澳洲澳洲房产 出售还是持有？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我以为我是在算完账后做出决定的，但现在我不确定了！所以想我会问大家！ IP 在 Urangan, Hervey Bay QLD 我已经拥有这个 IP 3 年了，只能将租金提高 $10wk 与我交谈过的代理商似乎认为我可能只会得到我支付的费用 - $295,000目前固定@ 825% 再过 25 年，今天的中断成本为 15,000 美元 贷款为 286,140 美元，我的电子表格显示我在 09-10 年损失了 15,000 美元 从长期持有其他 IP 我知道 PI 是长期的，但是我觉得我持有这个IP好像在浪费钱，因为CG OR CF不好！要么我支付 15,000 美元，打破固定利率，如果可以的话卖掉，或者保留它，并在明年再损失 15,000 美元，希望我能得到一些 CG 我不想给银行钱，并研究了便携性，但刚刚买了另一个IP，所以我不愿意使用atm的所有权益我很想知道人们过去在类似的IP情况下做了什么，因为我不想后悔谢谢
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嗨，Tarah，首先，恭喜你有勇气在这里发布这样的东西从中期来看，您的现金流损失将被资本增长所对冲 您是正确的，PI 是长期的，但是有时会犯错误，是时候在输家让您流血之前将其淘汰利用在接下来的两三年内，我们的横向跟踪市场可能会出现其他机会 这不是建议，只是我对根据您提供的信息在您的情况下我会做什么的想法再次在您坦率地分享什么方面做得很好似乎是一次糟糕的投资经历祝你的决定好运
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嗨，塔拉，好的，所以你在 2007 年购买了根据 RP 数据：在 2007 年，你将拥有全年 86% CG 的一部分在 2008 年，您将拥有 37% 的 CG 在 2009 年您将拥有 -44% 的 CG 在 2010 年您将拥有 50% 的 CG，如果您购买了中位价的房产，您似乎已经购买了 总体而言，看起来还不错 那将取决于您购买的区域 许多退休人员和单亲家庭以及租金可负担能力 REA 可能是正确的，但仅仅因为您（和其他人）弄错了修理部分，并不会使房子成为一项糟糕的投资只是意味着金融是错误的（事后看来）当您在购买之前进行初始数字时，您必须还看到您每年也损失 15,000 美元，我假设所以在购买时您对此表示满意，但现在您不是 您对该地区的 CG 或租金是否有一些过于乐观的看法，也许我建议至少 7 到 10 年 在那段时间里，您会起起落落 您现在已经进入了 3 年，但没有看到太多你认为 2003 年投资悉尼的人在 2008 年感觉如何——大约 5 年后，情况几乎与你相同 但如果他们坚持了所有这些，你认为他们在 2010 年的感觉如何，CG 比例约为 10-12% 2009 年和 2010 年的另外 10% 可能会好一些 当然，并且还要坚持一些，毫无疑问 是的，我觉得你我讨厌休息费 - 但这是你在购买时接受的风险 好的，很快看看数字您每年损失 15,000 美元（我想是税后）288 美元/周 CG 在 10 年期间会损失多少将成为（假设 7% 年均利率，假设 300K 美元） $403pw 平均而言，长期持有 $115pw 是否有更好的投资可能 但您是否确定了它们 您是否有计划再投资或撤退并舔舐你的伤口（完全可以理解） 这是一个很难做出的决定 在 25 年内，你会从 825% 的固定利率转向其他东西 它会更低还是更高或相同 你会进入 7% 的 IRs Will CG av 7 % 或更高，或更低 你可以通过 tarah 增加多少租金，这完全取决于数字 现在很痛 如果你持有它会在可预见的几年内继续受到伤害 IMO 所以这是长期收益的短期痛苦或减少损失并运行 只有你可以决定就像玩家说的那样 - 决定一切顺利
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如果你以固定利率（未来 25 年）坚持下去，你可能会支付超过 15K利息（比如果它的利率较低），所以如果你决定坚持下去，穿上休息费不w 并获得较低的浮动利率如果您支付了中断费并获得了较低的浮动利率，您能否计算一下金额，看看它如何公平无论如何增加租金是的，您已经有损失，是的，您将为此付出代价几年的亏损 我会在未来几年预测并考虑资本增长 获得平均 CG 百分比，看看它开始为你工作需要多长时间 然后考虑你是否愿意等待它工作或减少损失并立即出售
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减少损失不是我认为的优质投资市场将在一段时间内持平到下跌但在我看来，在该领域困难但将试图找到买家，除非价格炙手可热不要被投资所吓倒，我们大多数人应该承认一些普通的决定，有时我肯定有一些在我的日子里不要回头，向前看，但要从中学习，祝你好运
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卖出或像往常一样持有 Propertyunity 在这里发布了一些要点 在我看来，您持有该房产的 3 年时间非常短 房地产不是快速致富的工具 对于房产，您需要查看 5 到 10 年的时间范围许多智能房地产投资者因为最初的 u 而从不出售前期采购成本（印花税）amp；最终处置成本（CGT amp；对于某些 GST）amp；积累许多净资产的好处 建立创收资产 在过去 3 年中，在全球金融危机期间实现了房地产的重大资本收益，这在澳大利亚并不常见 这段时期一直是绝佳的购买机会之一 长期建立投资组合的时机我知道哈维湾仍然是一个增长中心，尽管时间范围可能比许多人预期的要长 所以这个地区不太可能有什么问题如果你已经完成了功课放大器;选择得好，那么我相信您已经确定了位置 您可能想看看如何为该物业增加价值以增加租金 如果您这样做，请确保在进行增值之前先花费您的增值费用 看看是什么您投资的其他房产 看看高租金放大器；看看他们有什么是你没有的 正如其他人所说，只有你才能决定持有或出售该决定需要符合你的长期目标目标 其他人会做的事情很少与你需要做的事情有任何关系 毕竟他们不知道你在哪里或你要去哪里 我相信你会做出一个很好的决定 祝福菲利普
