澳洲澳大利亚房产 对悉尼代理的一点吐槽

在澳大利亚地产投资



您好，我前段时间有一个帖子询问有关购买过程的一些基本问题，从论坛中获得了一些很好的信息，以及在过去几个月中学到了很多东西，我想我会指出一些我个人发现的东西在这个购房过程中 房地产经纪人很特别 从计划和许可证的扣留，私人竞标战以及随之而来的所有游戏，不回电话，错过约会，赤裸裸的谎言和一般粗暴的举止，我从未有过在我的日常生活中与这样的人打交道让我想起了辛普森一家向玛吉解释的莱昂内尔·赫茨——合适的房子是待售的房子，合适的买家是任何人我还需要很多次，因为我还没有找到房子我第一次提出书面报价是在 REA 的办公室，房产要价 350 经过大量研究后，我将其估价为 365-370，所以我出价350，说这是我的唯一优惠我不在这里玩游戏优惠在他们用柜台回电话之前就过期了，这是一件好事，我有一个海洋CD的声音，正如我向REA解释的那样，这是唯一的优惠这意味着，我提供了他们的要求，对他们的结算偏好和存款开放，你还想要什么，也许下次在截止日期到期之前给潜在买家回电话“你需要花多少钱”在开始时我的努力我很有礼貌，绕过这个最无辜的问题，没有给出真正的答案现在我使用了我在论坛上读到的一个技巧 - 茫然地凝视 工作一种享受，让你看起来像一个精神病患者开放式房屋，房子基本上是一项拆迁工作，被告知没什么，一层油漆和一个新厨房不会修好他们通常在我放任自流后排管我是一名水管工并与雷诺打交道（并且我知道涉及的费用）每周一次 议会许可证神秘失踪，秒32 不值得他们印在上面的纸 有一个代理人在填写销售合同时试图把我的笔从我身上拿走，因为“你不需要 B+P 我告诉你一切都很好，所以一切都很好” 有一个很好的代理人填写我给他的客户的销售合同，当我想改变他写的几乎所有东西时，让他的内裤打结 我被告知即使在我花了一个一个小时在律师办公室讨论我在提出要约和一般合同方面的权利和义务 被代理人嘲笑指定“要包括的固定装置和配件，以及在结算时房子要干净，现场没有垃圾” 营销术语：平缓倾斜、舒适、古朴、漫步到 如果它在山上就这么说 如果它在一个 250 平方米的街区上就这么说 让我在虚假的借口下“进门”不会让我看你的其他房产 拍卖是一个笑话，据说“销售条款”是什么具有法律约束力 上次我检查时，在我签字之前，我是有荣誉约束的并进入快速智能如你所见，我对购买 PPoR 的整个过程有点失望，我现在学会了希望最低限度的专业精神，并期望更少它仍然不能弥补无数小时安排检查，向律师和银行发送电子邮件，编译销售数据和 DD，以及开车往返房屋，但我已经得出结论，作为入门级的第一次购房者（-420k），我只是不值得像REA这样的高技能工作需要的时间那里有不错的经纪人，只是在我所在的维克地区的市场上并不多我现在感觉好多了以上 或带有有趣标题的猫的图片
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永不放弃 任何谈判都不容易，否则每个人都会变得富有
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至少对我们来说，购买房产永远不会顺利正如Aaron_C所说如果它很容易，每个人都会有钱 对我来说最糟糕的部分是买酒为贷方打通电话 在澳大利亚可能会有所不同 我们倾向于与一个 REA 打交道，并让她向我们展示我们感兴趣的任何财产
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坚持不懈 一些 REA 可能是混蛋，而另一些则像大多数职业一样是体面的人我想重要的是你要知道你想要什么以及你愿意支付多少进行谈判 尽管一些 REA 可能自鸣得意和烦人，但我认为尝试与他们建立融洽的关系很重要 其他人可能不同意，但这已经是我的经验 干杯 Jamie
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Househunt kitteh 说 Lil 前 josh33 sed 长篇 ov hooman werdz, 我说 joshs werdz 在 kittehoh hai thar, 我之前有线程问过基本雀顺布特购买过程，有 sum gud info frum teh forum，以及 lernt alot ovar teh 过去几个月我想我会指出一些我个人发现的东西 durin dis houz 购买过程 房地产经纪人 r speshul Frum teh 保留 ov planz 许可证, 私人竞价战争和所有的游戏都去 wif 它, 不回电话, misd 约会, 光秃秃的 facd 谎言一般粗暴的举止, 我有 2 交易 wif peeps liek dis in mah dai 2 dai life Remindz me ov lionel hutz从辛普森一家解释 2 marge-teh rite houz iz houz 4 sale an teh rite buyr iz 任何人 Thars teh 真相和真相 teh wurst ting iz thar iz 仍然有很多 moar tiems 我要去 