澳洲澳洲房产 能给个房子吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



我问的原因是我妈妈快退休了，孩子们基本上都不在家了。她有一个双层5床，非常空。她能把房子签给我自己或我姐姐而不实际卖掉吗？如果是这样，什么是税收影响和或成本我知道我必须和我的律师谈谈，但有没有其他人特别是任何帮助将不胜感激！干杯！
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转让所有权被认为是“出售”或“转让” 如果这是她自己的家，她可能不需要支付任何资本利得税，但她可能需要为转让支付印花税，除非您所在的州有豁免
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如果她将向 Centrelink 寻求退休援助，可能会有送礼方面的影响 您需要与他们联系，因为她是否仍然住在里面 您和或您的妹妹会吗将其出租 如果是这样，您是否想要共同租户或共同租户 您的母亲是否搬进较小的住所 如果是，她是否有资金来做这件事而无需从处置她的房屋中获得任何收益 什么是从她的名字中删除这个的理由 如果是她的 PPOR，CGT 应该是免税的，但是印花税将按“市场价值”支付；您可能需要官方估价或至少需要几个房地产经纪人的明智评估 您需要与鳍规划师或 Centrelink 坐下来评估可用的各种选项，并明确您希望实现的目标通过这样做
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当然，房子的接收者必须支付印花税
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按照我的理解，除非它是从死者的遗产中转移或按照家庭法院印花税将根据市场价值适用（取决于您所在的州）CGT时钟将从转让之日起开始为您计时，收购成本被视为当时的市场价值
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如果您的母亲在未来 5 年内有丝毫的申请 Centrelink 福利的意图，那么如果她放弃资产（或以低于市场价值的价格出售）将会产生严重影响 如果决定继续进行，我觉得收到如此厚礼的人应该为您的母亲支付独立的法律和财务建议，以便她了解全部含义个人的一个悲伤的案例是，有天赋的财产（15-20 年前价值约 50 万美元）陷入了商业失败，而年迈的父母现在住在非常基本的政府住房中，靠养老金生活。
评论< BR>感谢您的快速和翔实的答复 房子价值 65 万，是的，我将支付印花税 我的另一个问题是，如果她搬出那所房子而我把它出租，她可以成为我的租户之一吗？我的其他 IP 是否有禁止向家庭成员出租的法律 干杯！
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是的，但您必须向她收取市场租金才能要求 100% 的相关费用 不，还没有
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孩子与遗产 我来自哪里，哪里就有法庭裁定您可以起诉您的孩子进行维修（没有国家养老金）
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显然，如果您不借这所房子（作为给您的礼物）并且出租它，您将纳税几乎所有收入，除非您有其他重大损失来抵消这一点 此外，无论您的妈妈是否为您的 IP 支付租金（或以低于市场的价格支付租金），您仍需为其市场租金纳税哦，marg4000 所说的话，如果她正在考虑在未来 5 年内使用 Centerlink 甚至进入护理中心，这可能会产生严重影响即使不放弃它，并且在她想要获得养老金的轨道上，她也不能只是搬出去，租这个地方，然后搬进你的一个，没有任何影响
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你有没有考虑过把它留在你妈妈的名下，并通过她的遗嘱在轨道上购买大量的税收和印花税以及 CGT优势还有资产保护优势，可能还有家庭法优势 当然这会你不能借钱和利用它
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为什么不在公开市场上卖房子，然后就如何处理收益采取专业建议，以尽量减少对中心链接收益的影响你有IP，所以你不能声称困难并寻求她的帮助 然后她从收益中支付市场租金 您没有损害您的投资 她仍然是独立的 ATO 和 Centerlink 很高兴 随着时间的推移，她可以在银行中赠送她认为合适的任何多余现金 我和玛格在一起，把你母亲的福利绝对放在首位 不要把她最好的处于危险之中，因此您可以从政府中获利并赚钱您现在是个大男孩了
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没有冒犯 OP，但为什么似乎每个人都想尽其所能获得全能的 Centerlink 如果母亲在她活着的时候将租金收入用于自己，她仍然有权获得部分退休金 我从不打算在我这个年龄时依赖或追求任何退休金
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购买房产怎么样$750k 你给你妈妈 650K 的市场价值 优势：1 希望一家友好的银行将合同价格作为它的价值，并给你 600K 的 80% 贷款 2 假设你将来某个时候以 850 美元的价格出售该房产然后你的 CGT只会在 100K 我在这里可能完全错了 说了我完全同意凯瑟琳的观点 归根结底，纳税人（我们所有人）都在支付养老金！
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有多少孩子他们中的任何一个都会比其他人获得优势
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两个帐户都错了银行将借给o n 较低的合同价格或价值 如果没有涉及代理人的销售，他们的检查也可能会更加严格 CGT 将基于市场价值
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我提到了Centerlink，因为OP 没有提到任何其他资产并且她即将退休 如果她赠送房子，她最终可能没有资产也没有养老金 由于房子是 PPOR，假设她没有其他资产，她为什么要出租它（只获得少量养老金这样做）并在其他地方支付租金她如何过得更好
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凯瑟琳说得好，这也让我感到困惑，为什么人们要付出如此多的努力才能获得勉强支付生活费用的政府救济< BR>评论
