澳洲澳大利亚房产可能是有史以来最糟糕的报价！悉尼

在澳大利亚地产投资



好的，所以我们喜欢一个房产 最初是 369,000 美元，后来降到了 349,000 美元，签订了合同（我认为是 359,000 美元），但融资失败，现在又回到了 349,000 美元 所以我们已经检查了两次房产，并且喜欢它我们不喜欢它，尽管我必须承认，当我们看到它签订合同时，我们哭了 我们一直与经纪人坦诚相待，说我们无法提供要价 我们已经说过我们需要先卖掉我们的房子, 我们只对非常低的 300,000 美元持开放态度 代理告诉我们，另一个买家的财务失败了，如果我们仍然有兴趣，如果我们愿意就出价 我们正在研究能够购买的想法该物业以非常低的价格出售，无需出售我们自己的地方，但这在进一步调查后是不可能的 所以我们的报价没有任何地方 295,000 美元 - 取决于出售我们的物业 - 取决于所有正常的事情 - 建设放大器；害虫，标题搜索，公司搜索等卖方将加入日落条款，我们也会这样做，但卖方更重要的是选择我们必须出售我们的地方多长时间，因为我们不介意越长越好我们，因为在 60 多天之内没有什么东西在这里出售 如果他们选择 30 天，我们就没有机会 我们只会加入日落条款，所以如果可以的话，我们不会失去押金' t 出售并完成交易 我们还假设卖方会加入一个条款，说明如果他们在此期间收到更优惠的报价，而我们正在尝试出售，他们可以接受并且我们可以走开，即使它在内部日落条款的公认时间表 我们甚至还没有将我们的房产投放市场，这也是 30 天出售的另一个原因是荒谬的 但是我们的报价有多糟糕，嗯 我们知道这很糟糕 我们不是期待任何东西，但现阶段我们无法提供任何东西 我们的产品线想是我们可能不会得到它，但至少我们已经尽我们所能如果我们得到它，通过一些疯狂的奇迹，然后为我们WOO HOO！
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你有机会吗可以卖掉你的地方，他们能够以更高的价格出售他们的地方，而你最终没有房产
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嗨 Stevie 你需要卖掉你现在的房产来购买下一个你有没有探索过挖掘的选项入您当前财产的股权并将其用作下一个财产的定金购买成本然后您可以将您当前的财产转换为IP并保留或在闲暇时出售这样，您就不会感到压力出售显然这取决于你的借贷能力、可用资产和风险承受能力 干杯杰米
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如果你需要时间卖掉你的房子，你总是可以获得过渡性融资
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嗨，史蒂维，公寓是在 GC 附近，我假设那里的市场现在真的很拥挤——我只会提供 25 万美元！也许发布链接，以便专业人士可以告诉您他们对价值的看法也许在 GC 中拥有两个房产并不是一个好主意，因为如果市场进一步下跌，您将从两个房产中亏损如果您认为那里的市场在那里很可能会恢复，尽管这可能是一个主线！看你的想法
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谢谢大家的回复！即使在目前这个糟糕的市场中，250,000 美元也太低了 这是链接…… http:wwwrealestatecomauproperty-townhouse-qld-broadbeach+waters-107712296 我知道它在主干道上，它只有 2 间卧室（虽然技术上是 3 间卧室(金融是行不通的 我们实际上无法得到它（我们去年尝试过，当时我们发现了一个我们爱上的房产）此外，在这个市场上，我们实际上可能需要很长时间才能出售......过渡性金融可能会即使我们能够得到它也杀了我们我们的收入很低我们目前的房屋贷款是通过我妈妈的，所以不是银行或适当的贷方她无法为这个新地方借钱给我们，不知道我们什么时候会能够卖掉我们的并偿还她的贷款 我们支付了 3 美元2008 年年中我们目前的位置为 37,000 由于这里的市场，那段时间根本没有上涨 它可能已经下跌了……很难说我们地区的可比物业（几乎相同，其中一些）正在上涨大约 300,000 美元……但一个在 2 个月前以 412,000 美元的价格售出，这很奇怪，还有一些以 335,000 美元（在我们自己的大楼里）和 340,000 美元的价格在市场上挂了 9 个月 所以看起来不太好 我们已经付款自那时以来总共减少了 30,000 美元 我们的净值很低去年我们询问了我们可以从各个贷方那里借多少钱，问题不在于他们不会借给我们足够的钱，而是我们根本无法以所需的利率偿还 2 笔贷款（为了任何贷方给我们贷款，他们坚持要接管我妈妈的房屋贷款并还清她，然后为我们承担两笔贷款）这几乎是我们每周收入的两倍，还款额，这只是利息！