ned 2，因为我还没有找到 z teh houz我在 da office ov rea, property wuz askin 350 写了第一个 tiem，在 mutch 研究之后，我的估价是 365-370，所以我做了一个 offr 4 350 an sed dis ar teh mah wan an only offr im not her 2 pulay游戏 Teh offr 在他们称为 bak wif 国家之前过期，它 wuz gud ting 我有 soundz ov t嗯，海洋 cd，正如我所解释的那样 2 teh rea dat wan 一个唯一的offr meanz jus dat，我提供了他们要求的 wut，wuz 打开 2 他们的结算偏好存款，wut moar 你想要一个也许下一个 tiem 2 在 teh 之前致电潜在买家截止日期到期你有多少 2 花费在开始 ov mah 努力时我会礼貌地避开最无辜的问题我一直在同一时期的精神病患者 2 open haus wer teh houz iz 基本上打倒了工作，2 被告知 itz 没什么大衣 ov 油漆一个新的厨房不会修好 他们通常在我让我和 renos 达成交易后就开始放水（一个 iz私人 2 涉及费用）每周 议会许可证神秘地消失了，sec32s dat ant 值得打印的纸上 让代理人在填写合同 ov 销售时从我身上试用 2 支 taek mah 笔，因为你 doan ned b+p imtellin u itz all gud 所以 itz all gud 有一个代理很好地填写了 mah 合同 ov出售 2 他的客户，当我想要 2 改变几乎他写的 evrythin 时，我被告知我不能把 10% 的押金付给供应商 signichur，即使在我在 da solicitors office 讨论了一个小时权利之后，我也不能把 10% 的定金付给供应商 signichur提供提供的义务，一般合同 被代理人嘲笑 4 指定固定装置 2 包括在内，4 天 2 干净 wif 没有垃圾在结算 teh 市场术语： 轻轻倾斜，舒适，古朴，短途漫步2 如果 itz on hill jus 这么说 如果 itz 在 250m2 街区 jus 这么说 让我进入大门 undr false pretencez wont git me 2 看看你的其他财产 Aucshuns r 笑话，wif teh terms ov sale 据说 bean somethin legal bindin Last tiem i检查我的荣誉绑定，直到我签名我已经看到有人赢得了 teh aucshun 只有 2 有另一个投标人大喊 +20k！一个 git usherd 内快速聪明正如你可以告诉我的 moar 比 lil 失望 wif teh 整个过程 ov 购买 ppor 我已经学习了 nao 2 希望 4 da 最低限度 ov 专业主义，一个期望 les 它仍然没有补足 4 da 数小时安排 inspecshuns， emailin solicitors an bankz, compilin salez data an dd, an rivin 2 an frum haus, 但我已经作为入门级 (-420k) 的第一个购房者来了 2 个学期，我不值得从事高技能工作，例如 rea demandz Thar r deent agent out thar, jus not lotz da in mah markit in mah area in vic#8203;josh33 iz not happeh kitteh
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Ughhhhhhhh haha​​ 我感到痛苦对我来说银行是更容易的部分 真实的我们处理过的房地产大多是愚蠢的但是你确实遇到了一些伟大的专业人士来应对：#1：我要求查看合同、第 149 条和租金评估（至少以书面或通过电子邮件），然后再费心看 [如果我如果是一只狗，这将是*******在他们的鞋子上有点说“我在继续滚，知道我想要什么quot; ] #2：进一步的 DD，在线研究价值，并与银行或其他房地产商讨论感兴趣的财产的可能价值 您需要自信地知道它现在的价值以及在不久的将来可能会价值多少 #3：访问我的财产采取物业管理类型检查报告填写＃4：我提交专业公平，但坦率的有条件书面报价列出报价的原因，即：比较价值，财产状况等以及明确的报价到期然后从那里开始大多数房地产尊重专业精神，如果他们认为您有要求，他们会采取相应的行动（如果他们认为他们可能会管理您的 IP，则更是如此） *** 当您提供的报价低于他们的要求时，小型 RE 有时会被冒犯（并且相当讨厌）（然后更经常不是他们要求的超过它的价值很简单，因为他们需要它来保持灯火通明）有了这些，我的理论是这是房地产投资而不是慈善无论房地产经纪人多么熟练，他们并不总是会去能够出售公关操作他们想要什么>乔希，在阅读您的经历后，值得深思 1) 有时试图与代理人建立自己的关系，因为聪明、精明、寻找财产的人可能会成为您的失败者，这取决于您与任何 