澳洲澳大利亚房地产在 B&P 悉尼之后进行谈判

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，想知道在 Bamp;P 之后每个人谈判价格的最佳方式是什么；P 在去年我的第一处房产中，我未能就不会阻止销售的非常小的事情重新谈判在这种情况下，我让我的交易员尝试降价，但她一无所获 我的经验不足意味着我没有权力 这个特殊的房产有一些小问题我在谈判初始价格之前就很清楚 但是我的计划是让代理知道我的银行在进行估价时在解决之前有一些事情需要解决（都是不真实的 - 只是不想听起来贪婪并让供应商越位） 主要问题 - 在一间卧室的墙壁两侧发霉（我知道但没想到它和结果一样糟糕 - 所以这个区域存在合理的健康问题）*我正在考虑更换整个天花板 这意味着屋顶也有一些损坏，导致水漏到天花板 - 地板s 被撕毁 - 需要抛光等 - 车库中的电源无法正常工作 许多其他问题（即油漆不好，厨房不好等，但我从图片中知道这些，所以不觉得我可以为这些问题降低价格）另一个真正的主要问题是平面图上写着 100 平方米，但实际上只有 84 平方米，经纪人声称墙壁占 16 平方米！！！如果我从一开始就知道我的出价会更低（尽管仍然是一个不错的价格）另一件事 - 如果合同终止，房子的售价将远远高于我支付的价格 - 所以这是一个试图获得便宜的情况事情降低所以 - 问题是 - 如何谈判以及以什么方式感谢您的帮助，詹姆斯
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您是否希望在继续之前解决问题，或者只是谈判价格我不会对银行撒谎作为供应商要求这些东西，我不会相信你，也不会基于你在说废话的事实进行谈判如果你想谈判价格，请在报告中写下提出的问题清单，你对解决成本的估计他们，并要求降低您的要价供应商可以选择接受或拒绝，如果他们说他们愿意解决问题并保持相同的价格，您需要决定您将如何进行
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好吧，我正计划争辩说，除非确定，否则我的银行不会放贷事情在结算前得到解决 这是我的模板： 嗨，代理，NAB 在进行估值后有一些顾虑，并要求我的抵押贷款经纪人要求我在批准之前对其进行分类也许如果您只是询问您的供应商他们的想法，我们可以进行分类在我们之间解决，因为一旦问题得到解决，他们就会借钱（由您的供应商或通过获得修复的报价，然后从价格中扣除这些报价）我认为这比要求固定的更好降价，因为我不想让它看起来我要求降低价格，但宁愿那些邪恶的银行！！！我知道这样的麻烦，但不幸的是银行比我有更多的权力！这些是他们的担忧： - 一个房间里的霉菌对潜在租户来说是一种健康问题，并建议更换天花板并修复泄漏到该房间的屋顶他们建议他们最有可能是排水沟、面板和墙壁区域之间的生锈，允许渗水 他们表示，为了长期保护，还需要改变该区域的排水沟 - 地板被撕裂，面板暴露在外，从安全角度来看，这需要修复 - 其中一个柱子正在腐烂（导致它会下沉），这使房子向一侧略微向下移动 - 棚屋的电源需要维修，因为它目前无法正常工作 他们说从房子到棚屋的电线需要更换 他们觉得这些问题（尤其是模具）需要尽快修复，所以您介意询问您的供应商是否可以接受，因为在这些问题得到解决之前，NAB 不会提供资金 他们还提到了所有需要工作的基础知识和 p某些东西的状况，例如绘画厨房浴室围栏景观等，但说它可以像这样租用（所以我的工作是修复，因为我一开始就知道这一点）最后也是最重要的是，他们认为内部生活空间只有 90 平方米（包括所有墙壁）而不是 100 平方米，这显然会改变租金估算 这是我的主要担忧 后院的大树也需要被砍倒，但我会为这个打嗝道歉我相信我们可以解决它！詹姆斯的问题是 - 这会奏效还是有更好的谈判方式
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听起来一切都在 Bamp;P 之前就已为人所知作为供应商的我，作为供应商的我已经发生了这一切归结为他们想要出售的程度在我们的情况下，我们接受了他们要求的减价（2000 美元），但我们知道他们喜欢这个地方如果我们没有找到我们想要并且真的想出售的地方，我会很乐意说“对不起 - 没有汤适合你”并卖给了其他人 它破坏了我们所感受到的任何善意，而不是留下一瓶起泡酒，1932 年报纸上关于我们房子的整页故事以及我们将用于计划扩建的计划，我们把它全部拿走了他们还拆了小房间（说它不符合建筑规范）所以我们也把它拿走了，让他们从起居区看着隔壁丑陋的后棚，那是可爱的小房间老公隐藏的太好了并为此感到难过，但我很生气所以他们以某种方式在脚上开枪
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话虽如此，儿子今天已经签约购买了一个未通过建筑检查的地方（至少购买者拉由于 Bamp;P) 儿子出价低，因为可能要花大笔钱来解决这个问题，但他低头认为这是主要原因，所以这不像是他得到了一份合同，然后用一个甚至更低的报价也许只是很高兴你已经买了个好东西