哦，就购买东西和搬出并将其保留为 IP 而言，理想情况下我们希望这样做，因为该地区在未来 10 年左右的时间里会增加相当多的价值（我们不能住在这里10 年了，天哪，我们已经想出去 2 年了，非常绝望！），但是……我们负担不起费用和租金收入我们已经完成了我们的总和我们的现金流为负，我们的收入只是不要让我们在那种情况下生存下来，不幸的是，每周 530 美元的费用仅用于该房产（住房贷款支付、法人团体、市政费、保险，并且没有任何用于维护或紧急维修的费用），以及 330 至 340 美元每周租金 收入不够 再加上新房产的费用将是每周 500 美元（同样的东西……住房贷款支付、法人团体、费率、保险和所有其他东西）……这是假设我们可以继续偿还我们现在向我妈妈偿还的相同数额的住房贷款（41 美元） 0 周），我们当然不能去银行 是的，如果我们的报价被接受，这对我们来说是一个主要问题......业主显然必须能够在等待我们出售我们的地方时接受另一个报价......然后我们最终可以以最低限度的价格出售新房，然后让业主说对不起，我们得到了 350,000 美元，再见！我们的销售价格低于理想价格，无处可去！所以……嗯
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这是您在寻找下一个完美房子的同时出售、搬出和出租的地方宽恕的贷方 非常奇怪的贷款条件，我们的付款比我们收取的利息要少得多，因为我们的付款与我们的收入挂钩，而不是我们的贷款
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我的下一个购买计划是在一个短名单上至少有六个这样的房产，并且在我的名单顶部的一个上提供非常低的报价，如果不接受转移到下一个我认为有一个策略很好，a B、C 和 D 计划
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是的，我们将不得不出售、搬出（如果买家是投资者并且愿意让我们的话，我们将不得不留在原地）、租房，然后集中四处寻找，直到我们买别的东西还在等待经纪人对我们的报价的回复他可能会偷偷地笑，这太糟糕了，但我们能做的就是我们能做的，你知道的列出物业清单并提供低价报价并浏览该清单，如果我们实际上有其他我们喜欢且合适的物业，那将是一件好事对我们来说（但根本不是我们真正想要的）在过去的一年里，我们非常缓慢地找到了 2 处我们非常喜欢并且足够合适的房产（大小、位置、允许携带宠物、不太昂贵的团体，接近我们的最大预算，等）让我们想买那不是很多
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听起来你肯定要在买之前卖掉我不明白为什么你很难找到要买的东西，风格你列出的地方在那个地区只有一毛钱
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Stevie 你已经发布了一个指向该物业的链接，以及你的报价的详​​细信息，那么是什么让你认为你现在不会被 gazumped由阅读过此线程的人仅发布指向您感兴趣的属性的链接，如果您不是 r非常感兴趣，即只是浏览 不止一位 Somersoft 撰稿人被在此论坛上阅读过他们的报价的人所吸引 这就是互联网的意义所在 - 分享信息
这是您几个月前发布的同一单位吗？根据你引用的数据，我会考虑卖掉你的房子，租个尽可能便宜的地方，同时拿着现金去抢购一些东西你为什么要进入另一种成本很高的情况，即法人团体呢？一个小房子，你没有那些额外的成本，可以养任何你想要的宠物，而且没有其他人对你发号施令u 由于市场在海岸上如此平坦，我原以为你可以抢一个小房子（但不知道，因为它不是我的区域）
