终于攒够了钱，试着买了我的第一套房产，但在提出要约，或者确切地说是“合适的”要约时遇到了困难。我在珀斯，正在寻找 1-2 BR 公寓或（小）联排别墅 在城市内或附近这是一个向您展示我如何进行研究的示例，如果有人能告诉我我是否走在正确的轨道上，将不胜感激：周末检查了联排别墅，供应商要价是 499,000 美元到 529,000 美元，但我认为是 450,000 美元到460,000 是正确的范围，因为： - 去年年底在同一个街区还有一个以 430,000 美元的价格售出； - 目前的业主在 08 年以 479,000 美元的价格在市场高峰期以 479,000 美元的价格买到了这个，而在相邻街区的类似的一个（相同的设计，只是带有可怕的粉红色墙壁）大约在同一时间以仅 455,000 美元的价格售出;如果我要出价，我应该坚持上面的数字吗？这是我第一次做房地产研究，我对此感到很不舒服根据你的经验，我会被一笑而过并被告知永远不会回来
评论
该地区的其他房产是否也以相似的价格出售 您的报价应该是您愿意支付的价格，这应该基于您认为该房产的价值
评论
该房产在这条街非常多样化，因此没有那么可比性，我只能依靠过去的数据 - 除非有更好的方法来评估我愿意支付的数字，问题是，作为第一次购买者，我'我不确定我做的是否正确 - 所以欢迎任何建议！
评论
为了回答你的第一个问题，郊区的房产*要求*相似的价格，在我看来这太过分了- 如果我的计算是正确的
评论
只支付你愿意支付的费用
评论
首先，我认为你的可比对象或多或少是ir相关 1) 去年年底与现在是一个非常不同的市场，当时有相当多的旧股票在今年 1 月左右开始移动，目前有相当多的活动，而且少得多待售房屋 2) 他们在 2008 年支付的费用完全无关紧要，有些房产自它们以来就上涨了，有些则下跌了，你不一定会被嘲笑，只要确保你对自己的职位有信心，最终是你的钱被花掉了，就像 aaron说只付你愿意付的钱，但同时重要的是你的估计也是准确的 btw
评论
谢谢，它是 Subiaco 那么很难得出一个合理的价值 - 我使用这些数字以上假设市场在 08 年达到顶峰，然后直到现在都没有移动甚至下降了另一个假设是市场开始回升但尚未出现如果这些假设是错误的，我的数字必然是错误的 那么如何在地球上我是否应该评估它甚至在 RPdata 上都找不到如果被拒绝就走开，，，但在一切之前，我不知道如何得出一个合理准确的价值
评论
你没有提到的其他事情是：租金回报，建造年份，Body Corp费用、利率、贷款金额等这些数字（如果要成为 IP）与购买价格一样重要（如果不超过）当然，如果您想进行短期翻转或其他任何事情；无视以上所有，降低供应商并希望 CG
评论
嗨，雷克斯，如果你对你想出的数字感到满意，但只是担心你会因为它而被一笑而过太低了，我不会担心，只是提出这个提议（附有适当的条件）我会很惊讶你会被嘲笑，因为它离指南不远，而且它会在REA 有兴趣让您保持兴趣并就这个价格与您谈论这个价格，或者与未来销售的关系恶化
评论
在不了解您的市场的情况下，很难以低于供应商 4 年前支付的价格获得它（即使是在顶峰）澳大利亚房地产市场可能已经回落，但它并没有像美国那样崩溃他会期望至少有一些资本增长如果甚至没有提供更少很可能会让他失望去年售出的是完全相同的建筑、相同的功能、相同的位置、相同的土地面积吗？以前的供应商出售的动机是什么？当前所有者正在努力偿还贷款或已经承诺购买另一处房产将是您可能以低于他所支付的价格获得它的唯一方式但是如果他仍然没有动力出售该要约可能需要增加，他也可以选择如果他能得到好的租金回报就租它
评论
感谢评论 这将是我的第一套房子，所以我打算自己住 市政厅的分层价格与其他类似大小的房产一致，所以我认为应该没问题至于年代，，，，它有点旧，建于 1981 年，这是我眼中的负面因素
评论
谢谢，也许我只是试试这个的水，好像它是一个不错的联排别墅，我并没有深深地爱上它
评论
这是真的，这也是我对我的数字犹豫不决的原因之一在供应商的鞋子里，它会是情绪化的以及在财务上难以接受资本损失然后我们在这里有一个预期差距，此后市场确实下跌了一点，任何理性的买家都不应该关心供应商几年前是否进行了糟糕的投资如何打破这个或唯一的方法是当市场回到原来的位置时
评论
把一些可比的销售额放在你为什么喜欢你的原因背后nk 你的价格是公道的 如果你能展示最近的销售情况，你可以以更少的价格购买类似或更好的房产，这将教育供应商他们的价格预期 你也可以使用市场上的地方，但它不如实际那么强大销售 然而，他们始终会认为，他们 4 年前买的房子不能再值钱了，如果你的数字加起来，这将是你的主要障碍 祝你好运
评论
这行不通“教育”一个基本上是你对手的人是荒谬的
评论
在这一点上我同意亚伦的观点，但是如何缩小这里的差距（如果真的有一个 coz）
评论
对不起我从来没有建议直接与供应商打交道，如果你把你的研究报告给 REA 你为什么要提供这个报价，他可能会用它来说服供应商这就是市场所说的你不会自己直接与供应商 供应商曾经因了解市场价格而获得授权，要么坚持他们有，考虑降低他们的期望或将房子从市场上撤下 归根结底，没有真正简单的方法，我曾经看过业主出售的房产，我只是告诉他价格合适to high 他正在寻找靠近城市 10 公里的类似房子的价格，因为他在报纸上看到一篇文章说靠近铁路线的房子更值钱 如果给他报价，他拒绝了，所以我走开了很难达成一笔交易
评论
猜猜这是这里的可悲事实供应商，无论是好是坏，在代理商的建议下，一定已经完成了他们的功课，无论出于何种原因决定要 $$ 或 $$$ 问题是，我认为，如果你想要一个支持价格或不支持价格的理由，总有一个
评论
你收集的所有信息当然是很好的背景尽职调查，这有助于告知您您认为合理的价值在一天结束时，mak低于要价范围的报价当然在您的权利范围内 但请始终记住 - 价格不是交易的唯一决定因素 还有很多其他因素可能有助于改变交易的构成（结算条款等），考虑
评论
完全同意 如果卖家能证明一个类似的房子比你认为的价值高出10% 你会付钱吗 我不这么认为 一个房产对不同的用户有不同的价值 提供你是什么很乐意付款，业主会以他乐意接受的方式回馈您 您会在某个地方找到中间立场
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联