嗨，我们碰巧在布里斯班看到一处房产，最初被列为 quot;通过谈判出售”，所以我们去看了房产，并以书面形式提出了 500k 的报价 第二天我们接到经纪人的电话，说业主拒绝了报价，并希望在上面出售这处房产600k 所以我们离开了 那周晚些时候，我正在和银行交谈，他们让我评估那个房产，因为我们喜欢这个房产，所以我们同意银行以 524k 的价格评估这个房产，所以我再次打电话给真实的地产代理通知她评估并同意将我的报价修改为511k并要求她提供还价 今天早上我接到地产代理的电话，通知我业主拒绝了新报价并且不会出售该物业少于 595k 我知道这是业主所希望的并且希望足够公平，但我无法理解和怀疑的是房地产经纪人是否真的将信息传递给业主，说他的财产已被银行评估524k各家银行的评估结果会不会不一样 不知道 但我觉得房价永远不会下跌，因为现在市场要求降息，这将再次推动房地产市场，价格将再次飙升否则政府将给予一些激励，这将再次抬高房价 如果我通过发布自己的经验以任何方式违反了该论坛的任何规则，我很抱歉，我是该论坛的新手，并希望从该论坛获得一些意见建议论坛成员 亲切的问候 P
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银行估价只是估价师的意见而已 这不是每个卖家在出售房产时必须遵守的特殊数字 如果买家来找我并给我看估价并根据我会告诉他们迷路的价格给我一个价格
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嗯，好的，所以这个房产有可能比银行评估的价值更高 该房产在同一条车道上 2 个街区2011 年 11 月买了 514k r condition then this one 对面车道上的另一处房产也花了 524K - 2012 年 1 月 感谢 P
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鉴于银行在您签署合同之前就给出了价格意见，建议销售人员在银行只是对您感兴趣的房产进行了 RP Data 报告，这绝对不是估值，根本不能依赖 RP Data amp； Residex报告确实包含很多有用的信息，但这些报告的价值是报告内的数据，而不是前面的数字 索取报告副本并实际阅读！如果银行确实只使用了一般财产报告，那么好消息是银行在准确评估您的申请时不会依赖此信息 他们将进行适当的估价，这将考虑到实际购买价格 如果进行了适当的估价，如果您以更高的价格购买，您的财务可能会遇到麻烦 此外，估价只是意见 不同的估价师会产生不同的结果 您可以随时将其交给不同的贷方
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谢谢回复了，不过这个评价是7页的签字文件报告，我花了3-4天才收到
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你付了多少钱
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我没付钱,但是抵押贷款经纪人为我安排了它
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所以它不太可能是“真实的”;估价 只是敲入键盘的地址和从数据库中提取的数据 这意味着很少，您得到了您所支付的
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该报告由 AAPI 认证执业估价师签署，公司是 Opteon
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好吧，我很惊讶那个讨厌的供应商正在竞相接受你的报价 我相信他会回来的 只要给他时间 他已经下降了 5000 美元 以这个速度你会在你说“报价”之前完成交易AAPI Certified Practicing Valuerquot;
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在这种情况下，它可能是一个真正的估值 经纪人通常在提交申请之前向贷方订购估值 这可以通过 ANZ、HomeSide、AMP 和 CBA 完成（但您需要付费）向 CBA 收取象征性费用）我仍然担心估值是在商定价格之前订购的 您订购估值的银行现在只会承认该估值，并将根据价值 524,000 美元提供资金 如果您同意更高的价格你将不得不贡献更大的存款t 此外，估值将使用 ValEx 作为票据交换所进行 如果您去找另一家使用 ValEx 的贷方，他们很可能会简单地使用相同的估值师，他们会坚持最初的估计。估值师很好给了你他们诚实的意见，但现在他们会坚持下去如果首先同意价格，估价师会受到该合同的影响
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谢谢PT Bear 回复，之所以在同意价格之前进行估价是因为房地产经纪人和业主即使在我第一时间报价 500k 之后也要求一些荒谬的 amt 这 500k 是基于该物业的2011 年 11 月以 514k 两个街区的价格出售，我曾说过 500k 带来还价，这将是通过 Homeside CBA 或 ANZ 等的 Valex 采购的 val 相当正常的 val ta rolf
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我同意皮特的观点，我不会因为皮特提到你的原因而进行预拍卖或预先提供银行 vals如果您出价更高，将被卡住，并且将不得不移动贷方 通常不是大麻烦，但有时可能会破坏交易 t arolf
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是的，您完全正确地坚持自己的基础重新定价如果更好的房产在该地区以 514 的价格出售，另一处以 524 的价格出售——市场价值是 50 万财产 所以你至少想要 450k 考虑到布里斯班的疲软市场，它很可能不会很快出售 - 所以我会退出并在几个月后回来提供 450k 你有这个权力所以继续寻找其他人在数周几个月内得到你正在寻找的便宜货是 IP 还是 PPOR
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你认为他们在贷款申请过程的早期进行了现场访问 这是我在贷款申请过程中获得桌面估价的唯一一次一个贷款应用程序，我得到了很大的回报 我从来没有对在实际检查过房产后进行的估值有任何问题，在过去的几年里我已经完成了大约 20 次估值
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也许看看从不同的角度来看，每个投资房地产的人都会收到来自州估价服务机构的年度土地估价通知，该通知会为您提供回购街道价值的基准线，这就是人们认为的价值和下一个价值想要房产的人准备太付出了
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JWR：它不是 IP，但它是我们在 QLD 认识的第一所房子，我将不得不支付印花税，这很好，我已经考虑到了完成评估的原因是为了获得一个指导方针业主所问的和隔壁卖的价格相差很大，因此需要得到澄清而且房地产经纪人的行为好像我们没有研究过市场，我们不知道该地区P
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是的，请确保您查看该地区的每一笔销售（如果您对自己想住的地方灵活，也许可以看看几个郊区 - 即购买郊区旁边的丑小鸭郊区[和房子]那更负盛名-因为这会随着时间的推移而改变）要有耐心，因为它是一个买家市场，而不是花 50 万购买 50 万的房产，您可以在更好的郊区寻找 60 万的房产，但仍然只需支付 50 万
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Hiya Rob 在这种情况下的全部价值与贷款应用程序无关 贷方允许s 在提交之前订购的 val 谢谢我从来不需要这样做 我做的有点不同 - 签署一份无条件合同，结算日期很短 - 开始敲打银行家的门乞讨 - 希望像地狱一样我明白了
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如果你不能及时获得资金，你会损失10％的押金吗？Rob 还是会更好
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10％的押金 疯话！我通常支付 500 美元，最多支付 1,000 美元 我总是得到资金，即使这意味着要跳过几圈
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所以如果你不能及时完成它会是最坏的情况失去你的 500 美元押金我认为如果你违约，他们可以追究 10%，这会阻止我在我职业生涯的这个阶段无条件行事
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你总是可以，总是得到融资这取决于你想要多少付费
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是的，你可以用合适的保费来为燃烧的房子投保
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