澳洲澳大利亚房地产建筑和虫害报告悉尼的结果

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，我们上周签署了一份 PPOR 合同 不幸的是，我们在签署之前无法进行建筑和害虫检查，因为我们正在与另一位买家进行竞标，因为我们认为房子很坚固，所以我们决定继续以保护财产 该房屋自 40 年前建成以来，作为一个精美的房屋出售，并进行了改进和翻新 不幸的是，在签署后的第二天和冷静期内进行的建筑和虫害报告出现了一些问题我们绝对没有将价格考虑在内，并且当我们搬进白蚁时，我们不能直言不讳地发现损害，但没有发现真正的活白蚁 然而害虫报告显示“非常高”。当前隐藏或未来侵扰的风险以及白蚁可能造成的损害 26 年的所有者显然从未对这个高风险区域的害虫进行任何处理，很奇怪我已将以下列表传递给我根据重要性分类的代理商我对这些问题的看法，并将寻求与他讨论供应商可以纠正什么或降低价格后者不是我的偏好，因为银行不会预先借钱给我解决任何问题，所以我仍然会需要拿出现金来修复这些项目 我正在寻找人们对 a) 解决每个问题的相对成本或 b) 遇到类似问题的经验 c) 任何一般性建议 需要立即采取行动 * 水测试显示淋浴间渗漏到底层地板和相邻墙壁 在进行维修之前无法确定恶化程度 * 浴室附近的木构件有严重腐烂，并且有进一步隐藏腐烂的可能性很高 所有腐烂的木构件都应拆除和更换以提供足够的结构 *所有垃圾和模板木材应从底层地板区域拆除，因为这可能会吸引害虫侵扰 *可以看到其中一个瓷砖板条被破坏并且需要整改以防止屋顶该区域漏水 * 检查时前阳台上方的屋顶瓦片明显漏水 需要整改以防止该区域进一步恶化 * 白蚁处理：有白蚁活动的证据放置在橱柜中 白蚁工作的证据位于屋顶空间 白蚁工作的证据位于底层地板 需要注意 * 建议在左侧和后部立面提供额外的表面排水，以防止长期维护或沉降移动不受地表水损害 * 发现底层土壤在 t 时潮湿检查时间和有积水迹象 应咨询水管工以检查所有排水管是否有合规性损坏，并防止水进一步进入底层地板，这可能导致地基移动和湿气损坏腐烂 * 建议额外通风提供给底层地板，以使空气在整个区域内持续流动 充足的通风可降低住宅内潮湿和白蚁问题的风险 * 木栅栏的某些部分被白蚁损坏、腐烂或不对齐，需要维修更换以获得令人满意的安全饰面 * 传统的木筏屋顶框架与其建造的时代一致并且看起来令人满意，除了支柱构件的一些收缩或沉降 几个支柱需要调整或更换以消除屋顶线的偏转 * 钢梁屋顶空间有腐蚀迹象需要维修 重新涂上防锈剂以防止进一步恶化 * 几块瓷砖松动 如果现在进行维修，修复将是最小的，并且会防止水进入住宅 * 淋浴屏已破裂 出于安全原因，建议更换* 底层地板的蚂蚁盖在某些部分生锈 建议在定期检查的同时进行整改，以降低害虫进入建筑物的风险 * 窗户 - 几扇窗户的破裂玻璃需要更换以提供令人满意的饰面 * 马桶松动，应该用水泥砂浆重新固定到地板上以保持稳定性 建议咨询有执照的水管工以获得进一步的建议 需要修理 * 几扇窗户已经关闭，大多数窗扇需要放松和调整，以及所有需要的操作设备维修以允许使用自由 * 损坏的缺失床单和装饰需要修理或更换屋檐衬里以提供令人满意的光洁度 * 当几个水龙头已关闭 建议咨询有执照的水管工以获得进一步的建议 * 卧室 1 - 其中一个橱柜门的镜子破裂，需要更换以提供令人满意的饰面 * 卧室 2 - 缺少门铰链螺钉需要安装使门更实用 * 浴室 - 几块地砖松动，需要修理重新固定以提供令人满意的饰面 * 套间 - 门已损坏，需要修理才能提供令人满意的饰面 * 一些落水管未充分密封到雨水连接件 Repairsre - 需要用水泥砂浆指点才能提供令人满意的表面 * 更换主卧室橱柜中损坏的木材 * 窗户和驳船有真菌腐烂，需要更换 感谢阅读！
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老实说，如果我是卖家和有另一个买家四处嗅探 我不会修理这些东西 卖家可能会协商较低的价格，但你会需要确定您准备支付的费用-您认为修复该费用需要多少卖家也想搬家，因此可能不会四处闲逛以完成这些事情提到的一些事情很小-更换门铰链螺钉等以及您在检查和签署合同时应该看到的其他东西，您同意按原样购买 - 淋浴屏风门破裂，卧室镜子破裂等主要的东西会让我担心，特别是因为您无法修理它是预先处理的，虽然可以处理白蚁，但如果你现在负担不起，那么你就是在招惹麻烦，假设你的合同受到建筑和害虫的影响，我会走路并寻找其他东西
