大家好，只是想知道我是否应该在购买房产之前进行专业评估这是您在购买 IP 之前要做的事情吗？在我看来这可能很方便，因为它会立即让您知道您是否将拥有任何股权在房产中，如果购买的话，我在 CBA 网站上找到了一个，它似乎在网上收费：https:vxvalexcomauclientorderingconsumerorderingphpcl_id8694 谢谢
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当您申请融资时，将派出估价师对房产进行估价 Don不要指望它比你支付的价格高出 1 美分，因为估价师真的很保守 检查可比销售额以确定你是否得到了一笔划算的交易 如果你买了便宜货，你需要等待 6 个月才能重新估价 如果你可以做化妆品里诺这很可能会增加价值，所以可能是一个好方法
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只是为了补充 JWR 所说的 - 即使银行估价师确实将您的财产估价高于您支付的价格（他们获胜的几率为 99% 't), 银行只收出于安全目的，价值较低所以忘记它，除非未来超过 6 个月，12 个月才能安全 imo
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仅当：1 你不知道这些值，因为你是新手区域 2 您是新手，超出您的能力范围 最好在出价之前先熟悉该地区最近出售的类似房产 您也可以向任何抵押贷款经纪人索取该房产的免费居住报告是的否 我们最近在拍卖到期的前一天晚上以 72.8 万美元的价格为客户购买了 银行估价师当天早上去那里，对该物业的估价为 73.5 万美元 所以你，我们有信心从第一天起我们就锁定了 7 千美元的股权 但是, 728K 美元中的 7000 美元不到 1% 房产估价不是一门精确的科学，因为没有 2 处房产是完全相同的
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对于许多贷方，经纪人会预先订购估价，而且不需要任何费用“即时资产”在购买后 6-12 个月内相当无用 即使您确实以低于市场价值的价格购买了房产，如果您试图在短时间内获得您的资产，下一位估价师可能会在几个月内查看您的售价以前，并以此作为他们估计的基础“知道”你买了低于价值的东西只会给你一种温暖的模糊感觉，否则它不值多少钱
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当你知道时这很烦人你的房子比你支付的价值高出很多，但你暂时无法解锁净值！所以这就是为什么预付最少的现金（90% LVR+）对于建立一个大的投资组合来说是必不可少的但是如果你认为你需要完成一个验证，你可能不太了解这个领域（这意味着更多的机会多付而不是少付）因此，正如 Prop 所说，确保您研究市场一段时间并衡量平均售价 - 然后目标购买低于该价格的 20%
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伟大的建议，谢谢大家
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耐心是所有美德之母！
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只要确保你不要在“前端游戏”中玩那个val；在拍卖购买的情况下，您的贷款选择有限 ta rolf
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请注意，有些贷方对新的 val 有 6 到 12 个月的禁运期，尤其是在需要兑现的情况下在 Vic 中，他在 7 个月前 Minor reno 以 PPOR 的身份在房屋拍卖中买了一个地方，导致 val 增加了 ~ 20 % 并兑现 这是在墨尔本大部分地区市场疲软的背景下 ta rolf
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在回答您的问题 是的，首先进行估值总是非常明智的，尤其是在市场疲软且您不了解市场的情况下 通过 CBAValex 的客户直接估值订单系统意味着您为估值支付的费用大约是估值的一半如果您直接联系估值公司，您可以使用它来加快与 CBA 的融资流程 几百美元可以为您节省数万美元和很多心痛 我不会购买或翻新房产，除非获得认证执业估价师给他们的意见喝彩 RightValue
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我会说对于商业地产这样的大宗交易而言，预购估价是谨慎的，因为误差幅度远高于库存标准住宅
评论< BR>感谢 RightValue，似乎是一个很好的工具，可以用来确保您“走在正确的轨道上”，尤其是对于 IP 的新手来说
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