大家好，类似于最近的一篇文章，我将在这个星期六为我的第一个 IP 参加一些拍卖 完成了我的大部分作业，但仍然不确定拍卖过程 1 我是否需要在拍卖前注册为投标人 2 我已经告诉代理商我只能支付 5% 的押金，他们都告诉我没问题 但是在第 32 节的声明中，他们现在仍然是 10%，这会是一个问题 3 我注意到大多数拍卖都有 2 个会话（锤子然后和卖家谈过，然后重新开始竞标）我应该等第二场吗 4 什么时候是询问拍卖师房产是否“上市”的最佳时间？请帮忙！我很高兴参加这些拍卖，但并不急于得到它们，因为它只是为了投资 我记得当我竞标我的 PPOR 时，那是一场彻头彻尾的噩梦
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是的，没问题，不，它只会去如果没有达到准备金，则进行第二次会议，并且他们会从供应商那里得到进一步的指示（即让他们降低准备金） 如果没有第二次会议，请不要等待第二次会议，否则可能会出售给别人从来没有
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房产不对，在维多利亚你不需要注册出价
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所以我在拍卖前不必告诉代理拍卖师，我可以举手时间
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是的，这就是我上周末所做的不是我得到了房产，但那是另一个故事
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是的，没错，我将不得不停止速读新南威尔士州 - 是的维克 -没有
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Candy 你可以在任何时候询问，但在 VIC 中，如果他们以 500+ 作为价格，他们是“故意的”。有550k的储备，情况并非总是如此，所以我会等到你超过550k才问也许你应该有人去为你投标，PPOR和投资之间的区别是PPOR是关于情感而投资是关于数字的，你应该在拍卖前弄清楚哪些数字适合你的投资策略和财务，因此有人为你进去的原因，他们不会超出你的预算 Jezza
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Candyinvest ，从你所说的和其他人的回答中，我关心的另一件事是：合同上写着 10% 的定金，但你只愿意支付 5% 你在拍卖中竞标，条件是 10% 的定金是必需的 我相信您无法逃脱支付 5% 的押金 合同很明确 - 这些是每个人都在竞标的条件 如果您想更改合同，即只需支付 5% 的押金，您需要把它写进合同在拍卖之前或等到该地方通过，然后提供您感兴趣的任何价格和较低的押金 - 然后拍卖师将与供应商交谈，看看他们是否对此感到满意 我很可能在这个问题上弄错了并且很想听听其他人是如何处理这个问题的 例如我在拍卖会上买了一块土地 这块土地没有达到储备 - 我举手向拍卖师提供了一个特定的价格，我想要延长 6月 settelement 拍卖师与供应商交谈，同意了我的条款并将其出售给我，并延长了和解 如果拍卖中有许多各方对土地感兴趣，那么实现这一目标将非常困难 深思熟虑 记住 - 你在出价基于IP的书面合同尼克
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谢谢尼克！我也担心但是我已经打电话给那些代理商，他们说他们已经和供应商谈过了，这很好但是他们没有改变合同中的任何内容，因为他们说我可能不会赢得拍卖，所以其他人仍然需要支付 10% 也许我应该在拍卖前再次与拍卖师确认
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小心！他们（正如您所期望的代理商所做的那样）试图让您振作起来，以便您在拍卖中出价 代理商无法对您是否要支付 5% 或 10% 的费用发出两次嘘声 如果您是成功的购买者如果您不支付 10% 的押金，则法律上您必须支付 10% 的押金，那么合同将不会被视为已完成交换，他们很可能会将房产出售给其他人 实际上，我之前的示例我在拍卖中买的土地不对条件，否则他必须重新开始拍卖，并在相同的延期结算条件下向所有人提供该物业然后我等待土地通过并直接与供应商协商，抱歉对此造成混淆正如我所说早些时候，我可能是错的也许其他人可以提出解决这个问题的方法为你问候尼克
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我不确定不同的州，甚至不确定在昆士兰，但我父母六年前在拍卖会上买的妈妈那时已经从房地产经纪人退休了，所以我假设她知道在卖家同意的情况下支付 5% 的押金是合法的（但很高兴自己错了） 在拍卖之前，她问代理如果她中标了她是否可以支付 5% 的押金 代理询问同意的供应商 她没有没有收到任何书面的东西，到了交出支票的那天，有点迷茫，代理提醒卖家他已经同意了这个条件，所以一切都很好。持有资金直到结算 我的父母本可以写一张 10% 的支票，但资金被捆绑在其他地方，我不希望我记得当时认为由供应商写和签名的东西会更专业
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过去几年拍卖环境发生了很大变化 是的，每个州的立法都不一样，所以我理解的是昆士兰的情况，可能不是其他地方的销售 话虽如此，基金会是基于普通法的，然后根据我记得的州立法而有所不同，当第一次调查影响拍卖的法律，有些案例可以追溯到英国法律。大约 10 页，以及拍卖师和代理人法，几乎没有提及拍卖行为以及财产法法和财产销售法从那时起，我们有了贸易惯例法，并对财产进行了巨大的修改代理商和 Motos 经销商法 允许有意购买者在拍卖前签订备用协议。可能是关于改变应付押金和/或结算期限也就是说，根据新的州立法，我的理解是，如果一个买家获得“临时协议”；那么拍卖师应该向其他投标人提供相同的变化 这将作为销售条件的一部分公布，即标准押金为 10%，但在这种情况下，卖方将接受 5% 等 现在，如果它不是在您所在的州，让拍卖师在拍卖开始时向所有人宣布，将对条件进行可接受的变更，然后是的，我会以书面形式确认任何可接受的变更，这将确保包子大战的可能性 希望有帮助，祝你那天好运
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谢谢大家！似乎在拍卖前公开询问拍卖师关于 5% 的押金将是最安全的做法
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只有当你想提醒所有其他潜在投标人你想购买该房产时，否则我建议你私下做
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如果你在拍卖前与REA和供应商结清了，应该没问题 相同的结算条件不同 在我们的拍卖中，我们没有支票簿，所以必须以电子方式在拍卖后的星期一转移资金 没有问题，因为我们事先与 REA 清算了好的，私下确认会更好谢谢！
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如果您想进行更改，例如较小的押金，那么您应该注册竞标如果我有兴趣，我总是注册竞标，这是向REA询问的好机会当他们面临注册每个人的压力时，几个快速的问题！
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