想知道人们是否可以发表评论，我比较了 2 个属性，两者都在 100 m 范围内，就房屋而言，属性 2 的块尺寸小 10 %，除了 2 个方面之外它们几乎相同，除了一个有独立的单位在后面，这里是数字财产1：（无双occ）3bdr，要价$ 300k，每周租金$ 345 财产2：（双occ）3bdr，要价：$ 355-$ 370k，租金评估$ 415-$ 425每周（包括后面的单元） 然而，主屋有一个娱乐室，而房产 1 没有那么你如何对房产 2 进行估值 收益更好，但它仍然与 1 几乎相同，但是后面有一个蹩脚的单元和一个额外的娱乐室，我的目标是购买并持有两者，一个便宜的里诺，包括油漆、清洁和地板，可能还有一个便宜的厨房，是否有一种思维方式来解决“真正的'差异 喜欢这个论坛的家伙！
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一个独立的单元在适当的后面ty #2 没有细分所以假设它没有细分，那么我对您的 Q 的回答包含在此线程中：http://wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpp577132
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是的，你是绝对正确的，对不起，gettting与所有术语混淆，它是双重occ！我只是在寻找更多关于投资估值的建议，以我的看法，额外的 45,000 美元的价格完全基于收益率！我可以很容易地制造一些变得商业化的增长，任何人都可以建议我应该如何看待这个，这纯粹是一个 IP
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我们只是说建造一个奶奶公寓的成本超过 45 美元
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好吧，谁能给我指点一下， 物业1：标准原汁原味要价$210k，我的解释值：$220k 租金：约$240 pw 物业2：标准原汁原味除外，它得到了一个娱乐室，基本上是一个在房子外面连接的房间，所以娱乐室的墙壁之一是房子的砖墙，房间本身看起来很一般，条件很糟糕，物业也有 1 居室的奶奶公寓，非常整洁，只有问题是电源不是独立的，所以很可能很难以单独的标题出租，要价 $255-$270k，我的解释价值：租金：约 $250 pw 忽略祖母房，可能是 $300-$310pw，包括祖母房 我已经收到报价在属性 1 上可能不会被接受ed，因为我显然对已经占上风的其他人出价（显然）我会以合适的价格收购财产 2，任何人都可以给我一些关于如何在我眼中估价的指示，它的几乎开始商业化了，我的意思是一方面我可以卖掉奶奶公寓，另一方面它仍然是同一个街区，同样的原始房子，在上面砸一个奶奶公寓会增加价值（不包括实际公寓的原始可售性）本身) 非常感谢
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祖母房不会被细分所以你不能'卖'也许你的估值基于收益率和祖母房改善的价值以及它是否会增加价值给潜在买家与否
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http:melbournegumtreecomauc-Ule-Granny-Flat-Mobile-Home-W0QQAdIdZ319905055 $25k 2bdr, Granny flat http:melbournegumtreecomauc-Uungalow-Granny-flat-Office-W0QQAdIdZ325205843 $9k, 9mx36m http:melbournegumtreecomauc-UW-SPARE-ROOM-PRICE-REDUCED-W0QQAdIdZ323343267 $85k 5mx26, m像棚子一样的矿石似乎太便宜了！
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这不包括连接下水道、电力、地脚等的成本。建造不仅仅是把一个盒子放在地上
评论< BR>谢谢亚伦，所以你是说我不能把实际的奶奶公寓卖给来的人，拆掉它，并从潜在的买家租客的角度把它带走，我认为它根本不会改善，我的意思是，一个不寻找祖母房的普通家庭不会为此支付额外费用，而我认为当您说估值基于收益率，你是说，假设它是（为了争论），55％的类似房产没有奶奶公寓，那么在这种情况下，以更高的租金（包括奶奶公寓）以55％的收益率估价它可能甚至高达当要价在 $255-$270 时 $300k
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好吧，房产不仅仅是纯粹的收益，我不知道如何评估祖母房附件，但如果您认为它不会为该地区的潜在买家增加价值，那么也许只是将祖母房的价值打折为零，因为这是其他买家会做的事情 您可以出售祖母房建筑本身，但是奶奶公寓周围的土地（所以它在一个单独的标题上）不能完成，因为通常有最小的地块大小
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你不能将你的价格估计建立在产量上（虽然大多数房子 + 奶奶公寓给你 72+% 的租金收益），因为这只是商业地产的估值方式 它不是商业 它是住宅 也不能这样说，因为房子和奶奶没有分开水电公寓不能单独租用 他们可以租用包括这些公用事业在内的金额并以您自己的名义支付这些费用
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