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记忆中你没有车辆，所以交通很重要这个复式怎么样，没有法人团体，三间双人卧室，两辆车锁在绍斯波特 http:wwwrealestatecomauproperty-duplex+semi+detached-qld-southport-108023991 或者这个 - http:wwwrealestatecomauproperty-house-qld-southport-107999166 什么你会住在哪个地区你会反对房子吗？有一些便宜的房子只是快速浏览一下，没有法人团体或其他费用
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嗯，一打不在我们的价格范围内，他们不是他们'现在才变得非常接近，因为市场太平了 我们正在寻找的地方的风格基本上是 - 至少 2 间卧室（最好是 3 间或附带的内部通道车库，我们可以将其转换为第 3 间卧室的音乐室书房） 其他东西，如独立洗衣房和超过 1 间浴室是理想的，但视情况而定，可以否定otiable - 我们不开车，所以是的，位置很重要 我们必须靠近某些地方，并不是我们想要的区域的所有部分都是实用的 - 车身不应该太高哦，有人问我们为什么想要跳出我们目前的状况并进入另一个类似的财产我们不想搬家只是因为财产这也是我们不适合的地区而且我们不想支付任何法人团体费用当然可以，但是所有房产都在这里，而且大多数都不便宜 便宜的是我们根本无法容纳的房产（1-2 间卧室），或者独立的房子，它们要么超出我们的价格范围，要么在我们无法进入或不想住在 Wylie 的地区，感谢您提供这些链接！我们不开车，不，而且这两个属性（不确定第二个属性的确切位置）对于公共交通来说有些尴尬 我们经历过依赖一个每小时不到一次的单一巴士服务，这很糟糕我们不会再让自己陷入那种境地 我们8年前（从墨尔本）搬到这里，基本上住在我们喜欢的特定区域我们在那个区域租了5年快乐 我们搬走了（因为我们买不起在那里买，我们想买，因为租金变得荒谬，无论如何我们不想永远租房）但到那时我们已经忘记了为什么我们首先搬到该地区如果当我们搬到这里时，我们不得不住在我们买的地方，我们会在 6 个月内搬回来 我们想再次住在那个地区任何地方，在澳大利亚的任何郊区，在那种情况下，基本上，是的，我们负担不起d 我们真正想要的 我们只是想尽我们所能让自己开心 同时，代理回来了 339,000 美元的还价（我们的 295,000 美元），我们的其他条件可以接受 我们已经发送一封电子邮件退回 33.9 万美元对房产来说是一个不错的价格，但我们买不起自己的财产 不可能 不是现在 我们通过电子邮件回复了更多的事情细节，要求澄清其他事情，并提供 29.9 万美元的报价
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嘿克里斯汀你知道，我什至从未考虑过这种可能性！我太信任了但是，被gazumped与我无关没关系
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SS $$$$$$ -----gt;你想要什么| | | | | | | $$ ------gt;你能负担得起的 你似乎想要在啤酒预算中获得香槟愿望 再多的希望都不会让这个差距消失 你会保持悲伤和漫无目的，直到你采取行动缩小这个差距！要么买更便宜的地方，要么增加你支付更多的能力我不知道你的家庭情况，但是有些夫妇拥有 1br 单位，因为他们重视位置而不是空间，或者相反，那些重视空间而不是交通便利的人几乎所有购房者都接受了更少比他们的理想进入自己的地方 猜猜大多数人这样做会更快乐、更富有 为什么不加入他们 购买时的一些问题甚至会随着时间的推移而自我纠正 例如，孩子离开后，房子的大小可能就不那么重要了，该地区已经高档化，有更多的设施或交通有所改善但是如果您想要的位置的房产大小真的如此重要，那么租在那里并将现有的地方保留为IP 您的现金流可能比现在更好，租金进来并且费用可抵税 这可能会增加您未来在您喜欢的地区购买的能力 总而言之，那些 w何渴望什么不是和不可能的，所以通常一无所获而那些开始致力于可能的事情的人通常会实现它
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您是否考虑过远离GC更便宜的地方您可能可以在这个价格范围内找到这个价格范围内的独立式住宅，距离这个价格只有几站火车你今天会牺牲位置，但几年后随着城市扩张的生效，这将是一个适合居住的好地方我不熟悉那里有市场，但玛格丽特洛马斯总是在谈论布里斯班周围的一些郊区目前适合投资
