大家好 我们正在寻求稍微升级我们的家，并在同一地区找到了一个理想的地方 我们的想法是一旦我们觉得它准备好了就搬进这个地方 我们找到的房子正在拍卖，第一次公开检查是 2 周前 那时我没有看到太多人参加 不幸的是我错过了刚刚过去的周末的公开赛 经纪人强调尽管这可能是真的，或者他可能在谈论它好吧，因为我住在该地区，所以我对我一直在研究的在thehousecomau 上的先前销售价格有一个粗略的了解，查看了 REcom 和 Domain 上以前和当前的列表我有一个预算代理将期望设置为超过 60 万（超过我的预算），但在我看来，无论如何，它的价值不超过 600k该地区在500-60 0 平方米和 3-4 间卧室 混合了旧纤维、70-80 年代的砖饰面和更漂亮的现代 2 层砖房 我正在看的房子是 4 间卧室的现代 2 层房子（可能有 8 年历史） 基本上不需要钱待用 房子430平，和隔壁几乎是镜像 好像有人买了地段，然后一分为二，建了2个房子，然后卖掉了马路对面的房子，3br砖贴面，可能是 1980 年代，几周前在拍卖会上以 486k 的价格售出，但它是在 580 平方米 此外，经纪人一直问我我的预算和价格我会在这处房产上投入多少，因为我不想告诉他好几次我都拒绝告诉他暴露我的手 此外，经纪人不会给我任何价格的指示，这是因为“它要拍卖，市场将决定它”。有点公平，但不要指望我告诉你我会给出什么无论如何，鉴于背景，我的问题是：我希望土地大小差异将使房子在 5-600k 范围内，这是否可行，即这房子是建造得很好，但比最近在马路对面以 486k 出售的老房子要少 150 平方米 我应该事先提出报价吗？我倾向于认为我不应该，因为报价必须超出我的预算才能让供应商接受，否则供应商只会等到拍卖，即使他们很绝望 我该怎么做才能避免在建筑物 + 害虫检查上花费 $$，但很早就被定价在拍卖之外 这是无法保证成功的额外成本 我应该是获得 RPData 报告或 onthehousecomau 如果他们处理相同的数据就足以提供以前的销售信息，我认为不需要 RPData 报告 我如何才能获得有关供应商期望或买家兴趣水平的更多信息 任何关于拍卖策略的建议我最近去了附近的一个，发现没有真正的策略，最胖的钱包基本上赢了虽然我确实注意到，如果它进入最后阶段，你立即多次击败竞争对手的报价 1000 美元，它表明你有一个更大的钱包并且想要更多 非常感谢你的帮助
哦，房子在 2001 年以 210k 的价格售出，不确定这是否有帮助 假设过去 10 年每年净增长 9% , 加价 500k
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如果是 8 年的砖房，我怀疑建筑和虫害会不会有任何问题 那说考虑到您正在考虑进行的投资，这是一个很小的代价 您可以尝试并以较低的预报价试水，受建筑和害虫的影响如果不接受并在当天进行拍卖登记，但除非低于您的预算，否则不要出价，如果没有其他兴趣，则让它通过，这样您就可以重新开始根据建筑物的要求进行拍卖后的谈判d 害虫检查我认为在前 48 小时内，尽管谈判是拍卖条件
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代理商希望您认为买家报价受他们选择的任何条件的约束，条件是代理商必须脱衣服他们的内裤和在雨中跳舞 2 小时现在我会再支付 20k 只是为了看看
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150m2 可能是无关紧要的，除非它具有发展潜力除非你能确定供应商不承诺拍卖过程，并且可以提前出售 否则您要做的就是展示您的手 对可比销售有足够的了解，以了解价格范围 这就是让许多买家不愿在拍卖会上购买的原因 从其中一位抵押贷款经纪人那里获得免费的居住报告在这里花足够的时间购买和发展与代理商的关系，你可以问“供应商对价格的期望是什么”你在你的销售代理协议中告诉他们什么是值得的？ t 是买家的兴趣水平quot;并确信他们在回答时会告诉你真相 这里的论坛有很多 使用搜索功能 最后一点是最终正确的，除非你可以虚张声势他们说你有一个更胖的钱包并且他们放弃了 或者以更大的增量上涨 $2K , 5K 等 去一些拍卖会，学习一些策略
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不，不，没有，白蚁可以而且确实会攻击新家，6 飞蛾后它们可以被完全吃掉 不
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我以为会得到回应！我确实知道一些大投资者不会对城市地区相对较新的建筑进行害虫检查 不是说这是对还是错 但是如果房子只需要 6 个月就会被白蚁破坏，你是否也建议业主每隔几个月接受一次测试 这些人只是拿着手电筒钻到屋子底下，寻找文件，然后把耳朵贴在墙上 我会相信你的话，但如果你能得到一些不那么轻视的反馈，我会很感激你不介意，保持良好状态
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对于处于高风险区域条件的物业，每 6 个月至少 12 个月 寻找泥路的图尔奇很好 墙上的湿度计也很好 耳朵到墙壁 - 好的深夜，环境噪音最小 - 但通常只有严重的虫害才会这样听到南瓜
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我想买的新地方少了150平方米，这实际上意味着房子的院子面积比其他房子小得多 关于提早报价，卖家不住在房子 他们已经搬进了另一个郊区的新房子 但是，我很谨慎地展示我的手，他们似乎并不急于出售 我对价格范围有一个粗略的了解，但我不是房地产专家，所以很难确定我想除了付钱外，我对建筑和害虫检查无能为力。谁能提供一份非常方便的居住报告帮助！感谢您的帮助，将不得不与 REA 建立更好的关系他非常守口如瓶，并将继续如此，但会问他在与供应商签约时告诉他们该物业的价值问题是，他们总是撒谎，谈论比实际价格更高的价格和更多的买家兴趣 如果可以的话，我会尝试在本周末参加更多的拍卖会
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