澳洲澳洲房产交割代理 - 珀斯 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我以前从未在珀斯买过，想知道是否有人可以推荐覆盖珀斯北部郊区的优质安置代理 我们正在考虑购买一栋已建成的 4x2 房屋，该物业没有特殊问题，因此应该是相当简单的运输 在这种情况下，结算代理收取的合理费用是多少 非常感谢任何反馈 谢谢安吉拉
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嗨，我在金斯利使用过三角洲定居点，现在是几年前了但没有问题
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从记忆中 Bluecard (Aaron) 给 Focus Settlements 一个很好的包装 Mint Settlements 也有很好的评论
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我很欣赏这两个回复谢谢
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不同的州有不同的术语 西澳的“和解代理人”到底是什么 在新南威尔士州，一名律师会进行产权转让，然后可能会雇用某人去定居点并进行移交——这些人被称为和解代理她e
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传送者；有趣的是，他们曾经是房地产经纪人办公室的一两家商店，尽管由同一个人“控制”，但拥有不同的名称如果您没有一家，您的 REA 总是会向转让人推荐一两家商店，因为他们“总是”使用它们，并给了他们很好的评价提及她不会得到任何经济奖励，但她让我的生活变得超级轻松这更重要！ http:wwwldlsettscomau
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我只在西澳买过一次 我们用的是“进化定居点”在奥斯本公园，不会再靠近他们
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大家好，感谢您对我的帖子的许多回复！作为一些反馈，我联系了这个帖子中推荐的三个结算代理，我不得不说，Focus Settlements 是迄今为止最好的从我原来的帖子中可以明显看出，我与这家公司没有任何关系，甚至没有我只在新南威尔士州和昆士兰州买过房产，这两个地方在出价方面与西澳大不相同，买家在什么时候受合同约束有竞争力的折扣费，但与我交谈的人在帮助我了解西澳的整个报价流程时非常慷慨地提供了时间和建议。很明显，他知道他的东西！希望这可以帮助其他希望在珀斯北部郊区购买的人再次感谢您的回复！安吉拉
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任何见解都可以分享给以后偶然发现此线程的任何人
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好的，这些是我在通话期间尽我所能写下的一些关键点但是，请接受通常的免责声明，不要依赖此信息，并自行进行尽职调查以验证准确性！如果这些信息有任何不准确的地方，请不要向和解代理人提出，因为这可能是我的解释和误解，我不想无意中影响他们的声誉！与我不同的是，许多长期居住在西澳的当地人无疑会知道其中的很多信息，但这绝不是一份详尽的清单！需要完成的检查： 白蚁检查：预计约 150 美元至 180 美元 房地产经纪人将推荐一名检查员，或者我们可以选择我们自己的（首选）任何发现的害虫活动都必须由卖方自费纠正 建筑检查费：请注意，合同包含必须完成这些检查（建筑和害虫）的限制性时间段，并且必须向供应商提供报告（如果需要）西澳购买中的常见警告问题：注意：房地产经纪人创建和/或插入买方希望在合同中拥有的任何附加条款建筑条款 合同的报价前审查：大多数西澳购买者（在我看来）令人震惊的是，在签署之前没有结算代理仔细阅读报价和验收合同！ REA 将尝试声明这是“规范”，尽管如此，但不建议买家拥有绝对权利要求在签署和提交报价之前将合同转发给他们的结算代理，以确保其适用性完整性：合理的融资条款是允许 21 天（不是工作日）达到无条件融资批准 通常结算发生在买方告知他们已获得无条件融资批准后 21 天 根据合同，买方有义务在当时确认批准例如，如果在 7 天内通知无条件批准，那么结算时间总共只有 28 天 可以规定具体的结算日期，以确定多久会发生结算（而不是日期获得触发结束日期的无条件融资） 未经授权的增建结构：在西澳，每 10 次房产购买中约有 8-9 次涉及未经授权的房产变更 例如，棚架、封闭在车棚、水池、棚屋等中……所有这些都需要建筑批准部分查询费包括向郡政府索取任何订单和申请（包括建筑批准）的副本 如果只有一个建筑批准，通常是原始房屋的批准 解决未经授权的结构问题有两种方法： 1 金钱索赔 - 通常卖方会提供保证（不同于条件），所有额外的更改都经过夏尔批准d 如果卖方违反本保证，则不能支持违约和解 这种违约只会导致索赔 卖方通常同意申请相关批准，如果最终无法签发或无法签发收到后，卖方必须拆除未经授权的结构 