嗨，伙计们，今晚有一场拍卖，我想买它是一个抵押权人，还有一个投标人 - 他们以 150k 的价格出价不想开始竞标战）不竞标的另一个原因是我不想无条件购买（因为我想要受财务条款约束）其他竞标者在拍卖后退出（但他们可能会进一步竞标) RP 数据估价为 $229-270 它是一栋 3 居室的房子，有祖母房潜力，租金为 $300 pw（或新厨房和浴室后 $350 - 其余部分已用新地毯和地板进行了翻新）代理告诉我卖方的底价是 19 万美元（但由于兴趣有限，这将被重新评估 我应该如何进行谈判 我真的不想支付超过 17 万美元 我在拍卖 16.5 万美元后出价 - 但我想我应该给他发短信$158k 他说他会在早上向供应商提出报价，我们会生病从那里去谢谢再给我我不认为有人遇到过类似情况另一件事是代理商说要卖15万美元所以我很惊讶储备金是19万美元您认为储备金较低的可能性有多大，但是经纪人试图推高价格 任何帮助将不胜感激，詹姆斯
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ROFL 经纪人说只是为了让你参加拍卖 我不明白 首先，这是一场拍卖，你出价您购买没有“受制于 lt;anythinggt;”；条款除非你之前和供应商谈判并获得批准其次，你通常去餐馆，点大点然后把手放在口袋里看看你有多少钱 Sheesh
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我获得了无条件的批准——但后来在阿德莱德找到了更好的房子所以只预先批准了下一个房子这就是我没有投标的原因——因为我想要金融条款的主题（我现在会得到它已经通过了！ ) 代理回来了 175,000 美元，我的我的柜台提供 168,000 美元任何其他帮助将不胜感激！
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立法和流程因州而异，如果您是新南威尔士州，则此线程谈论受制于财务”；条款 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt75751
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这是我不明白的一点 如果你经济拮据以至于你负担不起额外的 3,000 美元，那么你是否真的想买这个地方 另外，你好吗将承担持有成本 你给我们的数据显示租金收益相当不错，但相信我，他们将是额外的成本，如保险、PM 费、维护、水和市政费，以及一些空置期的因素 你应该总是有有现金缓冲，我假设如果你必须从你父亲那里借 3,000 美元，那么你就没有了听起来您已经至少拥有一处房产 慢慢来，要有耐心 明天和之后的每一天都会有另一笔大笔交易 祝您好运，但请考虑建立一个坚实的基础（股权、现金）来支持您的财富愿望，如果是的如果没有强大的基础，您会迅速成长，那么事情通常会在出现问题的第一个迹象时倾覆 神秘
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我能理解你来自哪里 我们有一个非常相似的情况，只是代理人根本没有谈判现在我们在拍卖前提出要约，但被拒绝了 拍卖后，经纪人来找我们，问我们是否愿意提出 395,00 美元的要约，我们说不，然后我们回到他们那里，说 390,000 美元，然后他们说不！所以我们离开了一段时间，然后回来了一个更高的报价，但代理商仍然没有回复我们他们显然不急于出售，所以我们继续前进 我们可以负担得起这个地方，但我们拒绝支付要价让我们感到沮丧，因为他们根本没有谈判！就是嘴巴里有一股酸味我要说的一点是，如果买不起房子，还得找人借钱，以后心痛不值得先看看能借多少，这样找房更容易，压力更小 祝你好运，我希望它对你有用 如果你没有得到这个地方，就会有另一个 总是有
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你好神秘和天空，谢谢你的帮助 还在等待代理人回来担心他现在还有其他竞标者！经纪人说他正在银行等着，周五前会回来找我 - 但我不是只需要支付 175,000 美元（这仍然是一个很好的交易），因为它是一个新装修的地方（除了原来的厨房很好，浴室也很好），每年大约有 8,000 美元的正现金流（和祖母房 17,000 美元）这就是为什么我想在财务上扩展自己 - 因为我可以在几秒钟内偿还这笔钱几个月后正现金流 明天必须打电话给他以确保交易，无论这是否意味着额外支付几千美元 关于如何以 17 万美元或更少的价格购买它的任何建议
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整理你的财务并提供无条件的报价
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当你只有 19 岁并且收入非常低时，工作时间比大多数人都长
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在你购买任何房产之前，银行只能给你'pre -approval'这并不意味着你可能会发现，在你购买了这个地方之后，银行会说'对不起，我们不能借给你，因为你是一个临时工'然后你就有麻烦了
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晚上出价 17 万美元会容易得多你现在可能会拥有它他们喜欢在晚上安顿下来
