大家好，这里的另一个新成员，所以我希望你们能提供帮助我去了我有一个 IP，我在 2008 年底以 26 万美元购买了一个 IP，大约 3 个月前，我与我的经纪人交谈以获得估值它以 40 万美元的价格返回，这给了我 15 万美元的股权（我的 IP 贷款降至250k）无论如何，在那段时间我的经纪人问我是否想完成预先批准，我当时说不，因为我还没有准备好购买我的第二套房产好吧，现在我准备好了！哈哈当时我被告知我可以借到 35 万美元左右，所以我一直在寻找这个价格范围，现在找到了一个我想提交报价的房产 这是一个 211，我可能会考虑住在自己里面 目前有一个租户谁显然愿意签署另一份租约我的问题是：1）我在提供报价时是否应该考虑任何后果（即我可能想住在其中的事实是否会改变任何这一点）2）它已有 10 年历史并且一般来说，拥有 10 年历史的房产（它是在自己的土地上的小“小屋”房子）通常会带来“可怕”； BuildingPest 检查中的事情 3) 我想提出要约，但我是否应该询问代理商 Bamp;P 是否已经完成，如果已经完成，我应该要求一份副本（这是“新手错误”吗？） 4) 我已经告诉中介我的预算是“300-350k”；如果他有任何其他房产即将上市，因为这就是我感兴趣的，这是一个“新秀”吗？错误 5) 我对房产非常感兴趣，但尽量不要对此过于情绪化，所以任何人都可以提供更多“策略”吗？我可以玩 REA 6) 业主显然是一个经营咖啡馆的人，只是想出售房产以释放一些现金，这是否让我在谈判方面处于有利地位 抱歉所有问题，但我不能真的找到具体的答案希望大家能帮忙！提前致谢！
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Hi Koopa 1 尽快完成另一个预应用程序 2 确保你的报价反映了你认为它的价值（你做了什么 DD 来确定这一点） 3 完成你自己的 BP-不要依赖供应商或来自 REA 4 的评论 在这里和其他地方多阅读一些关于谈判技巧以及如何提供报价的信息时间，购买！ 1）在提供报价时我应该考虑任何后果（即我可能想住在其中的事实是否会改变这一切） - 确保在报价中包含所有相关条款，即财务，建筑检查，害虫检查 2) 10 年房龄，一般做 10 年房龄的房产（在自己的土地上的小“山寨”房子）通常会带来“可怕”； BuildingPest 检查中的事情 - 可以，但即使是新房也可以！物有所值，如果有必要的话，如果有额外的“退出”条款也很好只要小心这些条款的措辞，这样如果你对报告不满意，你就可以退出，而不仅仅是发现“重大缺陷”3）我想提出要约，但我是否应该询问经纪人 Bamp;P 是否已经完成，如果已经完成，我应该要求一份副本（这是“新秀错误”吗？） - 天哪，不知道是什么' Bamp;P' 是 - 可能是本地化的行话 - 我不熟悉它 4) 我已经告诉代理我的预算是“300-350k”；如果他有任何其他房产即将上市，因为这就是我感兴趣的，这是一个“新秀”吗？错误 - 啊，两种思想流派，一种让他们猜测，另一种，不要胡说八道范围很好我要做的另一件事是指出，“这笔交易”的数字必须叠加 - 所以一个属性在30 万美元是便宜货，另一个 30 万美元不是，所以最后这不是我的预算，而是关于“让这个房产为我工作”的数字 5）我非常热衷于这个房产，但尝试不要对此过于情绪化，所以任何人都可以提供更多“策略”；我可以玩 REA - 试着去除你的情绪 - 至少你可见的情绪 把一切都放在数字上，房地产经纪人很难与之争论并发挥你的情绪 还要记住世纪交易即将到来每个星期总会有另一个和其他类似的陈词滥调！ 6) 业主显然是一个经营咖啡馆的人，只是想出售房产以释放一些现金，这是否让我在谈判方面处于有利地位 - 也许，尝试理解“问题”并提供一个很好的解决方案因此，也许您可以就销售条款进行谈判-我e 更低的价格，更短的结算时间之类的 祝你好运！ Cheers Kaz
