澳洲澳洲房产共同租户购买！悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，投资者，过去几年我一直在这里阅读您的所有建议，Y Man 的忠实粉丝！上周一，我迈出了一大步，买了我的第一套房子，这就是我的情况，我 22 岁，已经存了一大笔押金，尽管因为我还在学习，不是全职工作，所以我无法获得贷款批准。解决这个问题的方法是与我妈妈一起获得联合贷款，但我是唯一一个在经济上做出贡献的人，因为我仍然希望这是我的孩子 银行说我妈妈必须拥有至少 20% 的产权才能使用她的收入获得贷款 所以我的财产将是 80 我的名字，20 我的妈妈 我和妈妈的安排是她不会支付一分钱，并且刚刚这样做了，所以我现在可以进入市场 我会出租它几个几年，当我有能力这样做时，我会搬进去，让她摆脱贷款和头衔 有没有人有类似的经历 我只想知道如何让我名下的 20% 走下去今天听说我要缴纳单位价值20%的印花税以及转让f ees 谢谢大家
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你的母亲将不得不为资本收益缴税 这是为自己购买的一种非常糟糕的方式 在你注册之前，请意识到在交易中牵连你的母亲她一无所获，使她成为您的便利借款人，而这笔交易可能对她造成极大的不便 生活习惯在我们最意想不到的时候改变 我们帮助我们的孩子在很小的时候购买房产，但我们确保协助他们不会损害我们，也不会造成以后产生费用或纳税义务的情况 有比您描述的方式更好的方法 寻求专业建议，或者至少与经纪人交谈，而不仅仅是您的分支机构当地银行 干杯克里斯汀
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嗨克里斯汀，谢谢你的回复 我认为提前 3 年左右进入的好处，否则我会，会权衡 CGT 和 SD 你不同意吗它不会不方便她在几多年的全职收入，我应该能够让她免于贷款 谢谢并鼓励更多回复
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我认为克里斯汀所说的是，当你转移她时，你妈妈可能会支付 CGT 账单所有权归还给你 同时别忘了你只能申请 80% 的租金收入和 80% 的所有费用 你妈妈将被要求在她的回报中申请 20%
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干得好20% 的房产是“便宜的”； ta rolf
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你应该能拿到这99%1%会让转移成本、资本收益和印花税微不足道我建议避免cba进行这笔交易
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不会最好是你妈妈把她的那部分借给你，变成你欠她的债告诉银行这是“礼物”；所以他们没有考虑到你将偿还她的事实如果你要支付所有费用，你只需按计划支付银行和你的母亲或者做我们为我们 22 岁的儿子所做的事情他没有积蓄，因为比必要的速度更快地还清了我们家庭信托的汽车贷款，而不是储蓄 我们的经纪人组织我们为他的贷款的五分之一（29 万美元贷款）提供担保，这为他节省了大约 7 千美元的 LMI当他的单位升值足够高时，我们将解除担保同时，我们没有在经济上做出任何贡献他完全支付了他从西太平洋银行和圣乔治提供的贷款，这确实有助于单位中有租户和银行两者都考虑到了租金，尽管他计划在租户离开后立即搬入（结算后三周） 一个好的经纪人是一笔巨大的资产 在我看来，不要直接去任何银行
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rolf 你是什么意思 20% 是妈妈的名字，我有 80%财产是 500k 这是我希望做的，但银行（西太平洋银行）不会使用妈妈的收入给我借贷能力，除非她有至少 20% 的贷款我认为这里的区别是我没有全职工作，而且我不希望我妈妈在财务上受到影响信任）稍后您可能会以名义印花税且没有 CGT 转让产权
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仅凭您的收入，银行将借给您多少钱您的妈妈是否拥有房产的股权如果她去借了 100 美元怎么办K（或您需要的任何东西）反对她自己的财产并将这笔钱赠送给您 然后您可以以您的名义购买 50 万美元的财产并以您的名义获得 30 万美元的贷款 您支付您妈妈的 10 万美元贷款当您有足够的收入时，您可以将贷款增加到 $400K 并支付 b确认你妈妈的贷款 不是建议，只是一个可能绕过印花税和资本收益问题的建议
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嗨 Cmack，首先：1 仅仅因为一家银行说 nodoes 并不意味着所有银行都会说不，a很多银行不会限制所有权的百分比，大多数人甚至不问 2 你的工作有什么问题，更像是你为什么被拒绝，是你兼职的因果自雇等 3 你可以考虑在信托中这样做，考虑到您想要实现的目标，您的妈妈也可以在需要时从信托中移除，这会更容易和更灵活 4 如果可服务性是一个问题（即基于工资单等，您无法负担贷款）-如果我告诉过你，有些贷方会为你的贷款提供服务，不是基于 SVR + 2%（~9%），而是基于 73-75% 的固定利率，你能负担得起贷款吗？严格遵守，不要让你的生活变得困难一家银行的要求，而是找到一家会倾听并接受您的要求的银行不知道你的财务状况可能是你付不起贷款，除非你妈妈还在贷款；但不要受 20% 规则的限制！问候迈克尔
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感谢所有回复家伙，你的建议都很棒（我不认为我得到任何回复）我很快就学到了很多东西，而且还有更多我要学习 我的工作没有什么真正的问题，但我只是随便，因为我还在学习 我们采访过的几家银行要求妈妈拥有 20% 的所有权，并且由于签署了一份非常短的和解协议，我们已经与西太平洋银行签署了所以这是新情况 房产：500k（bayside melbournebeach road） 财务：100k 存款 400k 贷款 Title：我 80% 妈妈 20% 我将在家里完成学业期间将其出租，然后计划 A：搬进来或 B：租房我自己的某个地方，什么时候我可以购买 PPOR 并申请我的 FHB 补助 有没有人有任何关于如何充分利用这种情况的建议？如何再投资（显而易见的答案是找一份全职工作，我也打算永远不卖我的财产）谢谢大家，我很欣赏你的回复 Cmack
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你从事临时工作多久了 问候迈克尔
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自 2007 年 9 月开始营业
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既然你已经工作了 3 年 + - 西太平洋银行将接受你 100% 收入的工作 - 只需显示最近 3 年的团体证书 你能用你的收入支付贷款 + 租金收入 问候迈克尔
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mentone 的财产去看看一个像样的经纪人，他们只会以你的名义通过或 99% 给你和 1% 的你妈妈放弃分行和西太平洋银行有很多方法可以剥猫皮，但通过与分行打交道 muppett你用的是钝刀
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我把我的房子贷款作为一个临时学习，工作3个月没有问题问
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我以为房子已经买了这是之后事实不是这样
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嘿，迈克 C，这就是问题所在，我从事这份包括他们在内的休闲工作，每年的收入约为 20k，但其他的都是我的s和碎片不能被接受，这就是为什么妈妈必须参与其中！我住在家里，但他们仍然有这个公式来计算生活费用（即使它比我的高得多），但我已经确定我可以用收入和租金自己偿还贷款
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