澳洲澳大利亚房产 Yeronga Townhouse - 在洪水地图上！该怎么办？悉尼

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大家好，我一直在做一些搜索，并遇到了这个论坛 看起来是一个回答问题的好地方 所以我和妻子（第一次购房者）提出了一个在 Yeronga 漂亮的联排别墅的报价，但它显然是在洪水易发区域内 我们直到我们提出报价后才知道洪水地图！貌似只会受到百年一遇的洪水影响，此时会收到02m的洪水。据物业报告，后面的单位不会受到影响，但从外观上看，这些单位似乎都是在平坦的地面上 我不确定洪水地图是否已更新以反映建筑商可能在施工期间将地面平整到最高点 我担心房子可能会在某个阶段被淹，或者无法执行因此，价值明智或将来可能难以出售 你们中的任何人都会进行这样的购买吗 期待您的建议！
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(a) 保险 (b) 出售没问题，因为大多数人从不看洪水地图，如果他们这样做，请参考 (a)
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大多数 yarrawonga 每隔一百年就会发生一次洪水 no
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我长大了在耶龙加，在 1974 年的洪水期间，我父母拥有的房子在河上，水就来了如此之快，它超过了屋顶线几米，Yeronga 唯一安全的区域，在小型私立学校附近，快到今天，如果你说该区域只有街道我可以给你一个更好的主意，因为我有一条条街道的所有硬拷贝洪水地图，或者查找 BCC 洪水地图，但它们与我拥有的硬拷贝不同，Yeronga 始终是一个坚如磐石的投资区已经有 40 年了 imhowillar
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有趣的情况 这是一个解决方案！
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感谢您的洞察力 willair 很高兴从亲眼目睹真正洪水的人那里获得意见！我想这些天排水系统得到了更好的开发和管理，因此重复 1974 年式洪水的危险已经不再是一个问题 我已经向您发送了更多详细信息的 PM 这个论坛太棒了！如果我在找房子的时候遇到它会减轻我的一些压力
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半，如果你的报价还没有被接受，如果他们敲回它，请修改它以包含尽职调查条款允许一周的时间进行搜索并获得令您满意的结果 不要依赖您的律师来发现搜索应该发现的所有问题 您应该打电话给布里斯班市议会并安排与他们的一位城市规划者会面 15 分钟来解释分区的局限性 你最好得到一张等高线图，以确定任何公寓的居住面积是否低于指定的洪水位 委员会应该能够提供此信息 重新洪水，你会对平均复发率感兴趣间隔 (ARI) 有时表示为 Q50+500500mm 是居住空间应高于 50 年一次的平均洪水位的高度 海拔应表示为平均高度基准 (AHD) 米 您也可以打电话给 pri评价城镇规划师对洪水分区的看法 他们应该给你比市议会更多的信息，而且通常他们不介意免费拨打 5-10 分钟的电话 如果你不认识的人，请 PM 我，我会给你我的TP的电话号码正如Ian所说，你的保险费可能会受到洪水分区的影响，所以打电话给几家保险公司询问自从wivenhoe大坝建成以来，Yeronga几乎没有机会再次像它一样泛滥74 年做过 但是，如果您要长期购买该公寓，则该地块可能会在 15-25 年内在其上重建的方面受到影响 您可以使用它来谈判支付较低的价格 除此之外，Yeronga是一个非常具有战略意义的购买地点，特别是如果它位于“O”街区域编辑：请注意，如果公寓在 74 年沉入水下，您可能会加速腐烂和白蚁，以及它们的电气和管道问题
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请记住，并非所有保险公司都提供河流洪水保险 最好确保在您退出保单之前而不是在您提出索赔时获得保险
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报价已被接受，但我忽略了尽职调查就像我说的，只有可能会淹500 毫米标记我应该给 BCC 打个电话以了解更多信息，尽管从马口中听到可能会很高兴你们中有人碰巧对保险公司有建议吗
