嗨，我刚刚收到一份在墨尔本出售一个单位的营销计划 代理目前管理的房产报价佣金为 22% 包括 GST，这是相当标准的 他还为营销成本报价 2,200 美元（不含 GST），这听起来像是包含 GST 的价格，所以我检查了一下，他的回答是 2,420 美元（含 GST） 所以我要求提供一份营销成本的明细清单，他提供的价格低于 2,82684 美元（含 GST），并评论说：“这比最初估计的要多一点，但我相信这足以实现我们正在寻找的结果我说过我不想拍卖，更喜欢出售私人条约，所以让我们进行为期 4 周的活动，以 595,000 美元的价格列出它，看看我们能得到什么报价 该单位的价值在 540,000 美元至 625,000 美元之间，但我认为它如果我以 55 万美元的价格出售，则总销售成本为 14,930 美元或 271%另一位使用 Jenman 系统的经纪人表示，他们收取 25% 的商品及服务税，无需支付营销费用，即 13,750 美元，售价为 550,000 美元，这是我口袋里额外的 1,180 美元，但我不想让另一位经纪人越位，因为他们'为我重新管理其他地方，可能会让生活变得困难现在我不确定我要去哪里我已经挖掘出来了我应该选择 Jenman 代理并节省一些费用或坚持我目前管理它的代理人们是否认为他的营销成本是公平的，还是我应该尝试通过删除一些项目来削减成本有没有人最近tly 在 Melb 出售，您的营销费用是否相同 抱歉，长时间发布，任何反馈都会非常感谢
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我应该提到它的价格是 $390pw，但代理商认为它可以在租约时上涨 $20pw将于 10 月到期
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费用看起来不错，但我认为还有一些额外的问题需要您考虑 1 目标买家是谁以及在哪里 2 为什么他们会在 Jenman 方法下找到您的房产，给定你的买家会费心去盲拍 3 谁是你更强大的谈判者 谁会让你相信价值的前景
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这些通常是关于标准成本，大约 +-5-10%营销成本与您列出的任何一种方式 真正的关键不是营销成本细目[所以即使它多出 5-10% 又如何]；而是问，正如之前的评论者所说，谁是目标市场，以及代理商针对该市场具体做了什么很多归结为代理商的销售技巧，在决定之前有时很难判断我向代理提出具体问题，并寻找答案的质量以及代理如何提供答案。这听起来可能很奇怪，但你有点需要一个蛇油推销员——不是狡猾的方面，而是流畅、无情的销售能力，以及不惜一切代价获胜的决心[是的，这可能会引起论坛读者的愤怒，但我想你知道我的意思）
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成本似乎是对的 包括专业摄影师，平面图放大器；小册子 我想我会说现在不是在营销上吝啬的时候，除非你所在的郊区可能没有很多库存并且同等的房产很容易出售 目前这种情况很少见 我的评论是不要与管理代理一起去只是因为它看起来更容易你需要去你所在地区的一些OFI并与其他代理商交谈；看看谁是最好的销售员询问谁在购买 amp；他们想要什么如果市场想要翻新，例如，我会花一些美元来提高你的售价。如果根据另一个翻新，你应该能够得到 10 万美元
评论< BR>如果代理商想宣传他们的服务，我不会支付任何营销费用，除了在大型房地产网站上的列表之外，让他们支付在过去几年看到印刷品后购买房产的人
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我同意如果人们认真购买，他们会在他们热衷的街道上开车，看看房地产网站和联系代理商真的除了像我这样的轮胎踢球者，他们真的会看光鲜的报纸广告当我认真购买时, 我在街上开车，看看网站上的内容和联系代理商 为什么卖家要支付房地产经纪人的广告费用
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几个月前我卖掉了我在达德利街的 Central Equity 单位并决定去与 Hocking Stuart 而不是 MICM，他们已经在我的街区有几个被要求在 25% 佣金之上支付 1566 美元购买营销包有点沮丧，但当我辞职时，他们确实以 40 万美元的价格向买家交付了 最终重要的是你最终得到了什么
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