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搬家到另一个家，我不喜欢我看到的白蚁，尤其是水问题冷却下来，然后下一个时间确保您投入或可能花费数千美元进行维修
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Truebeast，您来自悉尼，因此假设您在新南威尔士州购买，您将没收您在取消时支付的 025 % 押金冷静期 该金额（无论是多少）加上建筑物和害虫检查的成本以及已经收到的任何法律建议将是您的 le$$on$ 的成本 可能不是您想听到的，但希望有折扣现在（或维修）在您进入竞标战后，确实是一厢情愿的想法 这是一栋有问题的四十年历史的房子 您是否从建筑检查员那里收到了一些关于更主要项目的成本的指示您是否有时间获得这些报价您可以在冷静期内走开，也可以在您方便的时候纠正错误，并且在您的口袋允许的情况下您的直觉告诉您什么您已经为此付出了高昂的代价，如果您不这样做，您将不会进入竞价战 业主卖的是嘶嘶声而不是牛排，而您已经为此付出了代价。就我个人而言，我会更关心“需要注意”；这部分存在潮湿、屋顶横梁和通风等问题，而不是破裂的镜子或便宜且易于纠正的窗玻璃 这不是建议，但如果是我，我会走路
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我同意其他人继续前进！！！！归根结底，反思一下，您会认为自己很幸运，因为白蚁的破坏可能很广泛，仅对房屋进行白蚁处理，更不用说修复损坏了，将花费 2,000 美元以上当前任主人终于意识到时）并修复了所有损坏 我可以向您保证，白蚁会造成惊人的破坏 我们的房子是 2 层楼，除了一些结构外，楼下区域的每个内墙都需要更换构成上层的横梁 根据您的描述，听起来您的天花板区域也有一些水分来源，白蚁甚至冒险进入天花板空腔所以除非您准备重建大量房屋或相反地生活在一个非常受损的房子里（治疗后）然后继续前进，至少现在你知道在未来的房子里要寻找什么干杯
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我的第一篇文章，因为很多t 报告听起来很熟悉但是，就我而言，我已经在房子里待了一年。这是一时冲动购买，全心全意，没有头脑！当我们最终面对问题时，一切都可以解决，但繁琐而昂贵 四年过去了，我们刚刚卖掉了那栋房子，并以艰难的方式吸取了非常重要的一课 从曾经做过的那个角度来看，我会走开后见之明是一件很棒的事情
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确实如此不管该物业以什么形式出售，重要的是它是什么 并且代理商也不需要对买家100％真实（不幸的是）如果可以退出合同，下次不要情绪激动高
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好吧，是的，但是，不幸的是，有些不是不过我确实同意情绪高涨
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嗨 Truebeast，我会得到所有物品的报价，然后回去降价或要求所有者支付您的报价以采取行动 下一个买家如果她拒绝可能会做同样的事情
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我今天联系并要求水管工、木匠、害虫防治和屋顶技工去为我提供要修理的相关项目的报价我是100% 确定其他买家在发现更严重的商品后会想要降价女士 我只是把这些列在清单上，以表明报告中列出了更多我不会竞争的项目 因为我在悉尼，所以我目前处于冷静期，这意味着我可以走开尽管损失了我作为押金的 025%
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嗨 csc2，在冷静期的这个阶段，我可以带着一点小损失离开 我的妻子确实喜欢这个位置和家如果一切正常，所以我们希望我们可以与供应商解决这个问题 也许我们太乐观了 干杯
