澳洲澳大利亚房地产拍卖建议任何人？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我们有一个地方，我们已经看过几次，并准备在本周六的拍卖会上一决高下。这是我们第一次出价，您有什么建议或您学到的教训可以帮助我们或任何有帮助的链接将不胜感激
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你现在对你有好处吗让我现在问你几个问题：你知道该物业在 5 美元以内的价值吗？ 10K 考虑到这一点，您是否为自己设定了上限 有多少注册竞标者将有多少 供应商对价格的期望是什么 是否符合当前的市场预期 有哪些其他的拍卖前报价 有多少和多少为什么供应商在销售 您是否进行了害虫放大器；房屋建筑报告 有多少其他有意购买者进行了虫害评估建筑报告 到目前为止已经签发了多少份合同 您是否查看过合同 您是否要求您的律师查看合同 如果您获胜，您是否需要资金来完成销售 如果是，您是否进行过正式估价 谁是拍卖师 你看过多少次拍卖 这个拍卖师在说“你们都完成了吗？”并且即将落槌，他是否会快速完成，还是会犹豫是否有时间让您再次出价 您是否打算开标 如果没有，您打算在什么时候进出您要去哪里站在拍卖场上 你能看到其他竞拍者的脸吗 你会允许 REA 在你的竞拍过程中与你交谈还是你会挥手让他们离开 你会以 1000 美元、5 美元的倍数出价吗K 或 $10,000 在竞标中的什么时候，您将更改竞标增量您是要在供应商出价之后出价（如果涉及到的话），还是如果它被通过，您将成为投标不足的人这只是浅尝辄止 如果您不知道以上任何一项的答案，那么我建议您根本没有“准备好与之抗争”；哦，亲爱的
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知道你的限制不要出价超过它让朋友在你坐在车里时代表你出价现在很容易被抓住或者找一个买家代理嗯我不得不想知道如果每个人都使用买家代理，房价实际上会是什么样子
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清盘率下降了这是一个买家市场，因此要出价
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哈哈谢谢物业和大家的建议 好吧也许我还没准备好与之抗争但我有我的Capgun和一个满载的超级浸泡器我已经完成了建筑检查，结果很好，并得到了银行的预先批准没有问题我有一个房地产经纪人伙伴经过这个地方并且给我一个估价（他在该地区工作）至于其余的，好吧，我们有一个我们觉得略低于市场价值的最高出价，所以我们并不真的期望得到房子，如果我们这样做了，我们会感觉到将以合适的价格（略高于市场价值-考虑当前情况）至于我们将从哪个阶段出价，好吧，我们还不确定这就是为什么我要征求任何建议
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对任何人说的很少，永远不要让许多将在那里的经纪人站在你旁边并制造你在这短短几分钟的黄昏区出价，一些经纪人知道你有兴趣时会非常努力地打那张牌，或者非常简单的方法是，一旦你对房产有了更多的了解，然后名字就在上面事迹，未来的发展，街道上的当前发展，并考虑所有后果，我认识的一些人等待它是否仍在他们的价格范围内，直到第一次落槌然后出价 1k，但最重要的是保持完全控制关注你想要的不是RE，而不是必须出售的供应商，只要关注你周围发生的事情，毕竟一旦合同上的墨水干了，走出大门为时已晚，祝你好运
评论< BR>哇，是的，谢谢willair 我想我们会被代理人骚扰每天，所以我一定会牢牢记住这个建议到目前为止，他们一直在打电话，所以我想他们会在那天坚持下去大家
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呵呵 好吧 - 得到我问的所有问题的答案 也站在拍卖师旁边 它让你看到你的竞标对象和代理人讨厌它 所以你可以用我的一块石头杀死 2 只鸟有几个人问——“先生，你愿意站在这里吗？”用他们的手示意，回到人群中“不，我在这里很好，谢谢”，我回复其他人也给出了很好的建议
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我只是说，“我是对的，谢谢”; - 并挥手让他们走开我见过的大多数情况下，有些人只是直截了当地告诉他们“pi$$ off”；那看起来还可以工作
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现在让你感到困惑 我们已经出价并成功了很多次 我们没有硬性规定，因为这取决于拍卖的进展情况 首先拿上你的支票簿，他们将需要一个10% 定金 一般我们不会第一次出价，但是如果没有人举手，那么您可以第一次出价，但从低位开始 无论您是否先出价，都不要再次出价，直到出价速度变慢并且他们大约放下锤子 如果房产确实被通过了，你想成为出价过低的人，这样你就拥有谈判的优先权 有些人喜欢通过提供 1000 美元（甚至一半）来减缓出价 如果它接近你的最高价随意这样做，但是我参加过许多拍卖，其中 1000 美元的出价来回走动，它仍然使价格增加了 2 万美元有保证金最好让拍卖师告知什么时候房产上市前太兴奋了 Good Luck Andrew