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是的，我知道我是个混蛋，想要一个更便宜的价格，但无论如何我仍然希望它降低风险提高回报关于如何谈判的更多建议
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詹姆斯，当你提出已经很低的报价时，这些问题不是很明显吗？ Bamp;P 的目的是找到任何重大问题并离开周末我在财产拍卖中去找了抵押权人 我得到了 Bamp;P 这确实带来了霉菌、干白蚁、马桶座破损等重大问题，最后但并非最不重要的是明显的大污水问题但我有一个水管工给我报价它没有其他投标人做过 Bamp;P 即便如此，它也以 221,500 美元的价格售出（考虑到它有多少问题，我最多会支付 210,000 美元）另一个是我们打算在南部购买的一对单位西悉尼 物业报告令人震惊，大量征税和偿债资金为负 W我不想买一罐虫子，那以后很难卖 所以我们走开了 所有值得花在 Bamp;P 和地层报告上的 400 多美元！此外，正如 Wylie 所说，我不会根据银行的要求撒谎银行并没有真正去做 Bamp;P 至少他们没有参加我参加的拍卖我会直截了当为什么我想要一个更好的价格有一种说法，当你说一个谎言时，你必须多次撒谎以掩盖它，所以如果我是你，我会直截了当，不会把责任推给银行（显然他们可能不要废话）祝你好运！
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我对这封信的回应是“估价师如何有资格做出这样的假设，从而将这些信息传递给银行也不要忘记估价师打电话给代理人组织估价，提供姓名amp；一个号码，以便代理了解估价师的详细信息，如果他们需要确认您的信是真实的 来自代理放大器的一个快速电话；你的游戏开始了
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我只是不认为它会因为你所说的原因而要求我 - 我在 Bamp;P 之前就知道这些问题所以如果我说银行要求这样做，它会让我的案子更同情代理供应商，而且我更有可能成功 是的，我是一个邪恶的人 其他任何
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是的，估价师和银行不同意基于之前完成的某些工作的 val 或贷款结算
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eKwatee，是的，好吧，这是一个合理的观点 银行确实提到了这些问题，但没有告诉我我需要修复 银行告诉我的主要事情是内部空间的平方米是 90 平方米，而不是广告中的 100 平方米（代理声称墙壁构成了其余部分！）检查提出了上述问题（我已经知道大部分） - 我唯一不知道的是棚子的电气问题 将发送电子邮件明天上午 9 点，所以如果有更多的想法，我们将不胜感激现在倾向于反对指责银行
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嗨，道具，T银行之前已批准我为需要维修的房屋提供贷款（并为所需工程提供建筑贷款）为此，我的前提是银行已在结算前完成 xyz 工程后有条件地批准贷款
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这有点奇怪，因为当我们绘制平面图时，它们是从内部测量的，而我见过的每个估价师都从外部测量房屋，因此我们的测量结果通常是较小的两个
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是的，当您测量单个房间和整个矩形房屋时，它就会出现到 84 平方米 - 它在平面图上写着 100 平方米 这本身就是重新谈判的原因 - 但我认为我不能在此基础上得到任何更低的价格，因为其他具有完全相同平面图的售价为 160-200+ 所以总而言之 -很划算-如果我可以的话，就希望它更低，因为需要修理（我知道，但只是试图假装外部来源 [银行] 需要在结算之前进行修复）所以对于那些擅长在 Bamp 之后否定的人来说，任何更多的帮助建议;P
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哇，那是Kurama Crescent 是不是我也参加了那场拍卖 你是那个出价500美元的人，大约19万美元我认为这个地方以合理的价格出售，但没有做bamp;p 所以问题出人意料（甚至没有看到坏掉的马桶座 LOL）但没有购买，只是看着我认为那个特定的郊区是该地区最好的（我们在几条街道上都有 IP在它后面）并且这个地方有机会在后面封闭的阳台上放置另一间卧室，尽管它不会因为 reno 有点狡猾，所以应该是一流的想做繁重的工作，让买家代理为你做这不是一个单独的工作！ ta rolf
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稳定在 Rolf 那时我不知道我在做什么（现在仍然不知道 - 但我现在知道的更多）所以我认为他们是在与我交谈后进行谈判的人鳍顾问 吸取的教训，损失了数千美元 这次我处于更好的谈判位置，但仍然需要尽可能多的想法意见