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Stevie 这里的每个人都很明显你已经爱上了这个地方 你不需要假装如果你真的是一个“投资者”，你会像这里的许多海报所表明的那样离开这个时代else
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就做301888看看怎么样他们觉得哈哈哈
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哈哈！我们还在等待中介的进一步回复 无论如何，我实际上并没有爱上这处房产......我去年爱上了一个，但是这个......我喜欢它，我们在那里会比我们更快乐我们现在的位置，但这不是一种“恋爱”的感觉 我们提供这些低价优惠的唯一原因是因为我们不能再高了 如果我恋爱了，我会因为无法提供更多而感到痛苦比我们拥有的 嗯 我不知道，我知道我必须妥协 我们永远不想住在布里斯班，更不用说周围了 我们有时会从黄金海岸坐火车，这不是我们想住的地方 只是不适合我们我们没有从墨尔本（我们喜欢的地方）搬到这里生活在我们一点也不喜欢的地方我们想搬到我们更喜欢或以不同方式喜欢的地方我必须说 - 当我们搬家时， 2003年，这里的价格较低 我们原本打算在我们搬家后不久就购买，但事情没有成功 花了我3个月找了一份稳定的工作，但我的合伙人花了6个多月，我们选择了租房，然后房产似乎增加了很多，我们一直在租这个我们喜欢的地方，现在的老板在2007年以315,000美元的价格买下了它这只是之前我们开始认真考虑购买（我们在 2008 年购买）甚至没有看到它上市，所以它要么没有上市（业主本人就是房地产经纪人，所以也许有某种东西没有公开宣传或其他东西，我不知道）或者它的上市价格更高但最终以更低的 315,000 美元的价格出售，我们可以很容易地得到它该死
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你可以在价格上努力，或者你可以在价格上努力条款 您通常不能对您正在努力做的这两个方面都努力 如果您手头有 10% 的定金并准备放弃冷静期并带着一张以卖方为受益人的银行支票走进去，您可能会找中介给卖家很大压力
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搬家我们现在的地方变成出租（租金是否包括抵押贷款）并自己出租要么那个要么卖，别以为你在这里有太多选择
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是的，我知道这就是为什么我说它是有史以来最糟糕的报价，因为条款和价格很糟糕！你说得对，如果我们有足够的钱和 10% 的定金准备好，中介可能会给业主施加压力这就是为什么如果这不起作用，我们将把我们的位置放在市场上明年初，这样我们就可以为我们喜欢的未来潜在物业兑现买家 在租一个地方和把我们的地方租出去 不，我们现在的地方得到的租金将不包括偿还抵押贷款 我的合作伙伴每人支付 235 美元周，我每周支付 180 美元（不计利息） 这相当低（现在的总贷款额不到 300,000 美元） 我们的房租大约是每周 330 至 340 美元 我们也会仍然每周支付 62 美元的物业费和每周 45 美元的市政费 所以我们赚的那一点租金不会有多大作用 充其量，我们从我们那里赚到的租金可以支付我们的大部分租金会在我们租的新地方付钱，但没有别的
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你会考虑搬到阿德莱德（便宜得多）还是其他地方重新喜欢北昆士兰，那里可能便宜得多，或者珀斯也许看起来你没有家人阻碍你，所以你有很好的机会在其他地方找到物有所值
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降价降价你意识到GC了吗哈雷的背上是地狱