评论< BR>感谢玩家 我也一直在想，未来几年 CG 将无法弥补 CF 的损失（它必须是一个非常大的 CG）我觉得它可能会阻碍我接下来的 2-正如你所说的 3 年 在接下来的 2-3 年没有 CG 基本上只是在耗尽我的 CF 再次感谢！
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感谢您的好点Propertunity！应该是在赫维湾建造的码头的延伸，所以这应该会增加该地区的就业等，这反过来可能会创造该地区的增长众所周知，我们无法预测 CG 只是做我们的研究 I我想我很幸运多年来与我的其他 IP 有稳定的增长，而且我之前没有经历过完全平坦的市场，所以觉得很沮丧我正在努力做出明智的投资决定并减少损失而不是允许它耗尽我的 CF 但它总是有机会在明年增长 - 我想这是你有时承担的风险！再次感谢
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感谢Delilah，我已经完成了这笔款项，但不值得冒险支付中断费用并冒着利率上升的风险如果我打破固定，一年的短缺储蓄只有大约$ 4,500yr成本 超过 3 年的损失约为 45,000 美元，我看不出它很快就会给我 CG 如果它确实给了我这种增长，那么我只会收支平衡 所以正如其他人所说，这将是一个非常长期的持有赚到钱，我不确定 CF 是否会在长期内变得更好，因为它是一个受欢迎的退休人员区域 感谢 csc2，我同意你的观点，即市场暂时持平，但同时 CF 已经耗尽，可能在接下来的 2-3 年内将我的钱绑定到另一个 IP 绝对不会推迟 PI 我喜欢它！我对我购买的其他房产很满意，所以我想有时必须减少损失才能继续前进！从我修复国际利率的错误中吸取教训（应该听我的 MB）她告诉我不要修复，这样如果我想卖的话我就有灵活性哦不，我永远不会卖哈！傻我没听她的！感谢 Philip Thomas，我得到了最大的市场租金 atm，而且 IP 还是相当新的，所以我无法做更多的事情来改进 IP 希望通过出售并将钱投入另一个 IP 做出明智的决定（第二年）在首都而不是退休区 我一直是一个“从不卖”的人，但卖掉了我持有 9 年的第一个 IP，最近才在阿德莱德的一个大沿海地区买了一个 IPel 到目前为止，这是一个很好的决定，感谢大家的精彩回应！

啊，我明白了 - 所以你部分地“投机”而不仅仅是“投资”他们的休息时间
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差不多，我真的不知道我当时在想什么！如果我承认，这是一个匆忙的购买 我刚刚在阿德莱德购买了另一个 IP，并且正在考虑通过在另一个州购买来节省土地税的方法 现在我只需要找到最好的方法来摆脱这种情况 谢谢大家帮帮忙，我脑子里有些东西已经清除了
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那将是你购买的区域的功能很多退休人员和单亲家庭，租金去负担能力#8203;嗨，Tarah，这是您现金流问题的明显根本原因您选择的资产无法吸引有大量可用资金的人与之开展业务未来 - 尝试与他们倾向于拥有大量资金的人开展业务不介意给你一些钱如果你继续选择通过吸引没有足够钱的人的工具做生意，那么你将继续有这些现金流问题正如艾伦指出的那样，这也是糟糕的财务选择 - 但你已经承认了 所以 - 总之，在投资者在继续之前需要做出的两个最大决定中，财务选择和资产选择，你几乎得到了 2 分中的 0 我的建议是停止玩那个游戏并开始从 2 中获得 2
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我仍然为我的 mandurah 单位与我翻转和交易的所有财产而苦恼 我不知道为什么这些对我来说很难放手不管我打开了拉昨晚测试 - 每个 1200 美元！所以现在我必须支付 5,000 美元的房租，或者简单地说，25 美元/周会更好，让房客支付房租！
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哎哟！艰难的爱
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谢谢Dazz，大约2年后，我意识到这个IP对我来说并没有那么大的作用，并且一直在为是否卖掉它而苦恼每个人都讨厌赔钱，但如果我减少损失现在我会过得更好，并从中吸取了教训好的CG，但是商业地产会更好，所以租户请为你付钱！
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我喜欢Dazzs强硬的爱，他说它是怎样的！
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你认为的决定是什么您是否正在寻找对您的决定的验证或另一种观点，代理商是否真的认为，或者当您说您可以以 295k 的价格出售时他们只是点头，独立估值可能是物有所值的钱 imo 资本收益和租金上涨将在 HB 的中期接近于零 有多少像你一样的其他投资者正试图退出，如果它很多的话需求将需要很长时间才能超过供应
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嗨，埃德，我想我正在寻找两个由于昆士兰州的新租赁权，试图离开的人将等到 10 月中旬才列出它，如果租户在租约 2 个月或更短的时间内可以离开而不会受到处罚 感谢您的所有回复 它帮助我清除我脑海！
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