我从一位经纪人那里收到了一条关于我即将在昆士兰州进行拍卖的消息：关于进一步的事情；我将在报告中发送一封确认您的底价的信函，该信函必须与拍卖的条款和条件一起签署，也必须签署这两种表格都是标准项目有谁知道他是在说猪肉馅饼还是这是合法的对我来说，这听起来像是可疑的 REA 行为，为什么他不要求在我签署销售授权书的同时签署这些表格 在墨尔本，我从来没有代理人以书面形式要求保留并声称这是标准表格，所以也许这是 QLD 的事情 有没有任何 QLD 代理可以在 REIQ 网站上链接我这个表格谢谢 任何建议如何在不让他越位的情况下处理这种情况将不胜感激：1）完全忽略电子邮件（我有电脑问题） 2）当我回复他时忽略电子邮件的这方面 3）告诉他我不知道储备金是多少，但会在拍卖前 10 分钟考虑一下（这是真的） 4）给他一个供应商出价如果没有正版b，请提交当天出价，但当我知道没有出价时给他（我在地上有眼睛）
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我相信在新南威尔士州，拍卖师需要在开始之前以书面形式给出底价和拍卖 不确定昆士兰州
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感谢 spludgey 知道这很有趣，因为我认为很难以书面形式保留代理人可以用来将房产投放市场，这有点带走了任何控制权过去，一旦拍卖开始，如果竞标停滞不前，我曾让经纪人向我要保留价
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当天告诉他
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谢谢特里，我会选择3) 并告诉他当天是 TBA，我什么都没签我将输入一个高得离谱的数字，因此他们无法控制何时将其投放市场 这是法律要求，我们有签署的保留函否则这将是保留的免费拍卖 我们还必须签署拍卖条件 这两份文件都将连同我提到的文章一起发送给您 请确保这些文件由所有各方签署22a 委托代理协议 请在周五下午 400 点之前将其归还 我们 [插入姓名] 作为上述房产的所有者，指示 [机构名称] 设置拍卖储备，并在 [房产地址] 以不低于 $ 的价格出售该房产______ 或我们同意接受的数字签名：_______________ [名称]
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也许你可以打电话给消费者事务公平交易部门，不管它在昆士兰州叫什么，并问他们最好确定而不是抱歉
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什么时候拍卖 如果他想在今天下午4点之前全部完成 必须是明天 可能要求代理人以书面形式获得保留 也可以防止纠纷 但你并不想放弃太多信息太快了，所以我会我倾向于建立一个高储备然后在我打赌的那一天减少储备当你和他签约时你
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他要在星期五下午 4 点之前拿到表格，拍卖是在这个星期六，所以他给了我 2 天的时间让我在两份表格上签字并归还给他我怀疑他把它留到最后分钟希望他可以进行保留免费拍卖 典型的狡猾的 RE 代理行为 他在 2 周前开始调节我
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嗨 Shuggy 我在这里没有真正看到问题 你有一个你想卖掉的财产 显然你选择了一位告诉您当前市场状况并为您提供了可能的价格估计的代理人（否则您不会雇用他） 根据真实的市场价值考虑所有信息并写下你的准备金（你认为的绝对最低美元数字）如果最高出价未达到此金额，我应该接受或很乐意作为卖方离开）对于代理商请记住，市场将决定价格，而不是您一定想要的，祝一切顺利，我希望星期六的售价高于你的底价
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保留免费拍卖 我没有去过这些，除非我在 Ebay 上竞标 这是你的房子和你的底价 不要过度分析它 记住你聘请了代理人代表你工作-祝你好运
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我同意雅克的观点，对我来说听起来并不狡猾（除了无保留拍卖位，直到书面出售你才真正同意你的房子）
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Shuggy，可悲的是，昆士兰州政府在上次更新时确实提出了这一要求我很遗憾读到您认为他狡猾，只是因为您所在州的规则不同 有点谷歌时间，您会找到情况说明书，并找到 Qld 要求 我希望您不介意我发表评论，但是在出售房产时，您和您的经纪人应该在同一页面上 嘿，这很有趣，阅读人们乐于在潜在买家之间分享的所有建议，关于如何尽可能低地购买，所以另一方面，您和您的经纪人是否应该在同一页面上，以及如何最大化您的销售价格的工作策略希望您欣赏我的评论是出于积极的精神