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理解教训是艰难的，然后嘿也许问题更多在于Fin advisorid 仔细检查他们推荐的任何其他内容
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不，它们很好（独立），但对初学者来说只是很好 - 我不再需要它们 他们还说第一个房产很值得购买（这是无法抱怨的 - 在 Bamp;P 之后没有削减价格就得到了一个很好的价格）我只是在 Bamp;P 之后针对维修维护问题采取了消极策略！
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哈哈是我的第一次拍卖 该物业有很多问题-对某些人来说可能是次要的，例如实际上需要新的盥洗室以及厨房nk 冷水龙头不起作用，前后管道生锈以及其他问题，我不记得我为基本的 reno 预算了 12,000 美元，如果你要更换整个厨房和浴室，肯定会更多 好骑 很高兴我没有赢得它我在它结束时有点情绪化我真的很想要它我已经完成了我的作业，有Bamp;P在我身上以及银行的无条件批准！只要不是那些买家！我本可以以 213,000 美元的价格买到它（因为其他看起来像建筑商的投标人停止以 212,000 美元的价格投标）你是谁沃恩你是你家人的那个 - 一个高个子的小男孩（猜你儿子）编辑：两扇门不见了- 一个来自卧室，另一个来自洗衣房也许最好从现在开始避开拍卖 MsAli，因为你的出价超过了你想要支付的价格在我看来，如果像这样的 s-holes 售价 220+
，现在西 Syd 被高估了评论
我不认为根据检查要求折扣或要求解决问题有任何问题 我不认为是银行要求你这样做 我想我已经从来没有见过估价银行回来并给出具体的建筑问题所以，作为一个供应商，对我来说，看起来你已经满了我会立即拒绝你的要求，因为很明显你不诚实我认为你很远最好是在前面并说问题是在bui中提出的lding 报告，并询问您想要什么 为什么您认为您的请求不太可能通过实际的建筑报告获得成功，而不是编造一个关于银行的故事 您不需要很棘手就能得到您想要的
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好吧，因为我事先知道大部分问题，我认为供应商会根据我的第一次出价反映这一点说不，所以我想如果我要说一些类似“好吧，不是我想要这个但是我的银行很困难'那么我会取得更大的成功
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另一个关键问题是你是在拍卖会上买的，还是出价如果你在拍卖会上买，你确实放弃了冷静期间，所以你没有太多重新谈判的机会 你需要和你的律师谈谈，看看你的立场本质上，所有尽职调查都应该在拍卖之前完成 就你的信而言，它太长了，罗嗦，并且您实际上并没有说出您的要求iod，在提供报价后，您只需说以下内容，例如从我们的害虫和 bu 继续ilding 检查，提出了以下问题 a b c d etc 报价后，进行这些维修的估计是 $********** 因此，我想减少我的报价 $****** **（我会要求对总成本进行某种拆分）或者，我会要求供应商在结算日期之前解决这些问题，并将此要求作为特殊条件纳入合同中，请将此修改后的报价传递给供应商，如果他们同意此更改，请尽快通知我，保持简单直接，并准备好被击退并从那里进行谈判但是，如果您再次在拍卖会上购买它，我不会认为你有很大的成功机会
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不是不是在拍卖会上买的而是一个有趣的情况它是一个已故的遗产，我们正在等待遗嘱认证以在5月的某个时候解决合同代理大约25岁，女性和非常缺乏经验 也来自外地与 m对该地区的价值概念（为什么我这么便宜）并且似乎相信我所说的一切都是正确的供应商显然会听这就是为什么我认为很有可能在整个生产线中获得折扣要小心如果他们说不，我不会退出，因为它仍然很划算所以尽量保持文明和“哦，这真是麻烦”
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如果你已经得到它便宜，知道之前的问题Bamp;P 那么我不明白你为什么要尝试进一步推动它如果是我并且我知道你已经知道问题我要么拒绝它，要么只是说我不想要再和你打交道，因为你太在乎我了
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是的，我也会这样做，但值得一试！几个我不知道的问题 - 作为一个跨州投资者购买看不见的东西对我有利，因为我对这些问题有点无知我们将在早上放烟花时看到
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我和其他海报在一起，我认为 Bamp;P 是对房产进行全面检查的机会，如果出现重大问题，你可以出去当天 - 如果供应商接受，那么这是你的好运 - 只是取决于他们有多绝望 在指责银行方面也与其他人一样 为什么银行会关心你是否在浴室里有霉菌 祝你好运