REA 的沟通方式可能会对您产生巨大的影响结果我认为你最好吸引他们的自我并一起玩，而不是茫然地盯着，只是给他们一个远低于你知道你可以支付的指导范围；这将使你们双方都有谈判的空间 学习“技巧”固然很好，但关键在于你如何执行它们首先走进门，然后当他们被带到门时抱怨2）如果整个过程对你来说仍然是一个完全负面的体验，无论你多么努力也许你太努力了也许有什么问题你的接近放大器；举止 老实说，只要回想一下您与这些特工的一些对话；您对他们的一些评论是否可能是负面的 如果您接近代理并开始大肆宣扬您迄今为止的经历，那么我几乎看不到他们中的任何人与您共度时光 3) 最后，如果在上述两点中，您闻到了气味就像玫瑰一样，显然是所有的代理商都在给您造成这种悲痛，也许考虑使用买方代理商 认真地说，他们很可能会为您找到合适的房产并协商价格，即使您添加了他们的费用也可以几乎可以收支平衡，你可以自己做的事情迄今为止听起来并不那么闪光 在我多年来与之打交道的所有经纪人中，只有一个是糟糕的经历 所有其他人都相对友好，有一些好的交易和交易的好结果期待听到你未来的经历干杯，伊恩
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@鲍勃，我想你需要在业余时间做点什么@乔希，我最喜欢买新的部分地方是deali不要误会我的意思，我认识一些很棒的经纪人，我非常尊重他们还有一些我和他们一起玩游戏让我很开心一分；如果中介问我要花多少钱，我通常会回答说我有一百万美元要花，但我肯定不会在这个地方花掉。代理来电：恭喜，您的报价已被接受！我：什么报价 代理：你对物业 X 的报价 Y 我：哦，是的，那个报价有效期到下午 12 点，现在是（暂停生效） 1215 我从 XYZ 代理那里买了一个地方，因为他们懒得在截止日期内回复！
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很棒的后伴侣-我整天吃的最好的幼虫 另一个辛普森一家：“这很有趣，因为它是真的！”我以前发布过这个，但我喜欢它，所以你去吧
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househunt kitteh 说 EVRYONE SHUD SPEEK LOLCAT 第 2 幕构成了澳大利亚联邦 1900 年 [1900 年 7 月 9 日] 而新南瓦莱兹的窥视, 维多利亚, 南澳大利亚, ​​昆士兰, 塔斯马尼亚, 谦卑地依靠 teh blesin ov 万能的 ceilin cat, 已同意 2 团结在 wan 不可分割的联邦英联邦 undr 皇冠 ov 联合王国 ov 大不列颠和爱尔兰, undr teh constitushun 特此成立：权宜之计 2 提供 4 da admishun 到 teh 英联邦 ov othr australasian Coloniez anposesshuns ov teh 女王：因此，由女王最糟糕的陛下颁布，由 wif teh 建议同意 ov lordz 精神上的世俗，公地，在目前的议会大会上，由 teh 当局 ov 相同，如下：- 1 Dis act cud becitd as teh Commonwealth ov australia constitushun Act 2 Teh provishuns ov Dis act referrin 2 女王应延长 2 她的陛下y 的继承人是英国主权的继承人 3 应该是合法的 4 女王，wif teh ov teh 枢密院的建议， 2 proclamashun dat 在其中指定的 aftr dai 上宣布，而不是 wan yer aftr teh pasin ov dis act, teh peeps ov new South walez, Victoria, South Australia, Queensland, an tasmania, an also, if she majesty iz zaisfid dat teh peeps ov west australia 已同意，ov west australia, shall be united in Federal Commonwealth undr teh naym ov teh commonwealth ov australia 但是，queen cud 可以在宣布后的任何时间任命总督 4 da commonwealth 从第 4 号法案开始生效dai 如此任命但议会 ov teh 几个殖民地反刍在 teh pasin ov dis act mak 任何此类法律之后的任何时间，2 在如此指定的 teh dai 开始执行，因为如果 teh constitushun 已在 teh pasin ov dis act Operashun ov teh constitushun an 法律 5 Dis act 生效，他们会做出这样的规定, 由联邦议会和宪法制定的所有法律，对法院均具有约束力，法官，无论在任何州的法律中有任何规定，都可以窥视每个州和联邦的所有部分；英联邦法律对所有英国船舶均有效，女王的船只除外undr dis act “teh statez” 将像 4 da tiem bean r part ov teh commonwealth，一个这样的殖民地或领土，如 cud，被接纳为 statez 的联邦或由其建立；每个 ov 这样的部分 ov teh commonwealth 应称为“一个状态” BR>我们与一些悉尼代理商的最新交流很有趣 一位代理商在发送电子邮件询问后发来的短信：代理： 准备好让租户直接入住的优质物业 检查日期显示，该物业内部有大约 40% 的火灾损坏 代理： 在我们发布价格和地址之前，您需要进入办公室 我： 为什么 代理： 我需要看你的眼睛以确保您是正确的属性