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不需要，因为在新南威尔士州你可以在冷却期间走开你很容易失去你的 025% 押金如果我们最终没有完成这个房产，下次我会确保提前做虫害和建筑报告 不过时间安排很困难，因为我们本可以把钱花在这个然后被另一个竞标者打脸
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我知道，我来自悉尼 - 墨尔本和大多数州都一样考虑冷静期 作为记录，其他属性总是一样的，如果不是更好的话！有时最好走开，让其他买家处理它，如果它因此而重新投放市场（正如代理人应该披露的那样），您可以提出适当的报价 如果我从代理人那里听说有人有情感依恋，我不打扰，不值得
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你说的很对，如果我们不继续，这将是一个代价高昂的教训]我知道这是一个老房子，但我不是期待任何严重的问题或虫害问题正如我原来的帖子中提到的那样，它看起来维护得很好，然后大部分都进​​行了翻新油漆，沉降开裂等 是的，我今天与检查员一起检查，看起来很容易加起来 15-20k 来修复可以看到的严重的建筑材料 害虫治疗将是最重要的我有组织起来为工作完成几个报价，因为我每人有 10 天的冷静期iod 这可能有点牵强，但我想如果我获得报价并将其提交给业主，她会理解下一个买家很可能会再次发生这种情况对不起，我的“需要注意”造成混乱是“需要立即采取行动”之后的第二个优先事项；后面的东西是为了表明我愿意在以后自己修理这些东西这些是我在老房子里所期望的东西我感谢你的评论播放器你的最后一行让我感兴趣你会因为接下来的 40 岁而走开吗一年的房子可能问题较少，或者你会不会买一个 40 岁的房子
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感谢您的评论。建筑检查员说，虽然他注意到一些局部损坏，并且确切地知道它们是从哪里进入房屋的，但在建造这个地方 40 年后，原来的模板仍然完好无损！他不能建议他们是否已经搬到别处我最担心的是主人从未做过任何治疗！其次，检查员发现证据在 12 个月前才重做的套间附近。可以证明墙是否在事后被吃掉的工具
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嗨 MrsChatz，你的房子有建筑缺陷或白蚁损坏吗
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我认为我的经纪人是诚实的有点怀疑供应商对白蚁或其他更严重的建筑缺陷一无所知这就是我不断回来的原因，供应商或者如果她不与我协商价格，将会有麻烦，因为代理商必须向未来的买家披露这些信息交易我认为可能缺乏经验，并假设与我们检查过的其他人相比，该物业看起来更多的有形事物看起来是对的而不是错误的 我通过这次经历获得了更多的知识
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你必须记住他们不是你的经纪人- 他们代表卖方行事，卖方在法律上没有义务向代理放弃该物业是否有白蚁当然，如果所有供应商都告诉代理并且如果所有代理都是 100% 诚实的，那就太好了 不，卖方如果他们不希望与任何人协商价格，将难以出售该房产 - 不仅仅是您自己 如果您选择取消合同，将会有另一个买家（甚至可能是您竞标的那个） 代理人应该披露什么来了回到建筑物和害虫，这会影响价格，但是您不是唯一的买家，这证明了您在竞标战中这构成了情感购买
