澳洲澳大利亚房产 正在协商报价....机会有多大？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 仍然想购买第二个 IP 只要购买低于当前市场价值并且现金流不是疯狂负数，就需要时间来寻找合适的 IP 您对当前市场的看法是什么，尤其是随着圣诞节临近，在谈判好价格时，您有什么建议吗？为 230k 上市的房产提供大约 200k 的价格是否合理？即使有市场可比较的销售额在 225k 美元左右 虽然目前的我我在看 - 供应商需要出售一对夫妇才能继续开展另一项业务（房地产经纪人已经这么说了！）与我一起工作并且曾经是 BA 的人告诉我提供一个像 $207,880 这样的奇数例如，您有什么建议吗？考虑到我们打算购买同一供应商的两个列出的房产超过几年前的市场价值我还没有看到这些物业虽然它们在一个方便的位置 - 靠近商店trainhospital 谢谢！ MsAli
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如果卖家需要这笔钱，我相信他会考虑（并且可能会接受） 提供快速解决方案，以便他快速拿到钱以换取更低的价格 你已经向代理商发出信号了吗如果不是，也许您可​​以协商第一个的价格（例如 205），然后在您签署合同之前提及您也对另一个感兴趣 - 如果您愿意，他会给您什么样的折扣两个都买 看看你能不能直接和卖家说话，如果他真的需要钱，他会听的 虽然要小心没有其他买家，因为你可能会失去两个房产或被迫支付更高的价格（如果你真的很想要房产）询问经纪人关于房产的其他报价以及是否已签发任何合同虽然他们可能在撒谎告诉他你正在写下来以供稍后参考 - 那么他可能不会撒谎！它位于什么区域它们是半并排的还是只是同一区域的不同房屋
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谢谢Jwr 是的，这些是单位
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好价格为谁使用你的例子，220美元k 将是一个“好价钱”； - 但显然越少越好 恕我直言，以 20 万美元的价格出价会让你看起来像个小丑，除非市场低迷并且房产已经上市几个月了（然后你必须问自己为什么它还没有售出已经）总有人会支付更多，即使这是愚蠢的钱，这就是供应商所坚持的所以计算出你准备支付的最高金额（考虑到“如果我再支付 1,000 美元）它可能是我的“感觉）得到那个出价，然后继续前进 案例：http:wwwrealestatecomauproperty-house-nsw-tregear-107453891 这将是很好的低价出价，因为它已经上市近 9 个月供应商拒绝在价格上让步，但反复的低价出价将迫使供应商要么实实在在地接受价格，要么将其从市场上撤下
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此线程中的一些好建议直到你问你才真正知道，在你测试之前不知道卖家会接受什么，所以问很多问题，看看你是否能找出真正激励卖家的因素 如果房产的售价在 225 左右，并且挂牌价为 230k，那么这是一个很好的迹象，他们正在认真出售！与需要更便宜的购买价格相比，您必须权衡您需要多少房产
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沃恩你打电话给经纪人还是什么你怎么知道市场上的时间是什么
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因为我是在 2011 年复活节后第一次检查它，并且它已经在市场上销售了几个或几个星期，我很了解代理 - 我从他们那里购买了不同的房产，所以他们知道我是认真的，如果数字正确，我会购买房地产com 列表，单击“显示页面访问量”；页面右上角附近的链接 我相信每月有几百次浏览是典型的，所以大约 1,000 次的浏览量已经有一段时间了（或者由于某种原因已经传播开来）
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谢谢大家，我会的理想情况下，我会以最高 205,000 美元的价格买到它，但仅仅因为高租金收益和位置而愿意涨到 210,000 美元虽然打算买两个，但如果我们能以合理的价格获得这些，那就太棒了尤其是在一年中的这个时候，人们正在进入圣诞节模式顺便说一句，沃恩，那是我买第一个经纪人的同一个经纪人！像我提到的那样提供奇数怎么样 与说 200,000205,000k 的整数相反
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什么，以 205K 美元或最多 210k 美元的价格购买 9 个 Law Cres 无论如何问问他们拒绝了我的报价rs 再说一次，我没有使用任何神奇的数字组合，我只是告诉他们我准备付钱给愚蠢的我顺便说一句，这个地方的收益没有什么花哨的，位置离火车太远（离火车太近了） Wilmot）我看不到增值的机会，因为租金最高约为 310 美元——因此我将其发布到网络上糟糕的时间购买，有很多人在寻找，我怀疑他们有圣诞节奖金来打击他们的出价加上他们感到迫切需要在 112012 之前签署合同，当赠款结束时
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你必须有某种理由来解释 通常，你会说“嗯，厨房要花 X 美元，浴室要花 Y 美元，要重新开始，痛苦的 $Z，因此我不愿意提供 $oddballfigure”； Y-man
