这个星期天我们要参加一场拍卖会，在昆士兰州，代理商不允许在拍卖前告知储备金或任何东西（通常甚至没有给出价格指南，grrr！！），所以我们必须努力工作我们自己给出一个现实的价格（竞争和多个竞标者爱上了该物业并在情感上竞标以推高价格，尽管如此）该物业所在的郊区在单元公寓联排别墅公寓的价格方面存在巨大差异......北端往往更贵，但这取决于有一条街道是所有公寓，而且很便宜，但还有另一条街道只有一侧的房产，而且它们都在水上它们仍然是公寓，但他们再贵 然后有几个在度假风格的综合体向南大约 15 分钟，总是比其他地方便宜得多 此外，这个特殊的属性是旧的......外观非常过时，而且不是很大 这是一种奇怪的布局，和 2 drooms、1 间浴室和 1 间微型套间浴室！但它在水上......而且它在我上面提到的街道上，只有街道的一侧（水边）有房产但是，为了进一步让事情变得有点未知，这个特定的单元块没有被归类为在这条漂亮的街道，而是拐角处响亮的主要街道 该街区每边可能有 4 个单位，而这条特别的街道，虽然它的地址是主要街道，但它在好街道上，它也在建筑物的尽头，离主要街道最远而且它只有一堵公共墙*幸福*大声笑它确实需要工作虽然我们自己对这个地方自己的特色和风格并不挑剔，但很多人会想要无论如何都要改变一切，我的问题是——它没有任何价格指南，但是当我们查看 Realestatecomau 并为 2 间卧室的单位等输入 250,000 至 400,000 美元的价格范围时，然后按价格顺序排列房产（从最低到最高)，它带来了 200 美元左右的几个地方s，然后一些达到 280,000 美元，然后是我们的，然后更多的是 285,000 美元，依此类推，不时有其他地方也没有价格指南，这些地方是我们之前对其他地方的研究属性，我们看到它们在定价范围方面处于适当的位置所以！我们想知道我们的房产是否真的预计只能达到 200 美元的高价，这远低于我们对拍卖的预期，但在这个市场上谁知道！！任何人都对 Realestatecomau 上的此类事情有任何经验，以及它可能有多准确谢谢！
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所以你很乐意支付代理人告诉你的任何价值不，不认为代理人工作供应商，因此您需要通过列出的价格或范围以外的其他方式计算其价值 可比较的销售是要走的路，如果没有相同的，那么您需要查看最接近的类似销售并计算这个特定的优点和缺点有很多关于尝试计算价值的线程，所以有一点搜索没有人会认真尝试使用要价作为任何可靠的指南，如果是的话，玩得开心做IP不要多付，海里鱼多 Gools
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这个是住的还是出租的 如果是出租的话，想清楚租什么（估计从该地区的 PM），并根据您的收益预期计算价格 Y-man
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哦，是的，的当然，我们希望支付尽可能少的金额！但我们预计它可能是 300 美元的中高价，所以如果它在网站上以 200 美元的高价发布，如果这实际上是准确的，我们会非常激动 可比的销售很难，正如我在原始帖子中所说的......许多 2 间卧室、1 间浴室、1 套套间单元的南端干地块价格为 200 美元左右，而该郊区北端的湿地块价格高达 300 美元，有些位于带有 50 个游泳池的综合体中（有点夸张，哈哈）和 200 美元的车身公司一周，但只卖 200 美元左右……然后你偶尔会注意到雷达上的一个小插曲，这是一个需要 500 多美元的 2 卧室 2 层楼的地方……所以我们真的不知道它实际上不是将成为一个 IP，但一个 PPR 所以我们很情绪化，这很糟糕，但在这里很难找到任何东西！几乎每一天都花了 2 年多的时间才找到这个！！这里的市场太慢了，我们有一些其他大多数人没有的要求（我们不开车，所以需要靠近交通、购物等）……
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我也不会依赖更多关于推荐，而不是专注于你能找到的最好的可比产品——你已经注意到特定单位和附近的那些之间的所有差异，诀窍是“重视”他们如果你早上你可以请专业人士进行估价的时间
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Stevie，看看：http:wwwonthehousecomau 在你的郊区打卡，居住和导航的标准甚至平移地图你会得到出售的房产和出售的房产，尽管后者不如房地产公司名单那么全面 成为您所选地区的专家 它并没有妨碍您在过去两年中没有购买过的一点点 黄金海岸是特别的 Stevie 然而不要再等两年了 从我最近的交易来看，供应商仍然大多不切实际 确保你是无条件的，并且只购买受到建筑害虫，如果可以的话，分层调查 即使没有财务条款，也有许多轮胎踢脚供应商实际上只是在测试市场 这可能令人沮丧，但请稍等一下希望该链接有所帮助
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感谢该链接我现在正在工作，但我回家时会看看哦，不，不，我不是说这很糟糕财务上的东西，我们已经有 2 年没有买了……我们在 25 年前买了现在的房子，就在这里的市场开始走下坡路的时候，我们现在最好不会卖了，但我们从来没有快乐地生活在我们现在的地方实际上非常悲惨运输很尴尬，只是没有那种我们（尤其是我）需要的感觉我们完全被压扁了……但我的意思是，在纸上当时一切都很好而且仍然很好没有什么错完全有它，但它不是美国这个新地方就是我们，并且“打勾所有的盒子”（呃，我讨厌那个表达！大声笑）我真的不想再等 2 年再买，这就是我不能再这么不高兴的事情 另外，我们必须尽快卖掉自己的地方，这样我们才能买得起新的我们是显然不是我们的购买基于销售，但我们将无法保留这两个属性上帝不！所以，是的，黄金海岸是特别的，但不幸的是，这是双向的——我们几个月前根据我们所在地区（我们当前房产）的“待售”价格预期的售价现在已经下调了很多, 而且我们还必须考虑到代理商的佣金，无论我们最终得到什么，都可以再减 10,000 美元