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当然，所以虽然我认为他在一天结束时表现得正直，但他希望他的佣金检查真实，真实的情感肯定是交易的一部分，因为它是成为我们的 PPOR 但是，我们的第一次报价和最终报价之间仅增加了 10k 只是为了给你一些视觉效果 我已经上传了一些我们所做的运行维修，显示了白蚁的损害 特别注意看起来像健全的木材真的会掉下来分开，最后变成地板上的一堆火柴 http:wwwsomersoftcomforumsgalleryshowphotophpphoto4194amp;ppuser285 http:wwwsomersoftcomforumsgalleryshowphotophpphoto4192amp;ppuser285 http:wwwsomersoftcomforumsg alleryshowphotophpphoto4191amp;ppuser285 http:wwwsomersoftcomforumsgalleryshowphotophpphoto4199amp;ppuser285 干杯
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谢谢安迪，很高兴看到墙内会发生什么 这是非常可怕的东西 我想在一个有阳性害虫的家中可能会出现这种情况检查太对了 我的害虫检查员说，他检查的保尔克姆山地区 80% 的房屋都有某种白蚁损坏！
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祝你好运，如果你选择重新谈判路线 TBend of the day你没有什么可失去的 继续发布结果，因为这个帖子对其他人也很有价值观点 你正在学习，其他人也会如此 祝你好运
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听起来检查员没有使用“X射线类型”；许多检查员使用的相机我已经看到它们在我购买的几处房产上实际上有多好 如果你死心塌地购买这个地方但听从建议并看其他地方，值得考虑和跟进
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嗨 Truebeast 我不; 不认为我们有白蚁破坏，但存在大量建筑缺陷 房子已经扩建了两次，大约有 35 年的历史 最大的问题之一是底层地板的通风不足 - 一个大的混凝土板天井挡住了大部分通风口房子的后面，房子下面真的没有空气流动，有点像一个山洞我们不得不拔掉所有的暖气管道系统并添加几个新的通风口结果大块的砖砌不得不重新定位明显上升的潮湿 一些承运人（我认为）显示出受潮损坏的迹象，扩展车库下的地基倒塌 是的，我们可以看到裂缝，但推断这是在粘土带地区预期的re 是前院的一棵大树，我可以一直继续这是一个巨大的错误，我们只能责怪自己英国石油公司报告我们最近卖掉了恐怖屋（已经完成了大量的补救工作），但是在买家对他们的英国石油公司报告不满意后，第一个报价被撤回。这是一份非常、非常彻底的报告，并突出了我们没有的许多小问题我真的不知道我不相信我们的代理人告诉最终买家第一次报价和报告仍然存在裂缝问题，但是我们没有隐瞒任何事情，买家也没有要求任何报告他们在房子里经过至少 3 次，最近进行了交割前检查 MrsC
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感谢玩家的反馈 合同已经开始，有 10 天的冷静期 我想过户人都同意机智h 目前的金融环境，没有多少人可以在 5 天内获得财务批准 合同没有建筑检查条款，允许我在不损失 025% 的情况下退出 这本来可以尝试推动这一点在最初的合同中 离开我和我的妻子仍然是一个很好的选择，即使我们损失了一些钱，这就是生活。就像你的想法一样，在这一点上，我没有什么可失去的，只有一点时间来获取报价向业主提出，如果他们开始带着数千美元的标语线回来，她很快就会得到照片
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嗨，csc2，这是一个检测热量的热像仪，可以显示活跃的白蚁还是它一台可以显示结构完整性的实际 X 射线机 我尝试过谷歌搜索，但只发现提供的热服务
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通风不足问题听起来与这所房子里的情况相似 似乎 40 年前他们我没有考虑这个不知道为什么，这不像人类有几千年的房子 感谢您对您的“恐怖故事”的反馈；
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这是错误的所有代理人必须始终完全真实，即使包括不隐瞒信息 对于澳大利亚的每个州和地区都是一样的 如果证明代理人在销售或租赁期间撒谎、隐瞒已知信息或歪曲任何项目，则另一方可以采取行动
