澳洲澳大利亚房产购买公寓 - 我需要知道什么？悉尼

在澳大利亚地产投资



我以前从未买过公寓 我正在看的房产在同一屋檐下有 3 个 他们被作为一个地块出售 第 32 节包括标题，但它看起来与正常的未细分地块相同 来自landvicgovau 的更多信息可识别每个分开 - 但称它们为单元 1、单元 2、单元 3 每个单独的单元还有水费和市政费 在做我的 DD 时我需要寻找什么 我不确定它们是否是分层标题 - 我该怎么做确定这一点 我需要了解关于法人团体的哪些信息 - 或者它是否相关购买公寓时我应该检查什么
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我认为公寓在一个单一标题下有一个单一价格
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嗨约翰，如果不是分层标题就不要碰它银行讨厌公司共享和分层标题属性和通常将贷款限制在 65% LVR 转让产权的过程会消耗大量资源 产权证明应显示其类型；必须包含在合同中 如果有 3 个以上的单位共享公用事业，例如下水道连接，他们必须有一个法人团体如果没有，很可能必须成立当查看法人团体时（业主公司）重要的是要注意费率是多少，偿债基金中有多少，是否有任何即将进行的可能代价高昂的维修，最近做了什么工作以及年度股东大会是否有任何突出的笔记从它的声音来看这个家庭作业 - 让律师为你检查合同更容易 - 大多数人会免费做，希望他们能得到生意
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嗨，Devank 那是为什么这让我感到困惑当我询问房产时，我询问了价格等，这样我就可以确定这是否是一笔划算的交易，那是当 RE 向我发送第 32 节时，这就是附加了 3 个单独的市政费和水费的地方我还向 RE 询问了战略和法人团体，但那是我调查的一部分ry 到目前为止一直被忽略他正试图组织对当前租户的检查所以同时我想在我看房产之前找出我应该知道的东西所以我睁大眼睛去
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如果它们不是分层标题，我不会太担心 可能会有更多麻烦，但它们可能非常值得 如上所述，财务方面的困难-但一些贷方可能认为一个标题下的三个与以下相同住宅 确保您购买的东西是银行会借给您的 区块可以被金融机构视为商业而非住宅 这限制了贷方的数量和他们将贷出的金额，并且还可以限制再融资选项 看论坛对于“蝙蝠群”；对于我的经验
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感谢“蝙蝠群”的提醒
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三合一标题你可以在 Resi 条件下达到 90 从那里到典型的 Sixnpaxk 仍然可以在 resi 利率下以 80 lvr 完成 大部分将归结为安全和借款人 虽然在政策下技术上可能超过 6 paxk 通常是商业贷款 The Max 已经设法以 80 lvr 和 Res I 利率为 7 个单位一个标题 Ta rolf
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不正确 刚刚在新南威尔士州带了一套带有金融设施的三层楼，它被 90% 视为住宅
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我必须同意杰克的观点，一般来说大多数人都会陷入 65% 到 70% 商业风格的 3 + OOT 贷款，除非他们做了很多功课或使用体面的经纪人做同样的事情 你的 90%(+cap lmi) 可以通过几个贷方来实现，但不是norm ta rolf
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这很有趣 我们在这次购买中需要资金（自从不得不这样做已经有好几年了）并且去了几家贷方没有一个所有人都对 90% 满意的经纪人 所有人都说 3 是限制，4+ 是贷款商业化的地方 真正有趣的是银行估值和我们的独立估值 在不知不觉中，我们使用了同一家公司，但不同估价师和银行的建筑物更换比我们委托的高 19.5 万美元 目前处于“请说明您是否希望获得报酬”的阶段；
