澳洲澳洲房产优惠 - 我该怎么办？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，只是想问问你在我的情况下你会做什么的建议，我昨天下午 530 点看到了一个 3brm 的地方 广告 PS 是 $530-$570k 我们都喜欢它，做了一些数据并提出了报价$551,800 该地区合理且公平的价格 不算便宜，但没关系，我们不介意不讨价还价，因为这个最初将是我们的 PPOR，然后是几年后的 IP REA 告诉我们更早的报价53 万美元被拒绝 那里有一对年轻夫妇似乎真的很感兴趣，我什至无意中听到他们告诉 REA，他们将在早上提出要约 我们晚上 700 点回到 REA 的办公室，并以书面形式提出要约，但须遵守财务、建筑和害虫检查 我告诉他报价将在第二天早上 10 点（今天）到期 他说他今晚会见供应商，看看他们在早上 930 点的想法：REA 打电话给我，告诉我需要再投入 5000 美元和这是我的，我说，“不，这是最终价格qu过；他说他会在上午 9 点 45 分回复我：REA 说我输了，因为另一个派对提供了更多 这是我第一次听说有另一个派对我问多少钱他说超过 3000 美元更多 我们仍然非常想要这处房产，所以我们回电话说：“好的，我们现在的报价是 555,000 美元”； （即多出 3100 美元） 他说这还不够 我增加了 100 美元 他说他不打算玩“荷兰拍卖”。和我在一起，他在看牙医，必须去供应商的最大利益，因为它实际上超过了对方的报价（尽管只有 100 美元）（如果有另一方）我该怎么办任何帮助感谢
评论
如果供应商已经签署在虚线上给对方 - 太晚了如果他们在其他条件下失败，你需要等待（或者他们可能会作为诡计的一部分消失 - 但按照代理人所说的 - 牙医与否 - 我认为那里是真正的买家 否则，他会说，“好吧，我看看卖家怎么说”）另外，你的报价不一定对卖家更好 - 另一方可能是无条件的 根据我的经验（作为买家和供应商），55.4 万美元的无条件优于 60 万美元的有条件干杯，Y-man
评论
你应该清楚地问代理什么购买房产需要花费 如果他回来有一笔钱，那么您可以评估它是否对您有价值 如果他不这样做，那么可能没有必要追求他 问他是什么让其他人提供更好的金钱或条件< BR>评论
谢谢Y-Man 所以你觉得这听起来像是一个真正的对方显然对方已经提出书面报价，但供应商尚未签署（截至今天早上1030am）我想你是对的 REA 确实说我有条件，暗示对方没有条件我愿意刮财务条件，但不是 Pamp;B 条件值得一试，还是我应该离开它
评论
删除财务和其他条款可能会使您的报价更强大，但您需要在继续之前确定您的财务状况 在火热的市场中，供应商通常不热衷于等待条件得到满足请注意，与您打交道的销售代理可能会获得高达 1% 的收益销售佣金 通过提供额外的 100 美元，您给了他额外的 1 美元佣金 - 这不值得他花时间或精力 如果交易未能按照您的财务条款进行，他必须重新开始并且他有一个心烦意乱的客户 如果你真的想要房产，你最好的办法可能是在没有特殊条件的情况下以 $5k-$10k 的价格击败现有的报价 这确实让你处于危险之中但是
评论
作为供应商我不会太强调建筑放大器；害虫检查，除非我知道有问题你可能可以保留这些
评论
我认为你已经搞砸了，认为当这大约是一半百万美元，你需要在这里变得真实！经纪人说得对，你在那儿浪费时间！
评论
如果他们没有签字，供应商可能只用一个Pamp;B就可以了，因为你通常更难拉针合同（缺少财产的主要结构性问题）干杯，Y-man
评论
