抱歉，这比预期的要长得多 在过去的 6 个月中，我已经出售了 3 处房产 Our PPOR，在投放市场后一周内售出（在当前的气候下真是奇迹），我和一位出色的经纪人，我' d 强烈推荐来自 Walsh and Sullivan, Baulkham Hills 的 Deborah Gersbach 但她不是这个主题的人 我还卖掉了我母亲的 3 处房产，我和我的兄弟是遗产的执行人 他们彼此隔壁，但我们有非常不同的销售体验当我们第一次考虑销售它们时，我们去了一些代理商以获得反馈报价销售建议我多年来一直在寻找该领域的 PPOR（我们最终购买了第 3 个房地产）郊区的所有代理商都报出过高的广告费率（最高 25,000 美元，具体取决于我们采取的选择）但是我们从一位特定代理商那里得到了非常好的反馈，我看到他们在打开我去过的房子，知道他们我们重新有效 所以，我们最初把所有 3 个房产都放在了他们身上（没有一个代理人建议我们不要一次全部出售，这显然是一个更好的策略） 我的兄弟不是特别喜欢这个代理人，但我推动了他们，根据我在市场上看到的情况拍卖会上的任何一个，然后他们很快就冷了所以，我们从市场上撤下了2个房产，只保留了一个，这是我找到的最大最好的房产，非常擅长卖100万加上房产不太擅长销售更便宜、不太理想的房产 他们不断向我们提供非常非常低的报价（比如低于 15 万美元），并且似乎无法向上谈判 在市场上 4 个月左右后，我们决定购买最大的房产（这是一个 gre在物业, 6 床, 3 浴室, 游泳池, 但有点暗和冷, 我丈夫不喜欢所以, 我们买了一个大里诺的承诺给物业带来更多的光线) 我们把第二个物业放在这个代理再过 3 个月左右，他们想以“超过 *** 的报价”将房产投放市场，美元金额低于我们想要的价格，约为 25,000 美元，然后从那里协商，但所有的报价都是方式远低于报价超过价格，他们从未谈判过！他们不断地向讨价还价的人展示房产，并试图回到我们那里降低价格，但我们已经在这个郊区的市场底部，寻找具有良好“骨骼”的房产。并且不断要求我们在广告上多花些钱 他们合作压力很大 我们最后找了一个不同的经纪人，一周后把这个原来的经纪人拿下来，开始做一个小雷诺，第一个经纪人回来说他们有一个之前看过该房产的人，并且有兴趣这个人最终购买了，但经纪人在这个过程中真的很接近不诚实，从“续约”开始持续了大约 4 周。对无条件合同的兴趣 他们不停地告诉我们故事的一部分，例如他们想要进行“建筑检查”；在他们提出要约之前，然后想要延长冷静期来做房屋检查（第一个刚刚和他们的建筑商父亲一起看需要装修的东西）另外，我们协商了价格，然后在价格最终确定后, 代理人告诉我们他们想要延长和解期 这个半真半假的过程一直持续到冷静期，直到合同无条件结束，我们可以停止与他们打交道 仍在等待和解，我认为最终是 3 个月加上延长期冷静期 我们最终接受了比我们认为的市场价格低 5 万美元左右的价格，只是为了把它卖掉，因为我的其他兄弟姐妹越来越不安但是对于这个郊区的 4 卧室、2 浴室、全砖房，我们肯定得到了远远低于它的价值 所以，然后我们搬到了房产 3，这基本上是一个拆除，重建，出租 所以，基本上以土地价值出售 我的兄弟找到了一个经纪人找到了他在该地区拥有的房产，而且非常好 他们是 Jenman 的经纪人，这对我来说不太合适我哥哥带头做这个 我们也打算给他们第二套房产，他们已经安排了 renos 的所有报价，在他们签订合同之前，所以当它最终通过原版出售时，我们感到很难过代理 代理很好地管理了租户 因为我住的地方就在几个门外，我可以看到他们定期向人们展示他们每周左右给我们一封电子邮件更新，但实际上并没有真正联系过我们在市场上大约 6 周后，他们要求开会，我和我的兄弟感到非常紧张，会不会是另一个“你的价格太高了”会面，就像我们不断地与我们之前的代理人开会一样 不，他带来了 2 个书面报价，有明确的结算条件 一个报价略高，但不太吸引人的结算条件 另一个比第一个低 10K 以内，但速度更快，更有吸引力结算（保持租户原地不动）他已经就两个报价进行了谈判，条件是房屋按原样出售，并且不会根据建筑检查等进行进一步谈判，并且在我们要价的 25,000 美元之内，在基本上是我们期望得到的 我们接受了较低的报价 当他们在冷静期内试图回来并改变他们的条件时，代理人回过头来告诉他们，我们的接受是基于他们的书面条件，我们会接受如果他们更改了其他报价，因此按时支付了押金，并且合同现在是无条件的，并且将在第二个房产后一到两周结算 所以，我的经验教训 1 “最响亮的”行动并不总是最好的 行动胜于雄辩 2 代理商可能擅长在一个细分市场销售，但不一定在另一个市场 3 不要注销 Jenman 代理商，仅仅因为他们是 Jenman 这似乎是一个非常有效的过程 4多听听哥哥的直觉，在这次“行刑”期间，他在很多事情上都是对的。过程 每天我对他的印象越来越深刻 现在所有房产都已售出，我们将进入房地产中真正困难的部分收集邮票！
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好帖子感谢 Penny 我不怪你当你跟着你的直觉走，就像我会做的一样第三个
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嗨笔，那里有一些很好的见解 我认为值得一试，将所有 3 个产品合二为一，因为它可能会吸引想要合并站点的开发商 然而，它不是就个人而言，我喜欢作为买家与 Jenman 经纪人打交道，因为我知道他们受过谈判（来回）的训练，而不是其他经纪人喜欢强迫你进入的最高和最好的报价单
评论< BR>好吧，这两个属性今天都结算了 yippee！再次，我们遇到了第一个 REA 的挑战 他们来做预结算检查，并说我们已经进行了部分装修，因为他们进行了交换并且让房子不安全 幸运的是，我没有扔掉任何电子邮件，我能够证明我在他们的一次检查之前警告过代理但是，代理似乎站在购买者的一边，没有努力纠正他们的陈述（第二个代理已经向他们的购买者明确表示房子正在按原样出售，并且我们没有采取任何折扣或修复任何错误的过程更加自信）很高兴完成这个过程虽然我怀疑集邮可能会更加困难！
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当我们卖掉妈妈的房子时，我们与 Jenman 代理商有很好的经验 我们同意代理商的价格，在几天内收到了低于 $10K 的报价 我们告诉代理商接受它，但他建议我们还价 $5K 并说我们可能会ttle in between 提出还价并被接受 完全是经纪人给我们带来了额外的钱 Marg
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你的意思是你还价了$ 5K 我们的Jenman经纪人说他们已经做了与买家的所有谈判以及他们提出的报价都是他们所拥有的最高价
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每个“系统”中都有好的和坏的经纪人;有趣的是，我与你提到的销售 PPOR 的小组有不同的经历
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