澳洲澳大利亚房产在买家代理悉尼的帮助下进入另一个州

在澳大利亚地产投资



大家好，首先，我从这个论坛学到了很多，所以感谢常客我的旅程开始于我想在QLD，VIC或ACT购买IP经过研究和学习后得出的结论是我什么都不知道谈到投资 最后，我决定向位于昆士兰东南部的买家代理寻求帮助 他是这个论坛的成员，我没有发现任何关于他的负面评论 他来到我们的地方并解释了一切并回答了我们所有的问题都以令人满意的方式提出所以我们决定对他充满信心并支付押金我会随着事情的进展保持这个线程更新我没有命名他的唯一原因是为了让我可以非常诚实（好或坏）关于这次经历，而不违反本论坛的任何规则和规定 问候，devank
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可怜的家伙，这个帖子会给他们施加压力，让他们出汗，你正在寻找的一些细节怎么样对于，在哪里，预算和你的过去r 所有 IP 投资策略计划此信息将使您的线程更有趣和有用
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Hi Devan 祝你好运 我希望 BA 找到你一个很棒的财产
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祝你好运与您的购买 devank 一起，记住在一天结束时您对自己的结果负责，因此请确保您发挥积极作用并独立验证您可以做什么，并且不要害怕提出很多问题并在需要时提出请求 另外您在任何阶段都不应该被迫做出决定 拜访您的人是否也在进行搜索
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我以为是你！
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^ ^是的，我也是 现在我想知道谁
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BA 拜访你 州际BA 的新服务标准
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我三
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我的要求简直是新人在 SEQ 拥有体面土地的房子，没有最小的潜在未来问题（例如没有游泳池） 可以带来体面的资本增长和体面的现金流，这不需要我的注意至少 3-5 年（直到我的孩子 5 岁） 我的预算是 350K-450K 我不想设置太多限制 谢谢 Jacque 我看到了你的原始帖子，你在意识到它不是之后改变了它Andew 谢谢Andrew 显然你的话更重要 是的，他也会做搜索 我肯定会从悉尼做任何可能的事情 我不认为他只是为了我而来 他在这里待了一个星期 他还有一名员工（分公司）在悉尼，如果他只是来接我的生意，我会担心

图书馆里的铅垂教授
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拿着烛台
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我想的更像是一份 43 页的合同
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我的四个
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BA 的经验：更新 1 我的 BA 回来后根据我的情况和要求选择了潜在领域 他还提供了他选择这个领域的原因 他给了四个附近的郊区，我很满意他将开始在这些郊区开始搜索
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我五个！如果它不起作用，请使用 Andrew A 在与他的一些客户交谈后，他们除了赞美之外什么都没有！
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Aawwww 任何名字的机会告诉我们一个小细节不会受到伤害，这里的专业人士可以给你的一些技巧将有助于你独立思考研究以补充BA的想法和判断
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绝对不会因为我支付了押金而继续如果我不舒服
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更新：我从我的 BA 那里获得了最近 10 年的个人销售历史然后我花了上一个周末做了一些过滤和分析我根据我的分析附上了 4 个图表 图 1：这些图表显示了 10 年的土地销售价格（仅）每平方米的周期我喜欢绿色放大器；橙色，因为大部分土地销售发生在 2005 年之前 蓝色 amp;紫色的销售有点近期 图 2：此图仅显示房屋的平均值 基本上删除了所有土地销售和任何土地面积不合理的销售记录 我喜欢这里的绿色，因为我认为它可能被低估了 图 3：这有点复杂 我选择了在 10 年内销售超过 2 次的房产并计算了增长率 显然增长率随着时间的推移而降低了 绿色现在似乎被低估了 紫色与其他相比看起来很糟糕 图 4：再次，这是销售超过 2 次的房产的平均价格 基于上述发现，我形成了一种观点，绿色是我的选择，紫色是我的选择 我把橙色放在第二位 有趣的是，我的 BA 在看了几个之后回来了属性并告诉我他不会继续使用紫色 他最好的选择也是绿色 但是，他将蓝色放在橙色上