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我说这是“老帽子”；它也让你像狗的nakkers一样脱颖而出，这并不理想你想看到他们，更重要的是你不想让他们看到你但是关于这个问题有很多思想流派，有些人甚至建议像个白痴一样自欺欺人，虽然我认为这会让你看起来像一个愚蠢的绝望菜鸟至于“战斗”，我认为你从一开始就错了那些战斗通常最终为成为骄傲的战斗者付出了太多任何人拍卖结束后可以去谈判
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这里有一些关于拍卖和投标人的立场的指示（参考评论部分）这可能不是新南威尔士州的法律，但它被普遍认可并且是一个强有力的立场在我参加过的所有拍卖中肯定都是这种情况并且不止一次受益 http:blogsdomaincomaufirsthomebuyers200806tips_for_bidding_at_an_auctionhtml
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在维多利亚，我假设 OP 正在购买，最终出价如果该物业从现在开始，您可以获得与供应商谈判的第一个和独家机会，您是否参加过许多拍卖以熟悉人们使用的过程和各种策略我们在拍卖中“赢”了两次，并且对他们俩都使用了完全不同的策略一种是完全淘汰出价，另一种是立即进行大量小额出价以向对方施加压力这一切都取决于拍卖的风格和拍卖师是谁作为最低限度: - 设定一个限制并坚持下去 - 不要被视为软弱和优柔寡断 如果你们有两个人，不要站在那里互相协商，而投标对你不利 很多夫妻将自己暴露给另一个投标人和 REA 当他们这样做时！ - 正如其他人所提到的，站在拍卖师附近，让您知道您的存在 Goodluck 我其实很喜欢拍卖过程，他们总是很有趣
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Vic更正 http:wwwconsumervicgovauCA25property~amp;3020-Buying +property+at+auction~#5
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新南威尔士州不正确：http:wwwfairtradingnswgovauTenants_and_home_ownersBuying_propertyBuying_at_an_auctionhtml与感兴趣的投标人协商价格或将房产重新投放市场”；以及“在拍卖中买入或在拍卖通过后当日交换合约没有冷静期”；没有合同，因为没有接受，不管它在哪里 那是域网站上的 REA BS http:docsgooglecomvieweravamp;qptp61uamp;sigAHIEtbTCudHm6oW8spITrpqTw3BxWbH1rw quot;我们今年制定的新法律禁止拍卖商在财产被敲击后接受出价和出价直至中标者——通常称为“落槌后出价”； “优先谈判权”；没有任何意义，代理人有责任为他的客户争取到最好的东西 拍卖结束后任何人都可以去谈判 我不推荐或说任何人都应该这样做（我很少会这样做），但这就是根据我的经验理解
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大多数经纪人在他们的行为方式上都是前卫的，你可以在他们身上玩同样的游戏，只要告诉他们你从该地区的私人卖家那里找到了别的东西，看着他们的脸，然后说你在这里只是为了看起来像物业内其他人的 95%，然后站在所有下注者的后面，看看经纪人在拍卖前也说谁，保持冷静，少说，顺便说一句不要因为离开一个被大自我所困扰的行业而丢脸，租用德国两门车, 问责不力, 浪费, 在许多情况下创造更多的问题然后它为标题持有者解决了 willair
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willair，你不必成为拍卖的注册投标人才能参与至少那是我的在 SA 中了解你如何声称你不感兴趣然后仍然注册投标
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你知道有很多很多策略这可能是老帽子，但它对我有用 我确实很突出但这是我自己的框架的危险我是 6'2';和 120 公斤 - 我无法躲在一群（主要是较小的）人中我想有时我会在身体上恐吓一些竞标者