OP的母亲可能没有太多其他选择，她的选择可能是养老金或其他什么也没有所以，我认为谨慎的做法是向Centrelink询问她的房子发生了什么事情一旦出售或转让就太迟了完成思考“如果”的话即使有人有权每两周领取 1 美元的养老金，许多人对自费退休人员感兴趣的是随之而来的其他福利自筹资金的退休人员可能不需要这些东西，但他们一生都在纳税（比大多数将获得养老金的人都多）并且错过了所有的机会如果我每两周能拿到 1 美元，我会尽力确保我得到它，只是为了其他好处
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与你自己（儿子），你的朋友和公众一起拍卖怎么样 当前市场价值是拍卖出来的任何东西 未来市场价值是什么别人支付的价格，比如五年时间，CGT 只支付了差额所以如果当前价值被夸大，那么差额将会更小我同意这里缺少很多信息来给出一个完整的答案我更多地指的是一般用语 这有点令人不安父母如此愿意轻易地赠与他们的财产 他们不知道他们的孩子将来会发生什么 他们认为将来可能会照顾他们的人，可能不是 身体上（死亡），情感上（脑残，受伤），或者因为关系疏远 然后是要考虑孩子的生活方式 会不会破产，离婚，或诉讼要抗衡 父母有什么选择 刚开始退休是距离疗养院很远
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旧思想 有些人觉得他们有权在 65 岁时领取 Centrelink 养老金（是的，我知道养老金年龄已经提高），因为他们一生都在工作和纳税或战斗在战争中 另一个好处是，如果您获得 1 美元的 Centrelink 养老金，那么您有权获得更便宜的处方药 相当一部分老年人服用大量药片 问候 Sheryn
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但这值 65 万美元
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你妈妈的房子是她的 ppor 并且免于任何资产测试正如 Terry 指出的那样，为什么不把它停在她的遗嘱中
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Centrelink 不仅仅涉及养老金，这就是为什么它与所有老年人有关如果有人需要去疗养院，然后由 Centrelink 决定他们需要支付的费用，无论他们是否是养老金领取者 所以，无论某人是养老金领取者还是自费退休人员，他们都需要考虑 Centrelink 的裁决一个特别关注的是资产测试，因为如果有人“礼物”；一项资产，然后需要去疗养院，centerlink 认为他们在一段时间内仍拥有该资产，他们将需要支付更高的费用 这是为了防止人们放弃资产以试图获得更大的政府好处
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我不是在争论这一点我觉得有些孩子从不厌倦这很恶心t 似乎要等到身体凉了 很多人都在寻找自己的利益 就像我之前提到的，在刚退休和可能去养老院之间，可能会发生很多事情，在座的每个人都如此关心吗？有资格获得Centerlink，将在退休年龄将资产签给他们的孩子
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完全同意作为即将退休的人，我担心这个论坛上父母给孩子送房子的帖子数量特别因为这些帖子来自有希望的接收者，尤其是因为房屋通常是父母拥有的主要或唯一资产将不得不等待剩下的一切 - 我希望他们等待 L-O-N-G ！我们无法知道我们能活多久，或者我们未来的财务需求会是什么我们一直在努力确保我们有一个舒适的退休生活，所以提早放弃资产是不可能的 Marg
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玛格，我退休了，虽然我在我认为合适的时候帮助孩子们，但他们知道房子是我们的
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我读它的方式是那些（所有回复的海报）似乎非常关心排位赛的人对于 Centerlink，要么不支持在退休时赠送资产，要么不支持中立（只是就赠送的含义提供建议），而不是相反
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我想知道这是多么普遍的赠送，当你有你觉得你需要并且想要分享它，并且知道你在做什么，是完全不同的并且可以（一直发生），但是你的 PPOR 当这就是你所拥有的时候我无法理解为什么有人会认为可以拿走父母唯一的资产，即使父母想放弃它——这可能是我认为这里没有人想到的原因没关系（尽管我知道年迈的父母经常被利用）我个人只知道发生过这种情况的案例 在这种情况下（最近）中年孩子迫使年迈的父母签署房子，知道那里会产生影响，但并没有让他们在经济上天真的父母意识到（父母正在领取养老金，而 Centerlink 还不知道） 另一件可怕的事情是另一个兄弟姐妹完全没有注意到这件事发生了 母亲与两个孩子都很亲近 如何丑的是
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虽然我同意这里的大部分帖子，但我只是认为重新阅读原来的问题，没有提到房子是她唯一的资产，或者任何表明这一点的东西在不知道故事的情况下下结论我不会这样做，也永远不会问我的父母，但我们对母亲一无所知也许她想知道答案，也许海报只是在问她她可以有十个 IP（我知道如果她做到了，她可能会有更多线索，但有可能人们是有道德的，不会利用情况
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同意我认为这只是通常发生的情况，其中一个线程的方向略有不同，完全忘记了原始海报的具体Q
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鉴于 OP 提供的信息，这是妈妈的 PPOR，儿子希望妈妈租用他的一个 IP把父母放在一个可怕的位置，即使她首先提到了谁在他们的“权利”中；心灵放弃了如此宝贵的资产，损害了自己的财务安全是否是她唯一的资产无关紧要虐待老人可以采取各种形式
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在死前赠送资产的另一个潜在原因是，如果有家庭中的冲突，并且很可能有人，通常是另一个孩子，会挑战意志 这并不总是有效，尽管我听说过这种情况，父母再婚并希望某些资产从第一次婚姻中归给孩子
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