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谢谢雅克，是的，我们知道代理应该代表我们工作，但知情者知道他们为自己工作 没有销售没有佣金，所以他们限制双方以进行销售 代理不在乎它的售价是 80 万美元还是 100 万美元，他们只是想要它出售，以便他们可以收取 3 万美元的佣金 保留免费拍卖 是的，我是如果表格没有在 2 天内提交，我也很惊讶他们有权免费运行它。我的猜测是他们希望有机会将其低价出售给伴侣 这是法律要求，我们有签署的保留信否则将是保留免费拍卖
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我们被要求在新南威尔士州进行拍卖，但我们不认为这是法律要求由于某种原因通过信息（他不信任代理商）我不会给你最低的价格，作为储备，鉴于目前的市场我会给出更高的价格，然后看看事情进展如何你总是可以降低你的储备如果你需要的那一天 你不会参加拍卖 你可以通过电话到那里，这样你就可以了解它的进展情况（即使你有眼睛和耳朵，最好自己在那里）我认为更多战略问题是你将如何处理你的 ve ndor bid（如果需要）您的供应商出价是否会直接保留（甚至超过它），或者只是采取“步骤”；达到价格 我们有几套房产要拍卖 如果没有很多人出价，或者出价非常低，那么我建议使用卖方出价超过您的底价，所以当人们询问拍卖结果时，经纪人可以说“它是在***传递的”（大多数人没有意识到这个金额实际上是供应商的投标）你知道是否有注册投标人很难进行拍卖
评论< BR>感谢彼得，感谢您的帖子，感谢您澄清了我找不到的新法规我会咬我的舌头直到拍卖结束
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谢谢Penny，如果他不信任代理人，我认为你的兄弟有一个聪明的头脑，我会按照你和特里的建议去做在更高的储备中，我可以在当天降低 同意你对供应商出价的想法，我已经决定是否有littleno 出价 代理告诉我可能有 4 个真正的竞标者我在海外，所以不能参加拍卖，但有一个好朋友会在那里并会拨打她的电话号码，这样她就可以给我一个感觉通过她智能手机上的网络摄像头拍摄的东西
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Shuggy，似乎我们都在同一时间我们都知道，所有卖家都想要他们能得到的最好的，而买家想要他们能得到的最少的报酬而且他们可以很好地分开所以是的，代理商确实必须让卖方知道他们在市场上的位置，并且在相反的意义上也可以与买方提供更高的可比性在我看来，当卖方满意时就完成了销售希望销售一切顺利
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谢谢，我会让你知道情况如何，如果我采取计划B
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销售代理也应该能够为你做到这一点他们在为你行事，你在付钱给他们 我已经在一些缺席供应商的拍卖中看到了它也许你可以看看这个网站 lt;lt;Reserve price The property当投标达到或超过底价时，正式成为“上市” 如果投标未达到底价，则最高出价者通常有权在拍卖后协商购买 如果卖方未设置底价，则该物业从第一个投标开始就在市场上您还应该告知供应商，如果他们没有设置储备金，或者超过了储备金，您将无法接受他们的投标gt;gt; http:wwwfairtradingqldgovauauction-reserve-priceshtm
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你在昆士兰州得到不止一个供应商出价
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谢谢Macca，正是我试图找到的那种信息 已经向代理人发送了储备，手指交叉
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祝你好运吧 Shuggy
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谢谢雅克
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关于供应商投标，在昆士兰州，我认为在大多数州都是一样的，必须以这样的方式声明，以便每个人都清楚地理解它是供应商投标这是供应商投标的情况和储备：- http:wwwfairtradingqldgovauauction-biddinghtm 祝你好运，让我们知道结果
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好吧，Suggy，结果如何