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JohnA，看看这篇文章和链接: http:somersoftcomforumsshowpostphpp898119amp;postcount4 那里应该有一些阅读资料可以帮助您进行调查，完善您的策略和尽职调查 我刚刚为四合一的区块再融资 三个很高兴看到这些的贷方是 ANZ (70 % LVR) 和Suncorp 和 CBA（均为 80 % LVR）我将 resi 利率锁定了三年，其中一小部分是可变的，带有偏移
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Hi Player 感谢您提供的链接 您提出了一些我仍在回答的问题 我一直在寻找一个地区城镇，并一直在试图确定它是否是一个投资的好地方 这个特殊房产的吸引力在于它的潜力它从一开始就准备好了-如果我能够协商合适的价格 地价上的土地价值大约是正确的，但我认为建筑价值被高估了-而且要价之间存在相关性和费率估值 它也已经上市几个月了 在过去的 20 年里，内部没有更新 有一些担忧，那就是高费率和高水费 - 如果租金不增加到跟上它可能不会保持+vely geared 他们目前都是租用的，但如果他们没有租住怎么办 - 仍在寻找该地区的需求 这是一个足够好的购买理由 - 仍在弄清楚这一点 我还有很多功课要做 - 和如果结果不是这样成为一个好的IP购买然后我将在此过程中学到很多东西投资PIA是否明智 - 例如我对Excel知之甚少的somers所以DIY不适合我
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一直在学习 享受狩猎
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协商价格 中介已经确认他们是一个产权并且没有法人团体 因为他们没有被分层产权会降低他们的价值 一个3卧室的房子有1在同样大小的土地上洗澡大约是 180k 标记 市政费 600，水费 900 业主要价 250k 购买这些公寓——这就是市政费所说的价值（独立评级加在一起要价） 土地部分仅为 50k整个 700 平方米 全部 3 的租金是 330k 但市政费是 600 x 3 和水费 900 x3 公寓大约 30 年 - 内部真的过时了，浴室需要注意，油漆和新的 carperts lino 没有一间卧室可以比较 有 OTP 2带车库的床，售价 240 k 在同一个城镇 我认为如果我能以 180k 的价格买到它们（我认为这是一个公平的估值），购买的目的是 CF 而不是 CG CG 在这个城镇有点投机 - 尽管价格上涨了 12%在过去的 12 个月里，我还可以做哪些其他作业来看看我是否买得好——以及上限应该是多少？我提供低于 80k 的问题是不是很粗鲁>得到一个residex或RP数据报告来帮助你一点，至少它应该给出最后的售价如果250是一个合理的上市价格，要价折扣32％将是耸人听闻的ta rolf
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是的，因为你的购买市场较小 这让我很担心 你正在寻找 1b's @ 180K 如果你能以这个价格购买新的 2b's，从 30 年公寓装修中赚钱的潜力非常低 另外如果有没有可比资产 估值师会变得非常保守 如果您购买的是 CF 而不是 CG，那么可比收益率很重要 有多少类似的房产 让他们租多少我会给你发一份免费的居住报告这不是粗鲁，这是生意；一直是的 如果您要提供低价报价，最好有研究来支持您的价格 当他们回来说价格太低时，您可以告诉他们这是基于可比较的证据、深入的研究和思考这是公允价值实践第一次这样做是咬指甲的，尽你所能，把它当作学习经验另外，在提出要约时，尽量让代理站在一边 代理的动机是销售所以heshe获得佣金 他们通常会让您知道该物业肯定会以什么价格出售 - 报价越低于代理商满意的价格，您就越难争取它 在您以书面形式提交之前与代理商交谈< BR>评论
Rolf - 是的，32% 很多关税和其他购买成本它也已经上市 4 个月nths - 所以如果它是一个很好的交易 250k 那么为什么没有人像你建议的那样抢购它 Rp数据搜索让我很困惑 它单独列出了每个单位，单位 1 最后售出 121999，单位 2 amp; 3 未知，按门牌号列出的全部地段最后售出 051980 没有列出价格 Residex 上有很多选择报告要购买 - 我失去了要买的东西吗？这美元值得吗
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我猜您可能会在尝试获得融资时发现这一点是的，我同意罗尔夫的观点
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