我正在考虑出售我的两处房产，因为我认为我可以将钱投入到更具生产力的投资中，并且我确实计划留在房地产我想知道如果有的话我必须支付的政府成本或税款知道有一些银行费用来解除抵押贷款、法律费用和房地产佣金，所以我不问这些这是我的情况的简要介绍 84 之前建造的 2 处房产 2009 年中初购买了第一套房子，住在里面1 年，自第二名以来一直是 IP，我今年 1 月购买的有地层的公寓自从我购买它以来，它一直作为 IP 出租
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你会为两者都缴纳资本利得税第一个，您可能可以使用 6 年缺席规则来避免 CGT，但如果您目前有 PPoR，那么如果您出售该房产，您将无法在同一时期为该房产申请 PPoR 豁免（有点混乱）您持有不到 12 个月的另一个，因此将获得全额 CGT onc e 超过 12 个月将适用 50% 的折扣
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cmason，感谢您的反馈我现在没有 PPOR，只是租用所以 CG 支付的百分比是多少我可以查一下我'我确定很高兴知道关于我听说过的关于 12 个月的事情这将是 1 月中旬的 12 个月，这将是我无论如何都会列出它们的时间，因为在此之前大多数人都在度假。它们的价值是只是很低，大约 200k 的房子和大约 270k 的单位，以防万一当我说我已经知道会有律师费之前我的意思是一般律师或运输费时，我希望不到 1000 美元会有还有其他法律费用
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在这种情况下，使用 6 年缺席规则，你不应该为你的 PPoR 的财产支付任何 CGT。第二个是你买的和卖的之间的区别您需要按您的边际税率支付 50% 的 CGT 例如，如果您赚取了 5 万美元的利润并且你在 30c 括号内，你会以 30c 美元支付 25000 美元，即 7500 美元（如果我错了，任何人都会跳进来纠正我）
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很高兴听到一个房产没有 CGT 与另外，我去年的总收入只有 30k 左右，扣除费用后就更少了，事实上，即使我是自雇人士，我也得到了一点回报，主要是因为我的房产成本我在这里找到了一个计算器：http:wwwyourmortgagecomaucalculatorscapital_gains_tax 我'我不确定要填写一些字段，例如收入，它们是指一年的租金收入吗？一年的利率等
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确保你在不同的财政年度出售这两个房产，否则你可能要支付更高的税级 资本利得税
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http:wwwatogovaucorporatepathwayasppc001001038 Y-man
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让我们听听长期规划当您购买房产时，您是否考虑了持有期短 12 - 24 个月 你如何支付印花税和其他购买成本，然后出售 f持有不到 2 年的 ees 如果您需要担心 CGT SYD，我会感到惊讶
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是的，我确实考虑过长期购买，但现在有些事情改变了我的想法，其中包括：#我在做当我购买时收入要大得多，我需要投资一些东西，所以我不会浪费它现在我的收入下降了很多，但又开始回升，而且还在上升#我对其他人的了解越来越快让我从这笔钱中获得更好回报的方法 起初我只是想涉足门外，很快就跟进了另一处投资房产 这些不是糟糕的购买，但现在我更有经验了 我知道我可以买一个如果我现在有钱的话，房产会好很多我担心他们会在未来两年内上涨很多 我的房产基本上是现金购买时流量为正，现在每月的抵押贷款一直在不断增加，而且收入减少了，所以我现在在抵消账户上没有多少储蓄，然后每月还款额在过去一年里一直在快速攀升，两者都有一些问题我的财产也是我想卖掉它们的另一个原因我一直在晚上在床上辗转反侧想也许我应该保留它们，因为它可以降低我的税收，因为我是个体经营者，并且有 IO 贷款和抵消账户那么我现在可能会更好地拥有一个房产如果我把它们都卖掉，那么可能很难再获得贷款来购买其他房产，因为我的收入下降了事实上，我不久前从这里联系了一个经纪人，他们没有甚至不再与我联系，这说明了我获得贷款的机会，即使我只是想要 r融资可能很难，但我已经做出决定，我将出售我现有的房产，如果有 2 处，那么出售至少一处的机会会更好我的银行账户，然后我应该可以有更多的选择
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