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我们的家（在柯nmore) 去年被淹到 800 毫米深 我的感觉是，只要你能获得保险（Suncorp 很棒），我不会让它阻碍你在你住在那里的时间里极不可能发生，即使它确实发生了，所以什么把你所有的感情照片等至少放在地板上一米以上，或者放在楼上，其他的东西都可以用保险代替，你可以免费装修
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LOL！我在看到这篇文章之前就开始了我的回复
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有什么不同哦，亲爱的，我一直在敲击 Sandgate 到 Wynnum 地区的房产，因为在线 BCC 洪水地图将它们显示为蓝色准确
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课程用马，但我从不在容易发生洪水的地方购买 检查保险细则 你可能实际上没有被承保，这取决于水如何到达你的财产它真的是俄罗斯轮盘赌洪水保险要非常小心
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无论你从理事会那里得到什么，都以书面形式而不是口头形式获得！！！不能强调这一点
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检查其他公寓联排别墅和公共区域如果公共财产落入水下，您将通过 body corp 支付清理和维修费用并且请记住，如果建筑物落入水下，它会危及它在很多方面 电气、管道、下水道、电信、石膏岩墙都可能受到损害 我对河边 Chelmer Sutton St 的一所房子进行了建筑检查，该房子已经被淹没了 公用设施已更换，但框架未更换 一些墙壁严重失衡，有大量白蚁检查员告诉我，白蚁是河流房屋中更常见的问题 有一个 2 岁的房子，三个门以上，已被广泛渗透
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Perp：我的妻子持有类似的观点，但我仍然想确定我不会购买最终会变成“柠檬”的房产。这是一条非常好的街道，有好邻居，这就是为什么我们仍在试图看看是否有一线希望 保险是一个很好的解决方案，就像 csc2 所说的，我需要小心 WinstonWolfe：已经完成了建筑检查，并且是鉴于一切都清楚 就像我说的那样，该物业从未被洪水淹没，但在发生 Q100 型洪水时会被洪水淹没的地区 我想我住在那里的时间越长发生这种情况的可能性就越大 我已经向委员会发送电子邮件以了解更多信息 问题是 - 我不确定洪水地图是否考虑到那里发生的任何建筑物 联排别墅排成一排 4 沿着可能已经倾斜的地面建造 据说前面 2 将受到洪水的影响，但后部 2 不会 从目视检查来看，地面似乎已经平整，因此所有 4 个都位于与后部单元一致的同一标高上，因此将它们全部置于最高标高我无法证实这一点，但我希望理事会能够有更多洞察力 到目前为止，我似乎收到了一些不同的反应 投资明智，它可能不是买入的最佳场所 我想我只需要权衡一下，如果增长潜力可以超过房间里的大象，那么发言
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耶龙加河附近的任何地方都将是比平均增长投资更好的投资，只要您折扣购买价格中讨论的风险
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确实，大多数保险单只涵盖暴雨损坏，而不是洪水几乎所有保单都涵盖这两种类型的水损害 然而，洪水是指由于水体（例如小溪或河流）上升而从下坡流入您的财产的水 大多数保单不承保洪水 Suncorp 是少数保单之一这确实涵盖了洪水我坚持认为，如果您拥有为数不多的涵盖洪水的保单之一，并且考虑到保险费用，您仍然认为这是一项不错的投资，那么我认为这没什么大不了
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我们控制的唯一不符合 1974 年旧洪水地图的财产位于面向中央商务区的山丘上，如果再次发生，其余的所有财产都会被洪水淹没，每次下雨和小溪流时，罗克利 (Rocklea) 的 2 个洪水中的一个进入公园并进入物业没有什么大问题 几年前它最后一次这样做 议员大卫欣奇利勒在泥泞的街道上行走也亲眼看看问题，所以 BCC 非常清楚其中的问题地区，非常好诚实的坦率人，我永远无法理解为什么人们担心布里斯班的洪水，洪水一涨就跌，租户可以看到水景，但是有了耶龙加，达顿的老照片仍然让我震惊安纳利下端的公园-费尔菲尔德-部分当时在费尔菲尔德有一个大规模的公共垃圾场，RSPCA 和一直回到 Corso 的地方都以非常大的方式倒下，但问任何关于它的 RE，你会得到一个空白的表情，他们会开始谈论一些elde 很快imhowillair http:pdonlinebrisbaneqldgovauMasterViewmasterplanenquirerdefaultaspx http:pdonlinebrisbaneqldgovauMasterViewmasterplanenquirerdefaultaspxpagesearch 或只使用这个号码，PH 07 34038888 在 BCC 处理非常好的人