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是的，我应该改写我所说的“许多经纪人不诚实”；相反，但我想说的是，旨在阻止特工撒谎等的现行法律不足以阻止这种行为，因此即使你怀疑他们在撒谎，他们也不会被迫说出全部真相或隐瞒真相，祝你好运
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法律足够​​强大，但没有人真的懒得去做做的不对”；但几乎没有人敢于对抗企业的代理人和或被许可人 《贸易惯例法》第 52 条规定，该人只需了解以下内容 - 无需实际验证 我经常看到完全违反各种行为和会告诉代理人他们的过错 好吧，我等到我不需要他们，但我仍然让他们知道，我什至让一个人因他们的行为而被取消资格——在没有实际公开的情况下出售房产向他的嫂子推销 23% 低于估价师的估计 如果更多的人让代理人对他们的行为负责，并将他们的钱从出售他们的财产或管理他们的财产的坏代理人那里转移，那么事情可能实际上会改变 虽然那里有傻瓜乐于为服务差或没有服务掏钱，那么总会有人获利
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所以我们有一个水管工、木匠、害虫检查员和一个屋顶技工。 e 过去两天 更重要的问题和相关成本的清单现在可以总结如下，并附有评论： 6000 美元 - 水测试显示淋浴间漏水到底层地板和相邻墙壁 恶化程度无法确定在进行维修之前确定 - 淋浴屏已破裂 出于安全原因，建议更换 - 浴室附近的木构件有明显腐烂，并且很有可能进一步隐藏腐烂 所有腐烂的木构件都应拆除和更换提供足够的结构 这个数量是拆除所有的瓷砖，修复受损的木构件，放下新的膜并重新铺贴 我们将不得不为我们想要的浴室用品支付额外费用，这很可能只是淋浴屏已经是供应商 3520 白蚁处理剂放入的新梳妆台： - 白蚁工作的证据位于橱柜中 白蚁的证据工作场所位于屋顶空间 白蚁工作场所的证据位于底层地板 侧围栏中的白蚁工作场所证据 - 所有垃圾和模板木材应从底层地板区域移除，因为这会吸引害虫侵扰 这应确保没有白蚁回来到房子 害虫检查员没有发现任何活跃白蚁的迹象 他关于为什么他们目前不在那里的唯一理论是邻居可能做了杀死巢穴的处理 2000 - 看到了一个瓷砖板条需要破坏并需要整改以防止屋顶该区域漏水 - 检查时前阳台上方的屋顶瓦片明显漏水 需要整改以防止该区域进一步恶化 - 损坏的小姐床单和装饰需要修理或更换，以使屋檐衬里获得满意的光洁度 - 几块瓷砖松动 如果现在进行修理，修复将是最小的，并将防止水进入住宅 这是解决小问题的快速解决方案屋顶 20000 - 传统的木筏屋顶框架与其建造的时代一致并且看起来令人满意，除了支柱构件的一些收缩或沉降之外，需要调整或更换几个支柱以消除屋顶线的偏转 这是正确的修好屋顶 用屋顶工匠的话来说，“屋顶看起来像鲸鱼的背”。显然屋顶线严重弯曲，即使对于这个年龄的家庭来说也处于不良状态 他认为原因可能是移动的内墙或白蚁对结构木材的损坏 害虫检查员没有发现这一点，但又一次由于绝缘毡 1680，进入屋顶受到限制 - 建议为底层地板提供额外的通风，以使空气在整个区域内持续流动 充分的通风可降低住宅内潮湿和白蚁问题的风险 这是在物业周围安装 12 个通风口的成本 500 更换主卧室橱柜中被白蚁损坏的木材 600 木栅栏的某些部分被白蚁损坏、腐烂或不对齐，需要维修更换以获得令人满意的安全饰面（已将成本分摊到邻居的因素中） half) -- 以下需要完成，但可能在较旧的家庭中很常见 1000 Front Gutters are chockers full of l屋檐和需要清洁 建议使用合适的叶子防护装置 1000 车库窗户和驳船有真菌腐烂，需要更换 相当多的清单不是吗！！！所以即使我们只向业主提出主要的，这仍然是超过 30k 的维修
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嘿，Truebeast，你好吗，你得到了折扣还是放弃了