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不想开始竞标战，所以等到它通过 然后提供 165,000 美元，他说经纪人说他将在早上提出报价仍在战斗 - 希望明天能完成
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JWR供应商的事情不喜欢是“凿子” 这些人（买家）试图低价出价，然后慢慢努力以节省一些 $$$ 不要成为这些人中的一员，因为没有人会与你打交道
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嗯，这就是游戏的目标，低买高卖我喜欢的价格-所以我继续前进但是我在农村价格较低的地区进行交易，那里的流动性通常较低-因此可能比活跃市场中的价格要低一些尽管亚伦我同意你的观点-我不想要vendoragent 感觉好像我在偷财产，而是在帮他们一个忙并解决他们的问题 - 即拿走远离他们的破房子并让他们继续生活的责任 99% 的时间我知道这行不通 但是 1% 的时间我会在 100% 的时间里找到便宜的东西 虽然我会希望通过与代理商建立关系（如果可能的话面对面，但在州际电话上）为代理商提供我认为的任何未来潜在交易的认真买家，并解释我想要什么，也许在将来的某一天，当他们有合适的类型时对我来说，他们会打电话给我讨价还价，我可以毫不费力地购买他们到目前为止我可能已经提出了 500 个报价（其中大部分都低得离谱），只有两个供应商在谈判后接受 - 但从现金流的角度来看，这个物业是最好的到目前为止，我准备再高一点得到它
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JWR，这实际上与价格本身无关，而是你的行为方式在商业中，没有人喜欢与浪费时间的人打交道如果你愿意它，然后提出一个体面的提议，然后如果他们拒绝，然后走开并s ee 供应商和代理商尊重这一点 最糟糕的是，如果买家提出低价报价，然后要求这个条件，那个条件等等等等这种情况一直在发生，这就是为什么代理商说“买家是骗子”
评论< BR>完全同意我从不要求除财务和 B+P 之外的任何条件 - 并且总是询问供应商是否有任何条件（如结算时间框架、存款等） 我试图找出供应商的动机并采取相应的行动 从不问向代理商提出愚蠢的问题，通常会在现场或一小时后（在检查时或通过电话）提出报价，因为我在与他们交谈之前已经评估了价值 - 所以他们知道我是认真的而不是浪费时间好吧，听起来您已经了解了 JWR 希望结果对您有好处你让我们知道你怎么走
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将做 thx 4 的帮助
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抱歉闯入这个线程有一个快速的问题如果一个人不是注册投标人，有没有对已通过的财产进行谈判的权利
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以 168,000 美元的价格得到它 - 待融资！现在我需要弄清楚如何在没有真正储蓄的情况下获得贷款 MsAli，我相信任何人都有权在通过后进行谈判这是因为代理会想要最高价格 - 如果非注册投标人愿意支付最多（甚至提供竞争以推高价格） 代理商会倾听 此外，代理商希望针对尽可能广泛的受众，所以不与任何有兴趣购买的人交谈是非常愚蠢的 阿里女士 我认为通常只有个人最初可以协商传入，但只要失败了 它对任何注册或未注册的人开放 因此，无论您是在拍卖中还是在拍卖之后获得它，高出价者都有一个显着优势已经传递给他们真正适合这个人，即您在拍卖后立即购买的条件与您在拍卖后立即购买的条件相同 显然，拍卖后的第二天他们不在桌子上，它只是一所房子到时候像其他人一样出售
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那你现在要做什么哈哈
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承包房地产不是一挥手就可以做到的，实际上只能做到在拍卖当天出售时带有签名的拍卖条件，拒绝权是为使卖方受益而设立的约定，它们是约定，如果我没有注册并提供比卖方和代理商的最高出价者多出 50k 的价格，我可以向您保证跳起来高兴
评论< BR>嗨亚伦，我有足够的真正积蓄来购买大约 175 套房屋（试图一次购买 2 套）——只需要一个宽松的贷款人——我的经纪人是正确的，尽管嘿！购买价格 - $168k $350 pw 租金（可能在不久的将来将 600 美元租给进入该地区的矿工 - 不仅仅是一个采矿小镇 - 工业的多样性！） + 折旧，因为大部分房子已经翻新 添加7 万美元的奶奶公寓（侧面通道已经围起来，角落街区 - 再次有可能租给矿工更多） 那将以 250 美元/周租金 + 折旧因此 24 万美元/周租金为 600 美元，租金可能翻倍！ - 虽然是很短的时间还没有签合同所以不能太激动！
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绝对！我们周末要去拍卖（打算购买PPOR），REA已经提到可以提前协商10％60天的“标准”以及主持3天的拍卖条件“约定”，我认为他说，拍卖后也可以协商——假设卖方同意 鉴于“预先开放报价”、“条件事先协商”；和“如果通过则放弃拍卖条件”，我闻到一个非常安静的市场和一个现实的，甚至有动力的供应商祝我们好运
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