大家好，我昨天签的一个IP有租户按时支付租金但租金低于市场销售代理也是我们的PM他将协商将租金增加20美元以使其回到市场水平如果物业需要任何工作 它是一种很好的油漆（尽管在目前的情况下仍然可以以市场租金出租） 我们非常快速地查看了该物业，因为 PM 与被激怒并声称他从未收到过的租户发生了冲突一封暗示有一个开放式房屋的信，否则很难当我们在开放式房屋后离开时，我们向房客说谢谢，他甚至都没有理会回应，并且因为他也没有进行眼神交流而变得被动攻击我唯一的担心他会让我们难以进行预结算检查和折旧计划检查 否则他使房产保持良好状态 可能是我对此情绪激动，但我的直觉说要获得空置财产（虽然它意味着一些额外的费用，比如出租费等，除了西部的租赁市场相当缓慢）期待听到并感谢您的考虑
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因为收益只有 20 美元，现在做 10 美元，另外 10 美元在 6几个月的时间 它可能值得留住租户，并在下一次租约发生变化时进行油漆 或者您可以在 6 个月内多获得 20-30pw 并留住租户以换取油漆工作 mt druitt 的好租户是值得的坚持
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这真的是一个好租客吗（为什么同时也是PM的销售代理要告诉你一个负面的）你有没有要求查看租客的租金支付历史的副本（如果你'已在您有权看到的地方提交了书面报价）如果此租户具有出色的付款记录，是否可以通过将租金保持在市场水平以下来留住租户更好地满足您的利益
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干杯伙计们，我不知道我可以得到一份租金支付历史的副本，我会给 20 美元先放轻松，因为这是现阶段的标准市场租金 如果他们不同意，那么看看什么是最好的 在 6 个月内以两次 10 美元的涨幅打击他们可能会更糟只是一个想法
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你可以这样做，是的，但是有一个老笑话你也许应该想起，我认为公牛父亲和他的公牛儿子站在山顶上，正在扫描下面一群新的漂亮奶牛公牛儿子说，“爸爸，我们为什么不在那里冲锋陷阵，让我们成为其中一位女士？公牛父亲回答说，“儿子，我们为什么不安静地走到那里，把它们都拿走”
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买卖合同说了什么
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贝尔博，我没有' t 得到那个 Chilliblue，我的 PM 说我们将在冷却空置财产或租户是否同意增加租金时解决这个问题
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您将不得不问这个问题什么是周转时间框架空置直到再次出租，这里没有人会对价格大小和位置，未来cp，以及为什么这个房产更感兴趣
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Belbo，有自从您购买以来，这些物业的租金翻了一番
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不，它们位于郊区，所以它们开始时相当高（但收益率较低）自从购买以来它们已经上涨了约 50%，但请记住，这是在对内城区更高需求的背景
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听起来他想在他掀起波澜之前把你锁在里面 如果合同没有空置财产，那么改变它有点晚了戴夫，你不能把租金放在你不拥有的房产上，你可以试着联系他吗？我知道这不符合犹太教规定，但我想知道我的立场，因为代理人没有多大帮助如果你想空置财产你现在需要做，因为供应商需要发出通知或者你可以把他留在那里，把租金提高，如果他不喜欢它，给他通知，然后取决于房产是什么样的，以及它的市场价格如何（当然还有租户）至于可以忍受多少上涨，我把一个从 250 美元涨到 295 美元，他们留下来了 其他任何类似的地方都是 300 美元以上
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没有弄清楚应该参与 有时间安排无论要求空置还是增加租金都需要遵循更重要的是，如果你想要的不是销售合同，你会怎么做
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计划改善的税收减免也会来吗？进入等式，即租户在第一次租金变化时进行绘画 - 完全扣除，没有租户，工作继续o 资金成本
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好东西 MsAli 价格、郊区、类型等的细节是什么 油漆工作如果 DIY 至少要花费 5-700 美元，如果是专业人士的话，油漆工作至少要花费 3-5k 美元，所以增加 20 美元 imo 没有任何意义如果 10 美元并且没有油漆工作将起作用，除非您当然计划再融资 - 但这很可能在 6 个月内情况下，现在增加 10 美元，然后在 6 个月内粉刷这个地方，以换取再次增加 10 美元或更多 对我来说似乎是个好租户
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是的 25% pa vs 315%-375%% 直接扣除
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代理商明天会解决问题 我不会大惊小怪，因为我相信代理商，因为他是我们的 PM，如果租户保持当前租金（310 美元），只需增加 10 美元，我就可以节省 re -出租费 我现在有 JWR 的租金分类账，还不能说太多，但 Matto、Rixter 和 Dave 的建议（仅举几例）对我来说很有意义，我意识到该策略先于房产而不是为了 5k 错过房产；此外，我宁愿买两栋只有 45k 的别墅（租金 330 pw x 2），而不是 40k 的房子（包括 reno），并在一个糟糕的郊区实现 330 美元的租金 pw 我交换了 3BR 的合同别墅 19 年，悉尼西部的租金收益率为 75% 它不需要工作 - 租户搬出时可能会油漆（理想情况是在租赁结束后，因为 Matto 和 Monalisa 指出税收考虑）我猜这是我的一天 考虑到税收因素后，我每周持有大约 18 美元（不是税收应该是原因），但我不介意一年或两年的负扣税 有可能与大型购物中心和火车仅 15 分钟步行距离的增长 等待物业报告，但对它充满信心（手指交叉），因为物业经理管理我们的其他两个地方
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嗨 msali，这是在 mt druitt
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