评论< BR>嗨，玩家，我们周五争取打折，经纪人告诉卖家愿意搬家，但只有几千美元。在继续谈判之前，我们认为我们会再次从外面参观房子，这我们是在星期六做的 在站在外面，实际上看到了我们在签署之前从未注意到的摇摇欲坠的屋顶之后，我们决定这与其他物品一起使房屋在财务上不适合我们所以我今天建议过户人终止合同，明天合同将被撤销我也要求退还押金，因为我们对供应商非常诚实，并传递了害虫和建筑报告中的所有信息以及我们组织的所有报价希望她觉得这是正确的做法和反对规范
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她为什么要那样做，正是
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嗨，Truebeast 也想知道你是如何处理这个问题的我们接受了一个报价，该报价在建筑害虫检查后被撤回 害虫方面很好，存在建筑问题 我们最近更换了雨水排水管，作为处理车库开裂沉降的第一步 计划是让地面变干位，然后进行化学树脂工艺以恢复破裂的墙壁部分车道也已消退，第三阶段是根据已批准的保险索赔进行修复所以，我们并不太关心报告因为我们知道存在问题并且我们在上面 嗯，最好的意图和所有，买家甚至不想讨论报告所以就是这样，他们退出了现在我处于一个奇怪的位置，我们的实际买家没有表达d 对车库墙的任何担忧，他们对为雨水进行的混凝土切割感到好奇，但这就是代理人告诉我们不要继续进行任何工作的全部内容，合同中没有提及，并且买方没有提出任何担忧 我感到有点不安，但是我兑现了保险索赔，我们已指示我们的律师在解决车道修理费时允许该金额，然后由买方决定我在最初报告后的第一反应是我们必须做所有的维修才能卖掉房子，但是我们最终在没有工作的情况下取得了几乎相同的价格 希望你会找到另一个好的房产
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我能想到很多原因，即接受金钱换取不交换的服务或商品可能违反她的宗教信仰，她可能觉得我们在整个过程中是透明的，出于正当理由退出，所以对保留它感到不好，她可能会很高兴我们付了钱带来的 ilding 和害虫报告把房子的所有问题放在首位，然后继续获取所有问题的报价，以防她想解决其中任何一个问题
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我想俗话说买家小心这是我的确切位置不想找到自己一旦安顿下来，所以我费了很大的力气组织行业来检查建筑报告中的所有主要问题 谢谢，我相信我们会找到另一处房产！
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首先我想知道有多少人口会持有这种宗教信仰，但即使卖家有，其次，你得到了服务，将房产撤出市场，以便你有独家机会购买无人出售的人房子想要解决问题 把所有这些问题都暴露出来并不是给她的礼物 我不知道你们怎么能把这看作是供应商的巨大损失 025% 不会接近覆盖如果你想要你的报价，这个失败的交易真的会让供应商付出多少r 受建筑和害虫检查，那么您应该在报价中包含该条件但是如您所知，您的价格较低，或者您的报价被接受，不包括该条件 如果您能获得 025% 的回报，祝您好运，但我看不出有任何法律或道德基础可以让你期待它
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另外，代理人仍然想要他的 025% 我相信伊斯兰教就是这样一种宗教，这就是为什么他们非常创造性的银行业务实际上我不想让她解决任何问题，只是从我们真诚地提出的高价报价中扣除一点，假设建筑物的基本面处于良好状态，但事实证明并非如此。不是建筑商 我认为这对我来说是一个合理的举动 我认为下次我会推动这样的条件或在签署之前组织一份报告 如果我有信心我们的报价会被接受 正如我之前提到的，我并不期待它但在这个世界上，要求一个永远不会有坏处ything 有时你会感到惊讶
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这样一个非常棒的链接！谢谢你的帖子，我已经看到他们在我购买的几处房产上实际上有多好
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