澳洲澳大利亚房地产工程师报告 - 想法？？？悉尼

在澳大利亚地产投资



继从; http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt66902 我现在提交工程师报告 所有看起来对我来说有点太多了 什么是共识 干杯 这份报告的唯一准备是对板坯开裂和南端移动的可能原因进行工程评估房子 场地描述 房子位于 xxxxx 的拐角处 它是一栋带薄板屋顶的砖贴面建筑 房子在平面图中是 L 形房子，房子的较宽部分朝向临街 房子建在一个挖填平台，房子的南端建在一个填土平台上 街区这个角落的填土量估计在 200 到 300 毫米左右 场地一般排水良好 周围有花园床房子东侧的石床上有低到中等高度的灌木在房子的西侧有一个石花园床，贯穿整个后院se 并在房子的南侧回流 所有屋顶水都被收集并排放到院子或水箱的地面起泡器中 调查评论 调查中注意到以下几点： 1 用餐区之间的内墙上可见裂缝和研究 裂缝从门框的右上角（从用餐区看）以 45 度向右传播 裂缝宽度在靠近门的最宽处约为 2mm 到飞檐附近没有可见门框在框架顶部向左倾斜 2 沿厨房同一面墙的檐口有移动迹象 檐口在檐口顶部和底部的墙壁的某些部分已部分脱落 损坏与厨房中细木工的位置相吻合，在橱柜上方建有隔板，导致墙的一部分不会像全高墙那样坚硬 3 bac 之间的墙k 娱乐区和书房有相交墙壁之间角落的石膏带移动的区域 这已经变形并从墙壁上轻微分层 4 在厨房区和通往卧室的走廊之间的走廊的天花板上可以看到一个 1 毫米的裂缝车库 裂缝呈南北方向，长约 1500 5 厨房用餐区的瓷砖地板在检查时没有任何开裂或空心的迹象 6 整个房间的瓷砖没有明显的水平变化餐厅厨房区域 7 客厅和餐厅区域之间的内墙与地板上的瓷砖之间有 1-15mm 的间隙 检查时该区域的瓷砖没有空洞 8 可见一些裂缝在西墙的砖贴面中 裂缝通常从窗户的角落沿这面墙传播，宽度约为 1-25 毫米 9 附近发现一些裂缝nt 房屋前侧和东侧外板的锯切缝 这些通常是 05 毫米到 1 毫米宽 10 西墙的砾石花园确实有一些低点，并显示出一些迹象表明在下雨事件 11 在检查时没有任何外部楼板意外开裂的迹象 12 房屋西南角的砖饰面有横向位移 这是在潮湿的水平面上，似乎已经建成以这种方式 13 除了进入书房的门（内部推拉门）外，所有门窗都可以自由移动 14 与 x 的讨论回忆起墙壁交叉处的石膏板胶带变形（如上所述）已经存在了一段时间；然而，研究和用餐区之间的内墙损坏情况未知 AS2870 住宅楼板和基础规范 AS2870-1996 住宅楼板和基脚建筑的附录 C 将由于基础运动造成的结构损坏分类 楼板将被归类为损坏类别 0大约裂缝宽度 lt;03mm 和从 3m 直边的偏移变化 lt;8mm 此类别的楼板从水平面的移动很小，不需要维修 墙壁将被归类为损坏类别 1 和 2，类别 2 是裂缝宽度不超过5mm 这些裂缝在标准中被描述为明显但容易填充 门窗略有粘连 房屋的砖石单板在窗户角落的薄弱处有轻微的裂缝，但通常伸缩缝看起来是在这个阶段在他们的极限范围内执行 砌体通常会被归类为损坏类别 2，裂缝通常低于 5 毫米，不会发生变形ant repair 按照规范一般采用砌体单板结构中的开孔允许在板内移​​动以避免砌体开裂 这些被称为控制接头，它控制结构内可能发生移动的位置 AS3700 砌体结构的第 482 条通常只允许控制接头在 10 毫米左右的张开运动 经历的运动不超过此建议 结论 总体而言，在检查房屋的西南角时，裂缝的范围似乎有限。裂缝最差为 2 毫米，并且通常发生在与研究的同一条直线上用餐区 大部分可见损坏是内部的，位于后面房间和用餐区之间的墙壁上 书房旁边卧室窗户旁边墙壁的薄弱点的单板发生了一些开裂，但这是次要的 从与 X 先生的讨论来看，房子这一端的沉降可能已经发生了一段时间 角落胶带可能在没有通知的情况下移动超过一段石膏板墙，因为移动被胶带的变形所占据。