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我不确定这对我聘请的 BA 是否公平我确实告诉他我会在论坛上讨论我的经历，他没有有问题从 Andrew amp 那里得到意见会很有趣； Jacque（或其他 BA）关于这个问题
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更新：我聘请的 BA 在看了很多（我希望）后带回了三处房产 1 房产 1：最初要价 386,000 美元，现在降至 379,000 美元 2 房产 2 ：要价 $369,000 3 房产 3：原价 $377,000，现在减至 $360,000 加上所有 4 卧室，2 浴室，双锁车库 他喜欢 Prop 1 它是 7 岁有一个租户（单身妈妈），他是定期每周租金 340 美元——当房产上市时，租金有所降低，因此租户可以方便地接触潜在买家 该房产在房产的最后面有市政地役权 根据他目前的市场估值 (CMA) -不是专业估值 - 使用他的研究软件得出的“销售估算”为 376,521 美元 他通过可比销售、最近销售和该街道的所有销售发送 根据其他统计数据，要价似乎合理 不幸的是所有“该街道的销售”是 20 09 销售 他建议以 37 万美元的价格购买 36 万美元 我告诉他，即使是我（作为一个简单的父亲）也可以降价至少 5%，所以他必须做得更好：我确实在早期阶段确定了Prop1（三个中）是物有所值的他不喜欢其他两个由于各种原因我通常会走低一点开始谈判，但是我不知道您是哪个区域谈论，也许要价是合理的 同类型房产过去几个月的可比销售价格是多少 每周 340 美元是降低的租金价格，还是降低之前的价格 市场价格是多少，因为那是你需要它尽快回到哪里假设它是周期性的，如果他们付不起市场租金，你可以把这个租户搬走，为这种类型的房产找到一个租户有多难但是，我假设在南布里斯班的某个地方，出租会相对容易在市场上
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仅作记录 CMA 代表可比市场分析 虽然完全可以期待 BA 给你一个好价钱，如果他做了他的功课，这就是你的“一个” , 你认为他会怎么做才能给你折扣 当然卖家可能是苦恼的卖家或其他什么，但他们不是什么如果他们准备等待合适的买家提供合适的报价没有人，包括 BA，可以强迫卖家（或欺骗，或哄骗）接受任何价格，只是因为作为买家，你有一定的期望不过，一切顺利 - 希望你得到它
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- 穿着少一间卧室的房子在 2010 年 10 月以 360 美元的价格售出 - 40 平方米更大的放大器； 2010 年 11 月，再洗一次澡花了 410 美元——离车站放大器更远；不太好的房产在 2011 年 2 月以 352 美元的价格售出，该地区的中位价约为 345,000 美元 所考虑房产的要价为 379 美元 它有 4 个床，2 个浴室放大器； 2 辆车，640 平方米的土地 它也有 7 年的历史 我相信它比“中等”房子好 是的 340 美元是降低的租金价格 房地产经纪人声称它可以 370-390 周来回 我不太舒服增加房租或将单亲妈妈赶出去 我知道我很弱 我完全可以从 BA 的角度理解挫败感 他也强烈（可能非常强烈）表达了相同的观点 但是，试图得到并没有错更低的价格
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Hi Devan 很高兴听到你收到了一些入围的房产——但是你上面的句子让我有点担心你“希望”;他一直在查看每一个被检查的房产（无论是否入围）都应该在 BA 的定期更新中发送给您重要的是，您了解每一个被考虑的房产，因为它为您构建了一个更全面的搜索图和可用库存我们为我们的客户做这件事，并维护每一个被询问的财产的详细档案——有时可能超过 100 多个就价值而言，我必须同意 Prop 和其他人的观点——这并不总是关于折扣你可以降价，但公平的市场价值 毕竟，我相信其他人在这里有过经验，有时 20% 的折扣仍然是多付的，而支付全价可以代表讨价还价 这归结为了解你的价值以及什么代表支付的公平价格祝一切顺利
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在这里要小心 我会要求该机构的 PM 给你写一封租金评估信来支持这一点 还请你的 BA 向你介绍有一些exa大量的当前租金作为销售代理经常“高估”；可能的租金会增加对买家的吸引力这不是虚弱但是，保持在mi并且您要购买投资物业并且需要以这种方式处理 如果您要保持理想的收益，根据市场增加租金是必不可少的 不要犯保持便宜的错误，因为它只会使更难增加更大的金额，例如每周 50 美元-稍后
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Devank 你在寻找离 CBD 多远的地方，你是否避开了洪水泛滥的郊区，或者你不介意那些只要房产在山上欢呼
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除此之外，您是否乐意每月向该租户捐赠 200 美元因为这就是您将要做的事情 如果答案是肯定的，那么请确保您将其计算为你的租金收益等，然后看看一切如何比较