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好吧，如果银行认为它不能按原样租用——这就是我要争辩的——并且需要修复维修——那么这可能会降低价格这个过程的每一步都是一个机会协商 模具实际上是在天花板上的卧室 - 不是浴室这种情况让我们拭目以待
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您想要多少折扣（以美元计）以及您支付的价格是多少
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目前价格是 135 我不要求金额，因为我试图争辩说 xyz 需要修复贷款才能获得批准 - 所以会要求一些报价，然后从中扣除金额（我认为报价约为 5k 左右）
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嗨 JWR ，我有能力做出决定，我正在学习你有没有读到这是我的第一次拍卖让我休息一下！我不是在胡闹 我带着一张无条件批准的银行支票去 220k - 虽然不打算达到那个最终结果是零 - 因为它超出了我的打算花费，我没有赢得拍卖谢谢但是，如果您对自己如何向他人提出建议，我会很感激 一种尺寸并不适合所有人，每个人都有自己的方式和情况所有时候你第一次去后就放弃了没有所以以后不要建议我以某种方式去做，因为我愿意通过反复试验来学习加上买家看起来像 FHB 所以我并不感到惊讶而且你正在制作关于西悉尼的假设许多房屋现在售价为 23 万美元甚至更高，除了住房部门或需要翻新的房屋！
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如果他们在卖的话，我不是故意粗鲁的比 6 个月前高出 10-15%说搬到另一个尚未开始的地区除非你当然找到便宜货
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我希望你重新考虑你如何接近供应商如果你坚持真相，你的谈判地位会更强，而不是而不是编造关于银行估值的故事也许这些供应商没有经验，他们会买你的故事，但我希望不是我只是不明白为什么你认为你必须编造故事，当你有一个完全有效的检查，你可以使用通过编造故事，你削弱了你的立场，如果你编造了，为什么我会相信你所说的关于引用等的任何话关于银行估值的一些愚蠢故事（经验丰富的供应商很清楚这是一个愚蠢的故事）从这个线程和你今年早些时候的其他线程，（http:somersoftcomforumsshowthreadphpt76386amp;page4）看来你对引用更感兴趣;玩游戏与供应商而不是认真谈判 从我的角度来看，你不必玩这些游戏，从长远来看，它对你的投资生涯没有帮助 如果你真的想学习谈判，抛开故事和游戏，从谈判开始最强立场
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虽然我事先知道大部分问题，但你认为要说真话这都是为了玩得开心和玩游戏-只要你最后赢了尽管Penny欣赏你的建议而且我正在倾斜对你的观点
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老实说是上策，这句话在这里可能很贴切。老太太们也对业力的运动负责在这个线程中的一些东西，所以谢谢你我从来没有想过基于建筑和害虫进行谈判我认为这是因为墨尔本的大型拍卖文化，即在拍卖之前（或在你提出的出价之前完成 bamp;p in)
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如果我是你ndor ide 将取消合同，因为您显然对 bp 报告不满意，如果您仍然对根据新合同提交的新条款不感兴趣，我不会考虑在地狱中没有办法，我将允许在 bp 之后进行谈判进进出出
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嗨，詹姆斯，我知道其他人也在这里回答了，但上面的信会被嘲笑——没有贷方估价人提供这个作为回应，他们会看穿你最好是坦率的，就像其他人一样已经说过 简明扼要地写下事实 祝你好运 在 bp 结果之后尝试谈判当然并不少见（我们一直为买家这样做）但这将取决于损害程度，事先了解这些问题，市场状况，以及供应商接受更低价格或进行维修的意愿和随后的解释 go 你成功了吗？Matto
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还在谈判 他们还没有谈价格 他们给了我额外的一个月来解决问题 并尽早解决问题 所以这是一对夫妇的大胜利！但仍在尝试 - 当我与代理商交谈时，她说供应商对价格非常不灵活，因为原价卖得太低了！而且他们不愿意在解决之前解决问题，因为他们想“按原样”出售 无可争议，但我必须从另一个角度看待它才能得到我想要的所以我仍在思考在获得一些的过程中报价，我在想，当过度夸大的报价回来时，我可以说它们比最初想象的要多得多，所以我们必须重新谈判 JamesJust 已经买了，否则别人会在你试图成为一点的时候从你下面买它聪明的