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听取在该州有拍卖经验的人的建议房产所在州的法律因州而异，人们认为他们在自己州的所作所为适用于您的情况，正如上面的帖子所见证的那样
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维多利亚州没有注册竞标者，任何路人都可以在拍卖会上出价Hobo-jo，是的，你必须在布里斯班的拍卖会上注册，但在拍卖当天为 REcompany 工作的人可能太多了 5-8 人，加上我在昆士兰州的供应商家庭和一些林金斯已经见过很多次了，他们会站在你旁边，并尝试在这短短的几分钟内增加一点额外的帮助，一位女士特工对我们的最好帮助是她站在我旁边，而“老板”在她的手机上穿着短裙和高跟鞋，因为她告诉我们一个州际买家谁信任她做这笔交易，有趣的是，当她假装投标时，她的电话响了，“LOL”，我刚刚撕下我们的投标人卡，把它扔进她的假欧元包里，然后走出了大门willair
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willair，很难相信他们会尝试这样愚蠢的噱头
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Peterw，伙计，你可能认为我过于悲观，但多年来你变得坚强，因为我总是看到每一次房地产繁荣以同样的方式结束，只是这种繁荣已经持续了 10 年，在此之前的 1990 年代初期，房地产多年来一无所获，主要是因为当时的放贷方式大不相同，我只是认为我们正处于温和放缓的状态，事实上，随着上市的方式和开始坐下，随着高空经纪人的大头照，待售标志逐渐消失，IT成本也很高，让任何RE办公室继续运转，据我所知只是拿着水线在那里租卷 willair
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大声笑我认为你应该永远站在后面其他人，所以他们都转过身来，看到这个高个子在出价并以最小的数量出价，这样他们的脖子就会酸痛，哈哈你不需要隐藏，只是阻止他们出价一张躺椅，满满的VB 和一件法兰绒衬衫也许也可以。虽然我不喜欢那些愚蠢的工作，但我确实喜欢参加拍卖和 REA 有一次我会穿着和 REA 完全一样的衣服出现，看看我出价时会发生什么
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伙计们，关于如何控制拍卖过程的讨论一直在进行，只要我从业，也就是30多年，如果拍卖师能胜任，那我怀疑任何策略都会产生影响，我看到其他竞标者实际上是“转向”；关于试图劫持拍卖的投标人你必须记住，拍卖师不必接受投标，另一个也想购买的人可能会认为你的低出价令人讨厌，然后选择出高价，认为他们会吹你出在我看来，其他竞拍者是你的竞争对手，每次拍卖都会有所不同一种策略可能一天奏效，然后下一次反击如果有的话，我相信参加过很多次拍卖的人，相信他们可以然后开始阅读投标人和拍卖人，可能会更经常地成功在我看来，做你的家庭作业，然后做更多的家庭作业，如果你有时间，做更多的家庭作业，是某些“价值”；你已经确定的范围，然后在拍卖之前，冷静地决定你想做什么，如果投标进入你价值范围的各个阶段，你的生活方式将如何处理“价格”？你付钱别让自己情绪激动的那天错过了这个，会有另一个给你祝你好运
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那是金子！给我一个好笑
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那么从现在开始拍卖如何进行，你有没有尝试任何建议
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控制拍卖没有意义，也没有试图“影响”;和拍卖师这是关于以便宜的价格购买它，或者确保他们不会“转向”；如果投标人合法出价，任何人都无能为力 其他人会生气 有问题 我见过一些人对小额出价感到恼火，如果他们愿意，他们总是出价 10k
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好吧是一次有趣的经历，我从 h 那里得到了很多建议我们一到拍卖会就被追赶了，我礼貌地告诉他们，他们可能会更好地与其他潜在买家交谈，因为我今天只是在寻找便宜货 每次我们从 REA 打来的电话，价格一直在上涨一周，所以我们认为我们已经退出了运行，但无论如何拍卖开始了，拍卖开始时供应商出价低于我们的限制 50k，直到他们几乎把锤子放下之前没有出价，然后有几个小出价直到它停止并且他们去和供应商说话我们仍然没有出价，因为它还没有达到储备金所以我们认为没有意义在这个阶段我们还有20k去他们再次出来说从那里出价最高的人得到了与供应商交谈的独家权利 他们一直看着我们，我们什么也没给，因为有人告诉我这有点像骗局并协商价格 我们还有 10k 的余地，但想象一下因为还有很长的路要走，所以我们笑着走回车里，等待接下来会发生什么。