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通过http://mrealestatecomauproperty-unitblock-qld- labrador-108105806
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啊啊啊！！那是你建议的块，在我最近的一个线程中是一个很好的购买和良好的回报你当时没有说你是供应商（但它确实在我脑海中浮现）我喜欢回报，我们去看看有一天我们去海边的时候代理不会给我们任何关于价格的信息，这对作为卖家的你来说是一件好事他想让我们告诉他值多少钱我告诉他我们不知道因为这将是我们见过的第一个这样的地方，并再次问他潜在买家告诉他什么样的价格，大概我想我问他是否会低于 100 万美元他甚至不会放弃那个信息我觉得这很令人沮丧，因为如果他至少让我们知道人们在说什么，我们可能会走得更远，但他完全没有给出任何关于价格的想法，让我们迷失了方向，两次告诉我们他想知道我们认为值得我告诉他两次我们一无所知也许他不知道但我会猜想他见过比我们更多类似的房产我意识到我们本可以对已售房产进行自己的研究，但他本可以向我们发送最近的可比房产，但他没有这样做无论如何，很想知道什么样的数字你正在寻找
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Shuggy，你介意分享竞标的进展吗等
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谢谢wylie，从潜在买家的角度来看，这是很好的反馈——你喜欢我的秘密购物者 我确实在那个帖子中做出了免责声明，但如果我误导了你，我很抱歉，仅供参考，我已经要求经纪人以 1.15 亿美元的价格列出它，但当然它是可以协商的，就像生活中的一切一样租金是 72,540 美元，费率和建筑保险大约是每年 7,500 美元，因此净收益率约为 65%，比银行支付的 100 万美元高，尤其是在今天降息之后彼得当天有 3 个注册投标人，但只有 1 个投标，因此通过了从那时起有 4 个报价，但不值得考虑 未来1-2周将决定是否举办评论
我在这里不同意这种做法是“好”的。对于供应商，Wylie - 在您在下面发表评论后，如果代理回答“超过 100 万美元”，您认为您会考虑吗？对您的问题 价格如此含糊不清的问题在于，供应商和代理商不仅会失去像您这样的买家，而且还会疏远真正的买家，因为他们认为房产完全不在他们的掌握范围内，除非您拥有非常独特的房产（即使是销售代理也难以定价）我看不到不为买家提供一些指导的疯狂方法，至少不是每个买家都像销售代理认为的那样熟悉市场，他们也没有一定要花费资源和金钱来追求一开始就无法企及的事情正如你所指出的那样，Wylie，整个过程变得非常令人沮丧，并且实际上对任何相关方都没有好处 - 供应商，代理商或买家 Shuggy，祝您即将进行的销售好运 既然您已经完成了这个过程，您有什么不同的做法吗
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不能同意更多如果代理商想要和我玩骗局，我很快就会失去兴趣我不在乎他是否在尝试评估投标人，只要告诉我多少，如果我对这个价格感兴趣，我就会出现这就像一个尝试过的经纪人为了让我相信室内拍卖是个好主意，我问了她的目标市场，她说是像我这样的人（20 多岁，想要装修），我既没有告诉她，也没有告诉她当时正在看的我的三个朋友麻烦去参加 如果它卖了，太糟糕了，如果它没有我可以事后提出报价，但出现通常是浪费时间
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当我最初输入时，我的意思是它是还好他没有泄露任何关于“抢到便宜货”的信息；或者说供应商很绝望，或者“你可以花 80 万美元买到它”；所以从这个角度来看，他没有传递信息来鼓励我们提供低价对供应商来说是件好事。但是，当我明确表示我们甚至没有看过一个单元块并且没有知道这有什么价值，我同意在这一点上，我们确实失去了兴趣我们去这个地址的唯一原因是无论如何我们要去海岸，但我们不可能做到他在没有价格指南的情况下旅行 事实上，在他告诉我两次之后，我的反馈会很好，我两次告诉他我们一无所知，我被他的态度激怒了我认为他至少可以告诉我这是低于或超过 100 万美元，但那里也没有乐趣 所以我可能没有尽可能清楚地发表我的评论 我同意你所说的我已经失去了兴趣，没有给出大致数字 我什至知道的唯一原因是通过阅读 shuggy 的评论和链接并认为“啊哈！！”我认为不提供价格指示的代理商与提供太多有关供应商信息的代理商一样糟糕“祝你好运舒吉”这是一个不错的房产，我希望它卖给你一个好价钱评论
我也同意我已经离开了我很乐意购买的房产，因为代理商不会直接给我回答“多少”这个问题
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