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好吧，这是一个不败的局面，因为它在合同中，所以他们不能把它从我身边拿走只是想挤出最后一滴，对价格很满意，尽管要考虑到 138 美元的机票价格返回 X 2 人！
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告诉他他在做梦，他们给你多一个月的唯一原因是因为这对他们来说可能比对你更方便，怀疑你会从他们那里得到什么除了一点点“claytons”；在这里和那里的善意对他们的好处比对你的好处更大，即你清理这个地方投入你的时间、精力和金钱，如果你因为任何原因不能或不愿意安顿下来，这对他们来说只是额外的好处，也会让你更难走开谁在这里玩谁
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如果他们让我，我宁愿10年和解！减少风险和麻烦 看起来我在降价方面没有成功，但至少我可以提前进入，所以租户可以在第 1 天而不是第 14 天等我屏住呼吸！
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是的那是我！ （和他）有一扇门在后面的车道上 我们快速浏览了那个地方，预算在 2 万到 2.5 万美元之间： 新的排水沟厨房浴室抛光地板漆 话虽如此，这个地方很适合居住确实如此，对于自住者来说还可以妻子估价 205,000 美元 我认为新主人得到了一笔不错的交易 不便宜但公平
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你时不时地说这样的话并消除所有怀疑你有 NFI
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好吧没错，我没有太多线索——但我是虽然我在寻找被低估的，所以对我来说 220k 并没有被低估，而是公平的市场价值所以我会寻找 180 或更低 如果我买不到，我宁愿在有便宜货的地方买
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我真的很想知道你们谈判的结果是什么 我想你们一定要记住，虽然中介可能很年轻而且看起来很天真，但她可能比你们有更多的房地产交易经验 还有- 毫无疑问，她已经与办公室里坐在她旁边办公桌上的 RE 代理商详细讨论了这种情况，并且可能会被告知您不太原始的策略如果我是供应商，我会简单地忽略您我只有 23 岁（所以不值得你的尊重），但我知道真正关心 Bamp;P 的买家会说出他们的价格，或者破坏合同他们可能会等到你的 Bamp;P 条款过期并且你以原价结算，或者你以书面形式提出新的报价我会这样做如果我读到您打算发送给代理的那封信，它将确认该问题不存在，并且无可否认您正在为体育进行谈判 银行估值不彻底（有时通过开车经过物业来完成） 他们'基本上是在检查你没有试图在价值大约 10 万美元的单位上借 100 万美元所有代理人和律师都知道这一点银行永远不会告诉你在批准融资之前地板需要抛光 请随时通知我们
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我只有 20 岁所以不值得你尊重是我正在就我为偷窃而购买的房产进行谈判 - 并试图获得更低的价格 另外基于前面提到的小问题我最初的低报价并没有帮助但是你没有得到你不问的东西因为我现在要在另一处房产中转机，因为我正在购买 t我马上就遇到这种情况 - 我会以不同的方式处理它 这个在 SEQLD - 以 1025k SO FAR 购买 - 和一个 1300 平方米的角落地块 隔壁的一个 900 平方米地块在 2009 年以 300k 的价格售出 这个房产便宜得令人难以置信已经（我从 250k 谈判下来 - 但超过 12 个月，所以不仅仅是“幸运购买”）我的 PM 拍了 177 张照片，所以我觉得我知道所有要知道的事情 还和她通了 2 个小时的电话，所以确切知道要谈判什么 这是抵押权人出售，所以也许有不同的谈判方式 这里有一些问题： - 在后面有一块屋顶缺失（可能是 1m 宽 x 3m 长） - 只需要一些铝因为骨头还在那儿——由于缺少屋顶，后墙也有一点水损坏——所以我要争辩说整个屋顶都需要更换！ - 瓦尔回来后，房子的边缘就在我土地的边界上 有什么方法可以协商我不知道的（我不知道） - 因此我计划的车库将不是传统的位置 - 所以从这个角度来看有点尴尬 - 一侧的围栏坏了 隔壁有一个没有游泳池围栏的游泳池 - 所以 PM 说我需要在租赁前修好围栏- 这将是一个昂贵且安全的法律问题，所以我相信银行会对此尖叫！ - 在推荐图片中，屋顶是绿色的，但 PM 拿走的屋顶是白色的，变成了绿色 不知道我能在这里争论什么，但让我们想想吧！ - 需要良好的清洁和抛光 - 不要认为我可以争论我对第一个属性采取的方法并没有我想象的那么好（但仍然很好）所以我将采用不同的方法 所有建议欣赏！
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最后一个 所以如果有什么任何人认为这是进一步降低价格的理由，请告诉我！
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