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Perp：我看过 Suncorp 的家庭和内容 不太很贵 经典版每年大约 670 美元 如果 Suncorp 不太担心洪水问题，我认为我也不应该成为 willair：您提供的这些链接上的交互式地图非常有帮助 我有点了解这片土地的情况更好 我越来越相信在施工期间地块被抬高了 我要去再看看也许今天晚些时候 我认为普遍的共识是Yeronga 是一个很好的地方，洪水的小风险不必过分担心今天在布里斯班时报上也看到他们将在不久的将来升级附近的铁路线谢谢你的信息 -已经删除了我担心的那个电话号码，因为我从未经历过洪水——我唯一知道的就是我在电视上看到的洪水后的混乱，但这比我知道太多的地震要好——至少你知道洪水要来了，对吧
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哈比的父母住在切尔默，他们的房子在 1974 年的洪水中被淹到了窗户的顶部，在那里呆了 3-4 天直到水慢慢地流干了 是的，水最终会消失，但留下一团灰色的臭臭的泥泞烂摊子，你所有的财产都毁了 情感影响可能会更大 玛格
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威尔，我真的怀疑你会付钱给我洪水后一个月的房子和一个月 b 一样之前，清理房屋可享受 2000 美元折扣等等等等除此之外，易受洪水影响的场地的潜在材料使用受到严重损害而且它不一定通过清洁填充来克服，因为这通常会中断地表溢流并且是不允许的
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我在想有了威文霍大坝，我们可以假设任何进一步的洪水都不会超过屋顶线 需要一场巨大的洪水才能恢复那种洪水 无论如何，只是去看看联排别墅并确认所有这些建在平整的地面上，使其安全地高于洪水位 想知道为什么这不是地图反映它的方式
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在 74 年的洪水中住在 Bne，我永远不会在洪水易发地区买任何东西 BCC 谈话大约 100 年中的 1 个耳朵泛滥，这是工程师用来“预测”的东西。某个事件 我的问题是，你怎么知道下一次洪水事件什么时候发生，或者它会有多大
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brrmm：这是一个非常有效的观点我住在那里的时间越长，我的机会就越高我们真的很喜欢这个地区和房产（这可能是我们没有完全放弃这个想法的原因），我们认为保险应该弥补由于 20 厘米的洪水造成的任何损失我处理这个问题的另一种方式（正确或错误）是，该房产的两侧被建在类似海拔上的价值数百万美元的房屋所包围，其中一个是在一两年前建造的，所以他们会考虑到这一点在他们的计划中
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是的，我知道你来自哪里，是的，水确实在我父母住的街上停留了几天，但当时建造房屋的方式不同，硬木框架，gal 管道，重型屋顶，纤维墙，如果房子被固定并固定为大多数人当时都保持原样，1974年没有太多使用gyprock，因为今天它都是经过化学处理的松木框架帮派钉板，几个月前，当一个租户骑着一辆迷你自行车穿过内部洗衣墙时我不得不将电子墙板重置回硬木框架，那所房子在房产屋顶线顶部上方 5 米处下降，硬木框架的每个部分仍然有河泥，但框架和木材是直的，我很清楚如果房子现在用松木和石膏板建造会发生什么，这将是一个演示箱工作，如果你想看一些布里斯班洪水的好照片Rocklea 的 Brothers St Brendens 足球俱乐部，您在水中所能看到的一切，我们控制和管理的 es 都在水面以下 5 米，再加上 Winston 人从各地赶来帮助我的父母，我们从未认识也再也没有见过的人，我经常想知道是否所有来到这个伟大自由国家的新人会做同样的事情，只有时间会告诉willair
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Sem，建筑法规已经要求建筑物具有“可居住性”；地板，现在至少在 100 年洪水线以上 300 毫米（现在 500 毫米），所以如果这栋建筑不是很旧，我相信你会没事的，这可以在你要么响铃，或访问他们的办公室 工作人员总是非常乐于助人