根据调查结果，得出的结论是，房子的南端在这个时候经历了一些沉降location 由于房屋的这一部分是建立在填充材料上的，因此沉降很可能是由于填充物随着时间的推移而巩固（压实）的结果 建议 建议采取以下措施：评估当前的损坏状态并确定移动是否仍在发生 由于房屋建在反应性土壤上，由于土壤水分含量的季节性变化，一些地基可能会继续发生 监测只需要测量宽度房屋东南角的开口 6 到 12 个月 目前截至 2010 年 5 月的测量值为 2 毫米必须将地面从房屋倾斜，以确保该场地可以自由排水 移除并避开任何可能积水的区域 保持恒定的土壤水分含量很重要  保持污水处理洒水器的最小间隙距离房屋至少 8m 所有业主都应意识到他们有责任照顾和充分维护反应性粘土场地（尤其是现场污水处理和雨水处理） CSIRO 信息表中提供了指导，该信息表提供给业主，标题为“业主基础维护指南”和基础性能”（可从建筑施工和工程部的出版物办公室获得，邮政信箱 56 Highett, Victoria, 3190）如果开裂继续并增加到大于 5 毫米，建议进一步调查是否需要基础托换
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我在建筑报告中看到了很多：自从你的裂缝是 lt; 3mm，我会监测它们，但我不会过分担心 听起来像是填充区域的沉降裂缝、反应性土壤、干旱，然后是雨水一些压实 可能没什么好担心的 IMO
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问题，你还会根据进一步移动的机会买这房子吗 真的需要在早上抓住工程师并了解他的想法
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这是我要向做报告的人提出的确切问题 他可能会说：当然，伙计，这很好，我在这个郊区看到了这个，这不是担心 或者他可能会说：哦，伙计，这不是我见过的最糟糕的，但有很多状况更好 这只会变得更糟 如果是我，我会继续过去的
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用膨胀的土壤来解决这个问题的一种方法就是把房子周围的花园直接拆掉，换成半不透水的小径、室外区域等。这让它们在雨后遭受膨胀收缩，而不是直接在房子边缘周围填满。这当然不是虽然有保证的补救措施
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汤姆，好建议我和最初拥有房屋的人谈过（作品在 GJ Garnder），他的想法是把花园撕掉 还提到要在 Kwikkurb 中减少每米的空隙 与做原始报告的工程师交谈，什么也没给我 下周初获得第二意见
评论< BR>他不愿意告诉你太多，因为你还没有买房子，所以潜在的损失是巨大的，即你决定购买依赖他的建议你看看你是否已经拥有它，问题就在那里围绕房屋等的道路不会因为一些极端的整改（例如支撑房屋等）而使他受到损害，因为有人会争辩说，无论哪种方式，您都必须这样做，损害赔偿只会是你的第一次尝试的成本他甚至可能认为值得一试，因为第二次的成本太高了不幸的是，在同样的情况下，我会像你的工程师一样谨慎因此免责声明不能保证这会奏效，因为这只会如果您的基础是膨胀的粘土，并且这些粘土会导致地面起伏等等在我看来，沙子是一种极好的基础材料，没有蠕变，如果它在你开始工作之前预先加固，它甚至会被压实！
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我可能是保守的，风险不利，但在你的情况下，我会跑得一样快我可以并且希望在没有任何重大问题的情况下在其他地方购买
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问题是我的合同价格远低于重置价值，所以如果我满意我们可以认真地给它一个超越线的机会解决问题，我会很高兴向供应商提出任何必要的费用，否则我就出去了
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