在黄金海岸 amp; 之间有一套公寓； Broadbeach，显然那里的市场相当缓慢，代理商正在大力推动拍卖放大器；提出反对私人条约的理由如下 我们向我们的卖家提供通过私人条约出售或拍卖的选择，在这种情况下，xxxxxx（主要代理人）建议拍卖活动作为为您的财产实现最佳价格的最佳方法 给定它的特点，我们认为取消价格会鼓励更多的人询问房产并对其产生情感上的承诺 这种情感上的承诺通常会让您的房产达到高于预期的销售价格 改变买家的思维过程他们在想他们需要降价多少，例如低价出价，而在拍卖中，他们必须考虑他们必须以多高的价格击败其他买家。拍卖过程在许多情况下还提供了一种方便的销售体验，因为我们注意到，随着经济的变化，通过私人条约出售的房产在许多情况下会在市场上停留约 120 天。请参阅以下利弊：拍卖销售 • 30 天内售出（上市时间更少） • 现金合同 – 没有至少 21 天的融资条款 • 无害虫和建筑检查 – 买方必须在拍卖前完成此项 • 创造竞争（买方与买方） • 机会达到溢价 • 买家决定购买的最后期限 - 不能一直等待，看看每周有什么上市 • 制造紧迫感 • 没有价格的广告扩大了买家的净额 私人条约 • 尽可能设定一个固定价格不会上涨，只会下跌 • 目前市场平均天数 120-160 • 通常所有报价合同至少需要 21 天融资，并且经常需要延期 • 通常所有报价合同至少需要 7-14 天放大器；建筑 • 买家不必急于做出决定，因为没有时间限制 • 有条件的合同目前很常见：长期结算 • 买家倾向于先根据价格来判断房产，然后再根据属性来判断 不是真正的专业人士;缺点，拍卖的所有优点 所有私人出售的缺点 此外，他们要求先收取 18,000 美元的 5% 的佣金，然后再收取 25% 的佣金，我认为这非常昂贵 有人可以提供建议
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该佣金是正常的 你将 18000 美元加到售价上，然后除以 40估计他们会试图告诉你，你需要一个 5000 美元的拍卖广告计划，该计划将在许多报纸广告中以粗体显示代理名称) 和任何更昂贵的拍卖计划只是在我们的街道上为他们的代理公司免费做广告，在 25,000 美元的广告预算之后出售愚蠢！我们街上的另一间房子，同一个经纪人，在广告上花费 1 万美元愚蠢！
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市场缓慢和绝望供应商塔罗尔夫的拍卖气味
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我大体同意上述观点请注意，那里IS 在拍卖过程中对卖方（以及潜在买方，因为代理商会重复）施加压力 如果投票人数很少并且最低出价与您的储备金之间的价差很大 如果没有很多买家并且储备金不能遇到了，那么 RE 代理可能会对卖家施加压力，让您接受“市场提供的东西” >黄金海岸市场目前非常安静 我不认为黄金海岸是一个很好的拍卖市场 过去 12 个月的清盘率约为 27%（根据澳大利亚房地产监测机构的数据），与墨尔本市场完全不同观察，许多要拍卖的房产，都是通过公关重新上市的无论如何都要签订条约，列为“以 $XXX 的价格在拍卖中通过”不要首先依赖拍卖 查看列表并与一些代理商交谈，以了解谁和什么最适合您
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是的，GC有点麻烦在此期间进行了大量建设繁荣的年份导致供过于求 更重要的是，GC 没有 SydMel 甚至 Bris 拥有的就业机会和 GDP，所以我会非常谨慎地投资 GC 市场需要一段时间才能吸收供应并导致物价上涨 GC也严重依赖海外游客，全球经济不景气太好了，高澳元也无济于事>我完全同意！
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或者，也许是一个非常容易上当受骗的人
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感谢大家的好建议发布因为我觉得代理只是想要一个快速简单的销售放大器;而且我会在竞选期间对供应商进行一些限制（无论如何可能都会这样做）我的商业代理人与大多数postersslow market持相同观点，没有什么能让房产独一无二，远离拍卖房产从未出租过。一年只用几个星期安培；除了倒退之外，市场不会去任何地方 不是苦恼的供应商，将作为私人条约列出冲浪者欢呼
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