感谢大家的建议或者money 他说money 对方也有通常的条件——finance 和 Pamp;B 我说我要出最后的offer，他会不会拿给他们 他说卖家已经口头接受了我说的另一个offer，但他们没有正确签署，所以还没有合同我说我会提出一个不附加财务条件的最终报价 我的最终数字是 566,800 美元，没有财务条款 他说他必须公平并给对方一个机会给出最终报价 我说好的，回来一小时后给我，所以我会在大约一个小时后告诉你们这一切是如何进行的！
评论
听起来不错，我认为你已经给了它一个很好的机会如果这仍然不买你那个地方，然后总是有下一个 不要与对方进行竞标战
评论
在你提出要约后，其他感兴趣的人突然突然出现，这不是很有趣吗？ “新”出价总是不超过 5,000 美元，到了这个阶段，我只会走开最终出价，要么接受，要么放弃，如果我输了，就这样吧
评论
我也是，但这都是关于情绪 如果您正在寻找 PPOR 并且有一段时间没有找到任何东西，您倾向于这样做，这很自然我会说 IP 是不同的，但 PPOR 使它“特别” quot;我也会走开，但试着说服你的妻子
评论
好吧，伙计们，我现在真的是******** 2小时后，REA终于给我回了电话他基本上说供应商决定接受另一个提议，即使我的“稍微好一点”；几百美元，而且没有财务条件 他说供应商决定接受另一个报价，因为他们觉得有道德义务接受它，因为他们已经口头接受了。他认为这也有点奇怪，尽管他说他们属于“老派”；我想知道他们没有接受我们的提议是否还有其他原因。他们不是已经在虚线上签字了！！但我会继续前进，还有很多其他人适合我谢谢大家的有用建议
评论
我不这么认为；我认为他们是有道德的人 我赞赏他们的立场并希望我会采取类似的行动 你在上午 9 点 30 分告诉他们你已经提出了最终报价 如果你不是认真的，你不应该这么说;供应商假设“最终报价”；意思是“最终报价”，他们是信守诺言的人，假设你是一样的，并采取相应的行动我并不是要暗示你的策略是不道德的，因为我知道很多人在房地产中玩这些游戏谈判，但是如果您要玩这些游戏，则可能会适得其反（就像在这种情况下所做的那样）
评论
写下的报价是我们的最终价格，我们准备输了如果它没有被接受然后我们改变主意我想下次我不会说这是我们的最终价格，或者不要把它作为第一价格无论如何，你是对的，我确实对 REA 说过就我个人而言，如果是我，我会做同样的事情，所以我确实为他们的立场鼓掌，但这仍然让我想知道是否还有其他原因我不禁对 REA 愤世嫉俗，我读过的所有故事在这个论坛上关于不道德的经纪人，玩游戏等
评论
我估计他在玩你，
评论
我怀疑没有其他买家，这家伙正在试图让价格更高我会走开
评论
嗯，鉴于房地产经纪人的声明是该物业已售出并且不会接受进一步的报价，可能有什么动机这么说如果不是真的 如果他们确实接受了这个提议，那么我会担心我被玩了，但我看不到任何“玩”的动机；你在相反的方向
评论
我以为 BV 和画家在他们发布时没有读到关于房子被出售的那一点
评论
是的，我同意我认为他不高兴我没有不要第一次上钩，建议增加 5000 美元此时没有提及任何其他方当我拒绝增加 5000 美元时，他只是说他会打电话给供应商并回复我在第二个电话的时候，我发现还有另一个严肃的聚会无论如何，为打翻的牛奶哭也没用，所以说我需要提高我的谈判技巧有什么我应该做的不同的任何其他方法我本可以使用我不是谈判专家，但据我所知，当你想多谈判 100 美元时，你失去了经纪人，当他们不想知道时，他们变得紧张，他们可能被吓跑了你有点不高兴我认为代理做得很好并建议另一个投标人是更安全的购买呃，你可能觉得有点困惑和难以处理至少你已经学到了一些东西，所以下次你可能会做得更好
评论