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这并没有发生但是我在 3 小时内收到了关于我认为物有所值的三处房产的信息 没有多少适合我的待售房产标准所以我假设他已经看到了与我相似的其他属性寻找 是的 我没有问就收到了 房地产经纪人仍在试图出售产权！我问了出租历史记录 非常真实 我应该把它当作生意 这距离中央商务区大约 30 分钟 这个区域这次没有洪水 他说他选择房产时总是考虑洪水问题 我相信所有其他 BA 也这样做是正常的做法 洪水可能发生在任何地方，所以是的，在更高的地方是好的为获得合作租户而进行的营销活动减少了租金，一旦您购买了它，减少的原因已经停止，租金应该恢复正常 那是什么（让我猜你没有被告知，即它没有减少）
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好的，谢谢，但是为什么离中央商务区那么远，为什么要向南
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基本上它归结为我的预算放大器;要求 我的预算是 ~ 350K 想要一栋新房子 想要现金流 ~ 5% 的收益率 想要长期有不错的资本增长
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更新：正如我之前提到的，这个特殊的房产最初是 386K 的广告，然后减少到 379K BA 建议提供 360K 并希望购买 370K 左右 尽管我认为我们可以做得更好，但我们同意提供 360K 的报价 最后接受 362K 的报价 明天将交换合同
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恭喜德文！希望一切顺利，这对您来说是一次很棒的体验很高兴您也保持在预算范围内
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还没有结束合同中的租金指定为$ 320！显然代理“认为”租金是 340 美元 代理说他会重新检查并让 BA 知道 如果证明他错了他会道歉 真是个笑话！无论如何，市场租金大约是 380 美元所有其他类似的房产都在 40000 左右上市因为目前的租户在过去 5 年一直住在这个地方，并且是一位单身母亲，我打算提供折扣，只问 37000 美元，但她没有不想支付超过 $34000 与 BA 商量后，我们决定尽快获得另一个租户（支付市场租金） 这意味着当前业主需要在合同无条件后 30 天通知现有租户 结算需要从合同签订之日起45天
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快要到期了 租金是$360 减到$320 所以没关系 我附上了地役权的地段图（地段37）显示它是3米从后栅栏对理事会地役权的任何想法
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嗨，德文只要不影响未来的扩建（包括游泳池），我就不会担心永远记住你未来的买家转售
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更新：Building amp;害虫检查结果很好 我们今天签了合同 这次向不同的银行提交了抵押申请 有趣的是，现有的银行只给我们08％的折扣，现在要给我1％的折扣
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德文 好工作的伙伴，你能分享一下你正在使用哪个贷方吗？如果你是直接去的还是通过经纪人去的
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恭喜
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我要和Bankwest一起去以每月 5 美元的价格获得一个对冲账户 考虑使用对冲账户进行所有交易，以便从长远来看更容易做记录 我这次使用了经纪人 我们一起打网球 他是那个告诉我应该得到 1% 的人来自 Aamp;Z 的折扣并让我要求它他每年节省超过 200000 美元！也许你应该在这里推荐他这是一个临时或永久的折扣，它是否考虑到你的其他借款或只是这个 IP
评论< BR>绝对如果您正在悉尼（西）寻找经纪人，请PM我这是pe旧t上的残留物两个 IP 当他们意识到我正在从另一家银行获得新 IP 的贷款时，他们愿意给予折扣！需要注意的是，我试图在 6 个月前获得折扣，但他们拒绝了！
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我怎样才能为昆士兰州的房产找到合适的经纪人在这个帖子之后，我想知道是否有人可以帮助我我住在维多利亚并想在昆士兰买东西 我的预算是 40 万，低于我正在通过投资俱乐部寻找东西，但我不得不说，多亏了这里的信息和我自己的研究，我决定“单干”不是我想TIC 有什么问题，但我想我可以自己买更好的东西 但是，TIC 会处理所有的文书工作、贷款等我仍然不能 100% 确定我能处理好这一切，我认为第一步是找到一个可以帮助我解决贷款结构等问题的好经纪人有没有人可以在这里指出我正确的方向 Obvioulsy 不是名字（除非你想私信我）但也许我从哪里开始通过银行批准贷款，但不是stru说明我需要它如何（根据投资俱乐部）任何帮助将不胜感激
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金融经纪人他们不需要位于您购买的州，因为您可以避免他们提供的抽动没有什么是你自己做不到的
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