我们一定在我们真正的房地产经纪人“伴侣”之前走了10-15步。追我们问发生了什么事，我们只是说我们今天讨价还价，然后他让我们等着谈判结束，然后我们可以和供应商聊天独家我的屁股！感谢任何警告我的人他们正试图开始在我们之间讨价还价，因为这个人在里面试图达成协议所以我给了他我最优惠的价格，因为我们转身离开（他们迄今为止的最优惠价格）和告诉他们就是这样，如果他们想要，他们有我们的号码所以我们根本没有出价，而是提出了最高的出价，而不是陷入情绪过山车的部分我们的“伙伴”;从那里不是那么友好，我没有带着我在之前的检查中得到的爱和支持走回车上，呵呵，我还没有收到他们的消息，但我想它还没有卖掉，因为我的时候板上没有贴纸20 分钟前过去了 如果我们得到它，它很便宜 如果没有，我们只是继续寻找 现在不着急，只是留意下一个 谢谢大家的所有建议 我们从中学到了分配 现在开始欢呼
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干得好，保持你的“酷”，在这种情况下并不总是那么容易但你必须有一个标准并坚持非常接近它，因为总会有另一个讨价还价在拐角处吹你的一团没用收购我说当然你会因为不追逐价格（和 REA）而损失一些，但还有更多
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好吧，我刚刚在网站上查了一下，看到它通过了 不知道是什么现在发生了，但希望他们的价格预期能降低一点
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你不能我影响拍卖师，但是你可以影响其他投标人，因为他们通常缺乏经验，如果资金紧张，你永远不知道我参加过拍卖，人们有更多的钱，他们本可以在私人条约中买得更好，我一直在拍卖，如果再出价就会让反对者反对该房产，但他们从来不知道 但是你是对的，总体策略是在你的出价范围的低端购买 我们对未被接受的房产进行了拍卖前出价我们在去拍卖的路上想，我们为什么要打扰我们买不起它仍然，我们去了，锤子比我们的拍卖前出价下跌了 500 美元财产是我们的你有 1 万美元的袖子，但没有不要出价 我不会拍拍自己的后背，下次进去再出价 你需要经验 我参加过很多拍卖会，从未有过 REA 追我 鉴于你没有出价，我只能假设您表示有强烈的购买意愿检查这是我们通常不做的事情我仍然保持最好的位置是成为投标人但同意如果你有时间它可以值得徘徊看看会发生什么问候安德鲁
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我同意与 Bargain Hunter - 你的袖子还剩 10K，你为什么不出价？你已经为这处房产做了所有的 DD 和准备工作，它以你愿意支付的价格出售 参加过很多拍卖，我不推荐这种态度，特别是如果这是一个火爆的市场，我假设你是在墨尔本寻找大多数房产都在拍卖的地方，所以请不要对此感到厌烦（拼写），否则你会错过我对拍卖的想法是，你有一个限制，只要出价直到达到它
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这是我们的最大限制是 10k 是最后的出价，但仍未出价当我们在他们追赶我们之后告诉 REA 时，他们说这还不够
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人们参加拍卖的原因有很多 1 买家 - 认真的竞争者 2 参与者 - 参与学习 3 观众 - 有一些时间思考我会弹出 4 Learner - 看看拍卖是如何运作的，然后再跳入 5 Observer - 了解市场在做什么 6 Dreamer - 希望他们可以，但你如何看待自己 你参加拍卖会知道你的限制没有希望吗确保财产安全 我们错过了讨价还价的机会，因为我们的财务状况不理想短语你必须参与其中才能赢得它 比拍卖更适用 关于拍卖后 REA 的建议 我们已经做出了我们认为不会有机会的出价，但是却带着财产离开了 请记住，供应商也可能面临出售压力，但尚未通知 REA 问候 安德鲁

是的，我认为你是正确的逢低买入者，我确实在一周内降低了我们的限制，我更害怕支付市场价值或比我热衷的更多既然我看着它，就保护财产
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没关系，你不去拍卖支付零售费
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公共受托人拍卖我们即将参加房产拍卖由公共受托人为布里斯班的已故遗产进行 是否有人对它们是否与 REA 举行的正常拍卖有任何不同的经验评论假设 任何对他人经验的观察将不胜感激
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这里有一些相互矛盾的建议 放慢出价或在上一次出价后立即出价 真的有任何证据表明这些策略确实有效吗，即您以较低的价格购买了该物业价格比如果你有没有使用这些策略
