大家好，我刚刚获得了一些建议，我最近正在考虑购买“期房”基本上，我在南岸（900k）有一套公寓，想搬到码头区（是的，如果你喜欢它或讨厌它！ (前几天我喜欢的价格是一百万但是有一个问题当前的所有者正在建造房屋想要出售该物业但希望作为租户继续住在那里大约 2 年基本上我会付给当前的供应商 10% 让他们在那里住大约18 个月然后我会回来，支付剩余的 90% 并获得房产的全部所有权 我对房地产不太了解，所以只是想知道这对人们来说听起来如何 另外，你需要知道我会回到英国那 18 个月（花这么多我和家人在一起的时间）所以不需要在澳大利亚的任何地方生活这听起来对双方来说都是一个完美的结果我错过了一些东西我应该注意什么这是我会长期居住的公寓它将是我的校长居住地 谢谢，杰米
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嗨，我们看到的最大问题之一是财务风险，尤其是在规模的那一端，你今天可以获得什么融资，你可能在 x 年后没有机会 这可能是由于 1 金融市场的变化，即资金的可用性，政策的变化 2 房地产市场的变化，房产价值比购买时低 20 % 3 经济的变化，高通胀意味着更高的利率，因此借款上限会减少 4 你个人的变化情况超出你的控制 5 改变你的个人情况在你的控制范围内出售我的公寓，但也有储蓄 所以第 2 点（房产价值下降）可能会成为一个问题 但是我是自住业主，虽然我不想赔钱，但作为一个全力以赴的投资者，我并不那么依赖它 我也认为如果业主想要出售但仍留在房产中，他们可能会遇到自己的财务问题，但我无法确认谢谢，詹姆斯
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这是一个巨大的风险，例如在我的情况下，我在 18 个月前签署了我的 IP，完成时间是 2010 年 1 月 2010 年 1 月几个月前，我们现在需要再次获得财务批准，因为批准已经失效 从我们签署到现在我们已经加息了很多 - 我们的可服务性受到了很大的打击 所以我们再次祈祷我们再次获得批准，因为如果我们不要花很多花哨的步法
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请注意，许多合同还规定，如果公关ices 上涨 x%，那么供应商可以免费收回财产，而只需退还您的初始费用祝你好运
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可能是一个愚蠢的问题，但为什么不直接100％购买房产并将其租回给供应商
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同意蒂莉如果供应商不解决怎么办18 个月或损坏财产 您将面临这样的风险，即当您从海外归来需要居住的地方时，您仍无法进入定居 如果您有正式的租约，那么您有保证金并且可以购买房东财产保险为您支付租赁期间的费用 此外，供应商是否要求释放 10% 的押金或是否继续信任 情况可能会在 18 个月内发生变化，如果合同破裂，您需要一些保证，即 10% 的押金很容易收回（而不是沉入供应商的部分完成的房子)
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与其给卖家定金，为什么不给他们银行担保和/或保证金这样，如果卖家坏了，你就不会赔钱另外，考虑在房产的标题上添加一个警告
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你好蒂莉，卖家恰好怀孕了，所以想卖但不想离开房产，我想他们一定是缺钱了并且只需要 10% 作为权宜之计 另外，我认为这可能会使我受益，因为这意味着我将从他们那里获得租金收入，仍然从我现在居住的财产中获得收入（南岸）而且，它会给我更多时间（因此可能是更好的售价）来出售我的南岸公寓 但同时，我承认人们提出的所有有用的评论，当你深入研究时，我猜有些地方交易可能会变坏如果我继续这样做，我只需要确保我的所有基础都涵盖了非常感谢我收到的关于这个最有帮助的所有反馈
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最大的风险是她是否有任何形式的财务如果出现问题，您将排在第二位 如果您支付了她 10% 的费用，银行将不在乎，并将在 18 个月内从她手中买下该房产 如果她停止支付抵押贷款，那么他们将拿走我不会让她获得你的“存款”的财产
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