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大家好，感谢您的回复别的什么，所以他不再每天给我打电话了！现在，今天他打电话给我，说该物业已收到 330k 的报价，如果我有兴趣并提出更高的报价，他确信他能够帮助我获得该物业 在这一点上，而我确实喜欢物业，我不想被那条销售线迷住 我的下一个问题是，这是否正常只是 REA 的一种销售策略，实际上很可能没有报价，他只是想从我这里获得报价
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当然，为什么 REA 没有与卖方签订合同来获得它们以最优惠的条件向卖方提供尽可能高的价格 他与您（买方）没有任何合同，除了向您提供财产并如实代表它您永远不会知道这可能是一种销售策略，也可能是真正的报价您必须认为，在 330,000 美元的价格范围内，它很有可能成为真正的报价
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你好Koopa, 欢迎来到论坛 一些经验丰富的买家经纪人已经提供了一些好的建议 你认为该房产是否值得 经纪人经常使用'其他报价'的策略，很难判断它是真实的还是不是，您只能根据对房产的兴趣程度和代理商的态度进行有根据的猜测，您的预先批准需要多长时间 如果您认为它的价值超过 330k 并且不想错过，您可以随时出价要经过财务、建筑和虫害检查 如果由于条件太多而没有被接受，没什么大不了的，但如果房产值得一试，请确保您知道预批需要多长时间，然后正式之后获得批准，并确保您的财务条款有适当的时间框架 您的抵押贷款经纪人可以就周转时间提供建议 祝你好运
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嗨 Koopa 我你目前的 IP 贷款只利息 ta rolf
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我羡慕你，库帕！我们在 2008 年 5 月购买了我们的房产，并希望现在已经赚了一些钱，但不，如果那样的话，它似乎总共上涨了大约 5,000 美元！
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嗨 KoopaTroopa，关于谈判和价格，这些是我的一些想法 *我认为最好要求提供任何已完成的 Bamp;P 的副本，我要求代理人提供有关房产的每条信息，您仍然可以稍后安排自己的 Bamp;P * 提到价格范围甚至是最高价格，我认为这基本上没问题，除非你完全致力于购买特定的房产，并且暗示对方知道这一点 * 经纪人总是有其他买家向你施压，你总是有其他房产向经纪人施压，游戏的所有部分 提供低于您最高限额的合理借口： * 我想购买此房产并想提出我的最佳报价，如果这不起作用，那么我想提供另一处房产 提供远低于要价或列出的房产远高于你的最大值 * 我怀疑我会通过提供 X$ 来浪费我们的时间（开放式问题）可以口头尝试 * 或者只是提供你的最大值并一遍又一遍地重复（他们仍然不会经常相信）这真的是你的最大值 这些是一些一般性的想法，适合个人场景和市场状况的盐 每次谈判都会有它自己的细节 http:enwikipediaorgwikiPersuasion Robert Cialdini 的书“影响的心理学”是一个很好的阅读你的谈判技巧的读物< BR>评论
我想我从来没有问过“他们为什么要卖”；如果代理不知道如何正确回答该问题并且之前没有听过无数次，那么您可能已经掌握了您需要的信息 卖家的动机非常重要，但在我的经验中，微妙会带来更好的回报 您需要解决问题以正确回答动机问题 * 尝试找出哪些合同条件将发挥作用 更长的结算时间可能不受时间影响，等等 * 以友好的方式与邻居交谈，并说你喜欢郊区并一直在检查房子，永远不要直接问，只是友好地聊天和我的信息 * 见上文关于邻居（尤其是给玫瑰浇水的老人）他们有时会告诉你比你想听到的更多！
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