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是的，这两者都在拍卖的不同阶段没有办法说拍卖是一个真正的混合包，但最终归结为谁拥有最大的支票簿艾伦肯定是正确的，因为有一些策略可以用来最大化结果，但是如果有一个坚定的买家预算比你的大，那么游戏通常会根据人群、情况和我的客户的最大限制（根据预先确定我们事先对房产的评估）结果自然会有所不同 - 但我总是自信地出价，适当地定位自己以在人群中产生最大的影响（这样我可以查看投标人和拍卖代理），并且在这个过程中从不咨询我的客户我喜欢认为我'鉴于我的经验，我现在是一个很好的肢体语言读者，尽管有些投标人类似于纸板剪纸我不喜欢的是销售代理对投标人进行的诱导投标（称为;工作房间”）在他们生活中最紧张的情绪状态下——尤其是当他们是 FHB 或购买 PPOR 时你的耳朵，然后简单地要求他们让你一个人呆着
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有没有人对起拍价应该是什么有建议，如果你正在起拍，也许放高起拍是最好的敲门方式淘汰那些希望在估计价格范围底部获得 ppty 的人 或者较低的起拍价会增加最终售价较低的机会
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我本周日将参加拍卖（我的首先我将成为注册竞标者），并对以下问题感兴趣 我应该知道点击展开的答案
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让我们知道你的情况 Stevie Sloth
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两种方法：1 充分了解代理，他们会诚实地告诉你 2 问有多少“控制”行为不合时宜；即要求签订合同并除以 2 的人 或者询问有多少人做过分层报告 您需要了解所有内容，否则您将一无所知- 2 名注册投标人 不，正确，但想象一下，如果代理商确实告诉您，您的信息会更好 您没有获得 Pamp;B 的单位，但您确实需要 200 美元左右的分层报告，它会告诉您如果您购买时遇到麻烦，即 BC 可能刚刚提高了每单位 10,000 美元的特殊税费，用于更换屋顶而您付不起 200 美元来找出答案 祝您好运，我听到您在说什么，但是你问错了 Q 你为什么不这样说，REA 先生 我知道你不能给我一个价格指南，我接受但是完全不同的话题，如果像这样的单位要通过私人条约在某个地方出售，当然不是在这里，你希望它去做什么永远不要假设供应商的期望与市场是现实的当然存在巨大的差异您描述的房产类型 您需要“可比销售额”；类似的属性与类似的比较 您需要知道“完成”是指“完成”还是意味着“在我向供应商寻求指示时暂停” 过早提出您的出价可能会暴露您的手牌并让您面临类似的攻击从场边让我们知道你是怎么过的
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好吧，我们没有得到它我们什么都做不了，但仍然很烂 开标价为 300,000 美元（由其中一位代理人早先提到的人），然后代理人要求出价 20,000 美元，这是另一个人出价的，然后什么也没有 代理人给供应商出价 350,000 美元，然后另一个人说 350,000 美元，代理人就像，你的意思是 360,000 美元这家伙就像不，350,000 美元所以这有点误会然后供应商突然说投标是 360,000 美元所以他做了两次供应商投标这不是非法的所以它从 320,000 美元的合法潜在买家投标跳到了供应商驱动的投标金额为 360,000 美元，然后通过了我们注册（连同大约其他 14 人），但从来没有出价，因为我们的绝对最高价格是 320,000 美元所以明天我们会通过电子邮件向代理询问它的售价（如果还没有的话），根据他所说的，我们会来回来说我们提交了 320,000 美元的报价，哈哈，他会嘲笑我们，但谁在乎呢？然后我们知道我们已经做了我们能做的所有事情我们认为底价可能是 380,000 美元甚至可能是 400,000 美元，但谁知道就在这件事上比较相似的房产以尝试获得更准确的价格指南这真的很难比较平的，比如水边等），而在本次拍卖的房产的特定街道上，2000年以后只买了大约3个左右，大多数是90年代中期以前人们长期在这里挂着的, 很难判断现在的价格是多少你真的基于它 而且除此之外，该地区其他街道上的房产根本不像这个房产 他们在布局和风格上完全不同 他们往往在这里有街道，每个街道都有专属类型的房产就像 A 街有所有公寓一样，B 街有所有 2 层小联排别墅单元，而 B 街有所有具有这种特殊布局的海滨单元（但正如我所说，没有真正售出，所以没有可比的数据可供参考）这很难
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