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大家好，我们正在寻求购买我们的第一个 IP，但对购买条件有一些疑问我们已经预先批准了高达 30 万美元的融资，但银行建议仍然使用“受融资约束”；如果我们打算出价，我想出价比我认为的市场价值低 10% 的房产仅限害虫检查，如果由于某种原因财务未获批准，我们是否仍可终止我们是否必须给出终止的具体原因？相信财务不是问题 我们正在寻找的单位不超过 5 年，所以这也让供应商相信不太可能发现问题财务条款 虽然您有预先批准，但这仍然取决于满足贷方要求的财产 不，如果没有财务条款，那么您不能出于财务原因撤销合同但是现金要约（这是合同没有财务条件）肯定对供应商更具吸引力 除非您在融资被拒绝时有坚如磐石的选择，否则不要将自己置于冒险的境地 玛格
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如果你必须问这个问题然后它是不值得
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说实话，预先批准并不意味着任何事情 它受制于如此多的条件，以至于通常总是需要财务条款来保护自己 如果不是，你不能仅仅因为财务原因而终止合同中的内容
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我确实认为某些贷方的预先批准有一席之地（他们实际上努力评估申请的地方-有些甚至会在预先批准上获得LMI的签字）但我完全同意上面关于“受金融影响”的所有评论；评论 - 无论是否有预先批准，我总是向客户提供相同的建议 干杯杰米
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感谢我怀疑的及时回复，但问这个问题并没有伤害
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虽然报价受融资影响，但您需要说服代理您是一个强大的借款人 - 他会告诉供应商您的成功机会sh**tty借款人不会通过良好的财产
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我会选择可接受的 Bamp;P 条款、未婚夫批准条款以及您的律师条款可接受的分层地位评估（如果可能的话）听到了一些好故事，前 2 条看起来都不错但是该地层被塞满了 $$$$ 或建筑问题
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在 OTP 合同中受制于融资 很抱歉问这似乎是一个愚蠢的问题，可能它应该是另一个线程，但是“受制于与 OTP 合同有关的财务条款，我的理解是，这意味着帽子，如果在估值时（即结算后 3-6 个月），银行没有为合同金额提供资金（例如，合同 50 万美元，估值 42 万美元），你有一个“出路”，但是，一个家庭成员告诉我，她认为 OTP 合同中的财务条款仅与初始合同阶段有关 - 即，原则上您需要在大约 2 周内出示预先批准 - 但在那之后您将受合同约束无条件（即，无论最终估值如何）任何人都可以澄清谢谢（实际上，完全不同的qn，但我只是在输入什么不会阻止开发商提供自己的资金来“绑定”时突然想到。 ppl in（即，没有任何借口 - 并且可能以疯狂的利率（例如，如汽车融资））
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我怀疑开发商会接受 OTP 合同中的融资条款他们可能会有很大，从他们的商业银行获得融资是个大问题，因为银行不再认为销售是无条件的，因此不能将预售考虑在内。对于我的项目，我永远不会接受融资条款——即会把我塞得满满当当
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只是在涉及财务条款的问题上再走一步，如果你要包括它，请确保你写下“受财务批准是可以接受的”购买者”以涵盖所有基础 否则，另一方可能会为您找到贷方的批准第二条说明，如果您不想包含财务条款，则可以考虑在您的报价中包含尽可能多的条款，如果你想要在 uncond 之前选择放弃其他批准示例可能是，须经商业伙伴批准，须经生活伴侣批准，须经购买者可接受的最终检查等，等等，清单可以基本可以包括任何您认为可以接受的内容我希望这对双方都有帮助
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确实- thx 伙计们
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在昆士兰州，财务条款是一个几乎有保障的安全网 没有人可以强迫你获得资金，如果你发现了这个地方到处都是白蚁，即使你和我都知道原因是白蚁，你也可以通过金融退出完成一份合同和签订一份合同的区别都是相对的，如果你试图以低于市场价值的价格购买 10% 并窃取某人的财产，你不应该合理地期望签订一份充满条件的合同 经常做类似事情的人成功了，进去给卖家无条件合同的保障，换取降价如果做不到，愿意妥协
