嗨，我是房地产投资的新手，所以如果这个问题听起来有点幼稚，请原谅我 我和丈夫打算在未来几个月内购买我们计划在未来 5 年内居住的下一个房子几年左右 我们目前拥有并住在切尔滕纳姆（维多利亚州）的一居室公寓 我们距火车站 4 分钟步行路程，距 Southland 购物中心 10 分钟步行路程 这个地方有走廊、独立厨房、独立卫生间、带洗衣机的浴室空间和大小适中的卧室 它也经过全面翻新 我们于 2008 年 11 月以 237,000 美元买下了这个地方，作为我们踏入大门的一种方式 大约六周前，该公寓被银行估价为 300,000 美元 我们最初计划保留它并出租它，因为一旦考虑到租金和物业管理费，我们的持有成本并不高（约 100 美元/周） 我们现在认为最好将其出租一年左右并出售它一旦市场再次回暖 这样我们就可以认输在我们准备购买下一个时，将我们新地方的抵押贷款用作我们的主要投资物业 我的问题如下，在这种情况下，您会怎么做 一年后出售或保留该物业 为什么我还想知道如果我们在公寓里住了 2 年并出租了 1 年，我们会申请什么样的 CGT
如果你今天搬出去，一年内卖320k，收益是300-320k 20k 确保你有这个估值关于出售或持有，这是一个房地产投资论坛，所以这里的大多数人都会持有但这取决于你自己的情况
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好的，谢谢所以我们可能应该支付独立估值，因为银行不会发布他们对我们所做的评估
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我会保留它 你有一个久经考验的表演者 它在不到 2 年的时间里上涨了 63,000 美元 你买的下一个会不会一样好 有很多 w最好从不包括出售的财产中获取现金如何从其中的股权中为现金存款再融资 谁知道 12 个月后市场会怎样 你不会变得富有 出售房地产 如果你有能力持有, 那么你所有持股的长期财富有一天应该会让你非常舒服（或富有）你将通过购买 amp; 烧掉这 63,000 美元的股权中的约 30,000 美元；销售 - REA 佣金、法律、印花税；关于新购买的法律（再次）如果您没有将另一处房产作为您的 PPOR，那么您将获得 6 年的出租，CGT 免费
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您不需要宣誓估价，您可以获得3 x REA 市场意见就足够了 但是如果获得 val 让您晚上能够更好地入睡，那就这样做
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我们计划使用公寓中约 22,000 美元的股权作为押金我们的下一个我担心的一件事是它的良好表现可能是因为我们在销售短暂下滑期间购买并在大约六周前销售达到顶峰时对其进行了估价我的另一个担心是一个单人床不会做出和其他事情一样好的投资
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如果我是你，我会小心地拿这个功劳如果你告诉我，在 7 到 10 年内，它的价值至少不会翻倍你付了钱——那么也许我可以卖掉但是如果你只需要 22000 美元，你可以很容易地通过 refi 来把它拿出来，而且仍然有e property
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你好东南，我会坚持下去然后回到房地产市场，在我看来，把它卖掉是一种浪费，但正如其他人所说，这完全取决于你。您自己的个人财务状况您说您购买它是为了在市场上站稳脚跟保持立足点您可以访问股权，针对财产放大器设置 LOC；使用 LOC 支付公寓（债务回收）amp；然后购买另一个 PPOR 这样该物业“为自己买单”放大器；当 LOC 在几年内用完时，您可以“升级”它。继续循环利用当前的贷款IO来减少还款应该可以腾出更多的现金去新的地方不要卖！！！！不要害怕新的债务，因为如果它是一种可以升值的资产，那就是好债务！问候， Mamp;M
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谢谢 Mamp;M 保留它会很好 只是不确定 1bdrm 将如何作为投资 我们可能会得到 240-270 美元的租金 什么是 LOC
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正如Propertunity 已经指出的那样，你已经证明它可以在2 年内获得63,000 美元（我的数学大约为每年13%）的收益当然，一路上可能会有平坦的补丁，但如果它可以平均的话那！在接下来的 10 年里，你住在那里的事实（我假设你很舒服）表明这是一个合适的住所 人们花钱住在合适的住所！线信用
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正如 Wobbycarl 所说，LOC 信用额度使用 OPM（别人的钱）而不是你自己的来增加你的现金流。投资机会
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谢谢大家的回复 看来我们还是先保留一段时间吧
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