我认为你应该做出有效的书面提议仅限 24 小时，并且应该存入押金 你应该被视为认真的人，但不是一个无论如何都会拥有财产的人，因为他们可以用这个来对付你 拥有 th我很想知道它是否真的被卖了多出 100 美元是因为 REA 说对方出价超过 3000 美元，所以我试图以小幅度提高报价，我担心他已经向对方透露了我的报价，所以我试图衡量他们的报价报价是通过问他：多 100 美元，多 200 美元等等，但他不会讨论这个问题 另外，我认为我的报价是一个更安全的赌注，因为它不受财务限制 对方可能要到 1 月中旬才能完成他们的财务最早，看到我们快到年底了谁说他们的财务会被批准
评论
书面报价在晚上 7 点提出，告诉代理它有效期到第二天早上 10 点也许我应该让它只有效直到那天晚上午夜 我们开了一张 1000 美元的支票作为押金 现在他们是有机物因为我今天不能去他们的办公室，所以要退还给我可能还没有出售的迹象，因为谈判今天才结束，我怀疑供应商是否已经签署了合同，因为他们可能仍在工作< BR>评论
别打自己展开 你会确定什么时候出现“已售出”标签 那些没有密切参与的人只能根据他们所阅读的内容提供他们的意见 他们不是在与这个代理商、这些供应商或这个房产打交道和学习 更多的鱼（呃，房子）在海里很多其他的陈词滥调去拿他们
评论
在这个国家的许多地方，买家不再穿裤子价格上涨，房源移动和供应商代理开始指定以奇数开始报价，给出截止日期和最终结果l 报价声明（您没有遵守）可能在一年前有效，但现在代理商认为您阅读了太多房地产书籍（或论坛！）
评论
我想你可能有如果你问另一个报价是否多出 100 美元，这听起来有点天真 RE 报价通常甚至是数千美元，有时会下降到 500 美元的增量，但没有人（理智）根据 100 美元在两个买家之间做出决定 提供 100 美元有什么意义如果对方高于 3000 美元，则更多 如果他们高于 3000 美元，并且你想表明你是认真的，即使提供 3,100 美元也是愚蠢的 - 以 4000 美元或多 5000 美元的价格加入甚至提到像这样的小额金额100 美元，代理商可能已经得到这样的印象，即这与您的预先批准的限制有多接近，以及您所拥有的最大活动量 或者像那些认为 100 美元在 50 万美元以上的购买中很重要的人，我部分同意 EP 我仍然会给出最后期限，以保护您自己（我在任何市场都这样做） ，但我认为您需要让自己显得更加精明和认真：1）不要提出不寻常的报价作为开标，至少不要降低到数百！超过 50 万美元，我会提出一个至少四舍五入到 5 千美元增量的初始报价你正在玩游戏（或要去玩游戏）如果这个策略让你付出了这笔交易，我不会感到惊讶；许多供应商只是不想与看起来不直截了当的人打交道 2）除非您绝对是认真的，否则不要说您正在做出最终报价 3）通过做出自信的出价来果断 - 例如合理的尺寸增加 它没有不会让你看起来很绝望；它让你看起来像是知道自己在做什么！仅仅因为你更愿意投入 5000 美元，并不意味着你绝望了，这意味着你还在游戏中并且你知道它是如何进行的 如果这是你的最终报价，请向经纪人明确说明，并且通过说你肯定需要在明天中午之前做出回应（例如）来强化它，因为如果他们不接受这个提议，你需要恢复你的搜索。换句话说，代理人对你的行为方式感到绝望以及您在报价时使用的语言，而不是数字本身 这些都是绝望的味道：“只是我们的运气，另一个投标人！告诉供应商我们的出价更好，因为 quot; “我真的希望他们接受这个提议”；等等 - 即任何情绪化的东西 这听起来自信而严肃：“看，我们显然接近达成协议，所以为了尝试完成这笔交易，我们愿意多提供 5,000 美元，但这是我们的最终报价。相信我们正在接近提供超过房产价值的地步，我们真的不能再高了”； （我可以强调再次提醒您，只有在您绝对是认真的情况下才应该这样说！）或者如果您还没有准备好做出最终报价：“我们想购买这处房产，但我们不希望进行无休止的回击-来回我们可以提供更多，但我们不确定是否足够我们能不能伸展那么远” （请注意，您仍然没有承诺支付该数字；您只是将球放回他们的球场）请记住，这只是我的首选风格；我不是谈判专家其他人可能有完全不同的策略！但我认为重要的是要有自信和果断，但不要情绪化 永远不要做出你不愿意进行的威胁（即“最终报价”） 永远不要说谎 祝你好运！