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大家好，出价的过程有点混乱: 所以首先你要提供条件：价格、结算、d epositNext，如果供应商在我们需要支付押金时接受报价；如果即使在报价中我们也无法获得融资，存款会怎样，包括受融资条款的约束 任何建议都会很棒谢谢
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不确定这是否回答了这个问题和 Monsta 的问题 - 一旦你有销售合同连同价格、申请人姓名等你可以申请正式批准 所以你可以在实际支付 025% 定金之前这样做 这意味着你可以在虚线上签署之前获得正式批准 只要得到RL 代理向您提供此信息 如果可能的话，我建议在 025% 押金之前完成害虫和建筑检查 我已经记不清有多少人您在冷静期内改变了主意，因为他们发现了问题房地产
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呃，这就是冷静期的目的：退出交易当市场凉爽而买家害羞时，很容易有时间在承诺之前协商报价并完成检查w不担心其他买家的报价当市场火爆且买家热衷时，可能需要支付025％的押金以快速锁定报价，以防止被炒作 将在冷静期内进行检查
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当然，如果市场很热，并且有其他报价的威胁，你可以在冷静期内退出，但悉尼的大部分地区不像以前那样卖得像热蛋糕，所以你在提供报价之前最好记住这一点 在您实际签署之前准备好建筑检查也很聪明，这可能只有 24 小时的上限
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只是提醒一下，OP 在 VIC，并且在Vivc 财务条款很常见，而在新南威尔士州，您需要依靠糟糕的冷静期 ta rolf
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我刚刚在新南威尔士州的合同中加入了 3 周的财务条款，并且没有争论就被接受了 不寻常
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提名、财务和冷静条款 我们是国家领导者！这根本不是真的 虽然供应商可能不值得起诉您，但如果供应商确实选择起诉，而您无法提供善意努力获得资金的证据，这样的行为既不道德又非法- 这意味着实际提交了申请并被拒绝，而不仅仅是未能通过贷款计算器 - 您将对因您的违规行为而对供应商造成的任何损失承担经济责任我是否提到了不道德的
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完全明白你说的，我不是在争论这样做的道德，我在争论它在实践中的使用我亲眼目睹了数百个房地产交易，许多因金融而退出，我从未见过一个人追求你不能让买家获得融资，他们可以打电话给银行并说“我已经辞职了，你能给我贷款吗？”虽然理论上我理解并同意你的观点，但实际上它不会发生我完全同意退出合同的不道德性质，我认为没有特殊原因这样做的人只是 %$^amp;*，但是我的理解是 OP 想要一个安全网作为备份，而不是随意破坏合同的免费通行证 对于 OP-不要成为合同破坏者 如果您使用“受制于”，您可以保证您将在任何优惠交易中排在最后；除了真正的安全网之外的任何条件
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嗯，这在很大程度上取决于个人情况和所涉及的美元，我想我被要求提供我的财务被拒绝的证据，虽然我有它，我问我的律师我是否有义务提供它他的建议是我最好在我的信用档案中记录一个拒绝；如果我只与经纪人或贷方交谈，然后实际上并没有使用正式的应用程序法院可能会认定我没有真诚地努力获得资金，因此要对违约承担责任 我知道有一个开发商在这种情况下损失了 70 万美元 他退出了购买由于资金问题，但只与贷方谈过，没有正式申请融资 卖方无法转售那么多，记忆中损失了大约 1200 万美元，他的律师以违约为由回到开发商那里，因为那里没有正式的贷款申请，我相信它解决了而不是在法庭上受审，因为如果开发商在法庭上败诉，他的损失会更大，而且他的法律建议是他很有可能会败诉 我同意这通常在实践，你通常会侥幸成功，但购买者需要敏锐地意识到这既不合法也不道德表明他们打算以这种方式使用财务条款，我只是想让每个人都知道，这可能会给您带来很多法律麻烦BR>评论
如果你告诉银行这个地方有白蚁，他们会拒绝融资 故事结尾
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你的信用档案可能受到打击
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