好的 - 希望将我的一个 IP 投放市场 在考虑市场条件的情况下出售之前询问代理商是否值得翻新 他告诉我以下内容 如果我翻新，我立即排除了一些可能对房产感兴趣的买家 这让我思考在销售方面，其他人可以带我了解他们的想法吗？IP 在 CG 方面做得非常好，但是如果我不能得到更多的钱，我不想投入时间 $'s 想法
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我不明白这句话要回答你的问题取决于多种因素，如果不知道房产目标买家的区域类型等就很难回答
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让我解释一下人们可能不喜欢reno不想付钱想要自己做的溢价所以在雷诺之后你现在排除所有这些潜在的买家评论
那么排除那些不准备自己做任何工作的人呢
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我理解你的困境我们计划在大约六个月内出售房屋这是一个原始的昆士兰人，维护得很好，但不是“schmick”，即自住者可能会进行大翻新扩建 厨房和浴室大约十年前已被我们更换，价格便宜但做得很好，但做得不够好以至于有人不会把它们撕掉如果我们走“高档”；有两个房间，可能会更难卖，因为要避免拆除不合买家口味的昂贵厨房或浴室下一个业主，增加现有的生活水平等等等等 有很多可能性，如果我们弄错了，有些买家会认为我们花的钱是“浪费的”；因为这不是他们会做的 有人可能会买它而不碰它 它有很好的厨房和浴室，并且添加一个甲板可能是所有人想要做的事情 如果我们只添加一个甲板，下一个买家可能会把甲板拉下来因为他们想增加另一间卧室和浴室，然后在后面放一个甲板你需要考虑的另一件事是，作为一个 IP，无论你花什么改进它都会被征税，我们不准备投入 5 万美元到除非它为销售价格带来额外的 10 万美元或更多，我们认为这不会发生即使它发生了，额外的 5 万美元利润也会被征税，所以我们决定把它留给新所有者决定他们想走哪条路 我见过许多需要翻新的房子和已经翻新的房子的价格差不多，因为人们喜欢在别人“塞满”之前得到它们。我当然有这种感觉，并且宁愿房子保持原状，而不是买别人的大装修想法，不得不撕掉一些可以接受的东西，但不是我真正想要的
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财务成功来自销售前装修 装修的财务成功取决于装修、时机和；市场上的竞争物业 关键是增加比翻新成本更多的价值 然而翻新是广泛的；所以您需要确定您是在考虑结构翻新还是只是翻新 几乎每处房产在上市前都会从云杉翻新中受益 那是油漆、地毯、地板抛光、景观、整理、喷水、出租家具等所有非结构物品翻新厨房放大器；浴室正在进入更广泛的改造放大器；可以增加可观的价值放大器；吸引力 如果您知道自己在做什么，结构翻新可以增加可观的价值。你做得很棒这包括开辟空间，增加卧室，生活区和;浴室 如果您正在考虑一些重要的事情，那么根据您的比较市场确定您的房产目前所处的位置至关重要评估了目前市场上的类似物业您还需要查看每个物业组销售 amp 所需的时间；持有成本的因素 底线是，如果您进行了出色的翻新，那么就值得这样做 如果您的工作很糟糕，那么您就浪费了时间。钱菲利普
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这完全取决于你的市场 在这里，未装修的房屋每栋远低于 15 万美元，而且它们需要绝对永恒的时间才能出售，没有人想要它们 翻新的房屋每栋至少要花费 16 万美元（通常要高得多) 而且卖得还不错 这里的人想要一栋他们可以搬进去的房子，而且他们愿意为此付钱 这似乎是这个小镇独有的，在我的老城区，翻新过的房子不卖因为它们“太贵了”，而且人们更喜欢便宜的未装修的，即使需要 50,000 美元工作的未装修的比花 50,000 美元的人少 5000 美元，他们会选择更便宜的
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那么你想做什么类型的雷诺这是一个如此广泛的术语人们打电话给我们说他们有'完全翻新了一个房产，结果他们所做的是重新粉刷、重新铺地毯并安装了一些新的台面 代理商不会热衷于您进行翻新，主要是因为这意味着您需要一段时间才能出售该地方，如果你开始做任何主要的事情
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有几点你需要考虑 1 经纪人提到“如果我装修我会立即排除一些可能对房产感兴趣的买家”;那么市场的另一边不打算装修的情况 你可能会错过这些买家 2 这完全取决于房产所在的郊区 郊区是否得到很好的照顾 大多数房屋是翻新的还是新的 一般来说，郊区往往会吸引特定的买家群体 3 自住物业的比例是否高于出租物业？ 一般来说，自住比例越高越好，房屋装修 郊区保值，买家乐于多花一点钱进入这些郊区 统计数据可以从 ABS 甚至域或 realestatecomau 免费找到，只需搜索您的郊区 - “郊区资料”； 4 您的房产是在自己的街区或分层开发中单独拥有的一样的，不管你花多少钱装修 5 是否值得装修 看看你所在地区的其他房产是否与你的相似翻新过的房产 b 未翻新过的房产 在进行计算时还要考虑您的时间 最后我想说，有更多的买家正在寻找一个装修精美的房屋，要么需要一点工作，要么根本不需要 正在寻找固定鞋面的人，一般都是投资者，懂行情，总是会买便宜货 这真的取决于你拥有的房产类型和房产所在的区域 我希望这会有所帮助
评论我们的（以及刚刚出售的）经过全面翻新新地板（包括支架和托梁），标准的新地毯油漆窗帘，新厨房，新浴室，新洗衣房，完全重新布线，从主管道重新连接到下水道，我刚注册一个新屋顶 外面也已经完全美化了 关于我们唯一没有做的就是推倒墙壁并重建它们 我们推倒了一堵墙并在另一所房子里重建了它 还有一个天花板
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那你一定是资金过剩了
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下周估价师出来的时候我会知道 我们以6.5万美元的价格买下了这个地方，细分后，总花费将是4万美元里诺1.4万美元细分12万美元的新房子和预计一年内旧房子的售价约为 20 万美元，而新房子的价值约为 30 万美元，这两个都是保守的数字，基于最近的销售额，花费 17.4 万美元，以使该地方的价值增加超过 40 万美元似乎很划算，虽然以 25,000 美元的价格购买，但个人而言，旧地方已接近骨头，花费约 30,000 美元+，以 7 万美元的价格售出 那是资本过剩 如果我没有在房子上花任何钱（好吧，因为没有 HWS，所以它的价值约为 5 万美元）
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