2 退出合同 - 买方可以插入一个条款，要求卖方在 10 天内证明他们已获得必要的批准 如果他们不满足此条件，则买方可以取消合同签订合同并取回他们的钱 买方可以选择就这些选项中的任何一个进行谈判 - 例如通过尝试降低价格 可能的解决方案 - 要求 REA 预先就批准进行全面披露，然后可能会利用未经授权的添加重新谈判价格 准确列出动产：买方需要确保所有动产都已准确列出以避免任何问题事前结算，当卖方可能会移除买方认为将保留在财产中的物品动产 例如：  固定地板覆盖物  灯具  窗户处理（覆盖物），即百叶窗、窗帘等  洗碗机  警报系统  网状结构 花园棚工作订单条款：买方需要检查合同是否包括所有电气、燃气放大器的保修；管道设备配件在结算时处于良好的工作状态 强制性条款：必须有一个条款要求卖方安装工作硬线烟雾报警器和 RCD 开关 如果这些物品不存在，将面临巨额罚款从 REA 收到接受合同 - 并且在签署之前 - 通过电子邮件将扫描副本发送给结算代理进行审查是个好主意 我希望这些见解对第一次在 WA 购买的其他论坛用户有用投资！安吉拉
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感谢有关西澳购买过程的信息 这真的很有用
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是的，谢谢安吉拉！
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嗨，安吉拉，感谢我提供的真棒信息我也在考虑第一次在西澳购买 你提到买家签合同是正常的，你有没有说服REA同意将Offer and Acceptance Contract转发给你的结算代理人审查你签署文件我是否应该期待对请求的重大抵制谢谢，乔尔
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你好乔尔在提出任何要约之前，我确实设法将我正在处理的 REA 合同文件的空白副本直接交给了我以用途为标准 我在下面提供了有关这些文件的一些信息，但请记住，这只是我的解释，因此您应该自行查询以确保准确性 我收到的文件如下：1 REIWA quot;土地出售合同或提供和接受的分层地契”；这是一个单双面页面，相对简单 只需确保它是更新的 2011 版本，而不是之前的 2009 版本 提交报价时，此文件将由买方和 REA 最初完成，以显示通常的合同条款，例如所有各方详细信息、财产详细信息、押金、购买价格、结算日期、包括的财产动产清单和财务条款（这是一个标准条款，您只需选择贷方、截止日期和贷款金额，如果知道的话）它还包括一个标准关于白蚁检查的特殊条件以及其他相关项目需要处于正常工作状态（燃气、电气、管道等） 页面背面有一些合同细则或“条件”，主要涉及融资主体的影响条款和任何权利终止与这方面的合同 2 附件 这些无疑会因您正在处理的代理而有所不同，但我收到了一份附件，其中涵盖了获得和提供建筑检查报告所需的时间范围以及卖方的买方权利如果报告中存在任何建筑问题，我还收到了第二份附件，该附件涉及扩展和添加、限制性契约以及和解时的财产状况 3 quot;2011 General Conditions - Joint Form of General Conditions for土地买卖”；本文件是一本 20 页的小册子，由西澳律师协会和 REIWA 发行 提交报价（签订合同）时必须向所有买家提供副本 它基本上包含在西澳购买房产时适用的所有相关法律条款我还联系了一些和解代理人（SA），找到了愿意回答我关于合同的问题并就如何最好地在合同中保护自己提出一些建议的人当然，您总是可以为此目的聘请律师，但是我有足够的信心与 SA 进行非正式的讨论 请记住，绝大多数 SA 会告诉您，他们通常不会参与，直到他们收到双方签署的合同文件 - 显然这也是他们知道他们会为他们的服务收取费用！在我看来，一旦你达到了准备提交报价的阶段（即你是一个认真的买家），那么如果被问到，REA 就没有理由不愿意提供其标准合同文件的空白副本。在 Open Home 上还注意到 REA 在他的小文件夹中有一份产权证书的副本，我注意到产权上列出了一个限制性约定 这很重要，因为其中一个附件包含一个条款，说明我已经意识到标题上注明的任何契约本质上意味着如果这最终成为问题我将没有追索权当我遇到 REA 以完成提交我的报价的文书工作时我首先要求查看标题我被告知契约已经过期所以我要求在提交我的报价之前查看这方面的证据 我确保他们在我签署附件之前给了我相关标题和相关页面的复印件以确认到期 希望上面的信息在购买时帮助您（或其他人）祝您好运！安吉拉
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伟大的工作安吉拉
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谢谢安吉拉 我确实发现你的经验文档真的很有用，我相信其他刚在西澳购买的人也会尽力而为！
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