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好吧，这听起来怎么样 代理人又回到我们身边，说业主对我们所有的条件都很好......我们将有 90 天的时间来出售我们的财产我们现在只需在签订合同时支付 1,000 美元的押金，然后我们将支付剩余的出售我们房产的 5% 我不知道实际结算时间是什么时候……如果我们有 90 天的时间出售，那可能是 30 天之后我们会确认如果交易继续进行，我也不会确定为什么业主如此……在这些条件下随和他们没有提到该物业是否会在这 90 天内从市场上撤下一旦我们签订合同，不将其从市场上撤下是否违法但是主人肯定会在脚下开枪不把它从市场上拿下来，把他所有的鸡蛋都放在我们的篮子里，可以这么说他可能会浪费他 90 天的时间，如果我们不能卖掉（或至少没有足够的价格），他甚至无法保留他的 1,000 美元，因为如果我们不出售并且我们得到退款，他不会受到任何处罚，他真的那么绝望吗？我们还会问它是否还在一旦我们签订合同就可以上市，如果我们达到那个阶段这是一个巨大的IF，因为所有者现在想要333,000美元这是一个不错的价格，我们可能能够在 90 天内在一次销售中挤出 330,000 美元，但是当您从该销售价格中扣除代理佣金和法律费用时，它实际上变得相当少了......而且它会是更有可能我们只会得到 320,000 美元，在费用变为 308,000 美元之后，当然，加上各种费用到 333,000 美元的购买价格，确实是 326,000 美元所以……哦，是的，GC 价格大幅下降 有些非常荒谬一套 2 卧室 2 浴室公寓，位于海滩边一个非常理想的区域中心，几年前售价超过 450,000 美元，现在售价为 325,000 美元进入这个特定的房产，因为几年前它会在 300 美元的高位 - 400 美元的低位......所以一旦市场复苏，它就会上涨，并且比我们目前的位置上涨得更远，这是缓慢上升的甚至在市场崩盘之前
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尽快将你的房子上市并开始钓鱼ng 同时寻求创意融资——尝试尽可能多的途径知道
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你认为店主是不是非常好 不顾一切地这样做 允许我们所有的让步 或者是发生了什么我一直在做的事情 完成后我会回来
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不将其从市场上撤下会是非法的吗？据我了解不，将其从市场上撤下是非法的 正在报价中，而不是出售 Stevie，我知道当您在在它的中间，但上面的一些帖子听起来很粗鲁，可能是你能得到的最好建议 价格在你所在的地方下降 试着先卖掉你的财产，然后盘点一下，弄清楚你下一步想做什么，最糟糕的如果您节省了 100000 美元并且无法出售，最好的情况是您出售 如果您能够获得适当的在所有这些条件下，以该价格进行无条件报价可能会为您带来更大的节省 房价中位数甚至下降这么多并不是主要问题，问题是对于需要出售的人来说，它的流动性不足 如果您需要在这个市场上出售它并不漂亮 这一切的诀窍；如果您想购买，请先将您的鸭子排成一排，然后找到需要出售的人 这样您就可以以高价值购买 估值师会在流动性不足的市场中查看所有这些异常值，这也是估值师数量出现的原因之一目前据说很低 他们不能忽视那个售价 250k 的单位，每个人都说哇，这太低了（假设这是一个公平交易）最终你想成为一个以合适的价格购买的人，而不仅仅是另一个以中位数购买的杯子在流动性不足的市场中创造价值* 你自己，然后只有当你知道你当前的道具在同一个市场上的价值时才购买价值
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供应商知道你可能多付了钱，并且会接受你的条件，毕竟它是你可以接受任何东西的 GC希望出售不是他们想要的吗你认为当你去卖你的地方时市场条件会有所不同我希望这不会以眼泪结束
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懒惰，听起来如果他们接受你的条件他们会走低 - 他们可能有没有任何报价或接近您要的价格 他们可能很绝望 - 如果您也签订合同并且必须以低得离谱的价格出售（这很可能也会发生在您身上）您的 300k 范围，但尝试开始销售您的 property now（既然你说你讨厌你现在的房产，你也可以卖掉它，即使你还没有找到房子买）如果你买不到房子，租个地方直到你找到可以买的地方（有市场如此糟糕的atm，房价可能会继续下跌）至少先卖掉房子才能知道你的预算是多少他们很可能会在再过一两个月后给你300k的要求，到那时你有望成为正在出售该物业的路上