评论
听起来像供应商是真的 我女儿最近买了房子 他们提出了要约，被接受了 然后他们收到了另一个略高的要约 但是业主（一对老夫妇）决定把它卖给我女儿和她的丈夫，因为他们比另一个更好一对夫妇，他们希望在家里有一个美好的家庭 他们甚至在安置期中途给我女儿打电话，问他们是否需要任何家具 他们要搬到养老院 我女儿四处走走，挑选了一些他们想要的东西 供应商给他们留下了冰箱、餐桌和其他一些东西，因为他们把车库里的所有工具甚至割草机都留在了哈比身上，所以他们把所有的工具都包好了 有些人是老式的 有时它对你有利，有时对你不利 下次好运< BR>评论
我通常在出价前完成建筑检查 1 表明我是认真的 2 根据报告中的调查结果协商 DOWN 例如愿意提供 FULL 要价减去 $x 来解决这个问题，这个，这个，那和那 干杯，Y-man
评论
谢谢 ozperp，你说得真好 下次我会试试你的方法 Y-Man：不会用持有押金签订合同同样的效果，即表明我是认真的 如果其他没有做 Pamp;B 报告的人首先提出比我更好的报价毕竟，这是一个卖方市场 atm 好吧，我一直在打败自己超过了 5000 美元，事后看来我应该刚刚同意 但是，本周六我还有 3 次检查，以检查位于更好位置的房产，虽然价格更高但在我们的预算之内，但我认为长期CG 会比我输的这个好 祝我好运！！！
评论
总是设身处地为卖家着想 你有 2 位买家，相同的 $ 报价： 一个是接受 Pamp;B 检查 10% 定金 一个是无条件的 5% 定金（因为他们已经检查过并且已经整理好了） 你会接受 干杯, Y-man
评论
Ozperp, 有些很好点，以及在谈判期间如何处理自己的好主意 荣誉！我特别同意“从不说谎”。因为骗子总是在最后被发现，通常是在最不合时宜的时候！诚实永远是最好的政策，这就是我告诉我的女儿们的！不过，我想补充一点，在谈判期间，您永远不应该自愿提供任何您需要的额外信息（在我看来，与撒谎不同）Boods
评论
不是真的 他们不能银行直到您同意条款并签署合同为止，并且在结算之前实际上无法访问该存款如果您合法地退出合同，无论如何您都可以取回您的存款如果您已经完成了 Bamp;P，您已经有钱不可撤销地投资于这处房产
评论
好吧，猜猜看，伙计们刚刚接到了 REA 助理的电话（现在他为什么不自己打电话给我）-该房产现在重新上市 他们不会告诉我为什么在过去的一周里，我已经存入了一笔定金并在另一处房产上签了合同现在该怎么办
评论
恕我直言，带着你的直觉去你最喜欢哪个房产如果仍然有兴趣第一个属性 - 你可以提供少一点
评论
尝试确定属性的原因回到市场然后取决于原因如果你真的喜欢这个地方那么你可以提供比你上次的报价少一点但是快速行动
评论
如果你回到原点你会怎么做没有对任何一个财产提出要约我会尝试让逻辑支配情绪并做出最佳的财务决定这当然是如果您有一个条款允许您终止当前合同而不受处罚
评论
它可能是没有真正的买家或它有问题 试着找出发生了什么 你有没有好好看看房产 再看看，如果你真的喜欢这个地方 提供他们比以前少，并受到通过害虫放大器的影响；验楼+财务批准
评论
Mia2009 最终结果是什么你最终得到了什么房子
评论
请告诉我们发生了什么！我会说要价就可以了
澳洲中文论坛热点