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沃恩，我说的是我正在考虑的地方，而不是你发布的链接 谢谢 Y 曼不认为这需要很多工作 只是我作为买家想要一个好价格
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我刚刚在布里斯班附近以277的价格购买了一个ip，该物业的广告价格为310，我以270的价格进入，我们以277的价格见面我刚刚估价330，该物业在市场上的价格为3周那里有便宜货
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谢谢迈克 那很有希望！你愿意分享你是如何进行谈判的吗 作为一个新手投资者，有时我会被代理人的策略吓到，他们会推你回去，听起来他们会在接下来的 5 分钟内卖掉房产！但这对我来说是一种实践，我应该学会享受旅程和随之而来的教训
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谈判没有技巧作为买家你需要知道：房产的公平市场价值是什么你可以负担得起它如何适合你的投资策略从那里开始，就是提出要约并接受是或否的问题简单，好吧，玩游戏可以说是礼貌（LOL），所以去有点低，讨价还价等等，但恕我直言，如果你最好的报价是低球，那就不要在这些情况下进入 WOT 并把它放在下巴上（并且不要在市场的第一周低球）总是请记住，这是你的钱，没有人可以强迫你购买，你有那个力量也意识到，即使你给他们一个“合理的”，也没有人可以强迫他们出售。提供您可以诚实地证明他们不在乎的理由 至少在最初的几周内没有举一个我们目前正在谈判的例子 - 供应商已经从原价下调了 10% - 但在我们完成交易之前不想放弃太多
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我不知道你如何谈判，因为这取决于情况但要开始，你需要从头到尾了解你的区域和里面的房子的价值，所以当你看到一个好的购买弹出时，你可以看到它被低估了（或有潜力）并跳上它 你需要确定它的价值，这样每次当 rea 以还价的方式向你返回时，你都需要知道你将少花多少钱在你的口袋里买方市场，计算出你想从你的购买中赚多少钱，尽你所能做你的估价，提交你的报价然后坐稳我试着做每次购买至少减免 50k，这样我就可以更快地购买更多东西，为了实现这一点，我必须提供低价报价，或者找到被低估的房产，但到目前为止，对我来说它的工作在这里很多人可能不同意我所拥有的说，我绝不是一个经验丰富的投资者（与这个论坛上的许多人相比），但这是我的钱，我想年轻退休，为了实现这一目标，我需要在一个更不寻常的音符上快速成长，以帮助谈判, 我有关闭情绪的诀窍，尤其是在与房地产经纪人打交道时，你应该学会它，它帮助我节省了很多钱我不相信他们所说的任何话，我只是计算我的数字并发送他们的提议然后让他们静音沉默是金色的祝你好运阿里哦，还有一个更幽默的音符，如果你想要一些动力，这里是亚历克鲍德温的一篇很棒的作品，你会喜欢的 我经常在我要提出要约时看这个哈ha http:wwwyoutubecomwatchvy-AXTx4PcKI
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quot;我尽量做至少5个每次购买 0k 折扣”；在房价中位数为 200,000 美元的地区，这可能有点困难
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我也考虑过奇数，如果你输入一个奇数，它可能看起来就像你能负担得起的那样，所以他们不能挤奶你对于其他任何事情，并且可能会接受这就是我的理论，哇 50k 折扣，这是一个很好的购买，基本上给你尽快为另一所房子提供押金，如果你能得到这些，那么为什么我不介意能够g排那么快，但需要更多的现金流才能生活 如果有一栋 189k 的房子以前是 195k 并且已经上市大约 3 或 4 个月，你会提供什么我真的不知道为什么它没有卖给我很吸引人而且价格合理寻找一处房产，尤其是在一个病态的市场中，该房产被一个快速出售的房产故意低估了一个房产可能会让一个毫无戒心的卖家相信他的房产价值在 170-200k 之间，而其他消息来源会明确定义该价值要高得多，例如 200 -220 房地产会知道，经过微调的投资者会将此视为便宜货，并提供 165 美元的接受或离开，在此期间，有很多绝望的人已经受够了，想要退出 你可以争辩说没有供应商会傻到让一个 rea 说服他们他们心爱的房子价值那么弱，但是它的发生和它对买家的好处在一定程度上同意你几乎可以说 REA 为买家工作，如果他们不卖它他们不赚钱它在那里工作来说服供应商说这是一个很好的交易，所以他们可以卖掉它并获得报酬，如果时间艰难，他们可能会尝试降低价格以更快地销售，以保持业务翻身并使其看起来像在那里卖东西