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JWR，好的，这是一个很好的做事方式，我们的想法也很好尝试并得到这个地方，但如果它失败了，我们无论如何都会出售，只是少了一点对我们有压力 是的，然后我们会租然后找别的地方买 Edwill 它会流泪谁知道我们是在这个合同的条件下出售还是两个月后的年初新年，我们仍在尝试无论哪种方式都可以在当前的市场上出售我们没有任何损失可以尝试现在出售以确保我们想要的房产 我们现在支付 1,000 美元，如果我们没有在规定的 90 天内出售，或者如果我们没有得到足够的报价，我们将收回 1,000 美元，我们要么继续尝试出售在此之后，然后计划在我们出售后出租，或者我们等待，将其从市场上撤下并稍后再试。最后一切都好（我希望）
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好的，所以最新更新我们提供了$310,000 这是我们现在的绝对最高限额 我们说是我们已经说过，如果我们在 90 天期限内出售，必须在我们自己的财产结算之后进行财产结算，否则我们无法支付这笔钱无论如何，所以我们再次等待
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好吧，运气不好 310,000 美元仍然太低了 不足为奇 真的很遗憾 虽然我们会说如果业主的情况有任何改变，我们的报价仍然有效
评论< BR>只是坐等，我相信他们会在一个月左右回来现在只专注于出售您当前的房产
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是的，谢谢你我们会做什么如果没有兴趣，也许他们会回到我们身边谁知道我们只能等待
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希望你现在的房子能快速出售
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你说的好像如果你不能卖掉你的房子你可以简单地退出购买我不确定如果你签了合同然后你买了房产如果你违反了合同，是的，你损失了 1000 美元您已经支付了购买价格的 5% 的剩余部分 您还支付了卖方*再次*为该物业做广告的费用，并且您还支付了后续购买价格中的任何差额（即，如果他们仅获得 $300K那么你必须支付你的售价的差额）这是除了 5% 的押金所以在 320,000 美元的房子上，你需要支付 16,000 美元的押金加上第二次出售的成本，如果它只卖 300,000 美元，那么你还要支付20,000 美元——全部上涨至少 36,000 美元
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如果您有合适的“待售另一处房产”，则不会；条款哦，我的上帝，那是我不知道的事情！但是，是的，我们有一个受销售条款的约束，在签订合同后的 90 天内需要出售 如果我们在这 90 天内没有出售，并且如果我们确实出售了剩余余额，则 1,000 美元的初始押金将全额退还5% 的定金将在出售时支付所以如果我们没有出售，那么剩余的定金将不会支付
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这对你来说听起来很划算：我不知道里面有什么用卖方虽然本质上是90天的冷静期，但我会与律师检查合同以确保确实没有退出费用，因为当我第一次阅读您的描述时，听起来好像协议是您有90出售和定居的天数
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您是否正在收拾行装并准备出售自己的房子除非您这样做，否则您会找到另一个您喜欢的地方，但也会遇到同样的问题如果运气好的话，投资者可以购买你的地方，你可能不必搬家，或者有人可能会提供长期定居让您可以放心地环顾四周 当然，打包、出售和出租是 PITA，但您似乎需要能够在不包括不吸引人的条件的情况下提供低价报价
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也许把你的放在市场上，并附上一张纸条，业主愿意像一些建筑商那样以 X$ 的价格从购买者那里租回 6 个月的租约
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在非常艰难的市场中出售的可能性这并不常见，但肯定不是闻所未闻
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