澳洲澳大利亚房产“优惠高于”$X 悉尼

在澳大利亚地产投资



我通常知道如果价格是 $X，那么您的目标是从低于 10% 开始BR>评论
我不知道IMO这10%的数字是从哪里来的，这完全取决于你是哪种类型的市场以及你的目标是什么不同的人有不同的目标和不同的动机同时，不同的市场阶段需要不同的策略 在考虑报价之前，我建议一个人应该能够识别价值要价本身没有意义它不一定反映财产本身的价值，而是卖方的愿望或谈判的起点 希望这能回答你的问题
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我去年买了一个单位，广告上写着“报价超过 $370k”。经纪人告诉我，卖家想要快速出售，潜在买家需要提供他们的“最佳报价”。超过 37 万美元，最高的将赢得该物业，只要他们可以立即签署合同 我做了我的研究并确定该单元的市场价值为 39 万美元所以我准备出价 39.1 万美元，一分钱也不多第一次开房后售出的单位 最好的报价是 395,000 美元，但他们直到星期一才能签署合同 我以 391,000 美元的价格得到了这个单位 下一个最好的报价是 390,000 美元 所以我认为我做得很好 我认为这种方法是在需要快速销售时使用，它还迫使买家做功课并计算出房产的真正价值
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报价或价格加在昆士兰州已经改变，它曾经意味着我们没有'不知道它会做什么，因为这个地方是独一无二的，或者它是一个如此火爆的市场，我们不想说价格现在意味着我们希望我们能得到价格加上数字
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答案是取决于哪个代理商在销售，该特定区域的市场情况如何，它的实际价值可能是多少，它在市场上存在多长时间等等等 变量太多，但关键是了解你的市场 售价超过 50 万美元的房屋可能价值 55 万美元或 46 万美元 你需要做你的 DD 和研究 请记住，要价就是这样
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如果你在该地区有很多潜在的购买我会全部低价购买（要价的20％以上 - 只要您认为该物业至少值得他们要求）您一定会得到一些会告诉您的代理商你把它贴在哪里；但是，如果您可以克服这一点，并且供应商会向您提供报价，您可以看到他们在哪里，然后从那里出发。 imo 的目标是找到最优惠的价格；所以通过有不同的选择（并且不在乎你是否必须走开）你最终可以得到一个很好的交易
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正是这就是买家不喜欢这种方法的原因他们都更喜欢懒惰的方法干脆砍掉10% 有的空头要价虽然话虽如此，很多卖家还是拿市场价，加10%，然后等懒惰的买家来了
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作为一个卖家，我可以看到它在火爆的市场中是如何运作的 但我们的经验是，人们提供的报价非常低，远低于“报价过高”。价格，远低于该地区的市场价格，我认为很多人都在“钓鱼”；看看有没有人咬一口比我们的“储备”低约 25K。价格，但后来人们提供的价格比这低 100K！我们现在已经以几乎“出价过高”的价格交换了一处房产。水平 但我认为，如果我们提出更高的固定价格（比如比我们的“储备”高 20K，人们可以从中协商降低，而不是他们仍然存在的更低的“报价过高”价格），我们会得到更好的价格谈判下来！另一处房产，我们已将“优惠超过”改为固定价格，这样人们就可以更好地了解从哪里开始谈判
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我同意你的观点 pennyk 迎合懒人买家，忽略低位钓鱼，如果你不需要就不要出售
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如果你是买家，那么你从哪里开始谈判并不像你在哪里结束那么重要只要瞄准他们拒绝你的第一个报价
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嗨，jech 我对此的看法是，一个“市场”类似于一个由数万亿个单独的沙粒组成的海滩——一个市场由数以百万计的沙子组成独特的、个性化的房产 您正在寻找购买房产，而您面前的人和您身后的人在 Open House m所有人都给出了相同的理由“寻找投资物业”或“寻找我们的第一个家”，但他们所说的与你所说的完全不同，即使你们都说完全一样的东西很少有市场是稳定的市场上升或下跌，周五到周一可能会发生变化 市场可能会受到惊吓，市场可能会火上浇油：即使您是该市场的一部分，也很难知道潮流的走向 目前，如果您是您希望相信市场保持良好的供应商，即买家之间为有限的住房供应存在竞争，如果您是买家，您希望其他人都推迟到储备银行将利率下调1% - 在这种情况下，市场（理论上）会突然变得疯狂，焦虑的买家试图击败其他焦虑的买家以获得剩余的库存 每处房产都是通过要约出售的，仅仅是因为这是对所发生情况的法律描述 该房产以“邀请处理”的形式投放市场 - 意思是，该物业是“待售”，欢迎任何准备好、愿意和有能力的购买者提出购买 报价与价格无关，每se，这是sim执行提议购买的过程 这与供应商联系您并提议将其出售给您的情况不同——是的，这种情况确实发生了，而且比您想象的要频繁得多（亲戚、邻居、朋友、同事、房东）等）好的，所以您感兴趣的房产被宣传为“待售”，并带有“以上报价”指南 这种营销方法只是将房产定位在市场范围内 如果没有价格指南，很多人会浪费很多因此，如果房产指南是“报价超过 1,500,000 美元”，您会去查看它吗？提供“超过 500,000 美元”或“超过 350,000 美元”等，让您了解哪个市场与该特定房产相关所以现在您明白了工作 首先，您完全忘记了广告中的 $x，然后去查看类似的 3 Bedroom, Brick Veneer, Tile Roof, DLUG，在同一个附近，例如距离您喜欢的房产 300 米半径范围内市场报告，如果需要得到你能得到的最新信息 去看看最近的销售情况，以确保它们确实是可比较的房产 好，所以现在你认为你感兴趣的房产可能会卖到 350,000 - 365,000 美元，前提是供应商是准备迎接市场'现在你弄清楚你自己的购买数字，你也弄清楚什么是条款和;您将要提供的条件，包括任何适用的财务条款 请记住，每个州都有不同的立法要求、不同的商业态度和不同的冷静期 如果您住在新南威尔士州并想在塔斯马尼亚州购买，这一点尤其重要——您可能需要向代理索要一两个合同，并研究塔斯马尼亚的销售合同是什么样的，以及您可以就该合同谈判哪些类型的变化 此时不要假设任何事情，因为该假设很可能是爆炸的雪茄记住价格只是购买的一部分 最重要的是，该房产会原谅你，但不会购买 如果你支付 10,000 美元过多，这很容易被原谅，但根本不购买将永远不会被原谅，所以要注意更多购买房产的真正含义以及此交易对您的意义的微妙方面 只有这样您才会知道您支付的合理价格是什么 做好准备走开或以其他方式失去前几处房产 不，这与上面的宽恕评论不矛盾 当我在做地产代理的许可课程时，谈话转向“提出要约”，墨尔本某个地区的一些代理提到一群人都出去买了房子，他们都付了全价，另一个经纪人喊道：“我！我！我把那些房子卖给了他们！” 这群人显然认为房子是卖方的神圣财产，讨价还价是侮辱性的。显然他们买了大约 20 处房产（随着时间的推移），这些房产都在新的步行距离之内地区，他们每次都支付全额要价 你只会支付对你来说意味着什么 我买的最后一个房产是在拍卖会上，尽管我支付的价格比其他任何人都多，但我仍然支付了我准备为这个地方支付的费用 祝你好运但请记住，广告价格只是为了简单地将房产定位在市场上。它不是“价格标签”，也没有任何规则 干杯克里斯汀
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另一个忽略要价并专注于销售数据
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