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哦，这个供应商不是轮胎踢球者，他们已经 89 岁了，有押金一家疗养院 他们不再需要 60 天结算，因为这个，而且代理商说的价格不是第一要务（但这可能只是一大堆 cr！p 当然）是的，供应商通常是不切实际的就我们自己的财产的销售价格而言，我们是我们自己 我们仍然坚持我们实际上可以赚取少量利润的想法 我们 25 年前以 337,000 美元（已经从 357,000 美元减少）购买，因此希望基于可比物业在该地区的销售价格（非常可比有很多几乎相同的单位在这里），价格在 360,000 美元到 380,000 美元之间，哈哈！现在我们听到的价格是 320 美元（我们大楼里的一个单元，经过翻新——我们的不是——顶层，进行了拍卖，以 310,000 美元的价格成交，两个有兴趣的人不会让步超过 320,000 美元正在要价 369,000 美元）街上的另一个要价 379,000 美元，在市场上销售了 6 个多月，最终以 355,000 美元的价格售出 另一个在我们马路对面的人再次要价 369,000 美元，为期 6 个月，最终以 345,000 美元的价格售出329,000 美元，3 个月后以 320,000 美元的价格售出 所以这不是一个好兆头吗 包括我们搬进来时对我们的地方进行的法律和轻微装修（地毯和油漆），我们需要结清 353,000 美元才能收支平衡这意味着在销售中获得约 363,000 美元，这现在当然值得怀疑
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既然您在与您想购买的市场相同的市场上销售，那么您是否从最初的购买中获利是无关紧要的，这是您需要高兴的转换价格类似于交易汽车，即重要的是价格之间的差异，而不是绝对价格
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是的，我们也知道......我认为回顾过去有点“粘人”和愚蠢的不成熟一直在等待获得与我们支付的利润相比的利润……当时完全不同的市场这也是为什么我们对我们喜欢和想要购买的地方的最高出价可能比我们实际认为可以得到的价格低 10,000 美元从我们现在的地方他们在2个不同的郊区......很难判断哪个更贵真的我想说我们想要住在那个，但是这两个地区的事情有点歪曲我们的郊区是一个子郊区一个更大的区域，就大多数住宅类型而言，实际上与我们自己的区域不同人不断，好像我们自己的郊区并不独立存在 冲浪者主要是高层建筑和度假单元......我们住的地方没有合适的高层建筑，大部分是纯粹的住宅无论如何，我们也尝试从术语中考虑它的……我们已经从我们现在的地方的原始贷款中还清了大约 30,000 美元，所以我们目前欠了大约 315,000 美元所以无论如何，当我们在这里出售时，我们总是会得到更多以及我们为新房子支付的费用地方（取决于拍卖会发生的情况）希望要么比 315,000 美元便宜，要么介于我们现在的地方所获得的价格之间
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嗯，我刚刚去那个链接查看销售结果我想购买的郊区，它只是立即回到待售结果它不会留在已售出！ Grr
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不要依赖recom的售价 这是我最近购买的：http:wwwrealestatecomauproperty-house-nsw-carrington-106608975 哦，我支付的价格是44.5万美元，而不是他们的40万美元
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他们怎么能那样做！如果它无论如何都是不正确的，为什么还要给出一个售价
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如果是这样，恕我直言，价格不应该是主要问题 Y-man
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我认为它属于免责声明类别推荐首先是一个广告网站如果您想要准确性，那么您必须从公司（也有免责声明）那里购买数据，但至少他们从土地部门获得数据即使那样，数据输入错误可以（amp; do）发生这就是这种情况下可能发生的事情
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是的，价格不是我们最关心的问题，我们不介意支付超过“讨价还价”的费用。如果我们有钱做但是我们没有所以我们别无选择，只能在这里把价格放在首位 价格我们是否可以做到 如果我们能做到，那么我们很高兴
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stevie，如果您正在查看 wwwonthehousecomau，请单击“报告”选项卡（您需要创建帐户登录），然后您可以按郊区或街道声音进行搜索，好像您的地方可能是“最差的房子”在最好的街道'场景中，这不是一件坏事如果是这样，如果你真的已经寻找了 2 年才找到它，我说去吧，祝你好运！
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嗯，它是一个单元，这是一个很好的单元块，街道的其他部分也是类似风格的单元，街道上真的没有最糟糕的房子，但是是的，它是该地区最好的街道（或者我认为是这样）谢谢有关如何使用 onthehouse 的提示！哈哈 我觉得那里有些奇怪 嘿嘿无论如何，我们甚至无法投标，尽管无法获得资金 今天才发现
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