大家好，我在购买过程中有一些问题，希望得到您的建议。在报价时，我可以输入“受财务限制”之类的条款；或“接受建筑或害虫检查”；联系中 此类要约是否称为有条件要约 如果冷静期结束并且我已经支付了 10% 的定金，我是否仍然可以取回 975% 并仅没收 025%，以防我无法为这笔交易提供资金，因为联系人有此类条款谢谢 Eric
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我住在新南威尔士州
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在新南威尔士州，不，你不能在 冷静期是你所拥有的一切 如果冷静期结束，你解决不了，你的 10% 就亏了支付您的 25 并进入您的冷静期 冷静期可以协商到您想要的时间，但须经卖方同意 如果您因任何原因不履行合同，购买可以保留 25 % 的关税
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REIQ的合同也应该是这样的，昆士兰的任何买家都可以退出合同，只需赚取exc用他们拿不到钱，也不用付一分钱，对卖家完全不公平 合同不是合同
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对买方来说好多了，虽然它仍然是合同，只是一个合同有条件的合同 为什么公平甚至是讨论的一部分 有规则和惯例，你不遵守它们就会冒险
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合同必须对买卖双方都公平 如果买方真的可以没有得到融资，足够公平由于融资条款中的大漏洞（您可以通过 B52 飞行），任何买家都会改变主意。说他无法获得资金，期间您甚至不能要求他们证明他们已经尝试过并且贷方拒绝在此期间您浪费了几个星期，潜在买家和您的房产变得陈旧
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实际上, 并非总是如此 而且通常，您无能为力 然后在新南威尔士州出售并在昆士兰州购买 不喜欢规则 不要玩游戏 我认为我们应该专注于讨论事实而不是理想
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Alexlee 和 Rolf：谢谢你为我澄清这一点似乎除了要求更长的冷静之外我无能为力
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几乎你可以在签订合同之前做好准备找你的经纪人做数字，看看他们对给你贷款有多大信心确保你有贷款应用程序的所有文件，以防银行要求更多的东西让害虫和建筑检查员排队准备好尽快随着合同的交换，命令检查并处理您的经纪人关于获得贷款批准的案例d 留意冷静期的最后期限，以便您有时间在需要时申请延长冷静期
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我可以看到，因为新南威尔士州和昆士兰州的不同流程 无条件报价要多得多对昆士兰州卖家的吸引力比对新南威尔士州卖家的吸引力 在新南威尔士州，卖家只需要等待 5 天的冷静期，在第 6 天，交易由 10% 的押金而不是 025% 担保。但在昆士兰州，交易对卖方来说是无担保的，因为买方可以在交割前随时解除合同而无需支付任何费用这也意味着无条件报价可以在昆士兰州打折，而在新南威尔士州则不能。如果我错了请纠正我
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这是一个愚蠢的建议！ ！！！！可能是规则可以改变我不会再偏离主题发起者了
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在火爆的市场中，Qld卖家不必接受条件他们只是拒绝报价并进入下一个没错，但是除非您以现金购买（这本身就是巨大的优势），否则您是否愿意冒险银行可能会拒绝您的贷款申请或 val 很低 以较少的条件提出报价总是有价值的，但也有风险有时在新南威尔士州的火热市场中，卖家要求放弃冷却期
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这是关于如何管理风险正如你所提到的，我可以在提出要约之前做好一切准备，然后即使在像现在这样的买方市场，我在昆士兰州也能买到便宜货，但在新南威尔士州却买不到
有可能但要等很久很久
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朱st 因为您已经准备好了一切并不意味着您可以保证获得贷款，如果您需要一个 不多，作为卖方如果没有融资条款 我不在乎买方是用自己的现金付款还是向银行借款
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再次感谢您的帖子，Alexlee
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您可以在任何您喜欢的合同上写任何条件，无论是NSW、Qld 或这里的任何其他地方 如果您提出要约接受带有条件的合同等，则由卖方决定 如果他们不想，那么他们不必这样做 您不必使用房地产合同如果你不想要所以如果你提出要约并且你想做它受制于你的perogitve 不要让房地产经纪人等欺骗你只要它不是愚蠢古怪的条件那么最终的决定者交易（谁为您的交易提供资金）将决定是否提供资金
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嗨，科蒂姆，你是对的，无论买家是哪个州，条件都可以协商但我已经与我的朋友确认了州之间的差异，他在昆士兰买了2个IP，知道在昆士兰，合同默认融资在新南威尔士州，不是所以昆士兰买家不需要添加这样的条款，如果他们无法获得贷款，可以走人但在新南威尔士州，买家必须做出额外的努力来添加条件，如果它们会被接受取决于 ma市场情况和谈判技巧 Eric
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你好 Eric 没有那么多的默认如果你把条款留空你被认为已经放弃了条件 ta rolfRolf 也许是因为我不是一个好的谈判者并且没有那么自信来添加条件关于合同 Eric
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这个但是红色是不对的 如果昆士兰合同没有条款，即建筑和害虫，财务，那么这是一个无条件合同，只受冷静期的约束如果您放入财务条款，则必须使用“是的，我有财务”来解决它。或“不，我没有资金”；我相当肯定这个条款必须被“回答”。在条款规定的时间范围内是或否我的理解是，对于建筑和害虫条款，一旦您选择的设定期限过去，如果没有“我们因不满意而希望退出合同（随便）”；然后假设买方继续前进
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