嗨，我已经在房产上存入 025% 的押金，代理人向我保证卖方已经签署，但我的律师或者我没有看到卖方签署的合同，他一直说它在邮件中 - 几天后我我确定不是，除非它丢失了，我已经订购了建筑物和害虫检查并支付了费用，但我无法理清我的财务状况，因为代理没有向我发送供应商的合同，我的冷静期将在下一个结束周（假设供应商在本周初签署）而且该物业似乎已被列为“新”；在网上，我的预感是另一个买家受到了压力，他们正在利用我的出价作为杠杆，如果我等到我认为的冷静期结束，你会怎么做，如果没有任何反应，发出撤销通知，我想没有太多我可以致以亲切的问候
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您的第一个错误是与代理交谈-他们所说的不能依赖您的第二个错误是向代理询问问题-不能依赖他们的回答 明智的买家不强调他们说什么甚至写什么，因为他们不保证他们所说或写的任何东西你的第三个错误是听他们的回答并对其施加任何影响无论哪种方式你都可以减少它，如果你依靠自己的努力并且从不问另一个真实的房地产经纪人一个问题，你会发现所有的“狡猾的经纪人”；简单地消失 你越依赖他们，越注意他们所说的话，就越“狡猾的特工”。你会发现 进行我自己的研究并亲自跟进一切 忽略代理人所说的话 忽略代理人写的内容 让我的律师立即向卖方的律师发送正式通知 人们总是被这些原始文件的转移所挤压 银行和律师仍然生活在 50 年代为了绕过所有那些你在缓慢的邮件中失去日日又日日的废话，我只是简单地去拿文件通常在一个小时内你把它们放在你热的小手上当然对你很重要 如果不是，只需坐在那里等待蜗牛邮件
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撤销你的报价（以书面电子邮件和硬拷贝传真）并重新开始 这次对你的报价设置时间限制，说几个营业时间或下班时间不要采取任何障碍代理人在您的路上走开并在其他地方玩耍请建筑害虫的提供者以信用方式保留您的付款如果您错过了下一个
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感谢您的回复伙计们，要从这次经历中学习，我在提出要约时应该采取什么程序将文件邮寄给律师，然后游戏重新开始
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此线程也可能有助于新南威尔士州的流程：http://wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt57213amp;highlightbuying+process+NSW 底线，不允许流程离开您在微风中飘扬，而 rea 向他人提供您的报价 通过保持时间线紧张来保持控制 不要被代理人说所有者需要的开放式时间线所左右
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去敲供应商的门，问他们怎么回事
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谢谢玩家！非常感谢 只是为了记录，我确实要求房地产经纪人扫描合同并将其通过电子邮件发送给我 他当然说他会，他们没有进入我的收件箱可能丢失在网络空间的某个地方他给了我一个完整的每次我和我的律师核实的一堆故事都是完全错误和荒谬的，所以是的，我的直觉告诉我出了点问题，但我仍然充满希望，吸取教训谢谢你的建议
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法律是什么关于直接与供应商谈判或联系的规则
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取决于代理协议，但当他们向您介绍该物业时，他们仍可能会向供应商或您收取佣金
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没有规则 做任何你喜欢的事 正如twobobsworth 所说，他们可能仍然会为他们的佣金打 vebdor
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您可以在提出要约之前先索取销售合同草案，然后准备无条件直接进行，即我有一张 45k 的支票，您的供应商对一个 450k 的报价 我今天下午会签，让我的转让人准备给我签一个 66W 等 没有给他们太多的购物机会他们只需要击败 xyz 并且他们有讨价还价的道具 卖家很高兴，因为代理做得比你的报价更好等 从一开始就无条件防止这种情况 总之，如果你没有被锁定，他们也不是
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2003 年财产、股票和商业代理条例 - 附表 2 9 代理部分参与交换住宅物业合同 如果代理人参与交换或订立住宅物业销售合同，代理人必须在 2 个工作日内将合同副本送达： (a) 合同各方，除非 (b) 段要求代理人将一份合同副本送达代表该方的律师或产权转让人，或 (b) 如果该方已通知该代理人，则该代理人或产权转让人代表该合约的一方行事，或从合同中可以明显看出，一名律师或产权转让人正在为当事人行事
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酷感谢收藏家！我会记得下一次的好消息是实际的房子，虽然它看起来不错而且新装修的结构并不健全，但建筑检查表明整个装修是一个劣质的工作我猜供应商认为他在那个电视节目块什么的
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