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谢谢 Vaughan、Mike、BMan 我今天没有去看这三个单位，我与经纪人交谈，因为他设法以 225,000 美元的价格出售了这四个单位中的一个，他现在的价格是 220,000 美元以上，所以我想把大约 21 万美元（还没有）的报价可能是徒劳的15 岁左右的单位，在同一条街道上，列出了一个范围 最近有一个以 227,000 美元的价格在综合大楼中出售，但我们提出了 205,000 美元的报价，代理商明天会回复我们（显然没有其他更高的报价 - 尽管我们确实在那里看到了一个首次购房者）该单位一直在市场有一段时间，他说必须在圣诞节前出售 单位一直空置，最近已粉刷过，还有新地毯 但是它还需要粉刷门窗踢脚线，以及新的防蝇纱，枝形吊灯灯泡罩，厨房瓷砖，百叶窗 我估计需要大约 2000 美元的工程 油漆地毯的 reno 还剩下 600 美元，当工程完成时，代理商可以给我们 - 所以修复实际上只花费我们大约 1400 美元到 1500 美元 好处是：*潜在购买价格为 205,000 美元，市场价值高达 230,000 美元（根据竞争对手） * 租金收益率为 726%（不包括费用支出），694%（包括费用支出） * 优越的地理位置 - 步行 15 分钟即可到达 Westfields、火车、医院我看到的缺点是策略最近每季度涨到 600 美元，不包括水费 我们的数据显示，税前每月 440 美元，税后每月 220 美元 另外，有人知道为什么单位的市政费率很高吗？ 我的另一个 IP在同一条街上，是一栋别墅，我支付 $251pq，而这个单位的市政费约为 $280 是否是一个像样的购买但同时我们可以考虑在旁边买一个区域性的房产来平衡现金流顺便说一句，我们把这个offer给我的sisas，我说，我们打算买两个谢谢！阿里
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任何想法都可以窥探 非常感谢
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农村财产如何平衡现金流取决于你可能从任何一个地方获得多少扣除额，其他地方可能会花费更多的支出，但您也许可以要求更多的折旧，这反过来又等于最初几年的折旧，然后离开一个更好的地方，希望获得更多的资本收益您希望住在哪个地方
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谢谢伙计 我更喜欢住在地铁 相信它的资本和租金增长速度可能比地区快得多 虽然持有退税后的费用约为 200 美元 我想需要长期观察 代理回来了问我们是否愿意涨到212k，但姐姐告诉他，虽然在圣诞节前找到一些东西会很好，但我们并不着急，也不会改变我们的报价所以他已经回到供应商那里看起来很有希望只是惊讶它已经上市近3个月了未售出
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我姐姐的交易很顺利 我们没有让步并接受了报价！唯一的缺点是高层（最近似乎增加了，并且代理只知道旧的阶层）但是看着数字是 220 美元的税后负数以及潜在的增长（可能）以及我们在该地区的竞争销售额以下 18k-25k 之间的任何地方周六，我去看看另一套单位（一些！）由一个供应商在市场上出售，因为代理商刚刚以 225,000 美元的价格出售了其中一个单位，而且价格似乎很高马（这是正确的）并且说他没有低于 220k 因此我认为更接近圣诞节可能对我有利 一切进展顺利，我提出了 210k 美元的第一个也是最后一个报价在我订购自己的报告（我很想知道）之前，向我展示一个我们在周末看不到的可用单元，并询问其他买家（一个已售单元的）分层数据（我很想知道） 我提到的那一刻如果我们的交易没有进行，有可能我们可以为所提供的报价购买两个（如果报价被接受）一旦他和我预约了时间，说物业报告正在路上，他说“顺便说一句，业主拒绝了报价”；现在这很奇怪，我说，好吧，我已经完成了我的数字，我不会提供超过 210k 他说，那么我在浪费你的时间，让我们取消明天的约会他很快就说再见我觉得很生气 但是这只是我第二次购买房产，这只是我提出的少数几个报价之一 我的目标是在年底前购买一个，但似乎没有发生！我知道他要么指望 FHB 过来购买，要么认为我会推高我的报价（我拒绝了，因为我打算在市场上赚钱）另外我的猜测是如果他不卖现在剩下的单位，他可能会在新的一年里挣扎，因为人们只会从假期模式中走出来，任何房产结算都需要到 3 月初（最好的情况）对他来说，我理解只有 100 美元的佣金应该我指望他回电话买家因为这个似乎真的是在玩游戏，看看我是否会在我被击落之前提高我的报价 PS，我们得到的单位和我提出 21 万美元报价的单位都在同一条街上只是 21 万美元的较新，而且综合体较小 评论

你只会得到你谈判的东西 我通常从比他们的要价低 50K 开始 如果你的第一个报价被接受，你的报价太高了 你需要想知道卖家的动机是什么
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嗯嗯嗯嗯嗯嗯我觉得这真的要看我们刚买的205k的那个，中介说店主拒绝了$215k和$210k的多个offer和既然圣诞节快到了，它必须出售另外，在这些报价通过后，它刚刚被粉刷和铺上了地毯！再加上我们从之前的保险索赔中获得了 600 美元以放置瓷砖百叶窗和其他一些东西可能只从口袋里花费 800 美元，而不是 600 美元的比较销售额为 22 万美元以上，所以我对结果非常满意这些单位的所有者想出售，因为她想把钱投入另一家企业报价仍然在桌面上，但同时也在考虑寻找另一个街道郊区！因为我们现在在我和姐姐之间的那条街上会有两个！
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