大家好，虽然我已经在这个论坛上潜伏了一段时间，但我终于可以自我介绍了，并希望能贡献我的两分钱。另外，非常感谢论坛成员发布了如此出色的答案 A关于我自己……我今年 23 岁，是一名合格的注册会计师，全职工作，仍然住在家里，没有受抚养人 在我 19 岁时（维多利亚州南岸公寓）购买了我的第一个投资房产，这是我在大学期间兼职工作的储蓄。现在可以明白为什么这不是最好的投资举措了，但是这是一个很大的学习曲线，因为我正在利用这个机会在家里尽可能多地储蓄我没有个人债务，并且有近 23 万美元的储蓄在一个抵消账户中，我目前正在市场上寻找一个可以出租的房产，具有未来的细分和开发潜力 墨尔本西北 10 公里处 我周六参加了 5 场拍卖会，令人惊讶的是，所有拍卖会的出席率都非常低，只有一个或位于梅德斯通、西富茨克雷、布雷布鲁克和阳光的两个竞标者拍卖所有房产最终都被通过，大多数拍卖最终都低于底价 3 万美元以上虽然我听说周末在墨尔本东郊发生了完全相反的情况，但西部开始由于某种原因成为一个下滑的市场，尽管代理商一直告诉我下个月情况会好转，但我看不到这种情况会发生在所有这些供应和如此少的需求现在回到我开始这个线程的原因......我周末参加的拍卖 我是拍卖师的好伙伴 销售代理和父母已经有一段时间了 代理试图在可能的情况下帮助我 房产以低于底价 6 万美元的价格通过，我是最后一个竞标者 就像我一样准备进去和卖家的保留地谈判，经纪人悄悄地走近我，要求我立即离开现场并在星期一打电话给他现在，我确实得到了人们的关注和拍卖师tr上车的时候想打电话给我，但最后还是照我说的就走了……这是一种谈判策略吗？如果价格差异很大，建议买家当场拒绝进一步谈判是不是假设代理商会尝试教育供应商价格下降了有没有人使用过这个并且它是否有效或者是代理商在玩游戏无论如何，感谢您花时间阅读这个地方这个地方是一个丰富的知识，我非常感谢它< BR>评论
神圣！干得好 如果他们是朋友，你为什么不打电话给他们，问一下这是怎么回事？无论如何，如果他们真的是朋友，我首先怀疑的是，你可能不知道的财产确实有问题的，例如结构故障或其他东西，他们试图让你免于购买柠檬他们可能无法告诉你，因为他们对供应商负有信托责任，但他们可能希望你在非拍卖条件，所以你有时间做尽职调查，找出问题所在，因为如果你在拍卖后立即购买，你通常是“在拍卖条件下”购买，即无条件购买。今天，你想投入足够的“受制于”来保护自己，然后在有条件的期间非常努力地看财产 祝你好运，这确实很有趣我没有听说过这是一种谈判策略，但是我倾向于避免拍卖这听起来有点奇怪对我
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你认为他是为了你作为你的伴侣的利益还是为了他的供应商的利益而要求这个 确保你今天打电话给他，让我们知道发生了什么事！你勾起了我的好奇心
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哈哈，代理人试图让你免于买柠檬这是我今天的笑声！
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可能是代理人认为让供应商会更好为无法卖掉他的房子而苦恼 给他更多的时间来担心他是否能够卖掉他的房子 到周一他将更愿意谈判，因为他有更多的时间意识到他的价格预期不会得到满足
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Pm Evan，他会知道代理人试图做什么
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sch - 它是如何走开的是一种常见的谈判策略，但由于我会的情绪，这种策略并不经常用于 rea支付的价格不超过市场（市场是您在拍卖中出价的价格，并且可以说是您面前的真正出价）
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感谢您的所有投入，我可以看到这种策略是如何运作的，而且肯定不容易走离开 好的 留下语音信息并发送多封电子邮件后 我得到了回复 代理说延迟是由于供应商没有确认新的底价 代理 h是说我让你走开的原因是： - 不想让你在拍卖条件下购买 - 卖家设定的底价是公平的，但他不想让我支付市场价格s 因为在拍卖日没有太多兴趣 - 我去拍卖准备支付 50 万美元大关房产通过时为 44 万美元 - 经纪人告诉我，拍卖日卖方保留价为 51 万美元，我现在意识到这在卖方市场上是公平的，但在买方市场上不会实现 - 经纪人告诉我 quot ;拍卖后是时候打破他了”;所以我假设这意味着供应商在我离开后接受了代理商的教育并重新考虑供应商在周末重新评估了要价并将其要价降低到 480k - 我知道供应商目前正在处理离婚协议并且该物业目前是空的 - 代理告诉我投标人（一个也是唯一一个投标人）愿意支付 450k，因为他将把它用于一个多单元开发站点（类似于我打算做的事情，除了几年时间）-经纪人告诉我再推迟几天对我来说，他听起来像他在我身边并提供了很大的帮助但这提出了一个问题，但是经纪人不是要达到最大可能的价格吗供应商难道不是他如何获得报酬吗？他试图为我争取到最好的交易有什么意义吗？这仅仅是友谊吗？基于上述情况，我认为考虑到对房产缺乏兴趣以及他们对供应商的个人情况我知道不会支付超过我在拍卖中出价的价格所以 Ed，我将不得不同意你的观点，目前的市场价值无论如何我肯定会再等几天，然后再次打电话给他我还将确保包含尽可能多的“主题”。如果按照您的建议达成交易，则条款 Perp 将让使用知道结果 干杯山姆
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从技术上讲，是的，代理商的行为符合供应商的最大利益但请考虑一下 - 如果供应商只是不切实际并且拒绝出售，这意味着代理商的佣金为 0 美元 所以无论价格是 45 万美元还是 50 万美元，代理商都不在乎，因为至少他得到了销售（和他的佣金）！归根结底，他们宁愿快速出售并快速获得报酬，而不是坚持可能（或可能不会）来的更大报价，并且可以花费他们保证佣金
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现货on wunderbar
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还有人想知道为什么REA的名声这么差
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嗯嗯，房产在墨尔本 请提醒我卖的时候不要用这个代理
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