿走了我的详细信息，把它们放进去一个系统，但我相信它只是为了跟踪如果我错了请纠正我期限财产目标”；我的回答是 1 或 2：1 你会死在里面吗，即保持 60 年 2 你会出售和升级吗？“这条路至少走过了 500 次，你认为你需要的和你真正需要的往往是完全不同”；我怎样才能找到这个问题的答案你用什么工具来找到这个非常重要的答案我不认为这是一个游戏家伙，抱歉，如果有点幽默，这对我来说是完全严肃的干杯，
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他们有没有告诉你你能负担得起多少
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除非你亲自了解银行的抵押贷款经理，否则我会亲自联系经纪人并通过他们获得帮助经纪人可以在长期 可能感觉你现在想要的只是一个家 鉴于你已经做了研究，并且在这个论坛上，你将开始进行房地产投资 经纪人可以为你安排合适的贷款人，我个人认为只减少 20% 的存款并将其余的存入抵消账户，而不是支付全部 150K 作为存款银行也为更高的贷款提供更高的贴现率如果可以选择，我也会选择现在为您提供最低贷款额的贷方一旦你用完这家银行的能力，那么你可以看看“不错”的银行也坚持使用主要银行之一，因为您将与他们一起进行所有银行业务（工资、信用卡、自动取款机、账单支付等）
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是的，Anz 做到了，而且更高比我的数字这是预先批准吗？这会进入我的信用档案吗
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我不知道你会和 ANZ 的人谈谈如果这是预先批准，那么它确实会去你的信用档案，但它本身并不是致命的，它只需要解释
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酷，谢谢，我很坚持我在那里谈论他们能提供什么担心他们可能没有做某事我同意 干杯！
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你要小心他们 有一个客户的信用档案在他不知情的情况下被一家大银行在 2 个月内第四次（再次）检查了（但我没有去做吧！）
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小心分析麻痹——有很多事情需要考虑——但如果你深入其中——再过十年你仍然会在这里阅读和考虑
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我们在谈论新南威尔士州的一封信 在 VIC，您只需填写合同并签署 32，然后将其交给代理（在您的转让人检查后）您应该注册我们的活动 - 会有很多机会与我们组建的小组讨论流程，同时与将出席的经纪人、代理人和转让人建立联系
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