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OMG
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不确定这是指辣椒蓝还是鲍勃！
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感谢您的帮助和有趣的回复和猫今晚有 2 人预订看，看看我怎么走让买家而不是商人在我收到的待遇上有所不同 尽管如此，我已经接受了一些事情，我认为作为第一次购买者，我在这方面投入了太多精力，只需要把它降低一个档次
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我认为这意味着你只是没有意识到你已经弯腰他们是隐藏他们的B的专家S 和技巧 你看到做错事的代理人是被发现的，因为这是不诚实的行业，而不是“少数流氓代理人” 整个 RE 行业非常不诚实，从报告拍卖清盘率到虚假投标对调节供应商，不断地
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LMAO Chilliblue，是的，听起来很标准
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“我认为这意味着你只是没有意识到你已经弯腰”;放轻松，埃文，我不会让任何人进入后门我是相当有选择性的
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RE 代理有他们的游戏，我们有我们的我通常不会太担心，因为一旦你'已经购买了一些房产，您通常可以发现他们的伎俩当经纪人询问您的预算时，他们通常只是将您列为买家，以确定您是否是潜在的潜在客户。正如上面提到的其他人，我通常只是说 quot;堆，但我只会在价格合适的情况下购买”；他们经常问我是不是投资者，我总是说是，然后告诉他们我正在看几个地方，如果数字有效，我会买它，我通常会提出我会的报价很乐意付款，减去一些意外情况 我从不提出书面报价，事实上，我总是尽量在第一次检查时提出我的报价（如果我打算购买，有时我会检查并说谢谢，但不是为了我）我发现当代理商看到您迅速行动，他们认为您是一个可以快速开展业务的人，从而完成销售并获得佣金;不用了，谢谢，但如果他们准备在接近我的报价时进行谈判，请随时给我打电话，再见！”归根结底，我作为买家是有权选择是否购买的人，并选择我将购买的价格如果其他人以更好的报价进入，我无所谓 有很多更多的鱼在海里 对于OP，我建议不要把整件事都这么个人化。前两个是我保存在手机上的文字，提醒我拥有投资物业是多么幸运
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哇！言语无法表达这条信息是多么顽固 认为它已经够糟糕了，但愚蠢到足以将其提交到言语中去到一个新的水平 上谷歌并留下一些 r对机构的评论
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househunt kitteh im in da sistam, improovin ur tranlashun
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如果任何ss成员是猫，我相信他们会感激不尽！
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如果 somersoft 成员是猫什么，，，你从来没有，等等，，HouseCat 是的，有时我确实对我的幽默感感到难过，只是不经常
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我有一只猫，但是它不会说 pidgeon 英语或 pidgeon 猫！
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你有没有问过它，对不起，愚蠢属于咖啡厅
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我会向他们的老板举报代理商，以及可再生能源研究所
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