我个人认为在接下来的 50 年（并且可能在接下来的 100 年）不会再发生 74 年的洪水，我敢打赌1000 万美元，这意味着我很乐意在洪水位以下拥有这么多财产 Wivenhoe 大坝几乎不可能实现，尤其是当您考虑到更多的人将其用作供水时 您提出了一个合理的观点关于建筑技术，如果我正在做一个价值数百万美元的新河滨住宅，我会包括设计功能以最大限度地减少损坏
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百万美元的房屋也会被淹！想一想：当我们有一些倾盆大雨时，甚至每当下雨时 - 你会担心吗？ 74 次洪水后必须平整的瓦房空置了 15 年，而就在 5 年前，我告诉这个网站的一些人，有几个非常古老的 staco fibro 水泥 3 床 x uni student 出租lagre“lmr”多层地块低于应课税土地价值，这个网站的一个人买了一个并建造了一个 2 层的步行，我已经跟踪了那个网站和所有的单位销售，我知道她拿的数字开，我很确定她再也没有工作过，而且我提供的信息是免费的，大约在同一时间，当我们谈论西区时，我们在聊天室进行了简单的半小时聊天，并且那里发生的事情，还有将要发生的事情是historywillair
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你可能还记得我在2003年被挫败- 4 我参与了一家位于西区的公司 他们唯一可以做得更好的地方是南布里斯班的旧 G James 玻璃工厂，BCC 决定他们需要在 34 处建造一座桥DA 早在 90 年代初，我对耶龙加的 O 街部分非常熟悉，可能还有一些你提到的那些破旧的灰泥不过，我正在克服 CFS 并回到 uni，放贷人并不那么松散在那些日子里，我的股票经纪人兄弟说服我留在股票，我不后悔布里斯班在那段时间相当平淡任何没有看到 UQ 绿桥通往 Fairfield Dutton Park 和 Yeronga 的优势的人，只要它最初被提出只是没有在游戏中尽管如此，我之前已经说过，自 2004 年以来发生的房地产增长是前所未有的 澳大利亚金融房地产的方式发生了根本性转变，这是大多数人没有得到的 风险：回报计算变了
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Th感谢您的所有回复，每个人的财务都已获得批准！我期待在不久的将来搬进来！
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如果是无条件的半，你介意透露这条街吗？我相信你会喜欢住在耶龙加的，这肯定是我的一个最喜欢的南区郊区 人口结构非常好，拥有一个被大型 LR 站点和经过修复的 qld'ers 和现代住宅包围的单元非常精明
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优越的地理位置在我的书中，毗邻的 Feez St 是最好的南区萨顿街之后的河街，Chelmer
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是的，这条街是我们最吸引人的地方之一。期待搬进来！
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你介意我问一下供应商接受了什么，如果你知道他们为什么要出售 rpdata 说他们在市场上有它 201109-16110 并且最近因为 12610 UCV 很好 你不会相信一些要求低 10% 并得到它的狡猾领域这是我认为你可以做到的地方位置好 在周期的某些阶段，到目前为止，人们会抬高更破旧的“热门”区域，以至于不同的智慧h 好得多附近的郊区被严重侵蚀很多人没有对差异进行足够的比较研究，或者他们认为他们买不起更好的区域所以甚至不用费心去看我们很好地看了一个原始的 Qld'er尼克（186 Laurel Avenue Chelmer）在 2006 年我们本可以在拍卖后以 800k 的价格买到，当时很多破旧的地点要价少 150k，Laurel 的溢价绝对比 150k 高，诞生于其最新的 ucv
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Winston : 私信你！
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让我我知道你是否想要一个 RPData CMA
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昨天下午我去街上散步，我想你会做得很好，当你抬头看看老发电厂遗址和一些高档顶层单位的售价加上洗车场后面角落街区的非常非常古老的昆士兰州已经消失了再加上你的 c-g 会从这些价值中反弹，在曾经被命名为“Tipan”的那些大型河滨街区之一上，有一处房产就在你的上方，这是一个 40 年前的惊人之举，Yeronga 是那些坚实的老钱蓝色之一芯片枕木祝你好运airimho感谢您的努力！是的，我们希望高档公寓中会出现一些cg 显然，作为总体规划的一部分，正在建造更多的街区随着所有这些高密度的发展，也许一个新的购物中心可能会出现
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我知道这篇文章是在 7 月发布的，但我仍然不得不发表评论 只是说如果你打赌你会输的，因为本周布里斯班的洪水与 74 次洪水一样严重 显然大坝可能只会造成小 imapact 没有什么是不可能的，我只希望每个人都安全
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是的，阅读我在七月写的关于大多数人在购买房产时不看洪水地图的内容很有趣，我敢打赌现在会改变！ （暂时，直到人们再次忘记它）
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你想通过支票支付还是直接存入我的账户
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另一方面，我将出售我的布里斯班很快就有房子了，幸运的是它超过了 100 年的洪水标记，所以也许这会增加它的价值 Ben
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这是一种非常有趣的看待它的方式受影响
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在我看来，现在很多人的房子都被毁坏了，所以他们需要一个地方住，而且买房的人要么是在洪水区买便宜的房子，或者非洪水区的房屋会有更多的竞争（这就是我所希望的）所以我们将不得不看看它是如何进行的，尽管它似乎主要是布里斯班周围昂贵的郊区被洪水淹没（即靠近河流）本
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“比不上贵”有成堆的房子低于或部分低于 74 年洪水的地区 我 14 岁时还记得很清楚，但更多的是从多年来的报道中看到的，而不是真实的记忆离开他家 他住在河边，很富有，但是当每个人看到他们的一生都在草坪上散布时，可能都会有同感是那么“新鲜”吗？多年后的话题，但只要我记得，检查洪水水位是很多人做过的事情即使买家太年轻，不记得 74 年的洪水，他们的父母可能还记得他们 检查房子是否受到了洪水的影响'74 洪水只是我认为“大多数人”的检查之一；我一直想知道的另一件事是财产是否真的是“一般”？洪水过后河边更便宜房子和“总是”；一直如此 也许那些只想“不惜一切代价出售”的人； 74 年洪水之后的价格可能低于洪水之前的价格，但根据我的经验，那些住在“河边”的人；通常在财务上相当精明您可能也负担得起洪水保险，或者负担得起重新修补和改装我知道这是一个概括，但我想不出任何“河流”；我买得起的房子，想知道我是否曾经能买得起我不认为所以我想知道是否有人对此有类似的看法，因为我从不相信“河上”的房子。曾经很便宜 即使是现在，我也无法想象有人会“赠送”；因为这次洪水他们的房子作为比较，我也听说过关于悉尼海港的房子在战后几乎被放弃的故事（或者他们是城市神话）当潜艇在海港时
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我出生于 81 岁，所以对布里斯班的 74 次洪水没有任何记忆或知识（也在悉尼和南部出生和长大，所以在这方面完全没有意识） 我们在这里购买时检查了洪水水位是理所当然的而不是因为一个特定的事件 有趣的是，很多工作中的年轻人（74 岁后出生）在那里拥有房屋并没有即使他们都是土生土长的 qld'ers
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实际上，威文霍大坝（加上萨默塞特大坝和其他人所拥有的）阻挡的 1,400,000 毫升水可能使我们免于a 1983 (8m) flood
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然而，很多购买的钱通常来自出售他们以前的房产，现在可能被洪水淹没 我怀疑洪水会对价格产生任何重大影响其他 尤其不适合高干燥性能
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